10万円から海外不動産投資ができるってホント？
TECROWD(テクラウド)の口コミや評判を確認したい！
想定利回りや実績はどうなの？
海外の不動産ファンドへの投資として以前、
・フラッグシティパートナーズ
を紹介しました。
不動産投資クラウドファンディングとして以前、
・COZUCHI（コヅチ）
・CREAL(クリアル)
を紹介しました。
不動産にまつわる投資は、複数ありますので、
- 何がいいのか？
- どれが儲かるのか？
いろいろ考え方があります。
今回紹介するTECROWD（テクラウド）は、
高い利回り(7〜11%)で社会貢献度の高い不動産投資ができるクラウドファンディングになります。
不動産クラウドファンディングは、
不動産投資・開発事業投資に対してクラウドファンディングを行うものです。
1万円から投資が可能で、優先劣後構造という損失が出た場合、まず投資会社が一定の部分を補填するという形でリスク管理が行われています。
10万円から投資可能な国内・海外の不動産クラウドファンディング
[最新ファンド]
| TECROWD72号ファンド Arkansas Data Center | 詳細 |
|---|---|
| 募集総額 | 2,248,200,000 円 |
| 最低投資可能金額 | 10万円 |
| 運用期間 | 17ヵ月 |
| 利回り(年利) | 10.50% |
| 募集方法 | 先行抽選 |
| 対象物件 | アメリカ・アーカンソー州でのデータセンター（以下「DC」）開発プロジェクト |
TECROWD(テクラウド)の不動産クラウドファンディングとは
TECROWD(テクラウド)は、
不動産ファンド・クラウドファンディングへの投資が可能です。
不動産投資はいろいろあります。
マンション投資と言っても
・ワンルームマンション投資（区分）
・一棟マンション投資
があります。
・アパート投資
・ビル投資
・駐車場投資
・海外の不動産投資（ファンド）
不動産クラウドファンディング
・グループホームへの投資（利回り12%）
などなど。
すべて不動産投資のカテゴリーに入ると思いますが、投資の形は各々違ってきます。
テクラウド（TECROWD）では、
国内外の不動産をファンドの対象物件としており、海外では、経済発展の著しい新興国における、オフィスビルやレジデンス、国内では、障がい者を対象とした集合住宅（グループホーム）や、都心・郊外の住みやすさに寄り添った高層住宅などを取り扱っております。
・グループホームのニーズの高さ
・障がい者数が増え続けている一方で施設数の減少
・社会的自立をサポートする
・国からの助成金
など、投資効果が高く、安定した利回り（高利回り）が期待できます。
その意味で、テクラウドは、
幅広い案件を有した不動産投資会社・ファンド会社ということができると思います。
テクラウドの特徴：優先劣後構造
テクラウドに限らず、海外不動産やクラウドファンディングでは、https://www.oxfamrmx.org/crowdfunding1/#toc5優先劣後構造を採用しています。
テクラウドも対象不動産へは、劣後出資を行っておりますので、万が一、対象不動産の価値が下落して損失が生じた場合においても、まず劣後出資分から負担されますので、元本割れ・元本毀損を抑えることができます。
*ちなみに、テクラウドの劣後比率は5%程度です。
他社と比べ低い割合であるため、投資時にはファンドの吟味が必要です。
テクラウドの特徴：分別管理
投資家からの出資金の安全性を担保するため、不動産特定共同事業法に従い、銀行口座も含めて資金・会計の明確な分別管理を実施しています。
決算情報の開示も行い、透明性の確保に努めています。
テクラウドの特徴：リスクヘッジ
海外不動産投資に限らず、海外とのやり取りの場合、為替変動のリスクがあります。
大きなメリットを生むこともありますが、その逆もあるため、リスクヘッジが必要です。
テクラウドでは現地の金融機関とも提携し為替変動リスクを軽減させるため、資金は日本円で受け取り、日本円で返す形を取っています。
テクラウドの特徴：事前にリスクを開示
テクラウドのクラファンには、案件ごとに想定されるリスクが開示されています。
- 元本割れリスク
ファンドの収益性、利益の分配、資産の分配 - 関係者のクレジットリスク
ファンドの運営・金融機関 - スキーム関係者の倒産手続き等開始に伴うリスク
スキーム関係者に対する破産等の倒産手続の申立て等 - システムリスク
通信障害、システム障害等 - 不動産に係るリスク
工事期間の遅延、コストの高騰、建設および施設運営に必要な許認可の取得不能等 - 賃貸物件に関するリスク
家賃未納・賃料の引き下げ等 - 価格下落リスク
