みらファンの評判・口コミ：1口1万円から投資可能な不動産クラウドファンディング事業(不動産ファンド紹介)

みらファン

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不動産投資は、安定した収入を得たい方にとって魅力的な選択肢の一つです。

しかし、高額な初期費用や専門知識が必要となるため、なかなか手が出しにくいという方も多いのではないでしょうか。

そんな方におすすめなのが、株式会社みらいアセットが運営する「みらファン」のような不動産クラウドファンディングです。

みらファンでは、1口1万円（以前は10万円～）から、プロのノウハウを活かした不動産投資に参画することができます。

少額から始められるだけでなく、手間をかけずに不動産投資を始めたい方にとって、最適なサービスと言えるでしょう。

本記事では、みらファンのサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、利用者の口コミ・体験談、またよくある質問まで徹底解説します。

『みらファン』とは

不動産クラウドファンディングとは、Web上で不動産投資ができるサービスです。

特定の不動産を特定の期間だけ組合や出資者で共同所有し、その利益（損益）をシェアする投資方法です。

みらファンでは、以下の5つのステップで不動産投資が可能です。

匿名組合契約の締結
お客様（優先出資者）とみらいアセットとの間で匿名組合契約を締結します。
不動産の所有権や管理権を明確に定め、投資のリスクを低減するように工夫されています。

出資金の払い込み
出資金の払い込みを行います。
出資金は、優先出資金と劣後出資金の2つに分けられます。
優先出資金は、投資家が投資したお金のうち、利益を優先して受け取る部分です。
劣後出資金は、投資家が投資したお金のうち、利益を最後に受け取る部分です。

劣後出資部分の払い込み
みらいアセットが劣後出資部分を払い込みます。
劣後出資部分は、投資家が投資したお金のうち、利益を最後に受け取る部分です。

現物不動産の取得
優先出資金と劣後出資金の合計額で現物不動産を取得します。
現物不動産は、投資家が投資したお金で購入した不動産です。

運用の開始
運用（賃金・売買等）がスタートします。
運用は、投資家が投資したお金で購入した不動産を管理し、家賃や売買で得た利益を投資家に分配します。

利益の分配
運用から得られた利益（家賃収入・販売代金等）を優先出資者であるお客様に分配します。
優先出資者に分配した後、利益が残っている場合は、劣後出資者であるみらいアセットに残利益が分配されます。

