1万円から不動産投資ができるってホント？
My shopファンド(マイショップファンド)の口コミや評判を確認したい！
店舗・お店に投資できるってどんなリスクがあるの？
- 「不動産投資に興味はあるけれど、どんな物件に投資すればいいか分からない…」
- 「どうせ投資するなら、身近なお店を応援しながら、自分もリターンを得たいな！」
そう感じて、新しい投資先を探していませんか？
近年、インターネットを通じて少額から不動産投資に参加できる「不動産クラウドファンディング」が注目を集めています。
従来の不動産投資のようにまとまった資金がなくても、気軽に始められるのが大きな魅力です。
そんな不動産クラウドファンディングの中でも、今回特にご紹介したいのが、業界初の「お店を応援する店舗投資型クラウドファンディング」であるMy shopファンド（マイショップファンド）です。
- 「お店に投資ってどういうこと？」
- 「どんなお店に投資できるの？」
そんな疑問を抱いているあなたに、My shopファンドがなぜおすすめなのかを詳しくお伝えします。
My shopファンドは、厳選された商業施設や、あなたが普段利用するような鰻屋さん、学習塾、大手飲食チェーン店など「お店」への応援投資案件を扱っています。
- あなたの投資が、好きなお店の成長を直接的に支援することに繋がります。
- 高い利回りと安定した運用が期待できるため、応援しながら資産形成もできる、まさに一石二鳥のサービスです。
この記事では、My shopファンドのサービスの特徴から、活用するメリット・デメリット、実際に利用している方のリアルな口コミや体験談、そしてよくある質問まで、あなたがMy shopファンドを安心して始められるように徹底的に解説していきます。
My shopファンドで、あなたの「好き」を投資に変え、新しい資産形成の形を体験してみませんか？
約30年間、1,500件以上の開発実績がある店舗不動産に特化したプロ集団が提供する応援投資。
[最新ファンド]
| MyShopファンド8号【飲食チェーン入間店】 | 詳細 |
|---|---|
| 募集総額 | ¥150,000,000 |
| 最低投資可能金額 | 1万円 |
| 運用期間 | 3年 0日 |
| 利回り(年利) | 3.0% |
| 募集方法 | 抽選式 |
| 貸付対象 | 南国のリゾート空間をテーマにしたリゾート&レストラン |
My shopファンド(マイショップファンド)とは？店舗投資型クラウドファンディングの仕組み
不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて多くの人が少額から不動産投資に参加できるシステムです。
投資家はプラットフォームを利用して、様々な不動産プロジェクトに資金を提供し、利益を期待することができます。
この方式は、特に小規模投資家にとって、不動産市場へのアクセス門戸を広げる手段として注目されています。
My shopファンド(マイショップファンド)は、厳選された商業施設への投資案件を扱っている店舗投資型クラウドファンディングサービスです。
店舗投資型クラウドファンディング「My shopファンド（マイショップファンド）」は、小規模な店舗への投資を通じて、安定した収益を目指す新しい投資の形です。
個人投資家が少額から参加でき、飲食店や小売店など、実際の店舗の運営から得られる収益を分配される仕組みとなっています。
MyShopファンドの特徴：少額（1万円）から投資可能な店舗投資型クラウドファンディング
MyShopファンドは、最低1万円という少額から店舗投資ができるクラウドファンディングサービスです。
通常は多額の資金が必要となる店舗不動産への投資が、誰でも手軽に行えるようになりました。
投資初心者や、少額から投資を始めたい方にとって、この手軽さは大きなメリットです。
店舗投資は、オフィスや住宅と異なり、事業の成功が収益に直結するため、その専門性が問われます。
MyShopファンドは、店舗不動産に特化したプロ集団がファンドを組成することで、個人投資家が専門的な知識を持たなくても、優良な店舗プロジェクトに投資できる機会を提供します。
MyShopファンドの特徴：安心の実績・30年の経験と実績を持つプロ集団
MyShopファンドを運営するのは、店舗不動産に特化し、30年以上の実績を持つ株式会社ディーシー・クリエイトです。
これまでに1,500件以上の開発案件を手掛けてきた経験とノウハウは、ファンドの選定や運用において大きな強みとなります。
