ちょこっと不動産
1万円から不動産投資ができるってホント?
ちょこっと不動産の口コミや評判を確認したい!
劣後比率が高いから元本割れリスクが低いってホント?
メリットや実績はどうなの?
最近、クラファンサイトの会員登録が面倒になっています。
1.メールアドレス登録で仮登録
2.指定のURLをクリックしての会員登録
3.本人確認は、免許証の撮影(正面・斜め・裏面)
4.本人の撮影(正面・左右等)
電車の中で、カンタン登録などできなくなっていますw
そのため、まとめて会員登録する場合、時間を作って自宅でまとめて複数社の登録する必要があります。
本サイトでは40社以上のクラファン会社を紹介していますので、時間の無い方はお気に入り等、保存し時間のある時に活用ください。
《まだ、口座開設していない方へ》
COZUCHI(コヅチ) | 1万円 | 5%~15%オーバーも | ◎ | 先着・抽選 | 公式サイトはコチラ |
ヤマワケエステート | 10万円 | 15%前後 | ◎ | 先着式 | 公式サイトはコチラ |
らくたま | 1万円 | 5%前後 | 〇 | 抽選式 | 公式サイトはコチラ |
不動産クラウドファンディングとは?
不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて多数の投資家から資金を集め、その資金を使って様々な不動産(マンション、オフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設など)の購入や運用を行い、得られた利益を投資家に分配する仕組みです。
特定の不動産に投資するファンドが作られ、募集期間内に目標資金が集まるとファンドが成立し、運用が開始されます。
- 運用により得た家賃収入(インカムゲイン)
- 不動産の売却益(キャピタルゲイン)
は、投資家に投資額に応じて分配され、原則として運用終了時には投資元本が返還されます。
従来の大規模投資家のみが参加できた不動産市場へのアクセスが容易になり、一般の投資家も直接不動産投資を行うチャンスを持てるようになりました。
投資家はオンラインプラットフォームを通じて、さまざまな不動産プロジェクトに投資し、収益の一部を得ることができます。
本サイトでも、これまでたくさんの不動産クラウドファンディング会社・サイトを紹介しました。
今回紹介するちょこっと不動産は、
株式会社 良栄が運営する不動産特定共同事業法に基づくWebサイト上で不動産投資が行える仕組み「不動産クラウドファンディング 」です。
1口1万円から投資可能、少額から始めてみたい方におすすめ!
《最新ファンド》
ちょこっと不動産38号 | 詳細 |
---|---|
募集総額 | 39,900,000円 |
最低投資可能金額 | 1万円 |
運用期間 | 9ヶ月 |
利回り(年利) | 3.90% |
募集方法 | 先着式 |
対象物件 | 目黒区中町第2期 |
『ちょこっと不動産』とは
不動産クラウドファンディングと不動産投資。
- 似ていないようで似ています。
- 似ているようで似ていません。
裏腹の関係なのですが、少なからず言えることは、不動産クラウドファンディングのほうはリスクは低いと言えるでしょう。
ちょこっと不動産に限らず、不動産クラウドファンディングは、
- 優先劣後方式
- マスターリース契約
などで投資家への不利益を最小限に抑えています。
ちょこっと不動産の特徴:優先劣後方式(30~50%の劣後出資割合)
不動産投資は少なからず空室や売却損等のリスクはあります。
不動産クラウドファンディングも同様なリスクが考えられますが、優先劣後方式によって一定の比率まで運営会社がその責任を負うことで投資家の元本を守ります。
優先劣後方式による信用補完により、不動産評価額が下落した場合でも、下落幅が劣後出資部分までであれば、投資家の出資元本が守られています。
・優先劣後方式の優先出資割合を50%に抑えたファンド
・劣後出資割合67%(過去最高の劣後出資割合)のファンドを発売
ちょこっと不動産の劣後出資割合は30%以上。
30~50%の劣後出資割合で元本割れリスクを軽減:全ファンド平均優先60&:劣後40%
優先劣後方式の劣後出資割合を高め、優先出資割合を抑えて、安全性を高めています。
ちょこっと不動産の特徴:マスターリース契約
マスターリース契約はサブリースのようなものです。
マスターリース契約により、入居率の影響を受けることなく、一定の賃貸収入を安定的に確保されるため、安心して配当を受け取ることが可能です。
ファンドは、想定利回りをベースに投資家を募集します。
マスターリース契約によって、利回りが大きく下がるリスクは軽減されます。
不動産クラウドファンディング”ちょこっと不動産”に投資するメリット”6選”
「ちょこっと不動産」は、不動産特定共同事業法(不特法)の電子取引業務の認可を受けた事業者だけに認められた、Webサイト上で不動産投資が行える仕組み:不動産クラウドファンディングサービスです。
クラウドファンディング・お金の流れは、以下の形で進められます。
