ヤマワケエステートの評判口コミ!利回り10%以上!ファンド投資で儲かるか怪しい?やばい?徹底分析・高利回りエステート投資

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ヤマワケエステートの評判口コ 不動産クラウドファンディング
  1. ヤマワケエステート
  2. ヤマワケエステートの評判・口コミ 想定年間利回り10%以上!実際に投資してみた人の体験談
    1. 1口やってみようと思いました。
  3. 『ヤマワケエステート』とは 魅力の高利回り投資・サービス内容
    1. ファンドの実績 過去の募集案件を徹底解説・高い利回り・運用を実現
  4. 不動産クラウドファンディングなら”ヤマワケエステート” ファンドの特徴、配当、メリット・デメリットを解説
    1. 【インカム型不動産クラウドファンディング】
    2. 【キャピタル型不動産クラウドファンディング】
    3. 【ハイブリット型不動産クラウドファンディング】
  5. ヤマワケエステートは儲かる?ファンドは多い? 怪しいのか?やばいのか?詐欺?大丈夫?
    1. 優先劣後構造(優先出資・劣後出資)
    2. サービス開始から本田圭佑さんが不動産投資を後押しも
    3. 関連ページ:不動産クラウドファンディングとの比較
  6. 《毎朝更新》募集中の不動産クラウドファンディング一覧、新着ファンドカレンダー(開始前・締切間近)
  7. 大家どっとこむの評判・口コミ: 利回り3.50%~10.00%の不動産投資型クラウドファンディング
  8. i-Bond(アイボンド)の評判・口コミ:お金を第3の置き場に出入り自由形式不動産クラウドファンディング
  9. Re:Vest(リベスト)の評判・口コミ:株式会社リバイブルが運営する不動産クラウドファンディング
  10. ヤマワケエステートのよくある質問:投資家の疑問・悩み・不安を解決・注意点
    1. よくある質問:投資元本は保証されていますか?
    2. よくある質問:出資金額を超える損失を受けることがありますか?
    3. よくある質問:匿名組合契約とはなんですか?
    4. よくある質問:法人でも会員登録(口座開設)することは可能でしょうか?
    5. よくある質問:海外在住ですが、会員登録(口座開設)できますか?
    6. よくある質問:日本国籍ですがアメリカのグリーンカード保持者です。会員登録(口座開設)はできますか?
    7. よくある質問:2回目以降の投資でも契約を交わす必要がありますか?
    8. よくある質問:優待抽選方式とはなんですか?
    9. よくある質問:会員情報の変更はどのようにすればよいですか?
    10. よくある質問:ファンド当選後のキャンセル、変更は出来ますか?
    11. よくある質問:不動産特定共同事業法とはなんですか?
    12. よくある質問:匿名組合型とはなんですか?
    13. よくある質問:分配金に対しては源泉徴収されますか?確定申告不要?
    14. よくある質問:退会方法は?途中解約は?
    15. よくある質問:クーリングオフ制度はありますか?
    16. よくある質問:どのような応募方法がありますか?
    17. よくある質問:振込手数料の負担はどうなる?
    18. 投資手法の違いをわかりやすく紹介・情報提供 具体的な比較表:他にない新しいクラファンの始め方
    19. よくある質問:ヤマワケとヤマワケエステートの違いは?
  11. ヤマワケエステート:記事まとめ 現在のキャンペーン情報をまとめました
    1. 登録方法・申し込みの3ステップ
    2. まとめ:運営会社・親会社:WeCapital株式会社 最小1万円からのファンド投資が可能!

ヤマワケエステート

ヤマワケエステートの不動産クラウドファンディングってどうなの?

利回りが高いけど、怪しくないの?

ヤマワケエステートの口コミや評判を確認したい!

リスクやデメリット、実績はどうなの?

