1万円から不動産投資ができるってホント？
COMMOSUS(コモサス)は怪しい？口コミや評判を確認したい！
想定利回りや実績はどうなの？
- 「不動産投資に興味はあるけど、まとまった資金がないと無理だよね…」
- 「すでに不動産ファンドに投資しているけど、もっと多様な案件で効率よく資産を増やしたい！」
もしあなたがそんな風に感じているなら、その悩み、COMMOSUS（コモサス）が解決するかもしれません。
従来の不動産投資のイメージといえば、大きな資金が必要だったり、投資できる物件や地域が限られていたり、といったハードルがありましたよね。
でも、ご安心ください。COMMOSUSは、そんな常識を覆す新しい不動産ファンドの形を提案しています。
プロが厳選した多様な不動産物件に、なんと1万円から投資できるため、これまで手が出しにくかった方も気軽に始められます。
さらに、金融と不動産のプロフェッショナルが運営しているという点は、あなたの投資への不安を安心に変える大きな魅力となるでしょう。
ポートフォリオの分散化を考えている方にとっても、COMMOSUSの幅広い選択肢はきっと魅力的です。
- 「本当に1万円から始められるの？」
- 「どんな物件に投資できるの？」
- 「デメリットはないの？」
この記事では、そんなあなたの疑問に全てお答えします。
COMMOSUSのサービスの特徴から、活用する上でのメリット・デメリット、そして実際に利用している方々のリアルな口コミや体験談、さらにはよくある質問まで、徹底的に解説していきます。
COMMOSUSがあなたの資産形成の新しい選択肢になるか、賢い一歩を踏み出すためのヒントがきっと見つかるはずです。
さあ、一緒に新しい不動産投資の世界を覗いてみませんか？
2025年12月16日 12:30 募集開始
| Tetra Finance 事業ファンド#3（COMMOSUSファンド150号） | 詳細 |
|---|---|
| 募集総額 | 300,000,000 円 |
| 最低投資可能金額 | 1万円 |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 利回り(年利) | 7.0% |
| 募集方法 | 先着式 |
| 対象物件 | 株式会社Tetra Finance（以下、Tetra社）への貸付 |
COMMOSUS(コモサス)の特徴を理解する！
COMMOSUSは、
株式会社コモサス（本社：東京都港区）が運営する少額から不動産投資を始めたい方を対象とした、オンラインの不動産投資プラットフォームです。
1万円から、金融・不動産のプロが厳選した多様な不動産案件に投資することができます。
融資型（貸付型）クラウドファンディングは、
通常「ソーシャルレンディング」や「P2Pレンディング」として知られており、個人や企業がインターネットを通じて広範な投資家から資金を集めることができる金融サービスです。
銀行などの伝統的な金融仲介機関を介さずに、直接貸し手から借り手へ資金が流れるため、より迅速かつ効率的です。
投資家は融資先から返済された元本と利息を受け取ります。
不動産クラウドファンディングも同様の仕組みを利用しており、不動産プロジェクトへの投資を通じて収益を得ることが可能です。
これにより、小規模投資家も不動産市場に参入しやすくなります。
1万円から始められる少額投資
不動産投資は多額の資金が必要というイメージがありますが、COMMOSUSは最低1万円から投資を始められる点が大きな特徴です。
不動産投資へのハードルが大幅に下がり、初心者や資金が少ない方でも気軽に挑戦できます。
少額から始められることで、一つのファンドに全額を投じるのではなく、複数のファンドに資金を分散させる「分散投資」が容易になります。
万が一特定のファンドで損失が発生した場合でも、全体のリスクを軽減できるというメリットがあります。
金融・不動産の専門家によるファンド組成
COMMOSUSは、金融と不動産の専門家チームが厳格な基準で物件を選定し、ファンドを組成しているため、安心して投資できます。
不動産投資は、物件の質や将来性が収益を大きく左右しますが、投資家自身が専門的な知識を持つことは難しいものです。
COMMOSUSでは、プロの専門家が市場調査から物件の収益性、リスク分析まで徹底的に行い、高い安全基準を満たした物件のみをファンドとして提供しています。
オンライン完結型の投資サービス
COMMOSUSは、すべての手続きがオンラインで完結するため、非常に手軽に投資を始められます。
従来の不動産投資では、多くの書類のやり取りや契約のために直接出向く必要がありましたが、COMMOSUSでは、会員登録から本人確認、ファンドへの出資まで、スマートフォンやPCからいつでもどこでも手続きが可能です。
24時間365日自分の都合の良い時に投資ができるため、忙しい方でも無理なく投資を始められます。
時間や場所に縛られることなく、自分のペースで投資を進めたい人に最適なサービスです。