同社は、長年にわたり培ってきた独自のネットワークと市場分析力を活かし、高い収益性が見込める店舗物件を厳選します。
投資家は専門知識がなくても、プロの目利きに任せて安心して投資できます。
この豊富な実績と高い再現性を持つ商品設計は、投資家にとって大きな安心材料です。
不確実性の高い店舗市場においても、経験豊富なプロ集団がリスクを管理し、安定したリターンを目指すため、信頼性の高い投資環境が提供されます。
MyShopファンドの特徴：オンラインで完結・手間のかからない投資
MyShopファンドは、投資の全プロセスがオンラインで完結するため、非常に手軽に投資を始められます。
会員登録からファンドへの申し込み、そして出資まですべてインターネット上で行えるので、面倒な書類のやり取りや対面での手続きは一切不要です。
忙しい方でも、時間や場所を選ばず、自宅や外出先からでも簡単に投資活動を進めることができます。
さらに、投資が完了すれば、運用中の手間や管理も一切必要ありません。
運営会社がすべての管理業務を代行してくれるため、投資家は「ほったらかし」で投資を続けることができます。
MyShopファンドの特徴：優先劣後構造を採用
MyShopファンドは、優先出資と劣後出資の2段階構造を採用しています。
不動産価格が下落した場合、その下落額はまず劣後出資者である運営会社が負担します。
さらに、分配金も優先出資者に優先的に支払われる仕組みです。
この構造により、元本毀損リスクを抑え、投資家への出資金返還の安全性を高めています。
ちなみに、MyShopファンドの劣後出資比率は30%越えるため、元本割れのリスクはかなり抑えられる形になっています。
これらの特徴に加え、MyShopファンドでは1万円から投資可能、案件ごとの利回りが明確、豊富な投資案件から選べるなど、投資家にとって嬉しいポイントが満載です。
地域密着型の優良店舗を応援し、地域活性化に貢献しながら、安定した収益を目指すなら、MyShopファンドは最適な選択肢と言えるでしょう。
My shopファンド(マイショップファンド)に投資するメリット”5選”
My shopファンド(マイショップファンド)は、厳選された地域密着型の優良店舗への投資を通じて、地域活性化と投資家への利益還元を目指す、新しい形の不動産クラウドファンディングです。
従来の不動産クラウドファンディングとは一線を画す、MyShopファンドのメリットは以下になります。
メリット：1.安定した利回りを期待できる（3%～5%）
MyShopファンドの大きなメリットは、年利3%から5%という安定した利回りを期待できる点です。
一般的な銀行預金や他の伝統的な投資商品と比較して、非常に競争力のあるリターンです。
この安定性は、投資対象が店舗不動産という実物資産であることに起因します。
店舗不動産は、安定した賃料収入を生み出す性質を持っており、これが投資家への安定した分配金につながります。
MyShopファンドは、30年以上の実績を持つ専門家チームが、高い収益性が見込める物件を厳選しているため、収益の予測可能性が高く、投資家は安心して長期的な運用に取り組むことができます。
メリット：2.店舗単位で応援できる
MyShopファンドの大きな違いは、店舗単位での応援という新たな手法を取り入れている点です。
このファンドでは、不動産投資型クラウドファンディングを通じて、具体的な店舗を選んで直接支援することが可能です。
投資家は、実際にその店舗を利用することで、さらにその成長を後押しすることができます。
メリット：3.管理・運用はすべてMyShopファンドにおまかせ・ほったらかしでOK
MyShopファンドの大きなメリットは、投資家が不動産の管理・運用に一切手間をかける必要がないことです。
従来の不動産投資では、物件の選定から契約手続き、日々の賃貸管理、修繕、そして税務処理まで、多岐にわたる煩雑な業務をすべて投資家自身が行う必要がありました。
しかし、MyShopファンドを利用すれば、これらのすべての業務をプロの運営会社が代行します。
投資家は、資金を提供するだけで、面倒な手続きや物件トラブルから解放されます。
まさに「ほったらかし」で投資を続けることができ、多忙な方や不動産投資の知識がない初心者にとって、非常に大きな利点です。
MyShopファンドの専門家チームが物件の取得から管理、賃料の徴収、そして最終的な売却までを担うため、投資家はストレスなく不動産投資の恩恵を享受できます。
メリット：4.地域活性化への貢献と特典を得られる
