仲介手数料無料 不動産売買
仲介手数料無料の不動産売買業者の口コミや評判を確認したい！
利用時のデメリットや注意点は？
仲介手数料が存在するビジネスは
不動産業界に限らず、
- 最近活発な”M&A”業界
- 求人転職業界（エージェント）
など、手数料という形で徴収されるものとしてUber Eatsなども含めて多岐にわたります。
その中でも特に仲介手数料のイメージ強い不動産業界について
本記事は、
- 不動産”売買”仲介における仲介手数料無料の不動産会社
を中心に、仲介手数料無料の理由を公開！
また仲介手数料が安い会社を含めてランキング形式でご紹介、また口コミ・評判をあわせて解説します。
仲介手数料とは？ 3％＋6万円が一般的？
不動産業界における仲介手数料は、不動産取引において、仲介業者が提供するサービスに対して支払う料金です。
この手数料は、物件の仲介の際に、不動産業者がおこなうさまざまな業務（物件の紹介、契約の仲介、書類の準備、交渉のサポートなど）の対価として発生します。
仲介手数料の計算方法や上限は、国や地域によって異なりますが、一般的には取引物件の価格に基づいて計算されます。
たとえば、日本では売却・購入の場合、
仲介手数料の上限は物件価格の3％＋6万円＋消費税と定められています。
仲介手数料は、取引の透明性と安全性を確保するために重要な役割を果たしており、不動産会社の主要な収入源の一つとなっています。
また、顧客にとっては、専門的な知識や経験を持つ仲介業者を通じて、適切な物件を見つけ、スムーズな取引をおこなうことができるため、重要なサービスとなっています。
2024年：不動産売買で仲介手数料が無料・安い不動産屋の特徴・人気のサービスについて
- マンション・家・ビルの売却・購入
不動産会社に仲介をお願いすれば、仲介手数料が発生するのが一般的です。
- 売買契約の仲介手数料は、3% + 6万円 ＋ 消費税
を↑で紹介し、そのイメージが強いですが、
最近は
- 不動産仲介手数料”ゼロ”
- 不動産仲介手数料”無料”
の会社を目にするになりました。
早見表・比較：売買で仲介手数料無料
仲介手数料無料で初期費用削減
賃貸の仲介手数料は、
・5万円の家賃であれば、55,000円+消費税
・18万円の家賃であれば、19,8000円+消費税
ですが、
売買の手数料の時は、
- 3000万円の売却手数料の場合
90万円（3%）+ 6万円 + 消費税 - 5000万円の売却手数料の場合
150万円（3%）+ 6万円 + 消費税 - 1億円の売却手数料の場合
300万円（3%）+ 6万円 + 消費税
1桁、多い仲介手数料です。
この仲介手数料が無料になるのであれば節約どころではなく無視はできないでしょう。
90万円・300万円・・・削減できれば、
・家電（テレビ・洗濯機・冷蔵庫）の買い替え
・ゴージャスなソファ・インテリア
もちろん貯金も含め、非常にうれしいものです。
*登記費用・住宅ローン手数料・印紙税・登録免許税、確定申告で税金（譲渡所得）等のコストもかかります
実際に締結・契約手続きにおける手数料無料をうたっている不動産会社は少なくありません。
- 物件の購入や売却をお問い合わせフォーム等から要望・希望を伝える
- 売却・購入が締結されれば仲介手数料”０円”
非常にシンプルな流れです。
他社からの乗り換えであっても、
契約が実現すれば仲介手数料”無料”となるため、まずは、不動産会社にコントタクトが”い”の一番ということになります。
仲介手数料無料でビジネスになるの？
不動産取引における仲介手数料も宅建業法（計算方法）で決められています。
| 金額 | 仲介手数料の上限 |
| 200万円以下 | 5％ + 6万円 + 消費税 |
| 200～400万円以下 | 4％ + 6万円 + 消費税 |
| 400万円以上 | 3％ + 6万円 + 消費税 |
とされています。
*低廉な空き家等の売却は報酬増額｜最大198,000円
ココでのポイントは、上限がこのパーセンテージだということです。
よって、1%に設定したり、手数料無料であっても、違法ではありません。
不動産仲介会社の売買における仲介手数料無料会社のメカニズムは、
- 売り主側から仲介手数料をもらう
- 買主側から仲介手数料をもらう
どちらか一方から仲介手数料を取る形を前提としているため、
- 購入時の仲介手数料無料
- 売却時の仲介手数料無料
が存在するわけです。
仲介手数料無料（売買）の不動産会社ランキング
不動産購入や不動産売却において、仲介手数料無料はメリットでしかありません。
都心のマンションであれば、1億円を超す価格ですから単純に300万円（3%）の削減が可能です。
そこで、不動産・マンション売却における手数料無料の不動産会社はもちろん、仲介手数料が安い会社をランキング形式でまとめました。
また、公式サイト、SNS：ツィッター（Twitter）やインスタ（Instagram）、フェイスブック（FB）などを確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しい・騙されたなども紹介します。
