ヤマワケエステートの評判口コミ！利回り10%以上！ファンド投資で儲かるか怪しい？やばい？徹底分析・高利回りエステート投資

ヤマワケエステート

不動産ファンドや、不動産クラウドファンディングは、徐々に当たり前になってきました。

仮に税引前であったとしても、かなりの好条件の投資です。

今回紹介する記事は、
2023年9月にサービス開始した新しい不動産クラウドファンディングサービスを提供するヤマワケエステートです。
本田圭佑さん（元日本代表）がオフィシャルアンバサダーをつとめ、

不動産クラウドファンディング業界全体でみてもトップクラスの利回り（利回り13％以上のファンドの募集情報が基本）を提供し、

さらに、そのファンドの立ち上がるスピードが速いことから、注目を集めています。

そこで、
・不動産クラウドファンディングの仕組み
・ヤマワケエステートの紹介（口コミや評判）
・ヤマワケエステートは怪しいのか？やばいのか？儲かるの？
を中心に徹底解説します。

不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを介して多数の投資家から資金を募り、その資金をもとに様々な不動産（マンション、オフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設など）の購入や運用を行い、得られた運用益を投資家に分配する仕組みです。

特定の不動産物件に投資するファンドが作成され、募集期間中に所定の投資資金が集まると、ファンドが成立し運用が始まります。

運用で得た収益は、

• 家賃収入（インカムゲイン）
• 不動産売却益（キャピタルゲイン）

として分配され、原則として運用終了後に元本が返還される仕組みです。

過去のプロジェクト

『ヤマワケエステート』とは

「リターンを山分けする」という想いから名付けられたヤマワケエステート

最低投資金額1万円から、居住用マンション、商業ビル、リゾート地、ホテル、ヴィラ、空き家のリノベーションなど、多岐にわたる対象不動産・案件に投資することができます。

2024年1月現在、募集中のファンドの想定利回りは、13.0%から16.0%と、不動産クラウドファンディング業界全体でもトップクラスの高利回り（実質利回りでも）が人気のポイントです

ヤマワケエステートの特徴は、以下のとおりです。
☆非常に高利回りのファンドを多数組成していること
☆最短2ヶ月の短期運用ファンドの募集もある
☆募集頻度が早い
☆最低投資金額が1万円と低いこと
☆居住用マンション、商業ビル、リゾート地、ホテル、ヴィラ、空き家のリノベーションなど、多岐にわたる不動産案件に投資できること

さらに、2023年11月17日にファンド1号が立ち上がって以降、
2024年1月現在で、21個のファンドが立ち上がっています。

どのファンドを募集開始から、即申し込みが入り、即埋まってしまう現状、多くの人が次のファンド募集を待っている状態です。

ヤマワケエステートの特徴：高い利回り・運用を実現

不動産クラウドファンディングの人気の指標の１つに、応募率があります。

1000万円の募集に対して、どれだけの申込金額があったのか？

特にサービスの知名度が上がり始めた最近はヤバい数字、人気が確認できます。

また、先着受付の東京都赤坂 高級住宅地ファンドは、700人を超えるキャンセル待ちの状態となっています。
＊基本的に抽選式が多いです

想定利回り年利 14.1％
募集金額：125,000,000 円
申込金額：401,380,000円
キャンセル待ち受付中（713人 : 276,380,000円）

ヤマワケエステートの投資対象となる不動産は、
すべて自社で厳選したものであり、適切な運用をおこなうことで、高い利回りを実現しています。

不動産業界で豊富な経験と実績を持つメンバーが運営しており、
リスクを理解した上で、高利回りの不動産投資に興味がある方には、おすすめの事業者です。

ヤマワケエステートの特徴：優先劣後構造（優先出資・劣後出資）

優先出資者は、利益の分配や元本の返済において優先的な地位を持ちます。

つまり、投資からのリターンが分配される際、優先出資者は先にその受け取りが保証され、その後で残りの利益が劣後出資者に分配されます。

このため、優先出資者は、元本毀損リスクを抑えることができ比較的低リスクで投資をおこなうことができます。

ヤマワケエステートでも、優先劣後構造によるリスクの低減が可能です。

例えば、会員様からの出資金を出資総額の90％までとし、「優先出資」扱いとします。

その一方で、残る10％は、ヤマワケエステートが「劣後出資」として引き受けます。

空室や修繕費の発生による家賃収入の減少があったとしても、まずは劣後出資者の配当から補填されるため、配当には一定の損失範囲内では影響しません。

そして、もし物件売却時に売却価格が出資総額を下回るといった事態が発生した場合でも、その損失がヤマワケエステートの劣後出資範囲内（劣後出資分）であれば、投資家の出資元本には影響を及ぼしません。

ヤマワケエステートを利用するメリット”4選”

ヤマワケエステートの商品には、
1. 事業成果から得られた利益が配当で還元される「インカム型」
2. 投資した事業やサービスの値上がり益を得られる「キャピタル型」
3. その両方から出資額に応じた利益（リターン）を得られる「ハイブリット型」