MyShopファンドは、単なる投資にとどまらず、投資家自身が店舗を実際に利用することで売上向上に貢献できる仕組みです。
投資家自身がお気に入りの店舗や、普段利用している店舗へ投資することで、地域活性化に貢献しながら、投資リターンを得ることができます。
また、投資家様には、配当金以外にも**様々な特典（サービス）**を提供予定です。
メリット：5.投資対象が豊富（マンションやアパートだけでなく、オフィスビルや商業施設、太陽光発電）
MyShopファンドは、ワンルームマンションやアパートだけでなく、オフィスビルや商業施設、さらには太陽光発電など、幅広い物件から投資対象を選べる点が大きなメリットです。
この多様性は、投資家が自身の投資目的に合わせて、最適なファンドを選択できることを意味します。
たとえば、安定性を重視するならマンションやアパート、成長性を重視するなら商業施設、環境貢献も視野に入れたいなら太陽光発電といったように、目的に応じた投資戦略を立てることができます。
また、複数の異なるタイプのファンドに分散投資することで、特定の物件やセクターに依存するリスクを軽減し、ポートフォリオ全体の安定性を高めることが可能です。
My shopファンド(マイショップファンド)に投資するデメリット・注意点
My shopファンド（マイショップファンド）への投資は、一見魅力的な選択肢に思えますが、いくつかのデメリットも考慮する必要があります。
予想される利回りが平均的な市場の利回りに比べて低く、リスク対報酬のバランスを重視する投資家にとっては、十分な魅力を感じられない可能性があります。
デメリット：1.利回りが決して高くない（3%程度）
MyShopファンドは、予想される利回りが3%程度と、市場の他の投資オプションと比較して高くはありません。
特にリスクを取ってまで投資するには魅力に欠ける可能性があり、高収益を求める投資家にとっては不満足な結果に終わるかもしれません。
デメリット：2.元本割れ・元本毀損リスクがある
MyShopファンドには元本毀損のリスクが存在します。
これは投資した資本が市場の変動や経済的な不況により減少する可能性があることを意味します。
不動産投資は市場の変動に左右されやすく、特に不動産価値が下落するときには、投資の価値も大きく下がることがあります。
デメリット：3.税制上のメリットが少ない
MyShopファンドをはじめとする不動産クラウドファンディング商品では、現物不動産投資のように減価償却による節税メリットが享受できません。
例えば、マンションやアパートを所有している場合は、建物部分の減価償却を行うことで所得を圧縮し、所得税や住民税の節税が可能ですが、クラウドファンディング型の投資ではこれが適用されないことが一般的です。
したがって、高所得者層や税制面での優遇措置を重視する投資家にとっては、魅力が薄く感じられるかもしれません。
デメリット：4.倒産リスクがある
MyShopファンドを運営する事業者が経営的に行き詰まった場合、投資家への分配金の支払いが滞ったり、元本の返還が困難になるリスクがあります。
不動産投資型クラウドファンディングでは信託保全や分別管理などの仕組みが導入されている場合もありますが、万全とはいえず、運営会社の財務状況や運用実績に注意を払うことが重要です。
特に新興の運営会社や実績の少ない事業者の場合は、より慎重な判断が求められます。
デメリット：5.レバレッジ効果が得られない
MyShopファンドでは、現物の不動産投資と異なり、金融機関からの借入（融資）を活用して投資効率を高める「レバレッジ効果」を得ることができません。
自己資金のみでの運用となるため、利益率や投資効率は一定にとどまり、資産を急激に拡大させるといったダイナミックな投資戦略は取りにくくなります。
安全性を重視する反面、高い収益性を狙う投資家にとっては物足りなさを感じる要素となるでしょう。
My shopファンド(マイショップファンド)の評判・口コミ・実際に投資している人・投資家の体験談をご紹介
My shopファンド(マイショップファンド)について、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
公式サイト、インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
My shopファンド(マイショップファンド)の口コミ評判：落選しました
不動産クラウドファンディングサービス「My shopファンド（マイショップファンド）」は、ロードサイド店舗に特化したユニークな投資対象で注目を集めていますが、人気の高さから「落選した…」という声も聞かれます。