高い元本償還実績
COMMOSUSは、これまでに組成したファンドのすべてで元本償還率100%を達成しているという非常に信頼性の高い実績を持っています。
この実績は、投資家が投資した元本が、すべてのファンドで確実に返還されていることを意味しており、投資家にとって大きな安心材料となります。
不動産投資には、価格変動や災害などのリスクが伴うため、元本毀損の可能性もありますが、COMMOSUSではこれらのリスクを最小限に抑えるための厳格な審査とリスク管理体制が整っています。
特に、COMMOSUSでは、リスクヘッジ策として根抵当権第1順位で担保設定を行うなど、万が一のトラブル時でも元本を回収しやすくなっています。
根抵当権第1順位での担保設定により、ファンドの運営者や投資家の利益が最優先され、優先的に回収が行われるため、元本が毀損するリスクを軽減することができます。
COMMOSUS(コモサス)に投資するメリットは？
COMMOSUSは、少額から不動産投資を始めたい方にとって、非常に魅力的なサービスです。
しかし、投資にはリスクが伴うことを忘れずに、慎重に判断することが大切です。
高利回りを期待できる
不動産クラウドファンディングの大きなメリットの一つは、高い利回りが期待できることです。
一般的な銀行預金の金利が非常に低い水準にある中、不動産クラウドファンディングでは、年利11.0%といった高い利回りを目指せる案件も存在します。
この高い利回りは、効率的な資金運用を可能にし、物価上昇による資産価値の目減りを防ぐ上で有効な手段となります。
また、不動産の専門家が厳選した物件に投資することで、安定した賃料収入や、物件売却時の利益を投資家へ還元することが、この高い利回りを実現する大きな要因となっています。
運用を任せられる
不動産クラウドファンディングは、運用をすべてプロに任せられるという利便性があります。
従来の現物不動産投資では、物件選びから契約手続き、入居者募集、家賃管理、修繕対応など、多岐にわたる煩雑な業務を投資家自身が行う必要がありました。
しかし、クラウドファンディングでは、これらの業務をすべて運営会社が代行してくれます。
投資家はファンドに出資するだけで、後は運用期間中の連絡を待つだけでよいため、時間や知識がない人でも手軽に不動産投資を始められます。
まさに「ほったらかし」で収益を得られる点が、忙しい現代人にとって大きな魅力です。
多様な不動産へ分散投資できる
不動産クラウドファンディングは、多岐にわたる種類の不動産に投資できるため、ポートフォリオの多様化を図ることができます。
一般的な不動産投資では、マンションやアパートといった居住用物件が中心となりますが、クラウドファンディングでは、戸建て、オフィス、店舗、さらにはホテルや物流施設など、様々な種類の不動産に少額から投資する機会が得られます。
特定の不動産市場の変動によるリスクを分散できます。
例えば、景気の悪化でオフィス需要が減っても、住宅や物流施設の需要は安定している、といったように、異なる分野に投資することで、リスクを軽減し、より安定した運用を目指すことが可能です。
COMMOSUS(コモサス)のデメリット・注意点！
COMMOSUSは、少額から不動産投資を始められ、社会貢献にも繋がるという点で、注目を集めている不動産クラウドファンディングサービスです。
しかし、どんな投資にもリスクが伴うように、COMMOSUSにも注意すべき点が存在します。
メリットが多い反面、不動産投資には元本保証がないことや、不動産市場の変動リスクなど、投資家として理解しておくべきリスクも存在します。
元本割れリスク
COMMOSUSは不動産クラウドファンディングであるため、元本が保証される金融商品ではありません。
不動産の価値下落や借り手の返済遅延・不履行、天災などの不測の事態が発生した場合、元本割れの可能性があります。
投資家はリスクを理解し、余裕資金での出資を行う必要があります。
途中解約できない
一度COMMOSUSに投資をすると、原則として運用期間が終了するまで途中解約や資金の引き出しができません。
上場株式のように自由に売買できる市場が存在しないため、資金の柔軟性に欠けるのが難点です。
不動産という長期運用資産の性質上、当然の仕組みともいえますが、急な資金ニーズに対応できない点は投資家にとって不便です。
税制メリットが限定的
COMMOSUSで得られる利益は「雑所得」として扱われ、給与所得などとの損益通算ができない点がデメリットです。
また、現物不動産投資に認められる減価償却やローン金利の控除などの節税効果も受けられません。
高所得者にとっては、こうした税制面の不利が実質利回りを押し下げる要因となるため、事前に税務上の扱いを確認しておくことが大切です。
レバレッジを活用できない
COMMOSUSのようなクラウドファンディングでは、自己資金のみで投資する仕組みのため、ローンを利用して投資規模を拡大する「レバレッジ効果」が得られません。
これにより、収益性がある程度自己資金に比例してしまい、大きなリターンを目指すことが難しくなります。