不動産クラウドファンディングの特徴：安心して始められ、運用もおまかせ

不動産クラウドファンディングを利用する際、運用期間中は市場の変動を気にする必要がありません。

すべての運営、運用、管理業務はみらファンが一括で行い、投資家へのリターンの確実性を高めます。

このタイプの投資はミドルリスク・ミドルリターンであり、銀行の円預金よりも高い利回りが期待できます。

これにより、投資家は安心して投資を開始し、収益を享受することができます。

不動産クラウドファンディングの特徴：幅広い不動産関連事業ノウハウ

みらファンを運営する株式会社みらいアセットは不動産の売買のみならず、売買賃貸コンサルティング、管理、運用など、不動産に関連する幅広いサービスを提供しています。

これらのサービスは、高度な専門知識を持つメンバーにより提供され、不動産の目利きによって高精度の査定を行い、投資家には優良な不動産を提供しています。

このような総合的なアプローチにより、投資家にとって価値ある不動産投資の機会を創出しています。

不動産クラウドファンディングの特徴：SDGsに参加

みらファンはSDGsの目標11、「住み続けられるまちづくりを」の実現に貢献することを目指しています。

投資対象となる不動産の選定を行い、持続可能なコミュニティの構築に注力しています。

このアプローチにより、都市部やその他の地域での住みやすい環境を創造し、持続可能な開発に寄与しています。

不動産クラウドファンディングの特徴：リスクを減らす運用設計

不動産ファンド商品は、優先劣後方式を採用しており、これにより投資家の出資元本の安全性を支援する取り組みを行っています。

この方式では、優先出資者が最初に利益を受け取り、その後劣後出資者が利益を受け取る構造になっており、リスクを軽減しつつ利益の機会を提供しています。

＞＞”みらファン”のファンドを確認する

”みらファン”に投資するのメリット

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始めたい人にとって魅力的な選択肢の一つです。

しかし、リスクも存在するため、しっかりと理解した上で投資をおこなうことが重要です。

みらファンのメリット：高い利回り

みらファンは平均6%前後の利回りを提供し、これは銀行の定期預金に比べて大幅に高い利回りです。

長期的な視点から資産を効率的に増やすチャンスを提供しており、特にインフレ期においては資産価値の維持や増加を期待する投資家にとって有利です

みらファンのメリット：少額から投資可能

みらファンは少額からの投資が可能となっており、以前は10万円からの投資が必要でしたが、現在は1万円から投資できるようになりました。

投資初心者や小規模投資を希望する方でも気軽に参加できるようになっています。

みらファンのメリット：キャンペーンがある

キャンペーンとしてホテル宿泊券などの魅力的なプロモーションを実施しており、これが顧客満足度の向上につながっています。

投資家にとっては魅力的な特典となり、投資家が投資を検討する際に、キャンペーンを考慮する必要があります。

”みらファン”に投資するのデメリット・注意点

投資プラットフォーム「みらファン」に投資する際には、いくつかのデメリットや注意点を理解しておくことが重要です。

このプラットフォームは、特定のニッチ市場や革新的なプロジェクトへのアクセスを提供することで知られていますが、それに伴うリスクも考慮する必要があります。

投資の元本割れリスク、プロジェクトの失敗リスク、また投資資金の流動性の問題などが主な懸念事項です。

みらファンのデメリット：元本割れのリスク

投資であるため、不動産価格の下落などにより元本割れのリスクが存在します。

元本割れのリスクは、投資家にとっては大きなリスクとなります。

投資家は、元本割れのリスクを理解し、投資を慎重に検討する必要があります。

みらファンのデメリット：ファンドの数が少ない

利用可能なファンドの数が少ないため、選択肢が限定されがちです。

ファンドの数が少ない場合、投資家は選択肢が限られるため、投資を検討する際に、他の投資先を検討する必要があります。

みらファンの注意点：出資金の振込手数料

ご注意ください
GMOあおぞらネット銀行からの振込については、手数料がかからないため、出資者には負担がありません。

しかし、GMOあおぞらネット銀行以外の金融機関からの振込の場合、出資者様が振込手数料を負担する必要があります。

これは、出資の際に考慮すべき重要なコストの一部となりますので、ご検討の際にはこの点をぜひ念頭に置いてください。

みらファンの口コミ・評判

みらファンについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

公式サイト、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

みらファン第10号，投資しました
スコール中のクアラルンプールより

— Yusuke (@yus_life) May 1, 2024

みらファン第9号
申し込み&入金完了 https://t.co/yAWJIXMpCW pic.twitter.com/qQ6QZ0rkBw

— アプたん@175@ポイ活 (@app_tan3) February 7, 2024

関連ページ：不動産クラウドファンディングとの比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産ファンド・クラファンを紹介してきました。

みらファンのよくある質問：投資への不安を解決

みらファンについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  

みらファン：まとめ記事

みらファンは、手軽に始められる不動産投資の機会を提供するプラットフォームです。

少額の投資から可能であり、専門的な管理や運営もすべてプラットフォームが担当するため、投資家は不動産市場の変動に気を配ることなく、安定したリターンを目指すことができます。

また、SDGsへの貢献や、優先劣後方式を取り入れることでリスクを軽減しつつ、投資家にとって魅力的な選択肢を提供しています。

初心者でも安心のサポート体制で、不動産投資の第一歩を踏み出しましょう。

みらファン：過去の不動産ファンド一覧

「みらファン」では、多様なリスクとリターンを備えた不動産ファンドを提供しています。

こちらでは、投資家が選択できる魅力的なファンドの一覧を紹介します。

みらファン第1号

建物名称：チサンマンション栄セントラルパーク
「名駅エリア」に次ぐ商業エリア「栄エリア」に所在し、最寄り駅である地下鉄東山線「栄」駅徒歩約３分（地下入口は至近距離！）
想定利回り(年利・税引前)：6.0％
出資額：1口10万円～(10万円単位で10口まで可)

みらファン第2号

建物名称：ライオンズマンション丸の内第3
「名駅エリア」に次ぐオフィスエリア「伏見・丸の内エリア」に所在し、最寄り駅である地下鉄桜通線「丸の内」駅徒歩約３分
想定利回り(年利・税引前)：6.0％
出資額：1口10万円～(10万円単位で10口まで可)

みらファン第3号

建物名称：チサンマンション椿町
名古屋市で1番の商業エリア「名駅エリア」に所在し、最寄り駅であるJR線外「名古屋」駅徒歩約3分
想定利回り(年利・税引前)：6.0％
出資額：1口10万円～(10万円単位で10口まで可)

みらファン第4号

建物名称：第16オーシャンプラザ
「西尾駅前エリア」は、大型ショッピングセンターやホテル、公園等が配置され、また、徒歩圏内に市役所や大型病院もあり、生活利便性と商業性を兼ね備えた西尾市の中心的なエリア
想定利回り(年利・税引前)：6.2％
出資額：1口10万円～(10万円単位で10口まで可)

一部を抜粋ですが、名古屋エリアに強みのある投資物件が変わると思います。

みらファンの利用の流れ

ステップ1: 会員仮登録
「会員登録について」をクリックし、必要事項を入力して仮登録申請を行います。

ステップ2: 仮登録完了メールのURLクリック
メールアドレスに送られた仮登録完了メールからURLをクリックし、本登録画面を開きます。

ステップ3: 本人確認書類の提出
選択した本人確認方法に従い、書類の提出を行います。オンライン本人確認または郵送での手続きが可能です。

ステップ4: 会員登録完了
マイページから希望のファンドに出資申請ができます。

ステップ5: 投資申請・契約・入金
ファンドによって先着式または抽選式の募集があります。申請後、契約成立と入金の指示がメールで送られます。

ステップ6: ファンド成立・運用開始
ファンドの募集が終了し、成立判定後に運用が開始されます。

ステップ7: 分配・償還
運用状況に応じて、分配金と償還金が決定され、マイページで確認できます。

ステップ8: 出金
マイページから出金申請を行います。
所定の期間後には自動的に出金が行われる場合もあります。

《参考サイト》