大家どっとこむの評判・口コミ： 利回り3.50%～10.00%の不動産投資型クラウドファンディング

大家どっとこむ

せっかく、手元に100万円の投資資金があっても、ファンド申し込みが出来なくては意味がありません。
さらに、1口1万円のファンドに当選しても、まだ99万円は遊んだ状態です。

投資資金を有効活用するためには、
各クラウドファンディング会社の特徴を確認し、事前にファンド受付開始日を認識しておくことです。

キャンペーン中のファンドも多数

＞＞ 一覧で見る ＜＜
 

不動産クラウドファンディングは過去にも何社か紹介しました。

• えんfunding
• TSON FUNDING
• オルタナバンク
• トモタク
• プロパティプラス
• テクラウド
• COZUCHI

投資モデルは基本的に同じです。

投資家から資金を集め、その資金を元に不動産を取得・運用し、賃料や売却益等、得られた利益の一部を、株主に配当として還元されます。

今回紹介する大家どっとこむは、
1万円から出資が可能、利回り3.50%～10.00%の不動産投資型クラウドファンディングです。

『大家どっとこむ』とは

“”大家どっとこむ””は、かんたんに「大家」になれる不動産投資型クラウドファンディングをサービス提供しています。

本来、不動産大家になるためには、

• キャッシュを用意・金融機関からの融資（不動産投資ローン）
• 物件の選定・購入（新築・中古・都心・地方・ワンルーム・アパート・マンション）
• 客付け（入居者探し）
• 家賃回収・集金・ローン返済
• 確定申告

が一連の流れです。

不動産投資会社経由であれば、筋道を作ってくれますが、空室のリスクや家賃未払いが伴うのは事実ですし、

トラブルによって、利回り大きく崩れたり、ローンの返済に支障をきたす可能性もあります。

大家どっとこむに限らず不動産投資型クラウドファンディングは、

• 安定した配当
• リスク管理

などが期待できます。

大家どっとこむの特徴：優先劣後による信用補完

優先劣後構造による信用補完により、不動産価格の下落が劣後出資分までの下落であれば、投資家の出資元本は守られる仕組みです。

*下落分が劣後出資金額を超過した場合には、優先出資者の元本は毀損となります。

不動産の資産価値は、選ぶ物件にもよりますが、20%・30%下がることは滅多にありません。

事故物件になったり、バブルが崩壊したり・・・。
など、イレギュラーなことです。

一定の資産価値低下においては、優先劣後構造によって投資家は守られるわけですから、リスクはかなり低く抑えられます。

＞＞大家どっとこむ公式サイトはコチラ

大家どっとこむに投資するメリット

不動産クラウドファンディング「大家どっとこむ」は、小規模投資家にも門戸を開いている点が最大の魅力です。

特に、少額からでも投資を始めることができるため、不動産投資の初心者や資金に制限のある人々にもアクセスしやすくなっています。

しかし、この種の投資は元本割れのリスクを伴うことがあり、特に不動産市場の変動に弱いです。

また、投資した資金は一定期間拘束されるため、流動性に欠ける点もデメリットとして認識しておく必要があります。

大家どっとこむのメリット：少額投資可能

大家どっとこむでは、1万円からの少額で不動産投資が始められ、多くの個人投資家にとってアクセスしやすいといえます。

少額投資可能な不動産投資は、多くの個人投資家にとってアクセスしやすいメリットとなります。

大家どっとこむのメリット：多様な投資案件

大家どっとこむでは、新築マンション(一棟アパート)、中古マンション、収益物件など、さまざまな種類の投資案件から選ぶことができます。

多様な投資案件から選ぶことができるため、投資家は、自分の投資目標に合った投資案件を選ぶことができます。

大家どっとこむのメリット：親会社が上場企業

大家どっとこむの親会社は、Jトラスト株式会社です。

Jトラスト株式会社はスタンダード市場に上場しており、透明性の高い企業運営を義務付けられています。

関連する子会社や提供されるサービスも同様の高い基準で運営されることが期待されます。市場の信頼を背景にした安定した経営基盤は、投資家にとって安心材料となるでしょう。