対象不動産の価格の下落等 - 中途解約等の禁止
クーリングオフ等 - 自然災害リスク
大規模な自然災害（地震等） - 運用期間の長期延長リスク
投資期間を延長等 - 法規制に関するリスク
国内外の法制度が制定等 - 税制に関するリスク
行政当局の見解の変更 - 流動性リスク
ファンド持分を途中売却等
不動産投資に限らず、細かいリスクは発生します。
自家用車を購入と言っても、
ガソリンのリスク・事故のリスク・故障のリスク・災害のリスク・廃車のリスク・保険のリスク・・・。
通常の生活においても、ある程度のリスクは存在ます。
クラファンごとに細かくリスクが掲載されているテクラウドは、会社としてのリスク回避とはいえ、ある意味、紳士的ともいえます。
TECROWD(テクラウド)に投資するメリット”5選”
TECROWD(テクラウド)は、不動産クラウドファンディングを通じて新しい投資機会を提供していますが、その利用にはメリットとデメリットがともないます。
テクラウドのメリットだけでなくメリット・注意点特徴も理解し、他のサービスと比較検討することで、自身の投資戦略に最適なサービスを見つけることができます。
テクラウドのメリット：1.先行抽選がある
テクラウドでは、会員登録をしているユーザーに対して、一般募集に先立ってお申込みや入金が可能となる先行抽選が実施されます。
先行抽選により、他の投資家よりも早く、魅力的な物件に投資できるチャンスを得ることができ、競争の激しい案件でも先に参加できるメリットがあります。
テクラウドのメリット：2.1口10万円から投資可能
テクラウドでは、1口10万円から投資が可能です。
少額からの投資が可能で、初心者でも気軽に不動産投資を始めることができます。
テクラウドのメリット：3.プロによる物件選定
テクラウドは、不動産の専門家が市場動向、物件の位置、構造的な条件、収益性など多角的な分析を行い、最適な物件を選定します。
投資家は市場での高リスク物件を避け、価値が安定しているか、あるいは将来的に価値が増す見込みのある物件に投資することが可能です。
テクラウドのメリット：4.海外不動産への投資が可能・高利回り
テクラウドでは、海外不動産への投資が可能です。投資先の選択肢が拡大します。
新興国への投資に強みを持つプラットフォームであり、高利回りが期待できます。
テクラウドのメリット：5.社会貢献にも寄与できる
テクラウドの大きなメリットのひとつは、投資を通じて社会貢献に寄与できる点です。
特に地方創生や空き家再生、地域福祉施設の整備といった社会的課題に対して、資金提供という形で支援ができるファンドが多く揃っています。
投資家は、単なる利回りの追求だけでなく、地域社会の活性化や住環境の改善といった“目に見える成果”に貢献できるため、投資そのものに対する満足感や意義を感じやすいのが特徴です。
TECROWD(テクラウド)のデメリット・注意点
TECROWD(テクラウド)への投資には、多くのメリットがありますが、いくつかのデメリットが伴います。
不動産クラウドファンディングの一般的な問題として、投資した資金の流動性が低い点が挙げられます。
テクラウドのデメリット：1.元本割れリスクがある
テクラウドでの投資は元本保証がされておらず、物件の運用状況や市況の変化によっては出資した元本が戻らない可能性があります。
不動産価値の下落や賃料収入の減少、空室率の上昇などが原因で想定より収益が出ない場合、分配金が減少したり、元本割れを起こすリスクがあります。
あくまで投資商品である以上、リスクとリターンは表裏一体であることを理解しておく必要があります。
テクラウドのデメリット：2.フォン度によってはカントリーリスクがある
テクラウドでは日本国内の物件だけでなく、海外不動産を対象としたファンドも提供されています。
これにより高利回りを狙える一方で、カントリーリスク（政治的・経済的不安定、為替変動、法制度の違いなど）が発生する可能性があります。
特に新興国では不動産市場の変動が激しい場合があり、事業計画通りに運営が進まないリスクもあります。
海外ファンドに投資する場合は、国別のリスク特性や制度面の違いを十分に把握した上で検討することが重要です。
テクラウドのデメリット：3.入出金時に手数料の発生する
テクラウドでは、楽天銀行以外の金融機関を利用して元本の償還や分配金の受け取りを行う場合、出金手数料が発生します。
この手数料は投資家が負担するため、実質的な収益が減少する要因となります。
毎月の分配金を受け取るたびに手数料がかかる場合、特に少額投資では利益を圧迫する可能性があります。
収益性を正しく把握するには、こうした付随費用を事前に確認しておくことが大切です。