のものがあります。

ヤマワケエステートのメリット：1.インカム型不動産クラウドファンディング

インカム型は、事業成果から得られた利益が配当で還元される商品です。

具体的には、不動産の賃料収入や、太陽光発電事業の売電収入、不動産開発事業の売却益などから得られた利益が、出資額に応じて配当金として分配されます。

インカム型のメリットは、安定した収入を得られることです。
不動産の賃料収入や太陽光発電事業の売電収入は、毎月継続的に得られる収入源となります。
また、不動産開発事業の売却益も、長期的に運用することで実現する可能性が高い収益です。

インカム型のデメリットは、リターンが低い可能性があることです。
賃料収入や売電収入は、物件の立地や条件などによって大きく変動するため、想定通りの収入が得られない可能性もあります。
また、不動産開発事業の売却益は、物件の相場や市場状況などの影響を受けるため、実現する時期や金額が不確実です。

ヤマワケエステートのメリット：2.キャピタル型不動産クラウドファンディング

キャピタル型は、投資した事業やサービスの値上がり益を得られる商品です。

具体的には、不動産の売却益や、株式・投資信託の売却益、事業のM&Aによる譲渡益などから得られた利益が、出資額に応じて分配されます。

キャピタル型のメリットは、短期間で大きなリターンを得られる可能性があることです。
不動産の売却益や株式・投資信託の売却益は、市場状況や事業の成長などによって、短期間で大きく値上がりする可能性があります。
また、事業のM&Aによる譲渡益も、事業の将来性や市場価値などの高まりによって、短期間で実現する可能性があります。

キャピタル型のデメリットは、元本割れのリスクが高いことです。
不動産の売却益や株式・投資信託の売却益は、市場状況や事業の業績などの影響を受けるため、値下がりする可能性もあります。
また、事業のM&Aによる譲渡益も、事業の業績や市場環境の悪化などによって、実現しない可能性もあります。

ヤマワケエステートのメリット：3.ハイブリット型不動産クラウドファンディング

ハイブリット型は、インカム型とキャピタル型の両方の要素を持つ商品です。
具体的には、不動産の賃料収入や売却益、株式・投資信託の売却益などから得られた利益が、出資額に応じて分配されます。

ハイブリット型のメリットは、安定した収入と短期的なリターンの両方を期待できることです。

インカム型のメリットである安定した収入に加えて、キャピタル型のメリットである短期的なリターンも期待できます。
ハイブリット型のデメリットは、両方のメリットを享受できる反面、両方のリスクも負う必要があることです。

インカム型とキャピタル型の両方のリスクを負うため、元本割れのリスクはより高くなります。

ヤマワケエステートの商品は、いずれも不動産を活用した投資商品です。

そのため、不動産投資のリスクを理解した上で、投資をおこなう必要があります。

ヤマワケエステートのメリット：4.本田圭佑さんが不動産投資を後押し

ヤマワケエステートは、サービス開始した際に、本田圭佑さんをオフィシャルアンバサダーに起用しました。

本田圭佑さんは、1986年6月13日に生まれたサッカー選手です。
本田は名古屋グランパスエイトでプロキャリアをスタートし、その後、VVVフェンロ、CSKAモスクワ、ACミラン、パチューカ、メルボルン・ビクトリーなど、複数の国際クラブでプレーしました。
攻撃的なミッドフィールダーとして知られており、特に彼の精度の高いパスとフリーキックのスキルが高く日本代表としても活躍し、FIFAワールドカップにも出場しています。

ヤマワケエステートは、本田圭佑さんの
「挑戦する姿勢」
「世界に通用するビジネスを創出したい」
という想いに共感し、オフィシャルアンバサダーへの起用を決定し
ヤマワケエステートのTVCMやイベントなどに出演し、ヤマワケエステートの認知度向上に貢献しています。

本田圭佑さんの起用により、
ヤマワケエステートは、不動産投資への注目度をさらに高めることに成功し現在にいたっています。

個人的な感想

ヤマワケエステートを利用するデメリット”2選”

ヤマワケエステートを利用する際には、いくつかのデメリットが考えられます。

特に、元本保証のない投資リスクや、極めて高い人気による投資機会の欠如が挙げられます。

これらのデメリットは、特に初心者やリスクを最小限に抑えたい投資家にとって、大きな懸念事項となる可能性があります。

ヤマワケエステートのデメリット：1.元本が保証されていない・元本毀損リスク

ヤマワケエステートでの投資における一つのデメリットは、元本が保証されていない点です。

不動産市場はその性質上、価格の変動が避けられず、投資した元本が減少するリスクが常に存在します。

特に市場が不安定な時期には、不動産価値が下落し、投資額に対するリターンが低下することもあります。

投資家はこのリスクを理解し、可能な限りリスクを分散する戦略を立てることが求められます。

ヤマワケエステートのデメリット：2.人気過ぎて投資が出来ない

ヤマワケエステートのもう一つのデメリットは、その人気の高さによる投資機会の欠如です。

多くの投資家から注目されているため、新規投資のチャンスが非常に限られていることがあります。

特に良質な物件が市場に出た場合、瞬時に他の投資家によって購入されることが多く、適切な投資機会を見つけるのが難しくなっています。

ヤマワケエステートの評判・口コミ

第5号不動産ファンド、想定年間利回り10％から15％に上回り運用終了のお知らせ
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。