「落選した…」という声は、My shopファンドの人気と競争率の高さを物語っています。
My Shop ファンドのファンド7号【大手飲食チェーン 茨城県取手市】の抽選結果の連絡が来ました。
落選😨
応募率119%だから大丈夫だと思っていたのに。
残念ですが、次回リベンジ— TAMOTSU (@TAMOTSU1629829) September 20, 2024
my shopファンド落選……🥲 pic.twitter.com/Rl9g5Uz5kv
— はるぽい (@harupoiyuru) May 20, 2024
my shopファンド、2回連続落選…！！当たりませんなあ〜🥹
— ぽいベイビー (@poimaru46240) May 20, 2024
関連ページ：不動産クラウドファンディングとの比較
これまでにも、このサイトで複数の不動産ファンド・クラファンを紹介してきました。
My shopファンド(マイショップファンド)のよくある質問：投資への不安を解決
My shopファンド(マイショップファンド)について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問：ファンドの仕組みは？
MyShopファンドの仕組みは、投資家の収益を安定化させるために二つの安全策が組み込まれています。
まず、テナントが退去した場合でも賃料収入が保証されるように、「管理会社」とのマスターリース契約を締結しています。
直接的な賃貸借契約のリスクを軽減します。
さらに、商品設計では優先劣後構造を採用しており、投資家の収益や投資価値が大きく減少するリスクを防ぎます。
劣後出資については、運営会社が投資総額の約30％を負担する予定です。
投資家はより安心して投資をおこなうことができます。
よくある質問：優先劣後とは？
優先劣後構造は、出資金が「優先出資」と「劣後出資」の二つに分けられる仕組みです。
優先出資は、投資家が提供する資金であり、これにより元本返還の安全性が高められます。
一方、劣後出資は主に運営者が提供し、不動産価格の下落リスクなどをカバーします。
この構造により、不動産の価格が下落した場合でも、まず劣後出資から損失が補填され、投資家の優先出資が守られます。
また、運用から生じる収益は、必要経費や営業者への報酬を支払った後、優先出資者への配当が優先され、その後に劣後出資者（運営者）への配当が行われます。
投資家の収益の安定性が保たれることが期待されます。
よくある質問：不動産特定共同事業法とはなんですか？
不動産を小口化し、複数の投資家から資金を集めて、その資金を元に不動産を取得・運用（賃借や売却等）し、得られた利益の一部を投資家へ配当する、不動産投資に関する法律です。
よくある質問：電子取引業務とはなんですか？
不動産特定共同事業法に基づく取引をインターネット上でおこなうことを指します。
MyShopファンドでは、店舗への来店は不要で、全てウェブサイト上で手続きできます。
よくある質問：途中で解約することはできますか？
可能です。
ただし、解約手数料が発生する場合があります。詳しくは、MyShopファンドの利用規約をご確認ください。
よくある質問：元本は保証されますか？
いいえ。
MyShopファンドは、元本保証のない投資です。
不動産価格が下落した場合や、運営会社が倒産した場合には、投資した資金が返還されないリスクがあります。
よくある質問：記載されている利回りは保証されていますか？
いいえ。MyShopファンドで提示されている利回りはあくまで想定であり、保証されるものではありません。
実際の利回りは、運用状況等によって変動します。
よくある質問：確定申告は必要ですか？
MyShopファンドからの配当金は源泉徴収されていますが、本ファンド以外で所得がある場合は、確定申告が必要になる場合があります。
詳しくは、税務署へご確認ください。
よくある質問：利用条件はありますか？
MyShopファンドの投資対象者は、日本国内在住の満20歳以上70歳以下の方です。
個別審査があり、審査結果によっては申込を断られる場合があります。
よくある質問：法人会員登録には何が必要ですか？
法人会員登録には、発行後3ヶ月以内の「履歴事項全部証明書」が必要です。
My shopファンド(マイショップファンド)：まとめ記事
MyShopファンドは、地域密着型の優良店舗・ロードサイド店舗への投資に特化したクラウドファンディング方式を採用しています。
