まにわくの評判はどう？良い口コミ：不動産クラウドファンディングのメリット・デメリット、怪しくないの？

 

• 「スマホひとつで、気軽に不動産投資？」
• 「少額からでも、本当に高い利回りが期待できるの？」

もしあなたが、そんな風に感じているなら、今、多くの投資家から熱い視線を浴びている不動産クラウドファンディングが、あなたの資産形成の新しい扉を開くかもしれません。

これまでの大規模な不動産投資とは違い、たくさんの投資家から少しずつ資金を集めて、物件を購入・開発するこの仕組みは、私たち個人でも不動産の賃料収入や売却益を狙える、まさに画期的なサービスです。

そんな不動産クラウドファンディングの世界で、特に注目を集めているのが「まにわく」です。

独自の厳しい審査基準と、魅力的な投資案件の多様さで、多くの投資家から支持を得ています。

• 「でも、本当に安心していいの？」
• 「怪しい話じゃないの？」
• 「実際の利用者の声が聞きたい！」

あなたの心の中に渦巻く、そんな期待と不安の入り混じった疑問に、この記事が全てお答えします。

この記事では、まにわくのサービスの特徴から、あなたが活用する上でのメリット・デメリット、そして実際に利用を検討している方々のリアルな口コミや体験談、さらにはよくある質問まで、徹底的に掘り下げて解説します。

まにわくがあなたの投資目標に合っているのか、賢い選択をするためのヒントがきっと見つかるはずです。

さあ、一歩踏み出して、あなたの資産を「まにわく」させてみませんか？

 

『まにわく』とは？

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて多数の投資家から資金を募り、その資金をもとに多種多様な不動産（マンション、オフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設など）の購入や運用を行い、得られた運用益を投資家に分配する仕組みです。

特定の不動産プロジェクトに対してファンドが設立され、募集期間中に目標の投資金額を達成するとファンドが成立し、運用が開始されます。

収益源には、

• 家賃収入（インカムゲイン）
• 不動産売却による利益（キャピタルゲイン）

があり、投資家は出資金額に応じてこれらの利益を受け取ります。

運用終了時には、原則として投資元本が返還される仕組みです

まにわくの特徴：株式会社新日本コンサルティングが運営

「まにわく」は不動産特定共同事業に基づいた小口化商品であり、投資家は匿名組合契約を通じて、株式会社新日本コンサルティングと関係を持ちます。

東京都中野区に本社を構える新日本コンサルティングが運営し、一都三県の物件に特化しています。

まにわくのユニークな点は、管理費やメンテナンス費用を会社が負担し、投資家には純粋な収益のみが分配されることです。

まにわくの特徴：投資家を保護する優先劣後構造を採用

「まにわく」が採用している優先劣後構造は、投資家にとって大きな安心感をもたらす仕組みです。

優先劣後構造とは、優先出資者と劣後出資者との間でリスクとリターンが異なり、不動産市場の変動によるリスクがあっても、優先出資者の元本と収益は劣後出資者のそれよりも先に保護されます。

不動産投資は、不動産価格の下落や空室など、様々なリスクが伴います。

万が一、このような事態が発生した場合、優先劣後構造によって、投資家への影響を最小限に抑えることができます。

まにわくに投資するメリット・利点”6選”

不動産投資は多くの人々にとって魅力的な資産運用手段であり、その中でも「まにわく」は特に注目すべきプラットフォームです。

不動産特定共同事業に基づく小口化商品を提供し、個人投資家が容易に不動産市場へのアクセスを得られるように設計されています。

まにわくに投資することで、投資家は高い利回りを享受するだけでなく、短期間での投資回収が可能となり、市場の変動リスクを効果的に管理できます。

まにわくのメリット：1.リスクを抑えた不動産投資ができる

まにわくの大きな特徴は、リスクを抑えた不動産投資が可能である点です。

一般的な現物不動産投資では、空室リスクや修繕費用、災害リスクなど様々な要素を自ら管理・対応する必要がありますが、まにわくはクラウドファンディング形式を採用しているため、リスクを分散した形での投資が可能です。

少額から分散投資を行うことで、万が一の損失リスクも抑えやすく、初心者にも取り組みやすい不動産投資手段として注目されています。

まにわくのメリット：2.ファンド運用はプロにおまかせ

まにわくでは、投資家が物件の選定や管理を行う必要は一切ありません。

ファンドの運用はすべて不動産や金融のプロフェッショナルが担ってくれるため、投資家は運用結果を待つだけの“おまかせ投資”が可能です。

物件の選定、購入、管理、テナント付け、売却までを専門家が一括で対応。これにより、時間がない方や専門知識に自信がない方でも、効率的に不動産投資に参加することができます。