【不動産購入時、仲介手数料無料】
音羽トレンディ：対象エリア：全国対応・仲介手数料最大無料
新築一戸建に限らず、売地、中古マンション、事業用物件の仲介手数料最大無料
- 仲介手数料無料＝怪しい・危険・罠・落とし穴・デメリットという記述も見かけます。
しかし、仲介手数料無料が無料ということで買主の幅が広がることから、売り主からしてもWinWinの関係になるのが、このビジネスの仕組みです。
特に、音羽トレンディの強みは、
売り主が業者になります。
売り主からの仲介手数料を確定させることで、
買主の仲介手数料を無料としています。
要するに、
表に出る前の物件を業者とのコネクションで仕入れることができる訳です。
・3,000万円の場合：約106万円の削減。
・5,000万円の場合：約156万円の削減。
さらに
・全国対応
ですから、
音羽トレンディに、
この作業だけで、
不動産投資の失敗を最低限防げると思いませんか？
また、気になっている物件に関して、
仲介手数料が無料になるのか？
確認、交渉してもらうことも可能です。
《音羽トレンディの口コミ》
今回はお世話になりました。
女性の方たちで話しやすかったです。
気持ちの良い契約をさせて頂いたので、友人にも紹介したいと思います。
ありがとうございました。
口コミの続きはコチラ
対象エリア：北海道・沖縄・離島を除く全国
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社音羽トレンディ |
| 所在地 | 東京都練馬区貫井２丁目６番８号 |
| 代表者 | 代表取締役 羽角 健 |
| 免許番号 | 東京都知事 (4) 第84299号 |
| フリーダイヤル | 0120-0108-46 |
| 詳細ページ | 音羽トレンディの評判・口コミ |
エリア・予算などを伝え、自分に合った物件があれば、それだけで100万円単位お得になります。
まずは、無料のメール相談を行ってみましょう。
＞＞音羽トレンディ公式ホームページ
スターフォレスト お問い合わせフォームから希望物件を送信するだけ
どの不動産サイトに掲載されている物件も、仲介手数料最大無料になります。
ネットで見つけた気になる物件を、スターフォレスト公式ホームページのお問い合わせフォームから（物件名やURL等）を送信するだけ！
値下げ交渉・値引き交渉まで買主の強いミカタです。
- 無駄な広告費を削減
- 業界歴の長いスタッフのみで接客することで売り込み営業マンの人件費の削減
企業努力で仲介手数料最大無料を実現
《スターフォレストの口コミ》
仲介手数料が無料ということで、大丈夫なのかなあと思いつつお願いしましたが、何の問題もなくスムーズに引き渡しまで進みました。
普通の仲介業者だと、仲介手数料は基本的に（400万超えると）物件価格の3％+6万円となりますが、それが謳い文句通り完全に無料でした。
多くの場合この手数料は100万を超えるようなまったく馬鹿にならない金額になりますので、本当に助かります。その金額を家具や家電の購入費用に回せました。
私の時は先に物件を見つけて、ここを買おうと決めた後に、スターフォレストにお願いしました。
手数料がかかる大手業者は、内見の時点でまとめた分厚い冊子やグッズいろいろともらえたり、いろいろ営業をかけてきたり、他の物件も紹介してきたり、たしかにサポートはすごそうな感じはしましたが、はっきりいって、手数料を払ったからと言って狙っている物件が豪華になるわけでもないし、ほしい物件も1つだけに絞っていたので、安いほうがいいや！と思って決めました。この様な考えの方には絶対オススメです。
省けるものを省いて無料にしてもらっている感じはしましたが、安いからと言って対応が遅かったり悪かったりするわけではありませんでした。
むしろ、最初から最後まで迅速な対応をいただき、不安なことをメールするとすぐ返信も来ましたし、あれよあれよという間にスムーズに引き渡しまで進みました。感謝しています。
《気になる物件を伝えるだけ！》
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社スターフォレスト |
| 埼玉本店 | 〒333-0866 埼玉県川口市芝1-28-1 |
| 六本木支店 | 〒106-0032 東京都港区六本木3-15-2 ライオンズマンション六本木第３１階 106号室 |
| 電話番号 | 048-423-6239 |
| FAX番号 | 048-423-6229 |
| 設立 | 平成24年5月17日 |
| 代表者名 | 増田 浩次 |
| 詳細ページ | スターフォレストの評判・口コミ |
REDS（レッズ）
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の売却・購入・買取にかかる仲介手数料無料！
REDS特命PR担当はパックン。