このファンドの最大の特徴は、投資家が直接投資対象の店舗を支援し、利用することで店舗の成長を促す点にあります。
また、投資家は店舗の運営状況を直接確認できるため、透明性が高く、安心して投資が行えます。
MyShopファンドは、安定した運用と投資家への配当を目指し、優先劣後構造を用いてリスクを管理しています。
MyShopファンドは個々の店舗への具体的な支援と、投資家への安定した収益返還を実現することを目指しています。
My shopファンド(マイショップファンド)：過去のプロジェクト一覧
対象不動産の賃料収入を分配原資とするインカムゲイン型（配当4％）を主としたファンド
■想定利回り：4％（年利換算）
■最低出資額：1万円
■募集金額：10,000万円（10,000口）
対象不動産を売却した際に得られる売却益を分配原資とするキャピタルゲイン型（配当3％）を主としたファンド
■想定利回り：3％（年利換算）
■最低出資額：1万円
■募集金額：8,000万円（8,000口）
対象不動産を売却した際に得られる売却益を分配原資とするキャピタルゲイン型（配当3％）を主としたファンド
■想定利回り：3％（年利換算）
■最低出資額：1万円
■募集金額：7,000万円（7,000口）
※ボーナス配当、お食事券プレゼント付
テナントから得られる賃貸収益を配当原資としたインカムゲイン型（毎年の配当を4％）と、ボーナス配当として売却した際に得られる売却益を分配原資とするキャピタルゲイン型（売却益の40％を配当原資）が融合したハイブリット型のファンド
■想定利回り：４％（年利） ※売却時ボーナスあり
■最低出資額：1万円
■募集金額：7,000万円（7,000口）
*静岡県浜松市中区の交通量が多い道路に接している昭和51年に創業した老舗のうなぎ料理店「うなぎの佳川」
My shopファンド(マイショップファンド)：こんな方におすすめします
My shopファンド(マイショップファンド)：会員登録から出資・償還・配当までの9つのステップ
My shopファンド(マイショップファンド)への投資は、以下の9つのステップで簡単に行えます。
- STEP.01 会員登録
メールアドレスを入力して会員登録し、届いた認証用メールのURLをクリックして登録を完了します。 - STEP.02 出資者登録
マイページから出資者情報を登録し、身分証明書を使って本人確認をオンラインで行います。
審査は1営業日で完了し、不備があれば連絡が入ります。 - STEP.03 プロジェクトの選択
出資者情報登録完了後、プロジェクト一覧から投資するプロジェクトを選択します。 - STEP.04 プロジェクトへ応募する
応募口数を選択し、必要書類を確認後、応募ボタンをクリックします。 - STEP.05 抽選
抽選式プロジェクトでは、抽選により出資者が決定します。結果はマイページとメールで通知されます。 - STEP.06 出資確定
抽選で当選した場合、契約成立時書面を確認し、「出資確定」ボタンをクリックします。 - STEP.07 入金
出資確定後、指定された入金口座に期日までに振込を行います。振込手数料は自己負担です。 - STEP.08 運用開始
運用開始日に資金の運用が始まります。 - STEP.09 配当
配当金が振り込まれた後、結果がマイページとメールで通知されます。
運用終了後の翌々月までに配当と出資金が返還されます。
約30年間、1,500件以上の開発実績がある店舗不動産に特化したプロ集団が提供する応援投資。
運営会社・事業者情報：株式会社ディーシー・クリエイト
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 商号 | 株式会社ディーシー・クリエイト |
| 設立 | 1993年2月 |
| 本社所在地 | 愛知県名古屋市中区栄二丁目9番3号 |
| 役員 | 代表取締役 : 櫛田 章博 |
| 資本金 | 192,500千円（準備金92,500千円） |
| 事業内容 | 販売事業、アレンジ事業、建築事業、賃貸事業 |
| 免許・許可・登録 | 不動産特定共同事業許可 愛知県知事 第2号 一般不動産投資顧問業 一般-第930号 第二種金融商品取引業 東海財務局長（金商）第77号 宅地建物取引業 愛知県(3)第20314号 建築工事業 愛知県(特-26)第101576 |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。【メディア掲載】フジテレビ系『Mr.サンデー』『健美家』『住宅新報】』等