不動産投資を気軽にでき、利回りも5%以上、ファンドによっては10%以上の不動産クラウドファンディングですが、大きなデメリットが3つあります。

  1. ファンドの数が少ない
  2. なかなか当選できない
  3. 1口1万円という少額投資

せっかく、手元に100万円の投資資金があっても、ファンド申し込みが出来なくては意味がありません。
さらに、1口1万円のファンドに当選しても、まだ99万円は遊んだ状態です。

投資資金を有効活用するためには、
各クラウドファンディング会社の特徴を確認し、事前にファンド受付開始日を認識しておくことです。

《マイナンバーカードのご用意を》
会員登録には、マイナンバーカード等も必要となるため、事前にまとめて会員登録だけを済ませておくことで、先着式のファンドで出遅れを防ぐことができます。

キャンペーン中のファンドも多数

複数の不動産クラウドファンディングへ一括登録できる!

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Fund Search(ファンドサーチ)
サービス名 1口 利回り ファンド数 募集方式 URL
ALTERNA(オルタナ) 10万円 4%前後 【5名様】特選松阪牛ロース サーロイン10万円分
【50名様】イオングループ商品券1万円分
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不動産ファンドや、不動産クラウドファンディングは、徐々に当たり前になってきました。

ただ、年利84.6%のファンドがあったらどうですか?

仮に税引前であったとしても、かなりの好条件の投資です。

今回紹介する記事は、
2023年9月にサービス開始した新しい不動産クラウドファンディングサービスを提供するヤマワケエステートです。
本田圭佑さん(元日本代表)がオフィシャルアンバサダーをつとめ、

不動産クラウドファンディング業界全体でみてもトップクラスの利回り(利回り13%以上のファンドの募集情報が基本)を提供し、

さらに、そのファンドの立ち上がるスピードが速いことから、注目を集めています。

そこで、
・不動産クラウドファンディングの仕組み
・ヤマワケエステートの紹介(口コミや評判)
・ヤマワケエステートは怪しいのか?やばいのか?儲かるの?
を中心に徹底解説します。

高利回り不動産ファンドが魅力的!
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《最新ファンド》

北区豊島 新築ファンド 詳細
募集総額 38,000,000円
最低投資可能金額 10万円
運用期間 10ヶ月
利回り(年利) 13.1%
募集方法 抽選式
対象物件 東京都北区豊島六丁目にある、57.12㎡(約17.2坪)の土地と建築中の建物

>>ヤマワケエステート公式サイトへ

ヤマワケエステートの評判・口コミ 想定年間利回り10%以上!実際に投資してみた人の体験談

第5号不動産ファンド、想定年間利回り10%から15%に上回り運用終了のお知らせ
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。

第5号不動産ファンドの「東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド」につきまして、2024年1月30日で運用が終了となりましたことをお知らせいたします。

当初表示していた想定年間利回り10%を超え、約款上の上限額である15%(年間利回り・税引前)での配当となり、出資元本も毀損なく償還を実施する予定です。

想定年間利回りを上回る運営などのプレスリリースから
ヤマワケエステートについて、1番気になるのは、良い口コミや悪い評判だと思います。

Googleクチコミ、SNS:Instagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

X(旧Twitter)にいろいろなポストがあったので口コミ・体験談として掲載されています。
ヤマワケエステートの評判口コミをご紹介します。

開始5分で77%!!
すご過ぎる!
勿論申し込みました。

ヤマワケエステートの赤坂案件に100万円出資しました

1口やってみようと思いました。

ヤマワケエステート、まだ始まったばかりで償還実績もなく不安だが、まず1口やってみようと思います。

ブリッジファンドということなのだろうが。

本田圭佑を信じてみます。

>>口コミの続きはコチラ

『ヤマワケエステート』とは 魅力の高利回り投資・サービス内容

「リターンを山分けする」という想いから名付けられたヤマワケエステート

最低投資金額1万円から、居住用マンション、商業ビル、リゾート地、ホテル、ヴィラ、空き家のリノベーションなど、多岐にわたる対象不動産・案件に投資することができます。