東証一部上場の株式会社ヒノキヤグループの関係会社、不動産売買の仲介手数料が「すべて割引、最大無料！」
- REDSなら売買価格に応じて仲介手数料が1.65％＋3.3万円～3.3％＋3.3万円または無料
対象エリア：首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）
パックンプロフィール
Patrick Harlan （パトリック・ハーラン）
1970年生まれ、1993年にハーバード大学比較宗教学部卒業後に来日。97年、お笑いコンビ「パックンマックン」を結成。「英語でしゃべらナイト」（ＮＨＫ総合）をはじめ、「ニュースモーニングサテライト」（テレビ東京）など、多くのテレビ・ラジオ番組に出演。著書に「パックンの『伝え方・話し方』の教科書 世界に通じる子を育てる」（2017年、大和書房）、「逆境力」（2021年2月、SB新書）など、著書多数
《レッズの口コミ》
元不動産営業の姉からの紹介で、REDSを知りました。
仲介手数料が無料ということに初めは半信半疑でしたが、成約を終えて大変大満足です！
メールでの物件問い合わせからレスポンスが非常に早く、好感が持てました。
メール以外の対応もスピーディーで段取りよくスケジュールを組んでいただき、物件の周辺情報やお願いしたこと以外の情報も調べていてくれるなど、細やかな気遣いがとてもありがたかったです。ローンについても理解できるよう詳細に教えていただいたので、お任せしていてとても安心感がありました。
熟練の専門的知識でフレキシブルに対応していただいた担当者の酒井さんのご尽力のおかげで、納得のいく住宅を無事購入できました。本当に感謝です！
これから住宅購入を考えている方、まずはREDSに相談してみると、皆さん親身にとても心強いパートナーになってくれること間違いなしです
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社 不動産流通システム (プライム上場 ヤマダホールディングス グループ会社) |
| 設立 | 2008年10月28日 |
| TEL | 0120-022-889 （お客様フリーダイヤル） 03-6281-8401 （代表） |
| 代表取締役 | 深谷 十三 |
| 所在地 | 本社・東京営業部 〒103-0027 東京都中央区日本橋3-4-14 八重洲N3ビル8階 |
| 詳細ページ | レッズの評判・口コミ |
売買において、仲介手数料が無料になる不動産会社・不動産サイト
不動産購入・売却は、情報収集から始まります。
1社に絞ることとなく幅広く人脈を作りながら、お宝物件・情報の入手で、他人と差をつけることが可能です。
売買において、仲介手数料が無料になる不動産会社は、
売り主から仲介手数料を貰う代わりに買主からは0円を実現するために、”交渉を代行”してくれます。
各サイトのお問い合わせフォームから希望物件や要望を送信することで仲介手数料無料の交渉が実現します。
《おすすめの不動産会社》
- 音羽トレンディ
【購入時】購入に対しての仲介手数料”0円”不動産購入直前・検討している方必見
検索サイトではありませんが、スーモなどのポータルサイトに掲載されていない物件も多少紹介してくれます。
＞＞音羽トレンディはコチラ - スターフォレスト
【購入時】不動産・物件購入なら仲介手数料無料
＞＞スターフォレストはコチラ
など、これまでにも紹介してきました。
*どんな形で取引が決まるがわからないため、コンタクトだけしておくことをおすすめします。
不動産売買で仲介手数料無料の不動産会社のメリット・デメリットをご紹介 費用を安く抑え暮らしを充実に
仲介手数料無料の会社は、賃貸専門・売買専門関係なく、初期費用削減ということでうれしいものです。
- 引越し費用をはじめ、何かと出費が多くなる新居への引越し。
- 売却時も、売却益（キャピタルゲイン）に大きく影響します。
不動産会社の手数料無料のメリットが多いことは納得できると思います。
仲介手数料無料の不動産会社のメリット：初期費用の削減
仲介手数料は不動産売買における大きな費用の一つです。
これが無料になることで、売却時の初期費用を大幅に削減できます。
仲介手数料無料の不動産会社のメリット：取引の透明性の向上
手数料がかからないことで、費用の透明性が増し、予算計画が立てやすくなります。
仲介手数料無料の不動産会社のデメリット：物件の選択肢が限られる
手数料を取らないため、取り扱う物件の種類や量が限定されることがあります。
仲介手数料無料の不動産会社のデメリット：隠れたコスト
初期の仲介手数料は無料でも、その他の隠れたコストが発生する可能性があります。
業界を漫画にした正直不動産で語られているように、
”千三つ”（千のうち本当のことは三つしか言わない）など、この業界、決してクリーンな業界ではあります。
悪しき風習はいまだにあり、お客様に気づかれないように利益のためにありとあらゆることが行われるのが不動産業界です。
