駐車場投資は儲かる？コインパーキング・駐車場経営のメリット・成功ポイント、不動産投資の新たな可能性を紹介・土地活用を解説

 

駐車場投資

不動産投資というと、多くの人がアパート経営やマンション経営を思い浮かべるでしょう。

これらは一般的な不動産投資の形態であり、安定した賃料収入を得ることが可能です。

しかし近年では、駐車場投資も選択肢の１つとして注目されています。

駐車場投資は、土地を有効に活用し、駐車料金という形で収入を得るビジネスモデルです。

特に、土地の価格が高騰する都市部では、空き地を駐車場として活用することで、土地所有者は安定した収入を得ることができます。

また、駐車場投資は、アパート経営やマンション経営と比較して初期投資が低く抑えられるというメリットもあります。

しかし、駐車場投資にはデメリットも存在します。

立地や競合状況によっては、稼働率が低下し、収益性が悪化する可能性があります。

また、駐車場運営会社との契約内容や料金設定も収益に大きく影響します。

本記事では、

• 駐車場投資のメリットとデメリット
• 駐車場投資を成功のためのポイント
• 駐車場投資とアパート投資比較
• 駐車場投資の注意点

などを詳しく解説します。

さらに、コインパーキングや月極駐車場、シェアリングサービスなど、駐車場投資の種類や選択肢についても詳しく解説、
駐車場投資に必要な初期費用やランニングコスト、税金の問題、そして駐車場投資におけるリスクやトラブルの対処法についても触れていきます。

土地活用：駐車場投資とは？

土地活用と言っても様々な手法があります。

その中でも駐車場投資はどのような特徴があるのか？
代表的な土地活用の手法と比較しながらご紹介いたします。

駐車場投資には

• 月極駐車場投資
• コインパーキング経営

2つの種類があります。

月極駐車場投資とは？

月極駐車場投資は、土地を駐車場として貸し出し、その駐車料金を収益とする投資方法です。

特に都市部では、駐車場の需要が高いため、安定した収益を期待できます。

ただし、その一方で、立地や周辺の競争状況、駐車料金の設定などにより、収益は大きく変動します。

また、駐車場の運営には、清掃や保守、料金徴収などの業務が発生するため、これらを自分で行うか、管理会社に委託するかによっても収益は変わります。

コインパーキング経営に向いている人

コインパーキング経営は、土地を短時間利用の駐車場として貸し出し、その駐車料金を収益とする経営方法です。

コインパーキング経営のメリットは、初期費用が少なく、手軽に始められること、転用性が高いこと、狭小地や複雑な土地でも始められることなどが挙げられます。

具体的な収益例として、都心部でコインパーキングを運営した場合、
1時間あたりの駐車料金が700円、1日の稼働率が25%（1台あたり6時間稼働）とすると、年間で約460万円の収入が見込めます。
一方、地方部で同じ条件で運営した場合、需給関係に大きな開きがありますが、1時間あたりの駐車料金が400円とすると、年間で約260万円の収入の見込みも計算できます。

ただし、これらの収益は、土地の価格、初期費用、ランニングコストなどを考慮した上でのものであり、これらの要素によって収益は大きく変動します。

また、コインパーキング経営は参入が容易なため、競争が激しい地域では集客率が低下する可能性もあります。

将来的に別の運用を考えている場合や、とりあえず始めてみて資金を貯めてから本格的な土地活用をする、暫定的な活用方法としても人気です。

一般的には月極駐車場投資よりコインパーキング経営の方が儲かると言われています。

月極駐車場は初期投資にかかる費用を最小限に抑え、比較的気軽に経営をはじめることができ、安定して収入を得られる点がメリットです。

その反面、空室が出た時は、その分大きく収入が減ってしまいます。

一方、コインパーキングも月極駐車場同様、土地ごとに料金相場がありますが、コインパーキングの場合「最大料金」や「夜間料金」等で周辺のコインパーキングと差別化をすることができます。
そのため、ニーズに合った料金設定にすることで月極駐車場より稼ぐことができます。

駐車場投資のメリットとデメリット 成功体験記事やリスクや失敗談

コインパーキングのメリットとデメリットをさらに深掘りしてみました。

メリット

• 安定した収入と高い利回り
  駐車場投資は、土地を有効活用して安定した収入を得る方法の一つです。
  特に、都市部では駐車場の需要が高く、高い稼働率を維持することが可能です。
  また、アパート経営やマンション経営と比較して初期費用が低く、高い利回りを期待できます。

デメリット
しかし、駐車場投資にもデメリットは存在します。

• 立地と競合の影響
  立地や周辺の競合状況によっては、稼働率が低下し、収益性が悪化するかもしれません。
  また、駐車場運営会社との契約内容や料金設定も収益に大きく影響します。
• トラブルの公算
  コインパーキングには、無断駐車や事故などのトラブル対応も必要です。
  これらのトラブルは、駐車場運営会社に委託することで軽減できますが、その分、運営費用が増えることを理解しておく必要があります。

駐車場投資と不動産投資比較 どちらが儲かるか？利回りがいい？稼働率との比較

土地を所有している場合、

• 駐車場投資を行うか？
• 一棟アパート投資・一棟マンション投資を行うか？

いろいろな側面から考えると思います。

 

