シノケンハーモニー：シノケン不動産投資の評判・口コミ：入居率99%、マンション投資のメリット・デメリット

シノケンハーモニー

不動産投資は、家賃収入がストップしてしまっては、すべての計画が崩れます。

その意味で、

• 自分も住みたい物件
• 清潔感・デザイン性に優れたマンション

など、借主に選べられやすい物件選びも無視できません。

今回紹介するシノケンハーモニーは、
株式会社シノケンハーモニーが運営するデザイナーズマンション・絶好のロケーションに強みを持つ不動産投資会社です。

• 不動産投資やマンション投資に関わる基本的な知識
• マンション経営で失敗しないためのノウハウ
• リスク回避法
• お勧めの最新物件情報
• 税金対策

など、幅広い不動産投資の知識を学ぶことが可能です。

『シノケンハーモニー』の不動産投資とは 不動産会社のサービス・無料セミナー紹介

シノケンハーモニーとは別ですが、
何年か前に、プロパティエージェントさんの不動産投資相談を行った時に、

投資のスタートとして、
1軒をキャッシュ、同時にもう1軒目をローンで投資をスタートする提案を受けました。

スタートの段階で2軒の不動産投資オーナーとして、
1軒はローンなしなので家賃収入をそのまま、もう1軒の返済に回せば、ローン返済のスピードが速くなります。

更に、抵当権設定のない物件を担保に3年後に3軒目の購入という形で資産形成を紹介されました。

不動産投資はシノケンハーモニーに限らず、１つ買っておしまいではありません。

繰り上げ返済をプラスさせ、定年時に安定資産をどこまで増やせるか？

物件価格に関する考え方：地価上昇局面

年間の家賃収入を300万円以上にできれば、安心して老後の生活を送ることができます。

もちろん、
不動産市況は波があり、現状で言えば、購入する物件価格がかなり上がっています。

10年前であれば、

• 物件価格が今よりかなり安かったのは事実です。
  都心の中古マンション成約価格は、ここ20年で2倍になっているというデータもあります。
• 金融機関（銀行）から融資も簡単でした。
  シェアハウス「かぼちゃの馬車」、スルガ銀行の不正融資、 LEOPALACE21:レオパレスのサブリース問題、TATERUの改ざん、西京銀行・・・・・などによって銀行の不動産投資への融資のハードルが上がりました。

シノケンハーモニー：投資におけるリスク管理

時代の違いはあれど、
メリットを生かし、デメリットや問題点はリスク管理で回避、
時代に合った不動産投資の知識を持つ必要があります。

不動産投資なら”シノケンハーモニー” 人気のデザイナーズマンション・ワンルームマンション物件

30年以上の実績を持つシノケングループは、不動産投資のパイオニアと言っていいでしょう。

ワンルームマンションの中でも人気が高いデザイナーズアパート・デザイナーズマンションを自社開発・企画。
マンション投資の成功のカギともいえる「住みたい」と思える、資産価値が高く、魅力ある物件開発に力を注いでいます。

また、中古マンションにおいても、好立地なエリアに厳選、駅から徒歩圏内（駅徒歩10分圏内・5分以内）、建物や設備を不動産投資のエキスパートが厳しくチェック。
その基準を満たしたシノケンハーモニーが自信を持ってオススメできるワンルームマンションのみを優良物件として紹介しています。

そもそも投資は、不動産投資だけではありません。

FXや株式投資などが、不動産投資以上に身近かもしれません。

しかし、安定して利益を取れるか？
と問われるとレバレッジを効かせたり、ハイリスク・ハイリターンの投資であることは間違いありません。

その点、不動産投資は、即儲かるものではなく計画的に老後のためにコツコツと貯めていく、堅実な投資です。

銀行から借金してできる唯一の投資とも言われ、年収が一定以上（500万円以上等）の方に限られた投資です。

とはいえ、マンション投資には多くの疑問や不安があると思います。
例えば、下記の4つ

• 不動産投資っていいことばかり聞くけど、実際のところはどうなの？
• 悪い噂も多いけど、ちょっと気になる？
• 不動産業者ってたくさんあるけど何が違うの?
• どんな人が不動産投資に向いてるの?