① お客様は優先出資者として当社と匿名組合契約を締結
② 出資金を払い込み
③ 劣後出資部分はちょこっと不動産が払い込み
④ 優先出資金との合計額にて現物不動産を取得
⑤ 運用(賃貸・売買等)を開始
⑥ 現物不動産の運用から得られた利益を優先出資者に分配
⑦ 優先出資者に分配後、残利益があった場合に、劣後出資者であるちょこっと不動産に分配
ちょこっと不動産のメリット:1.少額から投資可能
ちょこっと不動産は、1口1万円からの少額投資が可能で、大きな初期投資なしで資産運用をスタートできます。
多くの人々が不動産投資に参入しやすくなっています。
ちょこっと不動産のメリット:2.インターネットで簡単手続き
オンラインプラットフォームを通じて、24時間365日、いつでも投資の機会を探し、取引を行うことが可能です。
忙しい現代人のスケジュールにも柔軟に対応できます。
ちょこっと不動産のメリット:3.運用の手間いらず
運用は不動産のプロフェッショナルにより管理され、投資家は運用に関する日々の煩わしさから解放されます。
不動産投資の専門知識がない人でも気軽に投資を始めることができます。
ちょこっと不動産のメリット:4.投資家の保護
優先劣後方式を用いたリスク管理と、マスターリース契約による安定した賃貸収入の確保により、投資リスクを抑えつつ収益性を追求しています。
ちょこっと不動産のメリット:5.高い収益性
不動産投資は銀行預金等の他の金融商品と比較して高い利回りを期待でき、有効な資産運用手段として注目されています。
ちょこっと不動産のメリット:6.多様な商品ラインアップ
不動産の用途や種類、さらにはファンドの運用期間など、幅広い選択肢から投資対象を選ぶことが可能です。
また、複数のファンドに分散投資を行うことで、リスクを分散し、個々の投資目的やリスク許容度に合ったポートフォリオの構築が可能になります。
この柔軟性は、投資家が自身の投資戦略に応じて資産を最適化するのに役立ちます。
不動産クラウドファンディング”ちょこっと不動産”に投資する2つのデメリット
不動産クラウドファンディング「ちょこっと不動産」に投資するデメリットを理解することは、賢明な投資判断を下す上で重要です。
まず第一に投資の流動性が低い点が挙げられます。
市場の変動により不動産価値が予期せずに下落するリスクも存在します。
さらに、’ちょこっと不動産’のプラットフォームは比較的新しく、実績や信頼性が確立されていない点も潜在的な懸念事項となります。
ちょこっと不動産のデメリット:1.元本割れの可能性がある
不動産投資は、物件の価値下落、空室率の上昇、金利上昇などによって、元本割れのリスクが存在します。
投資家は、元本割れのリスクを理解し、投資を慎重に検討する必要があります。
ちょこっと不動産の注意点・デメリット:2.出金手数料
GMOあおぞらネット銀行からの出金は手数料無料ですが、他の銀行からの出金では出金手数料がかかります。
出金手数料は、投資家にとっては追加のコストとなります。
ちょこっと不動産の口コミ・評判
ちょこっと不動産について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
公式サイト、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
ちょこっと不動産の口コミ評判:本日償還があり再投資
ちょこっと不動産 投資しました💨
本日償還があり再投資♻️ pic.twitter.com/hhlh06ZZuV— Rabbits*** (@rabbits7766) December 7, 2023
ちょこっと不動産の口コミ評判:申し込みました
ちょこっと不動産31号に預託金口座内 の額を申し込みました。
25号の早期償還が本日で、上手くタイミングを合わせて来てくれて良かったです。 pic.twitter.com/wK1GBZMuYC— 疾風の (@ouranos510) February 13, 2024
ちょこっと不動産:過去のファンド一覧
ちょこっと不動産に限らず、投資を考える場合、そのファンドの質が気になる所です。
ちょこっと不動産のファンド一覧(募集終了含)を一部紹介すると
ちょこっと不動産のファンド:ブエナタウン板橋区蓮沼町
キャピタル型ファンド・劣後出資割合37%
「ちょこっと不動産20号 板橋区蓮沼町」の対象不動産は借地権付新築分譲住宅です。
借地上(旧法借地権取得済)に戸建住宅を新築のうえ売却し、分配および元本償還を行う「キャピタル型」のファンド
募集金額:35,600,000円
1口あたり:10,000円
予定分配率(年利・税引前):3.9%
ちょこっと不動産のファンド:墨田区東駒形B 対象不動産は借地権付新築分譲住宅
「ちょこっと不動産18号 墨田区東駒形B」の対象不動産は借地権付新築分譲住宅です。
借地上(旧法借地権取得済)に戸建住宅を新築のうえ売却し、分配および元本償還を行う「キャピタル型」のファンド
募集金額:31,500,000円
1口あたり:10,000円
