シノケンハーモニー：シノケン不動産投資の評判・口コミ：入居率99%なのにやばい？マンション投資のメリット・デメリット

 

不動産投資は、家賃収入がストップしてしまっては、すべての計画が崩れます。

その意味で、

• 自分も住みたい物件
• 清潔感・デザイン性に優れたマンション

など、借主に選べられやすい物件選びも無視できません。

今回紹介するシノケンハーモニーは、
株式会社シノケンハーモニーが運営するデザイナーズマンション・絶好のロケーションに強みを持つ不動産投資会社です。

• 不動産投資やマンション投資に関わる基本的な知識
• マンション経営で失敗しないためのノウハウ
• リスク回避法
• おすすめの最新物件情報
• 税金対策

など、幅広い不動産投資の知識を学ぶことが可能です。

『シノケンハーモニー』の不動産投資とは

『シノケンハーモニー』の不動産投資は、安定した収益と長期的な資産形成を目指す投資家に最適な選択肢です。

運営会社である株式会社シノケンハーモニー（本社：東京都港区）は、数多くの不動産案件を取り扱い、投資家のニーズに応じた最適な投資商品を提供しています。

シノケンハーモニーとは別ですが、
何年か前に、プロパティエージェントさんの不動産投資相談を行った時に、

投資のスタートとして、
1軒をキャッシュ、同時にもう1軒目をローンで投資をスタートする提案を受けました。

スタートの段階で2軒の不動産投資オーナーとして、
1軒はローンなしなので家賃収入をそのまま、もう1軒の返済に回せば、ローン返済のスピードが速くなります。

さらに、抵当権設定のない物件を担保に3年後に3軒目の購入という形で資産形成を紹介されました。

不動産投資はシノケンハーモニーに限らず、１つ買っておしまいではありません。

繰り上げ返済をプラスさせ、定年時に安定資産をどこまで増やせるか？

年間の家賃収入を300万円以上にできれば、安心して老後の生活を送ることができます。

もちろん、
不動産市況は波があり、現状で言えば、購入する物件価格がかなり上がっています。

10年前であれば、

• 物件価格が今よりかなり安かったのは事実です。
  都心の中古マンション成約価格は、ここ20年で2倍になっているというデータもあります。
• 金融機関（銀行）から融資も簡単でした。
  シェアハウス「かぼちゃの馬車」、スルガ銀行の不正融資、 LEOPALACE21:レオパレスのサブリース問題、TATERUの改ざん、西京銀行・・・・・などによって銀行の不動産投資への融資のハードルが上がりました。

シノケンハーモニーの特徴：質の高い不動産投資セミナー

時代の違いはあれど、
メリットを生かし、デメリットや問題点はリスク管理で回避、
時代に合った不動産投資の知識を持つ必要があります。

シノケンハーモニーの特徴：人気のデザイナーズマンション・ワンルームマンション物件

30年以上の実績を持つシノケングループは、不動産投資のパイオニアと言っていいでしょう。

ワンルームマンションの中でも人気が高いデザイナーズアパート・デザイナーズマンションを自社開発・企画。
マンション投資の成功のカギともいえる「住みたい」と思える、資産価値が高く、魅力ある物件開発に力を注いでいます。

また、中古マンションにおいても、好立地なエリアに厳選、駅から徒歩圏内（駅徒歩10分圏内・5分以内）、建物や設備を不動産投資のエキスパートが厳しくチェック。
その基準を満たしたシノケンハーモニーが自信を持ってオススメできるワンルームマンションのみを優良物件として紹介しています。

そもそも投資は、不動産投資だけではありません。

FXや株式投資などが、不動産投資以上に身近かもしれません。

しかし、安定して利益を取れるか？
と問われるとレバレッジを効かせたり、ハイリスク・ハイリターンの投資であることは間違いありません。

その点、不動産投資は、即儲かるものではなく計画的に老後のためにコツコツと貯めていく、堅実な投資です。

銀行から借金してできる唯一の投資とも言われ、年収が一定以上（500万円以上等）の方に限られた投資です。

とはいえ、マンション投資には多くの疑問や不安があると思います。
例えば、下記の4つ

• 不動産投資っていいことばかり聞くけど、実際のところはどうなの？
• 悪い噂も多いけど、ちょっと気になる？
• 不動産業者ってたくさんあるけど何が違うの?
• どんな人が不動産投資に向いてるの?

