みらファンの評判はどう？良い口コミ：1口1万円から投資可能な不動産クラウドファンディング事業(不動産ファンド紹介)

• 「不動産投資って魅力的だけど、やっぱり大きなお金が必要で、自分には無理かな…」
• 「専門知識もないし、手間もかかりそう…」

そう感じて、資産運用のチャンスを諦めていませんか？

かつての不動産投資は、まさに「高額な初期費用」と「専門知識」がネックで、なかなか手が出しにくいものでした。

でも、ご安心ください。
今は、そんな悩みを解決し、もっと手軽に不動産投資を始められる新しい仕組みがあるんです。

そんな中で、今回ぜひ知っていただきたいのが、株式会社みらいアセットが運営する「みらファン」です。

• 「本当に少額からできるの？」
• 「プロに任せて安心なの？」

そんな疑問を抱えているあなたに、みらファンがなぜおすすめなのかを詳しくお伝えします。

みらファンは、あなたの「不動産投資を始めたい！」という気持ちに寄り添う、まさにぴったりのサービスです。

• なんと1口1万円から投資が可能！ (以前は10万円からでしたが、さらに始めやすくなりましたね！) これなら、お財布に優しい金額から、気軽に不動産投資の世界に足を踏み入れられます。
• プロのノウハウを活かした不動産投資に参画できる！ 面倒な物件選定や管理の手間は一切なし。あなたは投資するだけでOKなので、忙しい方でも安心して資産運用に取り組めます。

この記事では、みらファンのサービスの特徴から、利用するメリット・デメリット、実際に使っている人のリアルな口コミや体験談、そしてよくある質問まで、あなたがみらファンを安心して始められるように徹底的に解説していきます。

みらファンで、あなたの資産形成の新たな扉を開いてみませんか？

 

『みらファン』とは

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを活用して多くの投資家から資金を集め、その資金を使ってさまざまなタイプの不動産（マンション、オフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設など）を購入・運営し、運用益を投資家に分配する仕組みです。

ファンドは特定の物件に投資する形で組成され、募集期間中に必要な資金が集まるとファンドが成立し、運用が開始されます。

• 得られた家賃収入（インカムゲイン）
• 不動産売却益（キャピタルゲイン）

は、投資家の投資額に応じて分配され、運用終了後には原則として元本が返還される仕組みです。

みらファンの特徴：少額（1万円～）から投資可能な不動産クラウドファンディングサービス

みらファンの最大の魅力は、少額から投資を始められる点です。

1万円という少ない資金で、不動産投資を手軽にスタートできるため、投資初心者や資金に余裕がない方にとって非常に魅力的な選択肢となります。

従来の不動産投資は、高額な初期投資が必要で、投資のハードルが高いと感じる方も多かったですが、みらファンでは少額から投資が可能なため、より多くの人々が不動産市場にアクセスできるようになりました。

少額投資が可能であれば、リスクも分散しやすく、投資家は複数のプロジェクトに少しずつ投資して、安定的にリターンを得ることができます。

みらファンの特徴：みらいグループによる総合不動産会社としての実績

みらファンを運営する株式会社みらいアセット（みらいグループ）は、不動産の売買や賃貸コンサルティング、管理、運用に至るまで、幅広いサービスを提供している総合不動産会社です。

この実績に裏打ちされたノウハウを活かし、みらファンでは高精度の不動産査定を行い、投資家にとって優良な不動産を提供しています。

専門知識を持つプロフェッショナルなメンバーが関与しており、投資家は信頼性の高い物件を安心して選ぶことができます。

みらいアセットのような実績のある企業が運営するプラットフォームであるため、投資家は不安なく投資を進めることができ、より質の高い不動産投資の機会を手にすることができます。

みらファンの特徴：リスクを減らす優先劣後方式を採用

みらファンが採用している優先劣後方式は、投資家にとってリスクを軽減する大きなメリットがあります。

この方式では、まず優先出資者が利益を受け取る仕組みになっており、その後に劣後出資者が利益を受け取ります。

この構造により、劣後出資者のリスクが優先出資者に対する保護として機能し、投資家の出資元本の安全性を支える取り組みが行われています。

優先出資者の利益が先に確保されることで、投資家はリスクを軽減しつつ、安定した利益を得るチャンスを得ることができます。

さらに、この方式によって、投資家は利益を得やすくなり、不動産投資における不確実性を減少させることができるため、投資家にとって非常に安心感を与える仕組みとなっています。