短期間で資産を増やしたいと考えている投資家には、物足りなさを感じる可能性があります
人気案件は先着で埋まりやすい
COMMOSUSでは募集方式として「先着順」を採用している案件が多く、利回りや立地条件の良い案件は募集開始と同時に申込みが殺到し、すぐに満額となることがあります。
そのため、希望していた案件に投資できない可能性もある点は注意が必要です。
投資機会を逃さないためには、事前に会員登録を済ませ、募集開始時刻に合わせて準備を整えておく必要があります。
不動産市場の変動リスク
投資にはリスクがともないます。
不動産市場の変動（空室リスク・金利上昇リスク・不動産価格の下落）によって、損失が生じる可能性があります。
投資家は、不動産市場の変動リスクを自ら負担する必要があります。
出金手数料が発生する
出金手数料に関しては、無料と有料の使い分けが重要です
COMMOSUSは、出金時の手数料に関しては、初回の出金時には手数料がかからず無料です。
しかし、同一月内に2回目の出金を行う場合、振込ごとに770円（税込）の手数料が発生します。
この点は特に注意が必要です。
COMMOSUS(コモサス)の口コミ・評判はどう？
COMMOSUS(コモサス)について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
累計応募額5億円突破
不動産クラウドファンディングサービス「COMMOSUS（コモサス）」は、多様な投資案件と魅力的な特典で注目を集めています。
しかし、実際のところ、どのような評判があるのか、投資家たちはどのように評価しているのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。
おお、COMMOSUS(コモサス)のCOZUCHIファンド、もう5億円達成してる!!
ここ最近COZUCHIに投資できない人がこちらに流れている印象。 pic.twitter.com/htffMAN2of— メカ/kurakatsu (@ipomechanic) April 13, 2023
Amazonギフト券キャンペーン
不動産クラウドファンディングサービス「COMMOSUS（コモサス）」では、投資家向けのキャンペーンが頻繁に開催されており、その中でもAmazonギフト券のプレゼントは特に人気です。
実際に「Amazonギフト券1,000円分が当選した！」という喜びの声も多く見られます。
COMMOSUS 様より@CF_COMMOSUS
Amazonギフト券1,000円分当選しました🌟
金融・不動産のプロが提供、手堅い資産運用なら融資型（貸付型） クラウドファデイングCOMMOSUS（コモサス）📚✍🏻
ありがとうございました!!
#はるか懸賞当選
#当選報告 pic.twitter.com/nEo0W8dR5u— はるか🍀ℎ𝑎𝑟𝑢𝑘𝑎 (@tvxq0126) July 2, 2024
プレゼントキャンペーン当選
不動産クラウドファンディングサービス「COMMOSUS(コモサス)」では、定期的にプレゼントキャンペーンが開催されており、多くの投資家がその恩恵を受けています。
実際にプレゼントキャンペーンに当選した投資家たちの体験談を通じて、COMMOSUSの魅力やキャンペーン参加方法、当選の喜びを詳しくご紹介します。
COMMOSUS様
(@CF_COMMOSUS)の
プレゼントキャンペーンに当選し
Amazonギフトカードを
いただきました💐✮⋆
素敵なご縁をいただき
ありがとうございました🥺💞COMMOSUS(コモサス)様は、
金融・不動産のプロが厳選した
資産に1万円から投資ができる
オンラインプラットフォームです📱… pic.twitter.com/uY6z8ko8iX— わいまま⋆☕️⋆͛ (@Y__s9__i12) June 26, 2024
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Amazonギフト券 不動産投資キャンペーン：相談・面談
COMMOSUS(コモサス)に関するFAQ
COMMOSUS(コモサス)について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
- Q投資申し込み時や運用中に費用はかかりますか？
- A
投資のお申し込み時に支払う手数料はありません。
ただし、運用期間中は、ファンドの運営に必要な費用（営業者報酬など）が、投資家の負担になります。
- Q「予定利回り」とはなんですか？
- A
予定利回りとは、投資した元本に対して、どれくらいの収益が期待できるかを年率で表した数値です。
これは、貸付先の返済額から、運営費用などを差し引いた金額を基に算出されています。
- Q「予定運用期間」とはなんですか？
- A
予定運用期間とは、投資家から集めた資金を運用する期間のことです。
運用期間が長いほど、受け取れる収益は多くなる傾向がありますが、その分、様々なリスクも伴うことをご留意ください。