その疑問・不安を１つずつ解決してくれるのがシノケンハーモニーの不動産投資相談です。

シノケンハーモニーの特徴：投資対象は首都圏・東京都心

日本の人口は、
2056年に1億人割れ、2070年には8700万人の人口になるとも言われています。

少子化・人口減少が言われている現状で、不動産投資は成功するのでしょうか？

以前、おすすめの不動産投資会社（口コミ・選び方）でも紹介しました。
*大手の実績のある投資会社・アパート経営に長けている会社、地域（地方）に地盤のある企業等

そこで、

• 人口減少傾向の日本ですが、東京都は人口増加傾向
• 23区内に約1000万人が在住
• 東京の1人暮らしの割合は50%（2分の1は1人暮らし）

大学生やサラリーマンはもちろん、未婚者（晩婚化）・離婚者の増加、働き方改革で女性の進出が増え、需要の高い都内（都心）のワンルームマンション（都心型のコンパクトマンション）にターゲットを絞ることで、
入居に関する客付けを容易にすることが空室に対してのリスク管理になります。
また、駅近物件の選定することで資産価値低下を防ぎます。

シノケンハーモニーの公式ホームページで詳しく紹介されていますが、

東京都には約512万世帯が暮らしており、その中で民間賃貸住宅に住んでいるのは41％に相当する約210万世帯。
そのうち単身世帯は65.9％、2人世帯は17.0％で、合わせて80％を越えています。
この点から、東京の賃貸住宅市場では単身世帯が需要の中心と位置付けられ、今後も需要は拡大する傾向が見られます。
また都市圏のコンパクトマンションは、セキュリティや水まわりなどの設備が充実し、デザイン性や性能も高く、居住空間も高品質となっています。
長期的に安定した賃貸経営をするなら、都市型コンパクトマンションへの投資がベストな選択でしょう。

シノケンハーモニーの特徴：少額の資金からの不動産投資

不動産投資は、多くの人々が資産形成や収益の安定を目指す手段として注目しています。

しかし、多額の資金が必要というイメージが強く、多くの人々が手を出しにくいと感じているのも事実です。

シノケンハーモニーの不動産投資は、少額の資金（0円）からでも始められる不動産投資の魅力を伝えています。

リスクの分散

少額投資の最大のメリットは、リスクの分散です。
一つの大きな物件に投資するよりも、複数の小さな物件に分散して投資することで、一つの物件にトラブルがあったとしても、全体の収益に大きな影響を与えにくくなります。

キャッシュフローの安定

賃料の相場が安定しているため、長期間にわたって安定したキャッシュフローを期待することができます。
安定した収益を得ることができるのです。

シノケンハーモニーは、投資額が少額の上、質の高い不動産投資をサポートしています。
物件の選定から資金計画、運営まで、一貫したサポート体制を提供しており、初心者でも安心して投資を始めることができます。

老後の資産形成と節税対策の重要性

老後の生活を安心して過ごすためには、早い段階からの資産形成が不可欠です。

また、適切な節税対策をおこなうことで、資産の成長を最大化し、将来の生活資金を確保することができます。

シノケンハーモニーは、これらの重要性を強調し、多くの人々に賢い資産運用の方法を提案しています。

シノケンでは、投資家のニーズに合わせた最適な投資プランの提案を行っています。
また、税制改正や税務対策に関する最新の情報も提供し、投資家が安心して資産運用を行えるようサポートしています。

シノケンハーモニーを利用するメリット

シノケンハーモニーのマンション投資は、

• 500万円以上の年収がある人
• 本業が忙しい方
• 副収入が欲しいと考えている人
• 堅実に収益を上げたい方
• 普通預金での貯薔には限界があると感じている人
• 天引きされる税金が高いと思っている方
• 相続税対策を考えている方
• 老後の生活を考え始めた方

上記の方におすすめすが、知識なしに進めるのは危険です。

シノケンハーモニーのマンション投資相談は、初心者から経験者まで、資産形成の基本を学ぶための最適なプラットフォームとなっています。

シノケンハーモニーのメリット：インフレ対策

経済の変動や生活環境の変化に対応するためには、安定した資産の形成が不可欠です。

特に、インフレや金利の変動が予測される現代では、単に貯蓄を増やすだけではなく、適切な投資戦略が求められます。

シノケンハーモニーのメリット：老後の資産形成と節税対策

高齢化社会が進む中、老後の生活資金の確保は多くの人々の関心事となっています。

また、所得が増えるにつれて、税金の負担も増えてきます。

このような背景から、老後の資産形成と節税対策は、現代人にとって避けては通れないテーマとなっています。

シノケンハーモニーを利用するメリット

シノケンハーモニーによる投資相談サービスは、多くの投資家にとって有益なリソースですが、すべての金融サービスと同様に、いくつかのデメリットが存在します。

これらのデメリットを理解することは、投資判断を下す際に重要です。

シノケンハーモニーのデメリット：流動性の低さ

シノケンハーモニーのような不動産投資は、株式や債券といった金融商品と比較して、流動性が低いという点が大きな特徴です。

売却に時間がかかる
不動産は、株式のように簡単に売買できるものではありません。
売却するためには、物件の状況や市場の動向などを考慮し、適切な価格設定や買主を探す必要があります。