テクラウドのデメリット：4.税制上のメリットが少ない
テクラウドはクラウドファンディング形式での投資となるため、実物不動産のような税制上の優遇を受けることが難しいです。
建物の減価償却費やローンの利息を経費として計上することはできません。
また、損失が出た場合でも他の所得との損益通算ができないことが一般的です。
節税を目的とした投資には向かず、純粋に利回りや社会貢献など他の価値を重視する方に適した投資方法といえるでしょう。
テクラウドのデメリット：5.倒産リスクがある
テクラウドは不動産クラウドファンディングを提供する運営会社によって支えられており、その企業が倒産した場合、投資家にとって大きなリスクとなります。
特に、匿名組合契約に基づく出資では、出資金が債権として保護されるわけではないため、運営会社が破綻すると元本や分配金の回収が困難になる可能性があります。
また、倒産に至らなくても経営状態が悪化すれば、適切な物件管理や配当の遅延が生じるおそれがあります。
テクラウドのデメリット：6.レバレッジ効果が得られない
テクラウドでは、少額から手軽に不動産投資が可能である反面、自己資金の範囲内でしか投資できないため、金融機関からの融資を活用するレバレッジ効果は得られません。
一般的な現物不動産投資では、ローンを利用することで自己資金以上の大きな規模で投資が可能となり、資金効率を高めることができますが、クラウドファンディング型ではそれができません。
そのため、短期間で大きな資産形成を狙う積極的な投資家にとっては、テクラウドの仕組みでは物足りなさを感じる場合もあります。
TECROWD(テクラウド)の口コミ・評判・実際に投資している人・投資家の体験談をご紹介
テクラウドについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
フェイスブック・ツィッターやインスタグラムなどにあがっているものを紹介します。
TECROWD(テクラウド)の口コミ評判：償還しました
不動産クラウドファンディングサービス「TECROWD(テクラウド)」では、投資した案件が無事に運用期間を終え、償還されたという喜びの声が多数寄せられています。
しかし、実際のところ、償還はスムーズに行われるのか、どのような点が評価されているのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。
TECROWD47号カザフスタンアルマティ市郊外戸建て案件償還！聞いたこともない場所でやや不安でしたが、劣後比率2割あって利回り10%は良い案件だと思いました。
元本は当選した73号蓄電池発電所に、分配金はDOGEへ再投資します。#TECROWD pic.twitter.com/tX6KbRx7Cy
— くらふぁん (@cloufun) December 16, 2024
11月のクラファン償還＆配当金げっと
◽️TECROWD
46号ファンド(償還)
データセンターファンド(配当)◽️ヤマワケ
氷川台ファンド(償還)#TECROWD#ヤマワケ pic.twitter.com/ERbCi9uxFn— くらふぁん (@cloufun) November 29, 2024
TECROWD(テクラウド)の良い口コミ評判
不動産クラウドファンディングサービス「TECROWD(テクラウド)」は、海外不動産に特化したサービスとして、多くの投資家から注目を集めています。
特に、高利回りや安全性に対する評価が高く、良い口コミ評判が目立ちます。
TECROWDテクラウド
申し込んだぞ
#不動産クラウドファンディングしてました。
配当金、ありがとうございます
J.LENDING（ジェイレンディング）
TECROWD（テクラウド）
の2社に投資を行いました
すくすく育って来なさい、マイ資金。
お小遣いサイトを経由してから「TECROWD（テクラウド）」に新規会員登録後、90日以内に10万円以上の新規投資申込完了で12,000円相当のお小遣いを獲得できます。
海外にも対応していて1口10万からできるのは嬉しいですね✨
たくさんの人にテクラウドさんを知ってもらえますように
TECROWD(テクラウド)の悪い口コミ評判：残念、落選しましたｗ
お疲れさまです(*^-^)ﾉ
本日はTECROWDさんの抽選案件が
1件は当選、1件は落選でした😌
— かーと@読書 投資 (@com_as_you_are) August 27, 2024
TECROWD 早期償還を受けて急遽応募したCOZUCHI代々木案件落選！
今回は残念ですが、償還期間短縮の取り組みも好印象なので今後も案件あれば優先的に応募していきます。#COZUCHI pic.twitter.com/Z0nMTQ4yxl— くらふぁん (@cloufun) July 18, 2024