みらファンの特徴：元本割れは0件の実績

みらファンは、これまでの運用実績において元本割れが一度も発生していないという非常に優れた実績を誇ります。

元本割れのリスクは、投資家にとって大きな懸念材料となりますが、みらファンではこれを回避し、安定した運用を実現しています。

厳格な不動産査定やリスク管理、優れた物件選定プロセスによって支えられており、投資家にとって信頼性の高い投資プラットフォームとなっています。

過去の実績が示すように、慎重な運営と優良な物件の選定によって、元本割れのリスクを最小限に抑え、安定した投資成果を提供しています。

”みらファン”に投資するのメリット・利点

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始めたい人にとって魅力的な選択肢の一つです。

しかし、リスクも存在するため、しっかりと理解した上で投資をおこなうことが重要です。

メリット：1.高い利回り(6%～10%)を期待できる

みらファンでは、平均6%前後の利回りが提供されており、これは銀行の定期預金に比べて非常に高い利回りとなります。

特に、インフレが進行している時期においては、銀行の預金金利がほとんど上昇しない中で、みらファンのような不動産クラウドファンディングは、資産価値を維持したり増加させるための有効な手段となります。

長期的な視点から、安定的な収益を期待する投資家にとって、みらファンは理想的な投資先と言えるでしょう。

安定した不動産投資を通じて実現されており、リスクを適切に管理しながら、投資家に魅力的なリターンを提供しています。

また、金融市場の動向に左右されることなく、堅実な利益を見込むことができるため、長期的な資産運用に非常に向いています。

メリット：2.運用はすべてみらファンにおまかせ・ほったらかしでOK

みらファンでは、投資家が運用の詳細を心配する必要は一切ありません。

すべての運営、運用、管理業務はみらファンが一括して行うため、投資家は「ほったらかし」で安定したリターンを享受することができます。

特に忙しい人や不動産投資にあまり時間を割けない人に最適です。

市場の変動や物件管理の負担を負うことなく、安定的にリターンを得ることができるため、投資家は安心して資産運用を始めることができます。

また、ミドルリスク・ミドルリターン型の投資であり、銀行の円預金よりも高い利回りが期待できるため、安定した投資先として注目されています。

メリット：3.短期投資・運用が可能（1年以内：運用終了の翌日に償還）

みらファンでは、1年以内に運用終了し、翌日には償還される短期投資が可能です。

投資家は比較的短期間で資産を運用し、素早くリターンを得ることができます。

短期的に投資を行いたい方や、早めに資産を流動化したい方にとって、この短期運用のオプションは非常に魅力的です。

一般的に不動産投資は長期間の運用を前提にしていますが、みらファンでは短期投資が可能なため、柔軟な投資戦略が立てられます。

また、短期間での償還があることで、資産の回転を速め、効率的に運用ができるため、複数回の投資を行いたい方にも便利です。

メリット：4.SDGsに参加・貢献ができる

みらファンは、SDGs（持続可能な開発目標）の目標11「住み続けられるまちづくりを」の実現に積極的に貢献しています。

投資対象となる不動産の選定において、持続可能なコミュニティの構築を重視しており、都市部や地方の住みやすい環境を創出することに力を入れています。

このアプローチは、社会的責任を果たしながら投資を行うことができるため、投資家にとっては「お金を増やすだけでなく、社会貢献もできる」という大きな魅力となります。

投資家は、資産運用を通じて、社会的意義のあるプロジェクトに貢献しているという満足感を得ることができます。

持続可能な開発への貢献が、今後ますます重要視される中、みらファンでの投資は社会的責任を果たしながら利益を得る選択肢となります。

メリット：5.キャンペーンがある

キャンペーンとしてホテル宿泊券などの魅力的なプロモーションを実施しており、これが顧客満足度の向上につながっています。

投資家にとっては魅力的な特典となり、投資家が投資を検討する際に、キャンペーンを考慮する必要があります。

 