その疑問・不安を１つずつ解決してくれるのがシノケンハーモニーの不動産投資相談です。

シノケンハーモニー：投資対象は首都圏・東京都心

日本の人口は、
2056年に1億人割れ、2070年には8700万人の人口になるとも言われています。

少子化・人口減少が言われている現状で、不動産投資は成功するのでしょうか？

以前、おすすめの不動産投資会社（口コミ・選び方）でも紹介しました。
*大手の実績のある投資会社・アパート投資に長けている会社、地域（地方）に地盤のある企業等

そこで、

• 人口減少傾向の日本ですが、東京都は人口増加傾向
• 23区内に約1000万人が在住
• 東京の1人暮らしの割合は50%（2分の1は1人暮らし）

大学生やサラリーマンはもちろん、未婚者（晩婚化）・離婚者の増加、働き方改革で女性の進出が増え、需要の高い都内（都心）のワンルームマンション（都心型のコンパクトマンション）にターゲットを絞ることで、
入居に関する客付けを容易にすることが空室に対してのリスク管理になります。
また、駅近物件の選定することで資産価値低下を防ぎます。

シノケンハーモニーの公式ホームページで詳しく紹介されていますが、

東京都には約512万世帯が暮らしており、その中で民間賃貸住宅に住んでいるのは41％に相当する約210万世帯。
そのうち単身世帯は65.9％、2人世帯は17.0％で、合わせて80％を越えています。
この点から、東京の賃貸住宅市場では単身世帯が需要の中心と位置付けられ、今後も需要は拡大する傾向が見られます。
また都市圏のコンパクトマンションは、セキュリティや水まわりなどの設備が充実し、デザイン性や性能も高く、居住空間も高品質となっています。
長期的に安定した賃貸経営をするなら、都市型コンパクトマンションへの投資がベストな選択でしょう。

シノケンハーモニー投資相談のメリット

シノケンハーモニーのマンション投資は、

• 500万円以上の年収がある人
• 本業が忙しい方
• 副収入が欲しいと考えている人
• 堅実に収益を上げたい方
• 普通預金での貯薔には限界があると感じている人
• 天引きされる税金が高いと思っている方
• 相続税対策を考えている方
• 老後の生活を考え始めた方

上記の方におすすめすが、知識なしに進めるのは危険です。

シノケンハーモニーのマンション投資相談は、初心者から経験者まで、資産形成の基本を学ぶための最適なプラットフォームとなっています。

投資相談では、不動産投資や証券投資など、多岐にわたる投資方法を学ぶことができます。
また、税制改正や税金対策に関する最新の情報も提供されており、投資を行う上でのリスクを最小限に抑えるための知識を身につけることができます。

シノケンハーモニー：少額の資金からの不動産投資の特徴

不動産投資は、多くの人々が資産形成や収益の安定を目指す手段として注目しています。

しかし、多額の資金が必要というイメージが強く、多くの人々が手を出しにくいと感じているのも事実です。

シノケンハーモニーの不動産投資は、少額の資金（0円）からでも始められる不動産投資の魅力を伝えています。

シノケンハーモニーは、投資額が少額の上、質の高い不動産投資をサポートしています。
物件の選定から資金計画、運営まで、一貫したサポート体制を提供しており、初心者でも安心して投資を始めることができます。

シノケンハーモニー：老後の資産形成と節税対策の重要性

老後の生活を安心して過ごすためには、早い段階からの資産形成が不可欠です。

また、適切な節税対策を行うことで、資産の成長を最大化し、将来の生活資金を確保することができます。

シノケンハーモニーは、これらの重要性を強調し、多くの人々に賢い資産運用の方法を提案しています。

シノケンでは、投資家のニーズに合わせた最適な投資プランの提案を行っています。
また、税制改正や税務対策に関する最新の情報も提供し、投資家が安心して資産運用を行えるようサポートしています。

シノケングループ：不動産投資の評判・口コミ 入居率・賃貸実績・空室対策・アパート経営をご紹介

シノケンハーモニーの不動産投資について、
一番気になるのは、口コミや評判など投資を始める前に、事前にいろいろ確認したいところだと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などを確認し、良い口コミ・悪い口コミ・リアルな感想・怪しいなどを探しました。

公式サイトに利用者の声・お客様の声（収益物件所有・成功者の体験談）が掲載されていたので紹介します。

よくある質問 頭金0円・新築アパートと中古マンション・空室対応

はい、シノケンハーモニーでは頭金0円から不動産投資を始めることができます。

不動産投資は実物資産としての魅力があり、株券の売買よりも楽しむことができます。

営業員が家族全員にわかりやすく説明を行い、理解を得ることができます。

人生のターニングポイントにいる方や、将来のために資産を築きたい方に適しています。

シノケンは都心部の立地の良い物件を供給しており、立地についても相談に乗ってくれます。

お客様の状況に合わせて、マンションとアパート（木造アパート・RC造：鉄筋コンクリート）のどちらが適しているか提案をしてもらえます。
参考ページ：シノケン（シノケンプロデュース）のアパート経営の評判口コミ(初回満室保証や家賃滞納保証)を紹介しました。