TECROWD(テクラウド)のファンド案件
不動産投資クラウドファンディング（ファンド）で気になる利回りに関して、
テクラウドは、高い利回り(7〜11%)を想定しています。
過去のファンドを確認してみると
テクラウド過去のファンド：障がい者向けグループホーム「AMANEKU平塚田村」
募集想定利回り：年利11.00%
運用期間：4.5ヶ月
テクラウド過去のファンド：障がい者向けグループホーム「AMANEKU平塚徳延」
募集想定利回り：年利7.00%
運用期間：4ヶ月
テクラウド過去のファンド：Hoimor office
募集想定利回り：年利8.00%
運用期間：24ヶ月
*Hoimor officeはウランバートルの中心地に完成したスマートオフィス
テクラウド過去のファンド：Ambassador Residence
募集想定利回り：年利8.00%
運用期間：24ヶ月
*Ambassador Residenceは総戸数住戸62戸、店舗1戸、住戸の1戸当たり平均専有面積が97.2㎡のレジデンス
テクラウド過去のファンド：IC TOWER
募集想定利回り：年利8.00%
運用期間：27ヶ月
*モンゴルの首都ウランバートル中心地にて建設中の、複合商業型オフィスビル「IC TOWER」が対象物件（以下、IC TOWER）
テクラウド過去のファンド：セントラルパーク・イースト幕張パークタワー
募集想定利回り：年利7.00%
運用期間：12ヶ月
*海浜幕張駅徒歩8分の好立地に位置するセントラルパーク・イースト幕張パークタワーの、居住最上階となる32階が対象物件
テクラウド過去のファンド：グリーンライフ小石川
募集想定利回り：年利4.50%
運用期間：24ヶ月
*春日駅（三田線、大江戸線）徒歩12分、後楽園駅（南北線、丸ノ内線）徒歩15分に位置するグリーンライフ小石川（以下、本物件）の、3階(301号室)が対象物件
テクラウド過去のファンド：White House in Chaikina
募集想定利回り：年利10.50%
運用期間：8ヶ月
*カザフスタンの旧首都アルマティ市中心地にほど近い、高級住宅街に建設予定の高級レジデンス「White House in Chaikina（仮称）」
テクラウド過去のファンド：障がい者向けグループホーム「AMANEKU加須騎西」
募集想定利回り：年利7.00%
運用期間：4ヶ月
など、投資としてエッジの効いた案件がなります。
他との違い、ブルーオーシャン戦略こそが利回りを取れる理由とも言えます。
また、国内・海外ともにテクラウドが、
日本の高いコンストラクションマネジメント技術（建設プロジェクトの企画のおける「スケジュール管理」「コスト管理」「品質管理」「情報管理」）が生かされた信頼できる不動産のみを紹介してくれます。
TECRAニュース
テクラウドを運営するTECRA株式会社
安心して行える
テクラウドは、
国土交通大臣などの許可（不動産特定共同事業許可番号 神奈川県知事 第12号）を受けています。
・騙された！
・配当が入金されません！
・詐欺会社です！
などの口コミは見つかりませんでした。
リスクの高い資金集め案件や無免許運営の会社の詐欺案件などの心配はありません。
https://www.tecra.jp/
海外不動産投資向けローン
インベスコアグループとの資本提携
TECRA株式会社（本社：神奈川県横浜市西区）は、中央アジアにおいて広く事業展開を行っているインベスコアグループ（事業展開地域は、モンゴル・カザフスタン・キルギス・日本。日本における現地法人は、株式会社インベスコアジャパン（本社：神奈川県横浜市西区）と資本提携を行うことを合意
会員数5,000人突破
1口10万円から国内外の不動産に投資が可能な不動産クラウドファンディング「TECROWD（テクラウド）」の会員登録数が5,000人を突破
ベルギーのサッカーチーム「シント=トロイデンVV」とスポンサー契約を締結
TECRA株式会社は、2020年8月1日付けで、ベルギーのサッカーチーム「シント=トロイデンVV（本社：ベルギー シント=トロイデン市、CEO：立石敬之：元FC東京GM、以下「STVV」）」とスポンサー契約を締結
今後は、STVV CEOの立石敬之氏とTECRA 代表取締役社長の今井豊和との対談を予定
*TECROWDはベルギー1部リーグ”シント＝トロイデン（STVV）”のオフィシャルスポンサーとして世界に向けてチャレンジする日本人を応援しています。
松原后選手・橋岡大樹選手・香川真司選手・林大地選手・原大智選手・シュミット ダニエル選手