*両手取引（両方から手数料）は違法ではないですが、そのための囲い込みなど。
仲介手数料無料の裏にも何かあっておかしくないでしょう。
賃貸仲介の場合、
そもそもの家賃設定が高かったり、
オプション（・鍵交換代・安心サポート・24時間生活保険・かけつけサポート・クリーンアップ料金・除菌消臭代・防虫殺虫代・設備料）で抜かれている可能性もあります。
仲介手数料が無料だとしても毎月の家賃が高ければ、ボディブローのように損が膨れていきます。
さらに、2年後には更新料が発生します。
相手は不動産のプロですから鵜呑みにしない・少しは疑うことも1つのコツです
闇雲に喜ぶのはご法度
仲介手数料無料を打ち出している不動産会社は、ビジネスモデルとして確立している会社です。
しかし、その場しのぎに仲介手数料無料を持ち出す会社は注意点です。
トラブルの原因にもなります。
不動産会社は、必ずしも全力で売却のサポートをしてくれるとは限りません。
あなたの物件の売買締結のために仕事をするとも限りません。
媒介契約の元、各ポータルサイトに広告を出し購入希望者を集客します。
この集客に使わる可能性もあります。
大切な自宅・マイホームを高額・早期に売却したいと思っていたのに、集客物件に使われていたらたまったもんでもありません。
しかし、売り主はそのことに容易に気づくことはありません。
仲介手数料の無料を打ち出している会社以外は、そのリスク・デメリットがあることを知っておいて損はないと思います。
同じように、不動産会社に仲介手数料無料を要求するのもサービス・モチベーションの低下が営業の質につながる可能性があるのでおすすめできません。
仲介手数料無料のサービスを活用するチェックポイント：不動産会社の選び方
不動産仲介手数料”無料”のサービスを有効に使うためには、
不動産会社選びが非常に重要ですが、賃貸・売買においては少し考え方を変えた方がいいかもしれません。
賃貸の時は、
いい物件に出会ったら、即東京なっトク部屋探しに、そのページのURLを送信し、家賃交渉・仲介手数料無料が可能か確認するだけで問題ありません。
売買に関しては、
購入時は、賃貸同様、スターフォレスト・音羽トレンディにURLや物件名（マンション名）を送信し、仲介手数料無料になるか？価格交渉も含めてお問合せで問題ありません。
ただ、売却の時は、仲介手数料が無料であっても
- 時間がかかる
- 高く売れない
などでは意味がありません。
よって、仲介手数料の無料の不動産会社以外にも、査定依頼を行いながら売却をお願いする不動産会社・営業マンを探すといいと思います。
不動産売買・仲介手数料無料のよくある質問：家賃費用・消費税・交渉
仲介手数料無料について疑問・質問・Q＆Aを各ポータルサイト・公式サイトから紹介します。
よくある質問詳細はコチラ不動産売買で仲介手数料が無料の不動産会社：記事まとめ
仲介手数料無料は、上手に活用したいところです。
同じ物件を契約するのであれば、少しでも有利・お得な契約する方法として有効だと思います。
その意味では、不動産仲介手数料無料はかなりお得ですし、ビジネスモデルも紹介した通り、
- 不動産会社選び
- 不動産会社の交渉能力
で大きく変わるため、提案力のある不動産会社・信頼のおけるエージェントなど選択肢を持って賢い活用をおすすめします。
ゼロホームズ
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の一戸建て（新築・中古）・中古マンションの売買にかかる仲介手数料、最大無料で提供するサービス
新築一戸建てやリノベーションマンションなど売り主物件は、キャッシュバックも
- マイホームの購入を検討している方
- 住み替えを検討している方
- マイホームの売却を検討されている方
対象エリア：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
《ゼロホームズの口コミ》
リノベーションマンションを探していたところ、仲介手数料が安いゼロホームズさんを見つけました。
プロの視点で物件の良い点・悪い点を教えていただき、購入する際、大きな参考になりました。
また、価格交渉仲介手数料も無料で対応いただきありがとうございました。
- 株式会社ライブズホーム
- 〒160-0023 東京都新宿区西新宿8－11－1日東星野ビル8階
【更新履歴】
- 2024年1月（令和5年）：記事リライト
- 2022年7月（令和4年）：口コミ・体験談追加
- 2021年6月（令和3年）：画像データ追加
- 2020年3月（令和2年）：仲介手数料無料提供会社追加
- 2019年2月（令和元年）：新規記事掲載
参考サイト
- 音羽トレンディ
【購入時】購入に対しての仲介手数料”0円”不動産購入直前・検討している方必見
検索サイトではありませんが、スーモなどのポータルサイトに掲載されていない物件も多少紹介してくれます。
＞＞音羽トレンディはコチラ - スターフォレスト
【購入時】不動産・物件購入なら仲介手数料無料
＞＞スターフォレストはコチラ