急な資金が必要になった場合に対応しにくい
生活資金や事業資金など、急な資金が必要になった場合、不動産をすぐに現金化することは困難です。

市場の変化に柔軟に対応できない
不動産市場は、経済状況や政策の影響を受けやすく、常に変動しています。
流動性が低いということは、市場の変化に柔軟に対応できないことを意味します

シノケンハーモニーのデメリット：管理コストの発生

マンションの保有・運用には、管理費や修繕積立金などのコストが発生します。

収益性の低下
管理コストは、家賃収入から差し引かれるため、収益性を低下させる要因となります。

想定外の費用が発生する可能性
老朽化による修繕費用や、空室期間中の管理費など、想定外の費用が発生する可能性があります。

管理会社とのトラブル
管理会社との間でトラブルが発生した場合、時間や手間がかかり、収益機会を損なう可能性があります。

これらのコストは長期間にわたって継続的に発生するため、収益性に影響を与える可能性があります。

シノケングループ：不動産投資の評判・口コミ

シノケンハーモニーの不動産投資について、
一番気になるのは、口コミや評判など投資を始める前に、事前にいろいろ確認したいところだと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などを確認し、良い口コミ・悪い口コミ・リアルな感想・怪しいなどを探しました。

シノケンハーモニーの口コミ評判：やばい！？のか？

シノケンハーモニー　やばいでXで検索してました。

シノケンハーモニー　TATERU　返済問題　やばい？？　　ポストかぼちゃの馬車/スルガ銀行との噂も？？:

— 💎SORAN (@CocoroTakumi) January 13, 2019

シノケンはほんと怖かった。営業マンの目がやばい。すべてを監視されてる人間の目。
「自分の生活を守りたければ騙してこい」って言われてるんじゃないかな。買った瞬間から搾取はじまる。
空室は自己責任ですよー、じゃあ（過剰）リフォームしましょうよー、サブリースしましょうよー、等

— 築古戸建ての伊達@京都 (@kodatedate) March 14, 2021

やばい！とポストしている人は少なからずいます。

熱意がヤバい営業と取られることもあります。

ただ、少なからず
・騙された！
・破産した！
などのコメントはありませんでした。

逆に、ヤバいの原因が少し見えてきました。

それが、↓

シノケン半端ない
売りの買い戻しか純粋な買いかはわからんけど買い意欲やばい
倍率もええ感じ、チャートも底of底

— ラッキーさん (@12345678sss) September 26, 2018

シノケンもやばいんか？現在PER3.9　PBR1.2

— 勝ちたい (@bofighter) September 12, 2018

シノケンは、２０２２年まで東証に上場していました。

株式投資家のチャートやPER、決算等に対して”やばい”というポストも多く見られ、それが今でも残っていることがやばいの要因とも考えられます。

そこで、
公式サイトに利用者の声・お客様の声（収益物件所有・成功者の体験談）が掲載されていたので紹介します。

＞＞口コミの続きはコチラ

関連ページ：不動産投資比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。

シノケンハーモニーのよくある質問

シノケンハーモニーについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  

シノケンハーモニーの不動産投資：記事まとめ

シノケンハーモニーの不動産投資は、投資家に安定した収益を提供することを目的としています。

この会社は、特に賃貸住宅市場に焦点を当て、高品質な物件を提供することで、長期的な賃貸需要を確保しています。

シノケンハーモニーの投資戦略は、物件の選定から管理、運営に至るまで、一貫したサービスを提供することにより、投資家のリスクを最小限に抑えつつ収益性を最大化することにあります。

シノケンハーモニー：こんな方におすすめします

検討中の方はまずは、資料請求してみてください

【シノケングループの実績】
☆1990年創⽴：30年以上の実績
☆資本金：70億円（2023年4月1日時点）
☆販売実績：自社の販売棟数6,000棟以上
☆連結売上高・業績：約1,045億25百万円（2022年12月期）
☆グループ従業員数：1,107名（2022年12月末現在）
☆管理戸数：50,000戸以上（2024年12月末現在）
☆入居率：98.75%（2024年年間平均/自社企画開発物件）
☆グッドデザイン賞受賞GOOD DESIGN
ハーモニーレジデンス新宿御苑THE WEST・THE EASTの2棟からなるプロジェクトでグッドデザイン賞を受賞しました。
また、全国賃貸住宅新聞が調査する「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」で、自社開発棟数8年連続で日本全国第1位を獲得、高いレベルで顧客満足度がうかがえます。

運営会社・会社情報：株式会社シノケンハーモニー

MBOとは？
株式会社シノケングループ（旧JASDAQ：証券コード8909）は、2022年12月22日にMBOによる上場廃止となりました。
MBOとは、マネジメント・バイアウトの略称で、経営陣が自社の株式を買い取って経営権を取得することを指します
MBOは、M&Aの一種であり、近年、実施件数が増加しています