2024年1月現在、募集中のファンドの想定利回りは、13.0%から16.0%と、不動産クラウドファンディング業界全体でもトップクラスの高利回り(実質利回りでも)が人気のポイントです

ヤマワケエステートの特徴は、以下のとおりです。
☆非常に高利回りのファンドを多数組成していること
☆最短2ヶ月の短期運用ファンドの募集もある
☆募集頻度が早い
☆最低投資金額が1万円と低いこと
☆居住用マンション、商業ビル、リゾート地、ホテル、ヴィラ、空き家のリノベーションなど、多岐にわたる不動産案件に投資できること

さらに、2023年11月17日にファンド1号が立ち上がって以降、
2024年1月現在で、21個のファンドが立ち上がっています。

どのファンドを募集開始から、即申し込みが入り、即埋まってしまう現状、多くの人が次のファンド募集を待っている状態です。

ヤマワケ エステート 評判

ファンドの実績 過去の募集案件を徹底解説・高い利回り・運用を実現

不動産クラウドファンディングの人気の指標の1つに、応募率があります。

1000万円の募集に対して、どれだけの申込金額があったのか?

特にサービスの知名度が上がり始めた最近はヤバい数字、人気が確認できます。

埼玉県川口市 宿場町・鳩ヶ谷 二世帯住宅ファンド
想定利回り年利 18.0 %
募集金額:33,000,000 円
申込金額:732,390,000円
応募率 2219%
東京都大田区東六郷 リバーサイド新築2棟ファンド
想定利回り年利 16.0 %
募集金額:60,000,000 円
申込金額:595,430,000円
応募率 992%

また、先着受付の東京都赤坂 高級住宅地ファンドは、700人を超えるキャンセル待ちの状態となっています。
*基本的に抽選式が多いです

想定利回り年利 14.1%
募集金額:125,000,000 円
申込金額:401,380,000円
キャンセル待ち受付中(713人 : 276,380,000円)
ヤマワケ エステート 口コミ

ヤマワケエステートの投資対象となる不動産は、
すべて自社で厳選したものであり、適切な運用をおこなうことで、高い利回りを実現しています。

不動産業界で豊富な経験と実績を持つメンバーが運営しており、
リスクを理解した上で、高利回りの不動産投資に興味がある方には、おすすめの事業者です。

不動産クラウドファンディングなら”ヤマワケエステート” ファンドの特徴、配当、メリット・デメリットを解説

    ヤマワケエステートの商品には、

  1. 事業成果から得られた利益が配当で還元される「インカム型」
  2. 投資した事業やサービスの値上がり益を得られる「キャピタル型」
  3. その両方から出資額に応じた利益(リターン)を得られる「ハイブリット型」

のものがあります。

【インカム型不動産クラウドファンディング】

インカム型は、事業成果から得られた利益が配当で還元される商品です。

具体的には、不動産の賃料収入や、太陽光発電事業の売電収入、不動産開発事業の売却益などから得られた利益が、出資額に応じて配当金として分配されます。

インカム型のメリットは、安定した収入を得られることです。
不動産の賃料収入や太陽光発電事業の売電収入は、毎月継続的に得られる収入源となります。
また、不動産開発事業の売却益も、長期的に運用することで実現する可能性が高い収益です。

インカム型のデメリットは、リターンが低い可能性があることです。
賃料収入や売電収入は、物件の立地や条件などによって大きく変動するため、想定通りの収入が得られない可能性もあります。
また、不動産開発事業の売却益は、物件の相場や市場状況などの影響を受けるため、実現する時期や金額が不確実です。

【キャピタル型不動産クラウドファンディング】

キャピタル型は、投資した事業やサービスの値上がり益を得られる商品です。

具体的には、不動産の売却益や、株式・投資信託の売却益、事業のM&Aによる譲渡益などから得られた利益が、出資額に応じて分配されます。

キャピタル型のメリットは、短期間で大きなリターンを得られる可能性があることです。
不動産の売却益や株式・投資信託の売却益は、市場状況や事業の成長などによって、短期間で大きく値上がりする可能性があります。
また、事業のM&Aによる譲渡益も、事業の将来性や市場価値などの高まりによって、短期間で実現する可能性があります。