まにわくのメリット：3.予定年分配率・利回りが高い、8%前後

まにわくの大きな魅力の一つに、高い利回りが挙げられます。

多くのファンドで年8%前後の高い予定年分配率が設定されており、他の投資商品と比較しても魅力的な数字と言えるでしょう。

プロの目利きによって、高い収益が見込める物件を厳選、効果的な資産成長を望む投資家には最適な選択肢となるでしょう。

まにわくのメリット：4.運用期間が短い（3カ月～1年）

まにわくの投資案件は、他の不動産投資と比較して運用期間が短いという特徴があります。

一般的に、不動産投資クラウドファンディングは、1年以上の物が多いですが、まにわくでは、3ヶ月から1年という比較的短い期間で投資することができます。

投資家は市場の変動リスクを最小限に抑えつつ、短期間での資金回収と再投資を行うことができます

まにわくのメリット：5.年数回分配（分配サイクル3カ月等）

まにわくの魅力のひとつは、分配金を年に数回受け取れる点にあります。多くの不動産クラウドファンディングでは年1回の分配が一般的ですが、まにわくでは3カ月に1回といった短いスパンで分配が行われるファンドが用意されています。

投資家は定期的にリターンを実感しやすく、資金の流動性も高まります。

定期的な分配があることで、投資の成果をこまめに確認できる安心感も得られます。

資産運用を「待つだけ」ではなく、「定期的な収益を得る」投資スタイルにしたい方には大きなメリットです。

まにわくのメリット：6.築古一戸建て再生事業など社会貢献も

「まにわく」では、投資対象の一つとして築年数の経過した一戸建て住宅をリノベーション・再生するプロジェクトが組まれている点が特徴です。

空き家問題が深刻化する中で、地域に放置された築古物件を再活用することで、防犯や防災の観点でも地域住民の安全に貢献でき、さらに住環境の改善にもつながります。

こうした再生事業は、単なる投資としてのリターンだけでなく、地域社会への貢献や持続可能なまちづくりという側面もあり、社会的意義の高い取り組みといえます。

まにわくに投資する6つのデメリット・注意点

不動産クラウドファンディングプラットフォーム「まにわく」に投資する際には、様々なメリットが存在する一方で、理解しておくべきいくつかのデメリットもあります。

これらのデメリットを理解することは、投資家が賢明な投資決定を行う上で非常に重要です。

まにわくのデメリット：1.元本は保証されていない

まにわくを含め、不動産クラウドファンディングは元本保証がありません。

出資法に基づき、元本の保証を行うことは禁止されており、市場の変動や不動産価格の下落が原因で元本が毀損するリスクがあります。

この点は投資家がリスクを理解し、受け入れる必要があります。

まにわくのデメリット：2.中途解約できない

にわくでは中途解約が基本的には認められていません。

ただし、やむを得ない事由がある場合には、書面による解約申し出が可能ですが、これには制限があります。

これは投資の流動性を低下させる要因となり得るため、投資を行う前に十分な計画が必要です。

まにわくのデメリット：3.税制上のメリットが少ない

「まにわく」を通じた不動産クラウドファンディングでは、現物不動産投資において活用できる減価償却やローン利息の控除といった節税効果を得ることができません。

得られる配当は「雑所得」として総合課税の対象となり、給与所得などと合算されることで、課税額が増える可能性があります。

特に高所得層の投資家にとっては、実質的な利回りが低下する恐れがあり、節税を目的とした資産運用には不向きです。

まにわくのデメリット：4.現物不動産投資ようなレバレッジ効果が得られない

まにわくの投資は自己資金の範囲内で行う形式であり、現物不動産投資のように金融機関からの融資を活用して投資規模を拡大する「レバレッジ効果」は得られません。

例えば、自己資金500万円に融資を加えて3,000万円の不動産を取得するような運用ができないため、資産形成のスピードが限定されます。

短期間で資産を増やしたいと考える積極的な投資家にとっては、この点が不満となる可能性があります。

自己資金の成長に応じて少しずつ投資規模を拡大する形になります。

まにわくのデメリット：5.倒産リスクがある

まにわくを運営する企業が倒産した場合、投資家が出資した資金が返還されない可能性や、分配金の支払いが滞るリスクがあります。

クラウドファンディング型投資は、運営会社の事業継続性や財務状況に大きく依存しているため、信託保全や分別管理といった資金保護策が導入されていたとしても、リスクが完全に排除されるわけではありません。

投資を行う際は、運営会社の信頼性、資金管理体制、実績などを十分に調査・確認し、リスクに備えることが重要です。

まにわくの注意点：6.投資は1口10万円～

まにわくの最低投資額は、ファンドによって異なりますが、基本的に1口10万円程度から投資することができます。

投資の敷居について、1口の投資額が10万円からとなっているため、少額投資（1万円）を希望する人にとってはアクセスが困難です。

逆に、より大きな金額を投資することができる人にとっては、その高い利回りと分配周期のメリットを享受することができます。

まにわくの評判・口コミ・実際に投資している人の体験談をご紹介

まにわくについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

まにわくの口コミ評判：当選・償還しました

不動産クラウドファンディングサービス「まにわく」では、魅力的な投資案件が多数提供されており、抽選の結果、見事に当選された投資家の方々から喜びの声が上がっています。