1：収益性

《収益性》
まず考えるのが収益性です。

不動産投資も駐車場投資も、エリアによって需給関係が大きく変わります。

月極駐車場とアパート投資を比較した場合、部屋数（2階・3階・・・）を多くとれる一棟不動産投資に軍配が上がります。
*立体駐車場の時は別

ただ、都心の一等地の場合、回転率・駐車場単価の関係から、コインパーキング投資の方が収益性は高いと言えます。

2:税金・節税

次に税金や節税のことも考えます。

固定資産税・都市計画税と相続税で大きな差が出ます。

固定資産税と都市計画税についてですが、
これらは土地や建物の価格に基づいて課税されますが、住宅用地であるか？ないか？で税制が変わります。

駐車場は住宅用地ではなく更地として扱われます。、
アパート投資やマンション投資の場合、住宅用地に当たるため固定資産税・都市計画税の負担を軽減（固定資産税で6倍、都市計画税で3倍の差）することが可能です。

また、相続税についても考慮する必要があります。
アパートやマンションの投資の場合、資産評価を引き下げることが可能なのため、相続対策に有効です。

アパート投資におすすめの不動産投資会社を解説

アパート投資を検討する場合、闇雲に工務店や設計事務所にお願いするのはお勧めできません。

投資がベースであるため、アパート投資に強い、不動産会社・不動産投資会社に相談する必要があります。

駐車場投資のポイント・トレンド分析

近年、都市部の土地価格の高騰と車社会の進展に伴い、駐車場投資が注目されるようになってきました。
この投資の背景には、土地の有効活用という観点と、安定したキャッシュフローを求める投資家のニーズが絡み合っています。

駐車場投資を始めるには？ 運営方法：始め方・かかる費用

駐車場投資を始めるにあたり、どこから手を付ければいいのか？

そのための流れをまとめました。

1. 土地の選定
   駐車場投資を始めるには、まずは土地の選定からスタートします。
   立地条件や土地の形状、面積などを考慮し、駐車場として利用可能な土地を探します。
   場合によっては、更地にしたり舗装する必要もあります
   予算額や収益シミュレーションに合わせて検討します
2. 駐車場の種類と設計
   次に、駐車場の種類を選びます。
   一般的には、コインパーキングや月極駐車場があります。
   また、駐車場の設計も重要で、駐車スペースの数や配置、料金設定などを決定します。
3. 駐車場運営会社との契約
   駐車場の運営は、自分で行うことも可能ですが、
   専門的な知識や手間を考慮すると、駐車場運営会社に委託するのが一般的です。
   契約内容や料金、サービス内容をしっかりと確認し、信頼できる会社を選びましょう。
4. 運営開始
   最後に、必要な許可を取得し、駐車場を開業します。
   運営は、駐車場運営会社に委託（土地貸し・施設貸し）する場合でも、定期的な確認や管理は必要です。

《駐車場投資の成功のコツ》

【個人運営で儲かるコツ】
月極駐車場は個人で経営することもできます。

土地活用の一つである駐車場投資についての基本的な知識となります。

• 自分で月極駐車場経営
• 業者に依頼しコインパーキング経営

それぞれの特性を理解し、自身の土地や資金、時間などの状況に合わせて最適な選択をすることが重要です。

駐車場投資の注意点・ポイント 必要な基礎知識と収益・税金

• 土地の形状と面積
  駐車場投資を考える際、土地の形状と面積は重要なポイントです。
  狭小地や変形地でも駐車場として利用可能な場合がありますが、駐車スペースの数や配置に影響します。
• 立地条件
  立地条件も駐車場投資の成功に大きく影響します。
  商業施設やオフィスビルなど、駐車場の需要が高い場所を選ぶことがおすすめです。
• 管理費用・資金管理
  コインパーキングには、駐車場運営会社への委託費用や清掃費用、設備のメンテナンス費用など、ランニングコストが発生します。
  これらの費用を考慮した上で、収益計画を立てることが重要です。
• 法律と規制
  駐車場投資には、各種の法律や規制が存在します。
  都市計画税や建築基準法など、適切に理解し、遵守することが必要です。

地域別の駐車場投資の特性 収入の違い・物件・土地の特性

駐車場投資は、その地域や都市の特性によって、投資のリターンやリスクが大きく変わる可能性があります。
日本の主要都市や地域ごとの駐車場投資の特性についてまとめてみました。

駐車場投資のよくある質問・Q&A

>駐車場投資について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  

【参考公式サイト】
駐車場整備事業における 抜本的な改革の方向性：総務省
青空駐車場等の課題：国土交通省
全日本駐車協会 東京駐車協会

駐車場投資：記事まとめ

駐車場投資は、不動産投資の一つとして注目されています。

初期費用が比較的低く、安定した収入を見込むことができます。

しかし、成功するためには、需要の見極めや適切な料金設定、トラブル対応、税金対策など、様々な要素を考慮する必要があります。

駐車場投資のメリットとデメリットを理解し、自分に合った経営方法を選びましょう。

《参考サイト》

• タウンライフ株式会社
• 〒163-1440　東京都新宿区西新宿3丁目20番2号 東京オペラシティタワー40階
• ＞＞駐車場経営無料プラン作成はコチラ