はい、不動産投資は節税対策の一つとして有効です。

直近3年の収入をもとに、具体的な収支シミュレーションを行い、わかりやすく説明を受けることができます。

オーナーとしての複雑な業務は全てシノケンハーモニーに委託できるので、本業に影響はありません。

管理業務
入居者募集：広告掲載・宣伝・内覧対応・入居審査・賃貸借契約締結・退去処理・原状回復
入居者対応：家賃集金・クレーム対応・修繕対応・契約更新
物件管理：清掃・点検・修繕・設備更新
その他：法令遵守・経理処理・税務申告・家賃保証制度（サブリース）

築30年の物件も含めて入居率が約99%と非常に高いです。

シノケンは、その建物設計や建設品質において高い基準を持っており、騒音や生活音の問題に対しても十分な配慮をしています。
具体的には、シノケンの物件は、効果的な防音設計や質の高い建材の使用により、居住者の快適さを確保しています。
また、シノケンの物件では、居住者間のトラブルを最小限に抑えるためのガイドラインやルールも設けられており、安心して生活できる環境を提供しています。
全体的に見て、シノケンは居住者の生活品質を高め、快適な住環境を実現するために、努力・他社との差別化を図っています。

投資用マンションの電話営業は、顧客のニーズや意向を十分に把握しないまま、勧誘を行うことが多く、トラブルの原因となることがあります。
また、訪問営業、飛び込み営業は、顧客の同意を得ずに訪問するなど、強引な営業手法によるトラブルも少なくありません。
コンプライアンス重視のプル型の営業スタイルとして、顧客のニーズや意向を尊重し、自ら積極的に営業をかけるのではなく、顧客からお問い合わせに対して担当者が答えています。
消費者が情報を求めて積極的に行動することを重視しており、長期のお付き合いを前提としているから、営業担当者は消費者に対して無理な営業・押し売りをするようなプッシュ型営業は行っていません。

シノケンハーモニーの不動産投資相談：記事まとめ 企画・マーケティング・工事施工・販売・管理まで

シノケングループが選ばれ続ける理由は以下の4つになります。

シノケングループは、2020年、創業30周年の節目として、「中長期ビジョン2020」を発表しました。
シノケンは、お客様の生涯を通じて価値を提供する
「世界中のあらゆる世代のライフサポートカンパニー」をビジョンに掲げ、
人生100年時代を見据えた資産づくり、ゼネコン、エネルギー、高齢者・障がい者施設の
運営、不動産ファンドと、国内外で幅広く事業展開しています。
また、REaaSで社会や人々の課題を解決してまいります。
引用：PR TIMES

検討中の方はまずは、資料請求してみてください

シノケンハーモニーの不動産投資が選ばれる理由

シノケングループが不動産投資で選ばれる主な理由は以下の通りです。

さらに、シノケンの建物は劣化対策等級3の最高等級を取得し、耐久性が高く、大災害による倒壊・半壊の実績がありません。
これらの点から、シノケングループは不動産投資における安心と信頼の提供者として選ばれています。

記事：まとめ

【シノケングループの実績】
☆1990年創⽴：30年以上の実績
☆資本金：70億円（2023年4月1日時点）
☆販売実績：自社の販売棟数6,000棟以上
☆連結売上高・業績：約1,045億25百万円（2022年12月期）
☆グループ従業員数：1,107名（2022年12月末現在）
☆管理戸数：47,000戸を突破（2023年12月末現在）
☆入居率・空室率：98.56％の数字の高さ（2023年年間平均/自社企画開発物件）
☆グッドデザイン賞受賞GOOD DESIGN
ハーモニーレジデンス新宿御苑THE WEST・THE EASTの2棟からなるプロジェクトでグッドデザイン賞を受賞しました。
また、全国賃貸住宅新聞が調査する「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」で、自社開発棟数8年連続で日本全国第1位を獲得、高いレベルで顧客満足度がうかがえます。

《参考サイト》

MBOとは？
株式会社シノケングループ（旧JASDAQ：証券コード8909）は、2022年12月22日にMBOによる上場廃止となりました。
MBOとは、マネジメント・バイアウトの略称で、経営陣が自社の株式を買い取って経営権を取得することを指します
MBOは、M&Aの一種であり、近年、実施件数が増加しています