第5号不動産ファンドの「東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド」につきまして、2024年1月30日で運用が終了となりましたことをお知らせいたします。

当初表示していた想定年間利回り10%を超え、約款上の上限額である15%（年間利回り・税引前）での配当となり、出資元本も毀損なく償還を実施する予定です。

想定年間利回りを上回る運営などのプレスリリースから
ヤマワケエステートについて、1番気になるのは、良い口コミや悪い評判だと思います。

Googleクチコミ、SNS：Instagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

X（旧Twitter）にいろいろなポストがあったので口コミ・体験談として掲載されています。
ヤマワケエステートの評判口コミをご紹介します。

ヤマワケエステートの評判口コミ：赤坂案件に100万円出資

不動産クラウドファンディングサービス「ヤマワケエステート」では、都心の一等地である赤坂の物件に100万円という高額を出資した投資家の声が話題となっています。

しかし、なぜ赤坂の物件を選んだのか、100万円という金額を出資した背景にはどのような考えがあるのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。

ヤマワケエステートの赤坂案件に100万円出資しました🙋🏻‍♂️ pic.twitter.com/zVjLRgSlpP

— 逆神サーモス🦎@投資💵サッカー⚽️ (@thermos_0601) January 11, 2024

正午募集開始の先着案件、もう90%いってる。
すごい人気👏

私も少し入れた！

#ヤマワケエステート

— りた (@Lra03144872) January 11, 2024

ヤマワケエステートの赤坂案件に100万円出資しました

ヤマワケエステート、まだ始まったばかりで償還実績もなく不安だが、まず１口やってみようと思います。

ブリッジファンドということなのだろうが。

本田圭佑を信じてみます。

ヤマワケエステートの評判口コミ：Xのポスト

不動産クラウドファンディングサービス「ヤマワケエステート」に関する口コミや評判は、SNSのX（旧Twitter）上でも活発に交わされています。

Xでのポストを通して、投資家たちのリアルな声や、ヤマワケエステートに対する評価を把握することができます。

開始5分で77%！！
すご過ぎる！
勿論申し込みました。#ヤマワケエステート pic.twitter.com/xTU7AVCNX6

— ゆうじ (@yuji_0929) January 11, 2024

開始5分で77%！！
すご過ぎる！
勿論申し込みました。

＞＞口コミの続きはコチラ

関連ページ：不動産クラウドファンディングとの比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産ファンド・クラファンを紹介してきました。

ヤマワケエステートに関するよくある質問について解説

ヤマワケエステートについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  

比較したい投資
Funds(ファンズ)はやばいの？評判・口コミ：上場会社の資金調達に投資として貸し付け、Amazonギフトプレゼント中

ヤマワケエステート：記事まとめ

「ヤマワケ」は今後、人・物・事（ビジネス）などさまざまなものを証券化し、豊富な商品バリエーションを展開していくと発表されています。

不動産に限らず、太陽光、貴金属、車両、イベント、ビジネスなどの案件を通して、
新規事業や投資性のある商品にいち早く出会うことができ、投資家は自分の応援したい企業や、得意な分野でのプロジェクトを見つけて応援することが可能でしょう。

本記事では、ヤマワケエステートのサービスの仕組みや特徴、メリットデメリット、キャンペーン情報、ヤマワケエステートの評判口コミを詳しく解説、また実際の利用者の体験談、よくある質問まで徹底調査しました

ヤマワケエステート：こんな方におすすめします

ヤマワケエステート登録方法・会員登録から出資・償還・配当までの流れ

ちなみに、ヤマワケエステート、ファンド申し込みの流れ・始め方は、以下の3つのステップです

1. スマホで簡単申込
   ヤマワケエステートの会員登録は、スマホから簡単におこなうことができます。
   まずは、ヤマワケエステートの公式サイトにアクセスし、会員登録ページのクリックから必要事項を入力します。
   必要事項は、以下のとおりです。
   氏名・生年月日・性別・メールアドレス・電話番号・住所・勤務先・年収・投資経験
   入力が完了したら、メールアドレス宛に仮登録完了メールが届きます。
   メールに記載のURLから会員本登録に進みます。
2. 本人様確認書類の提出
   仮登録完了後、本人様確認書類の提出が必要です。

   本人様確認書類は、運転免許証やパスポート、マイナンバーカードのいずれかです。

   本人様確認書類の画像をアップロードするか、ヤマワケエステートのコールセンターに郵送します。

   本人確認が完了すると、メールにて本登録完了の旨をお知らせします。

3. ヤマワケエステートを開始
   本登録完了後、ヤマワケエステートのサービスを利用できるようになります。

   興味のあるファンドを選び、投資の申し込みを行いましょう。

運営会社・会社情報：ヤマワケエステート株式会社

《参考サイト》