新興国の不動産に投資できるクラウドファンディング
TECRA株式会社が運営する新興国の不動産に投資できるクラウドファンディング「TECROWD」(テクラウド)は、2号ファンドAmbassador Residence(アンバサダーレジデンス)の情報を2021年4月1日より公開
ンゴルの首都ウランバートルにあるレジデンス（高級住宅）
TECROWD(テクラウド)に関するよくある質問について解説
TECROWD(テクラウド)について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問：不動産特定共同事業法とはなんですか？
不動産特定共同事業法とは、多数の投資家からの資金を集め、それを用いて不動産関連事業を行う事業者を規制し、投資家を保護することを目的とした法律です。
この法律のもと、不動産会社などは行政当局からの許可を得て事業を進めることが義務付けられています。
よくある質問：匿名組合契約とは？
匿名組合契約とは、投資家が事業者に資金を提供し、その事業から生じる利益を共有する契約を指します。
この契約により、投資家は事業者との直接的な関与を避けながら利益を得ることができます。
よくある質問：運用中のファンドの解約はできますか？
運用中のファンドについて、一度成立すると投資家の個人的な事情に基づく解約は基本的に認められていません。
ただし、市場状況に応じて元本が予定より早く償還されることはあります。
これにより、投資リスクが低減されることがあります。
よくある質問：空室が続き、家賃を徴収できない場合、配当金はどうなりますか？
空室が続いた場合の配当については、一括借り上げ契約を行っている物件が対象のファンドであれば、空室期間中でも保証された家賃により配当が支払われるため、配当が減少するリスクは低いです。
よくある質問：プレビルドとは？
海外の不動産投資の多くは、
日本では認められていませんが、東南アジア（フィリピン）の投資では一般的にプレビルドが採用されています。
参考ページ：フィリピン不動産投資のメリット・デメリット
プレビルド（プレ（Pre）・ビルド（Build））という工事が着手される前・未着手不動産から投資が可能です。
計画段階では利回りが高く、着手前・着手開始、開発・運用、段階が上がるごとに利回りが下がっていくものです。
その多くは、現地の財閥企業や日本の大手有名企業が高級レジデンスやオフィスビルの開発が中心です。
ただ、金融機関からの融資を受けて投資することは不可能なので、キャッシュが必要です。
その代わりに投資最低額は10万円程度の少額から投資が可能です。
TECROWD(テクラウド)の投資のタイミング：投資を始める前に知っておきたい情報・記事まとめ
TECROWD(テクラウド)に限らず、
不動産クラファンは、常にたくさんの案件があるとは限りません。
その多くは、◎月×日募集開始！
即募集金額に達し、抽選になることが定番です。
今後いろいろなジャンルでの不動産クラウドファンディングが出てくると思います。
そのためには、事前に会員登録・審査を通しておくことが基本ですね。
TECROWD(テクラウド)：こんな方におすすめします
テクラウド：投資の始め方・会員登録から出資・償還・配当までの流れを確認
テクラウドの不動産クラファンは、スマホ1つで投資（会員登録・ファンド申込）・管理が可能です。
- 会員登録
ログイン情報入力後、登録のメールアドレスに認証URLが届きます。
その後、投資家情報を入力 - 本人確認
必要情報を入力。
スマホひとつで本人確認の手続き（写メで必要情報送信：マイナンバーの登録） - 審査
所定の審査が完了次第、メールにて審査結果送信 - ファンド申し込み
募集中のファンドを選択し投資申込 - 投資スタート
申し込み完了後に振込口座へ入金
審査時間も非常に短いため、簡単登録・ファンド申し込みが可能です。
運営会社・会社情報：TECRA株式会社
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 会社名 | TECRA株式会社（HP） |
| 代表者 | 代表取締役社長 新野 博信 |
| 資本金 | 1億5,660万円 |
| 本社 | 〒220-6004 神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1 クイーンズタワーA4F TEL:045-663-7787 FAX:045-264-9774 |
| 免許 | 宅地建物取引業者免許（4）26122号 不動産特定共同事業許可番号 神奈川県知事 第12号 |
| 業務内容 | 不動産特定共同事業、海外開発、不動産の売買、賃貸、仲介、管理 |