キャピタル型のデメリットは、元本割れのリスクが高いことです。
不動産の売却益や株式・投資信託の売却益は、市場状況や事業の業績などの影響を受けるため、値下がりする可能性もあります。
また、事業のM&Aによる譲渡益も、事業の業績や市場環境の悪化などによって、実現しない可能性もあります。

【ハイブリット型不動産クラウドファンディング】

ハイブリット型は、インカム型とキャピタル型の両方の要素を持つ商品です。
具体的には、不動産の賃料収入や売却益、株式・投資信託の売却益などから得られた利益が、出資額に応じて分配されます。

ハイブリット型のメリットは、安定した収入と短期的なリターンの両方を期待できることです。

インカム型のメリットである安定した収入に加えて、キャピタル型のメリットである短期的なリターンも期待できます。
ハイブリット型のデメリットは、両方のメリットを享受できる反面、両方のリスクも負う必要があることです。

インカム型とキャピタル型の両方のリスクを負うため、元本割れのリスクはより高くなります。

ヤマワケエステートの商品は、いずれも不動産を活用した投資商品です。

そのため、不動産投資のリスクを理解した上で、投資をおこなう必要があります。

ヤマワケエステートは儲かる?ファンドは多い? 怪しいのか?やばいのか?詐欺?大丈夫?

ここまで高い利回りを見せられると、多くの人が怪しいんではないのか?大丈夫か?

他のクラウドファンディング会社は、かなり抜いているのか?

人によっては不安・疑問に残ると思います。

[不動産クラウドファンディングのリスク管理]
過去にたくさんの不動産クラウドファンディング会社を紹介し、おすすめの不動産クラウドファンディングを紹介しています。

そこでも、紹介していますが、
不動産クラウドファンディングは、リスク回避の1つとして優先劣後構造(優先出資・劣後出資)があります。

優先劣後構造(優先出資・劣後出資)

優先出資者は、利益の分配や元本の返済において優先的な地位を持ちます。

つまり、投資からのリターンが分配される際、優先出資者は先にその受け取りが保証され、その後で残りの利益が劣後出資者に分配されます。

このため、優先出資者は、元本毀損リスクを抑えることができ比較的低リスクで投資をおこなうことができます。

ヤマワケエステートでも、優先劣後構造によるリスクの低減が可能です。

ヤマワケ エステート やばい

例えば、会員様からの出資金を出資総額の90%までとし、「優先出資」扱いとします。

その一方で、残る10%は、ヤマワケエステートが「劣後出資」として引き受けます。

空室や修繕費の発生による家賃収入の減少があったとしても、まずは劣後出資者の配当から補填されるため、配当には一定の損失範囲内では影響しません。

そして、もし物件売却時に売却価格が出資総額を下回るといった事態が発生した場合でも、その損失がヤマワケエステートの劣後出資範囲内(劣後出資分)であれば、投資家の出資元本には影響を及ぼしません。

ちなみに、各ファンドの劣後出資割合は、会員登録するまで分かりません。
ヤマワケエステートの劣後出資割合は、一般的なファンドに比べて低い設定のファンドが多く1ケタ台のものもあるので注意が必要です。

サービス開始から本田圭佑さんが不動産投資を後押しも

ヤマワケエステートは、サービス開始した際に、本田圭佑さんをオフィシャルアンバサダーに起用しました。

本田圭佑さんは、1986年6月13日に生まれたサッカー選手です。
本田は名古屋グランパスエイトでプロキャリアをスタートし、その後、VVVフェンロ、CSKAモスクワ、ACミラン、パチューカ、メルボルン・ビクトリーなど、複数の国際クラブでプレーしました。
攻撃的なミッドフィールダーとして知られており、特に彼の精度の高いパスとフリーキックのスキルが高く日本代表としても活躍し、FIFAワールドカップにも出場しています。