また、投資した案件が無事に運用期間を終え、償還されたという声も多数寄せられています。

まにわく当選しました
償還があったのでいいタイミングでよかった😉

— シルフィード (@HVkw8cpi9b64771) December 15, 2024

すっかり忘れてましたが、今日はibondからの償還日でした

ここは銀行代わりに使用用途や出金時期が決まっているお金を置いとくには最適ですね (最近SOLSが来ましたが)

ということで12月最初の償還で税引き後8.4万円ほどの配当いただきました

今月はヤマワケやまにわくからの償還があります#不動産

— クラファン大好きリーマン (@stock_of_2024) December 2, 2024

まにわくのポスト（X）：出資者の嬉しい声

不動産クラウドファンディングサービス「まにわく」に関する口コミや評判は、SNSのX（旧Twitter）上でも活発に交わされています。

Xでのポストを通して、投資家たちのリアルな声や、まにわくに対する評価を把握することができます。

まにわく17号当選。
次は FUNDI

— いつかFIREを夢見るヒキコモリーマン (@yestomo1221) November 17, 2024

まにわく16号，当選！
先日，初償還がありました😌

— Yusuke (@yus_life) October 20, 2024

まにわくの残念な口コミ評判：落選しました

不動産クラウドファンディングサービス「まにわく」は、魅力的な投資案件を提供する一方で、人気の高さから「落選しました」という声も聞かれます。

この声は、まにわくの人気と競争率の高さを物語っています。

まにわく17号落選〜😇
倍率200%超えてる時点でヤバい気がしてたけど…🙄
とりあえずBATSUNAGUの抽選に申込ー
ここも倍率200%ぐらいになりそうだから落ちるかな？😅

— ポイント@平凡サラリーマン (@pointpoint9999) November 17, 2024

まにわくに関するよくある質問について解説

まにわくについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問：年齢制限はありますか？

通常、18歳以上であれば、どなたでも投資に参加できます。
ただし、法定代理人の同意が必要な場合もありますので、不明な点はお問い合わせください。

よくある質問：法人で申し込みはできますか？

可能です。法人の場合は、法人の情報と取引責任者の情報を登録する必要があります。

よくある質問：匿名組合契約とは？

匿名組合契約は、不動産特定共同事業を行う上でよく利用される契約形態の一つです。

この契約の特徴は、投資家の名前が外部に公開されないことです。つまり、匿名で投資に参加できるため、プライバシーを重視する方にもおすすめです。

よくある質問：不動産特定共同事業とは？

不動産特定共同事業は、複数の投資家から資金を集め、その資金で不動産を購入したり、不動産開発を行う事業です。
イメージとしては、みんなで一緒にマンションを買って、その家賃収入をみんなで分けるようなものです。

まにわく：投資を始める前に知っておきたい情報・記事まとめ

この記事では、不動産特定共同事業に基づくクラウドファンディングプラットフォーム「まにわく」について詳しく紹介しました。

まにわくは、高い利回りや短期間の運用期間、定期的な分配金の受け取りが可能であることが大きなメリットですが、元本が保証されないリスクや中途解約の制限など、考慮すべきデメリットも存在します。

投資家はこれらの利点とリスクを十分に理解し、自己の投資目標やリスク許容度に基づいて慎重に投資決定を行う必要があります。

投資する前に、メリット・デメリットを十分に理解し、自身の判断で投資を行うようにしましょう。

まにわく：こんな方におすすめします

まにわく：会員登録からファンド出資、分配金受取までの流れを確認

お申し込みの流れは以下の通りです

会員登録
PCやスマホからメールアドレスを使って簡単に登録できます。

確認メールを受け取った後、必要項目を入力し会員登録を完了してください。

お客様登録
会員登録情報を入力後、本人確認を行い、お客様登録が完了します。

本人確認はスマートフォンを使用した場合は当日から3日程度、はがきを使用した場合は3日から7日程度の時間がかかります。

ファンドへ出資
ファンドが販売されたら、必要書類をウェブブラウザで確認し、出資口数を入力して出資してください。

抽選式のファンドの場合、募集期間後に抽選が行われます。

出資額の入金
出資ファンドが成立すると、メールやマイページにて通知が届きます。

マイページのファンド詳細から成立時の書面を確認し、指定された振り込み専用口座に出資額を入金してください。

入金期日までに入金がない場合、出資はキャンセルになるので注意が必要です。

分配金の受取
運用期間が終了すると、登録時に指定した振込口座に分配金が振り込まれます。

また、元本も同様に振り込まれます。マイページで資産運用状況を確認することができます。

運営会社・事業者情報：株式会社新日本コンサルティング