大家どっとこむに投資するデメリット

大家どっとこむでの不動産クラウドファンディングに投資する際のデメリットとして、プロジェクトの選択肢が限られる可能性があります。

不動産市場の変動により投資が期待通りのリターンをもたらさないリスクも存在します。

大家どっとこむのデメリット：元本割れリスクがある

投資対象の不動産価格が下落した場合、売却時に投資額を下回る可能性があります。

賃貸物件の場合、入居者がみつからず空室が続くことで、家賃収入が減少し、収益が期待できない可能性があります。

また、建物の老朽化や災害などにより、想定外の修繕費が発生し、収益が減少し、元本割れにつながる可能性があります。

大家どっとこむのデメリット：原則中途解約できない

資金が必要になった場合、原則として途中で投資を解約することはできません。

不動産市場が急変した場合でも、投資期間中は柔軟に対応することが難しいといえます。

大家どっとこむ：振込手数料に関する注意点・活用法

大家どっとこむでは、入出金に掛かる振込手数料として、GMOあおぞらネット銀行の場合、振込手数料がかかりませんが、他行はかかります。

振込手数料は、入出金に掛かる手数料であり、投資家は、振込手数料を考慮する必要があります。

＞＞大家どっとこむ会員登録はコチラ

大家どっとこむ、過去の収益不動産抜粋

投資物件に関しても気になると思います。

過去の投資物件を紹介します。

一般的に収益不動産にはさまざまな形態があります。

“大家どっとこむ”では運営する株式会社グローベルスが行ってきた豊富な収益不動産事業(購入・運用・売却など) を通じて培ってきたノウハウや物件選定の目利き力を活かし

• 物件を提供
• 収益不動産への投資機会を提供

しています。

大家どっとこむの口コミ・評判

『大家どっとこむ』について、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイト等を確認しましたが

良い口コミ・悪い口コミ・投資できない・怪しい・騙された等のクチコミは確認できませんでした。

ちなみに、よくある疑問について、公式サイトにQ&Aがあったので紹介します。

関連ページ：不動産クラウドファンディングとの比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産ファンド・クラファンを紹介してきました。

大家どっとこむのよくある質問：疑問・悩み・不安を解決

大家どっとこむについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  

大家どっとこむの記事まとめ

不動産クラウドファンディングサイトは、過去にも紹介しましたが、
総じて言えることは案件が潤沢ではないことです。

投資したいタイミングでファンドがないことが多いため、会員登録・口座開設は同じタイミングで行っておくといいと思います。

身分証明書（免許証）やマイナンバーカードの写メが必要なのでまとめて登録がオススメです。

　

大家どっとこむ：会員登録の流れ

“大家どっとこむ”で大家をはじめるのは、非常に簡単です。

1. 【会員登録】
   まずは、公式サイトで会員登録
   メールアドレスの入力で、簡単に無料登録可能です。
2. 【投資家登録】
3. 投資家登録をすることで、収益不動産へ投資することが可能となります。
   投資家登録には、
   • 本人確認書類
   • 口座番号の登録
   • 書類のアップロード

   が必要になります。
   *金融商品取引業者や証券会社等は税務署に支払調書を提出することが法令で義務付けられているため、他のクラファン同様に、マイナンバーの登録が必要となります。

4. 【収益不動産へ申し込み】
   投資家登録完了後は、収益不動産の詳細を確認し、大家になりたい物件のお申し込み。
   ※出資金の入金に関しては、物件ごとに開設された専用口座への銀行振込となります。

1口1万円からの投資が可能なので、少額で簡単に大家になることができます。

J-REIT等は、投資する物件・不動産が見えませんが、大家どっとこむのクラファンなら納得した収益不動産への投資が可能です。

≪参考サイト≫