ヤマワケエステートは、本田圭佑さんの
「挑戦する姿勢」
「世界に通用するビジネスを創出したい」
という想いに共感し、オフィシャルアンバサダーへの起用を決定し
ヤマワケエステートのTVCMやイベントなどに出演し、ヤマワケエステートの認知度向上に貢献しています。

本田圭佑さんの起用により、
ヤマワケエステートは、不動産投資への注目度をさらに高めることに成功し現在にいたっています。

 

ヤマワケエステート 申し込み
個人的な感想

関連ページ:不動産クラウドファンディングとの比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産ファンド・クラファンを紹介してきました。

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ヤマワケエステートのよくある質問:投資家の疑問・悩み・不安を解決・注意点

ヤマワケエステートについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  

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Funds(ファンズ)はやばいの?評判・口コミ:上場会社の資金調達に投資として貸し付け、Amazonギフトプレゼント中

ヤマワケエステート:記事まとめ 現在のキャンペーン情報をまとめました

「ヤマワケ」は今後、人・物・事(ビジネス)などさまざまなものを証券化し、豊富な商品バリエーションを展開していくと発表されています。

不動産に限らず、太陽光、貴金属、車両、イベント、ビジネスなどの案件を通して、
新規事業や投資性のある商品にいち早く出会うことができ、投資家は自分の応援したい企業や、得意な分野でのプロジェクトを見つけて応援することが可能でしょう。

本記事では、ヤマワケエステートのサービスの仕組みや特徴、メリットデメリット、キャンペーン情報、ヤマワケエステートの評判口コミを詳しく解説、また実際の利用者の体験談、よくある質問まで徹底調査しました

登録方法・申し込みの3ステップ

ちなみに、ヤマワケエステート、ファンド申し込みの流れ・始め方は、以下の3つのステップです

  1. スマホで簡単申込
    ヤマワケエステートの会員登録は、スマホから簡単におこなうことができます。
    まずは、ヤマワケエステートの公式サイトにアクセスし、会員登録ページのクリックから必要事項を入力します。
    必要事項は、以下のとおりです。
    氏名・生年月日・性別・メールアドレス・電話番号・住所・勤務先・年収・投資経験
    入力が完了したら、メールアドレス宛に仮登録完了メールが届きます。
    メールに記載のURLから会員本登録に進みます。
  2. 本人様確認書類の提出
    仮登録完了後、本人様確認書類の提出が必要です。

    本人様確認書類は、運転免許証やパスポート、マイナンバーカードのいずれかです。

    本人様確認書類の画像をアップロードするか、ヤマワケエステートのコールセンターに郵送します。

    本人確認が完了すると、メールにて本登録完了の旨をお知らせします。

  3. ヤマワケエステートを開始
    本登録完了後、ヤマワケエステートのサービスを利用できるようになります。

    興味のあるファンドを選び、投資の申し込みを行いましょう。

まとめ:運営会社・親会社:WeCapital株式会社 最小1万円からのファンド投資が可能!

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「ヤマワケエステート」サービス開始から約3ヶ月で累計調達額・応募総額57億突破
2024年1月時点では、公開19件すべてのファンドが成立する予定
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募集ペースを早いので気になる方は、お気軽にチェックしてみてください
>>ヤマワケエステート公式サイトへ

《参考サイト》

運営会社 ヤマワケエステート株式会社
親会社 WeCapital株式会社
所在地 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14 小谷ビル 3階
代表取締役/業務管理者 上川 健治
登録番号 不動産特定共同事業 大阪府知事 第19号
不動産特定共同事業の種別 第1号事業・第2号事業(電子取引業務をおこなう)
宅地建物取引業免許 大阪府知事(1)62854号
加入団体 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
一般社団法人不動産クラウドファンディング協会
公式サイト ヤマワケエステート公式サイトへ