みらファンに投資するのデメリット・注意点

投資プラットフォーム「みらファン」に投資する際には、いくつかのデメリットや注意点を理解しておくことが重要です。

このプラットフォームは、特定のニッチ市場や革新的なプロジェクトへのアクセスを提供することで知られていますが、それに伴うリスクも考慮する必要があります。

投資の元本割れリスク、プロジェクトの失敗リスク、また投資資金の流動性の問題などが主な懸念事項です。

デメリット：1.元本割れのリスクがある

投資であるため、不動産価格の下落などにより元本割れのリスクが存在します。

元本割れのリスクは、投資家にとっては大きなリスクとなります。

投資家は、元本割れのリスクを理解し、投資を慎重に検討する必要があります。

デメリット：2.ファンドの数が少ない

利用可能なファンドの数が少ないため、選択肢が限定されがちです。

ファンドの数が少ない場合、投資家は選択肢が限られるため、投資を検討する際に、他の投資先を検討する必要があります。

デメリット：3.流動性が悪い/中途解約できない

みらファンをはじめとする不動産クラウドファンディングでは、基本的に運用期間中の中途解約ができません。

つまり、一度出資した資金はファンドの運用終了まで引き出すことができず、急な資金ニーズに対応できないリスクがあります。

また、株式や投資信託のように市場で自由に売買できる仕組みがないため、流動性が極めて低いといえます。

デメリット：4.不動産クラウドファンディングは税制上のメリットが少ない

不動産クラウドファンディングで得られる利益は「雑所得」として扱われ、給与所得などと合算されて総合課税の対象となります。

所得が多いほど高い税率が適用され、実質的な手取りが減少する恐れがあります。

一方、現物不動産投資では減価償却や借入利息の控除など、節税メリットを享受できる場合があります。

税制優遇を重視した投資を検討している方にとって、クラウドファンディング型は不利になることがあります。

デメリット：5.現物不動産投資のようにレバレッジ効果が得られない

みらファンでは、出資者が借入を用いて投資を行うことができないため、レバレッジ効果を活かすことができません。

現物不動産投資であれば、ローンを活用することで自己資金の数倍の物件を取得し、資産形成のスピードを上げることが可能ですが、クラウドファンディング型ではそのような戦略が取れません。

そのため、短期間での資産拡大を目指す投資家には物足りなく感じられる可能性があります。

デメリット：6.倒産リスクがある

不動産クラウドファンディングは、運営会社の健全性に大きく依存するビジネスモデルです。

万が一、みらファンを運営する企業が倒産した場合、出資金の返還や分配金の支払いが滞るリスクがあります。

信託保全や分別管理といった仕組みが導入されている場合もありますが、それでも100%の安全が保証されるわけではありません。

投資を行う際は、運営会社の財務状況や実績、信頼性などを十分に確認する必要があります。

デメリット：7.出資金の振込手数料

ご注意ください
GMOあおぞらネット銀行からの振込については、手数料がかからないため、出資者には負担がありません。

しかし、GMOあおぞらネット銀行以外の金融機関からの振込の場合、出資者様が振込手数料を負担する必要があります。

これは、出資の際に考慮すべき重要なコストの一部となりますので、ご検討の際にはこの点をぜひ念頭に置いてください。

 

みらファンの評判・口コミ・実際に投資している人の体験談をご紹介

みらファンについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

公式サイト、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

みらファン第10号，投資しました
スコール中のクアラルンプールより

— Yusuke (@yus_life) May 1, 2024

関連ページ：不動産クラウドファンディングとの比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産ファンド・クラファンを紹介してきました。

みらファンに関するよくある質問について解説

みらファンについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問：どなたでも会員登録できますか？

はい、一定の条件を満たしていれば、どなたでも会員登録いただけます。
個人のお客様の場合
日本国内に居住し、マイナンバーをお持ちの18歳以上80歳未満の方

法人のお客様の場合
日本国内に設立された法人格を有し、法人番号をお持ちの法人
上記以外の方は、ご利用いただけません。

よくある質問：出資元本は保証されていますか？

いえ、出資元本は保証されておりません。
不動産投資には、不動産価格の下落や空室リスクなど、さまざまなリスクがともないます。
そのため、投資した元本が必ずしも保証されるものではありません。