- Q元本償還と分配とはなんですか？
- A
元本償還とは、投資期間が終了し、投資家様に元本が返還されることを指します。
分配とは、運用期間中に発生した収益が、投資家様に支払われることを指します。
ただし、実際の分配金額は、費用や税金が差し引かれた後の金額となります。
- Q分配金の確定申告は必要ですか？
- A
はい、原則として確定申告が必要となります。ただし、年間の雑所得が20万円以下の場合は、確定申告は不要です。
なお、お受け取りになる分配金からは、源泉徴収税が差し引かれます。
- QNISAなどの制度は利用できますか？
- A
COMMOSUS(コモサス)のサービスは、NISAや特定口座などの税制優遇制度の対象外となります。
- Q不動産担保の設定が条件となっていますが、担保評価額の記載が見当たりません。担保評価額を教えてください。
- A
開発案件など、不動産の評価額を算出することが難しいケースがあります。
そのような場合、担保評価額を非公開となります。
ただし、担保物件の処分による回収可能性を十分に検討した上で、担保を取得されています。
COMMOSUS(コモサス)を始める前に確認！まとめ記事
COMMOSUS（コモサス）は、1万円から始められる手軽さと高い利回りが魅力の不動産クラウドファンディングプラットフォームです。
金融・不動産の専門家によって厳選された資産に投資することができ、マンション、戸建て、店舗、ホテルなど、多様な不動産ファンドが取り扱われています。
投資家はプラットフォームを通じて、直接、簡単かつ透明性の高い方法で資産運用を行うことが可能です。
低投資額で不動産市場へのアクセスを実現し、安定した利益の可能性を追求することができます。
キャンペーン情報
COMMOSUS（コモサス）は、
「COZUCHI・COMMOSUS コラボレーションファンド」の開始記念キャンペーンとして、
Amazonギフト券がもらえるプレゼントキャンペーンを実施しています。
該当ファンドに10万円以上投資いただいた方すべてに投資額に対して、Amazonギフトカード 3,000円分がプレゼントされます。
【条件】
・該当ファンドへの出資金額が10万円以上
・本キャンペーン期間内に該当ファンドに出資申込みし投資成立
※AmazonギフトカードはEメールタイプのみの送付となります。
おすすめできる人
「COMMOSUS(コモサス)」なら、多様な投資機会に出会えます。
不動産投資はもちろん、様々な業界や社会貢献性の高いプロジェクトにも投資できます。
「COMMOSUS(コモサス)」なら、情報開示性が高く安心して投資を行えます。
外部の専門家を交えた審査委員会による事前審査や運用中のモニタリングを実施しています。
会員登録から投資を始める
- ①投資家登録
投資家登録は、投資を始める第一歩です。
プロフィールや口座情報を入力し、本人確認書類をアップロード（オンライン本人確認（eKYC））の形で提出します。
審査は最短1営業日で完了、審査結果のメールを受け取ります。
*外部サービスへ遷移し、本人確認書類の撮影と容貌撮影を行います。 - ②投資・資金の入金
投資するファンドを選び、投資申し込み（最低投資金額1万円から、1万円単位）を行います。
その後、入金が完了した時点で投資手続きが完了となります。
入金は、投資申し込み前でも可能です。
ただし、ファンドにより最低投資金額が1万円より高く設定される場合があります。 - ③運用（待つだけ）
ファンドが成立すると、投資家の皆さまが入金された投資資金が分別管理口座に移動した後、営業者から借り手への融資が行われます。
運用期間中、投資家は特に何も行う必要はありません。 - ④元本/利息の受け取り
借り手から元本や利息の返済が行われると、費用や税金が控除された後、投資家にリターンとして支払われます。
投資家には、メールで通知が届きます。リターンはマイページのデポジット残高に反映されます。
予定利回り：4.2～11.0％
元本償還率：100％
1万円から投資が可能な不動産ファンド
運営会社・会社情報：株式会社コモサス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社コモサス (COMMOSUS, Inc.) |
| 所在地 | 東京都港区北青山2-7-22 3F |
| 設立 | 2015年12月01日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 加藤義隆 |
| 登録・加入協会 | 第二種金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第2973号 一般社団法人第二種金融商品取引業協会 |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。【メディア掲載】フジテレビ系『Mr.サンデー』『健美家』『住宅新報】』等