予定分配率(年利・税引前):4.0%
ちょこっと不動産のファンド:荒川区荒川A 対象不動産は借地権付新築分譲住宅
「ちょこっと不動産11号 荒川区荒川A」の対象不動産は借地権付新築分譲住宅です。
土地(借地権)を取得後、戸建住宅を新築のうえ売却し、分配および元本償還を行う「キャピタル型」のファンド
募集金額:18,800,000円
1口あたり:10,000円
予定分配率(年利・税引前):4.5%
ちょこっと不動産のファンド:江東区大島 対象不動産は借地権付新築分譲住宅
「ちょこっと不動産8号 江東区大島」の対象不動産は借地権付新築分譲住宅です。
土地(借地権)を取得後、戸建住宅を新築のうえ売却し、売却益を原資として投資家の皆様に分配金を支払う「キャピタル型」のファンド
募集金額:24,800,000円
1口あたり:10,000円
予定分配率(年利・税引前):6.0%
関連ページ:不動産クラウドファンディングとの比較
これまでにも、このサイトで複数の不動産ファンド・クラファンを紹介してきました。
ちょこっと不動産:記事まとめ
不動産クラウドファンディングは、想定利回りが事前に分かるため、比較が容易です。
このサイトでも、不動産クラウドファンディングおすすめ比較として
たくさんの不動産クラファンを紹介していますが、
利回りは、ビジネスモデルで大きく変わるため、物件の取得とあわせて投資前に確認したいところです。
また、会員登録にはちょこっと不動産に限らず、マイナンバーカードの用意なども必要となるため、やるならまとめて会員登録をおすすめします。
ちょこっと不動産・サービスの流れを確認
ちょこっと不動産のサービスの流れは、
STEP 1:会員仮登録
利用規約等を確認し、同意のうえ、メールアドレスとパスワードを登録してください。
STEP 2:会員登録
登録したメールアドレスに「会員登録申込受付メール」が配信されます。
メール内のURLにアクセスし、以下の情報を登録してください。
・お客様情報
・口座確認資料
STEP 3:本人確認
スマホによるオンライン本人確認か、はがき郵送による本人確認のいずれかの方法を選択できます。
登録した内容をもとにちょこっと不動産で審査を行います。
*審査の結果、本サービスを利用できない場合もあります
本人確認コードを入力すると会員登録が完了し、取引が可能となります。
スマートフォンより、オンラインにて本人確認を行います。
顔写真付き本人確認書類を1点用意ください。
審査完了次第、登録メールアドレスに本人確認コードが送付されます。
メールお受け取り後、メールに記載されている本人確認コードを入力してください。
本人確認書類2点の画像データをアップロードします。
審査完了次第、登録住所に本人確認はがきが郵送されます。
はがきお受け取り後、はがきに記載されている本人確認コードを入力します。
STEP 4:投資申込
ファンド一覧画面にて、申込ファンドを選択します。
ファンドの詳細情報、「契約成立前書面」等をご確認のうえ、 投資申込みを行います。
STEP 5:成立時書面確認
「契約成立時書面」が交付されますので、確認ください。
STEP 6:出資金振込
出資金を振り込みします。
※振込手数料はお客様負担となります。
STEP 7:運用開始
運用開始日になりましたら、運用が開始されます。
STEP 8:分配 ・ 償還
ファンド運用状況に応じて、配当金が分配されます。
(分配金の支払い条件はファンドによって異なります。)
分配・償還の詳細、支払調書、財産管理報告等はマイページから確認することができます。
《参考サイト》
項目 | 情報 |
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企業名 | 株式会社 良栄 |
本店 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿6丁目14-1 新宿グリーンタワービル22F TEL: 03-6908-8135 FAX: 03-6908-8175 |
設立 | 平成3年2月18日 (有)良栄 (代表取締役・森田 司郎) |
資本金 | 3億8,982万円(資本準備金を含む) |
代表取締役 | 森田 良人 (もりた かずひと) |
事業内容 | 不動産開発事業(戸建、アパート、マンション、テナントビル) 中古マンションリノベーション再販 不動産賃貸事業 不動産ファンド事業 |
登録番号 | 宅地建物取引業:国土交通大臣(1)第 9740 号 建設業:国土交通大臣(般-3)第28271号 一級建築士事務所:東京都知事登録 第59835号 不動産特定共同事業 東京都知事 第123号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(02)第004885号 |
所属加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 |
公式サイト | https://chokotto-fudousan.jp/ |