よくある質問：中途解約はできますか？

原則として、クーリングオフ期間を経過した後の中途解約はできません。
ただし、病気や死亡など、やむを得ない事情がある場合は、別途相談にのってくれます。

よくある質問：ファンドの運用期間は固定ですか？

必ずしも固定ではありません。
対象不動産の売却状況や市場環境の変化などにより、当初予定していた運用期間よりも短縮または延長される可能性があります。

よくある質問：確定申告は必要ですか？

はい、必要となる場合があります。
年末調整を受けた給与所得者の1年間の雑所得の合計金額が20万円を超えた場合には、確定申告が必要となります。なお、雑所得は他の所得と損益通算できない点に注意ください。

 

みらファン：記事まとめ

みらファンは、手軽に始められる不動産投資の機会を提供するプラットフォームです。

少額の投資から可能であり、専門的な管理や運営もすべてプラットフォームが担当するため、投資家は不動産市場の変動に気を配ることなく、安定したリターンを目指すことができます。

また、SDGsへの貢献や、優先劣後方式を取り入れることでリスクを軽減しつつ、投資家にとって魅力的な選択肢を提供しています。

初心者でも安心のサポート体制で、不動産投資の第一歩を踏み出しましょう。

みらファン：過去の不動産ファンド一覧

「みらファン」では、多様なリスクとリターンを備えた不動産ファンドを提供しています。

こちらでは、投資家が選択できる魅力的なファンドの一覧を紹介します。

みらファン第1号

建物名称：チサンマンション栄セントラルパーク
「名駅エリア」に次ぐ商業エリア「栄エリア」に所在し、最寄り駅である地下鉄東山線「栄」駅徒歩約３分（地下入口は至近距離！）
想定利回り(年利・税引前)：6.0％
出資額：1口10万円～(10万円単位で10口まで可)

みらファン第2号

建物名称：ライオンズマンション丸の内第3
「名駅エリア」に次ぐオフィスエリア「伏見・丸の内エリア」に所在し、最寄り駅である地下鉄桜通線「丸の内」駅徒歩約３分
想定利回り(年利・税引前)：6.0％
出資額：1口10万円～(10万円単位で10口まで可)

みらファン第3号

建物名称：チサンマンション椿町
名古屋市で1番の商業エリア「名駅エリア」に所在し、最寄り駅であるJR線外「名古屋」駅徒歩約3分
想定利回り(年利・税引前)：6.0％
出資額：1口10万円～(10万円単位で10口まで可)

みらファン第4号

建物名称：第16オーシャンプラザ
「西尾駅前エリア」は、大型ショッピングセンターやホテル、公園等が配置され、また、徒歩圏内に市役所や大型病院もあり、生活利便性と商業性を兼ね備えた西尾市の中心的なエリア
想定利回り(年利・税引前)：6.2％
出資額：1口10万円～(10万円単位で10口まで可)

一部を抜粋ですが、名古屋エリアに強みのある投資物件が変わると思います。

みらファン：こんな方におすすめします

 

みらファンの会員登録から出資・償還・配当までの流れを確認

みらファンでは、以下の5つのステップで不動産投資が可能です。

1. 匿名組合契約の締結
   お客様（優先出資者）とみらいアセットとの間で匿名組合契約を締結します。
   不動産の所有権や管理権を明確に定め、投資のリスクを低減するように工夫されています。
   
2. 出資金の払い込み
   出資金の払い込みを行います。
   出資金は、優先出資金と劣後出資金の2つに分けられます。
   優先出資金は、投資家が投資したお金のうち、利益を優先して受け取る部分です。
   劣後出資金は、投資家が投資したお金のうち、利益を最後に受け取る部分です。
3. 劣後出資部分の払い込み
   みらいアセットが劣後出資部分を払い込みます。
   劣後出資部分は、投資家が投資したお金のうち、利益を最後に受け取る部分です。
   
4. 現物不動産の取得
   優先出資金と劣後出資金の合計額で現物不動産を取得します。
   現物不動産は、投資家が投資したお金で購入した不動産です。
5. 運用の開始
   運用（賃金・売買等）がスタートします。
   運用は、投資家が投資したお金で購入した不動産を管理し、家賃や売買で得た利益を投資家に分配します。
6. 利益の分配
   運用から得られた利益（家賃収入・販売代金等）を優先出資者であるお客様に分配します。
   優先出資者に分配した後、利益が残っている場合は、劣後出資者であるみらいアセットに残利益が分配されます。

運営会社・事業者情報：株式会社みらいアセット

公式サイトで確認