わかちあいファンドの評判はどう？不動産クラウドファンディングのメリット・デメリットを解説

「不動産投資に興味はあるけれど、空室リスクや管理の手間を考えると、なかなか手が出せない…」
そう感じて、資産運用のチャンスを諦めていませんか？特に、個人で不動産投資をするとなると、その負担は大きいですよね。

でも、ご安心ください。
今は、そんな悩みを解決し、もっと手軽に不動産投資を始められる新しい仕組みがあるんです。

それが、「不動産クラウドファンディング」です。

不動産クラウドファンディングは、多くの個人投資家が少しずつ資金を出し合い、その集合した力で不動産に投資する仕組みです。

これなら、あなた一人で空室リスクを抱えたり、管理に頭を悩ませる必要はありません。

みんなで資金をプールし、その利益を「わかちあう」ことができるんです。

• 「でも、たくさんの不動産クラウドファンディングがある中で、どれを選べばいいの？」
• 「本当に安全なの？」

そんな疑問を抱えているあなたに、今回ぜひ知っていただきたいのが「わかちあいファンド」です。

「わかちあいファンド」は、まさにこの不動産クラウドファンディングのアプローチを採用しており、

• なんと10万円から投資が可能！ 不動産投資が初めての方でも、無理なく一歩を踏み出せます。
• みんなで「わかちあう」ことで、リスクを分散！ あなたの不安を軽減し、安心して投資に取り組めます。

この記事では、「わかちあいファンド」のサービスの特徴から、投資するメリット・デメリット、実際に利用している方のリアルな口コミや体験談、そしてよくある質問まで、あなたが安心して「わかちあいファンド」を始められるように徹底的に解説していきます。

「わかちあいファンド」で、賢く、そして安心して不動産投資の世界を体験してみませんか？

わかちあいファンドの特徴を理解する！

「わかちあいファンド」は、複数の投資家からの出資を募り、株式会社日本プロパティシステムズが不動産を取得し、その不動産からの賃貸収益を投資家に分配する不動産クラウドファンディングシステムです。

このファンドは、インカム型とキャピタル型の二つの選択肢を提供しています。

インカム型では、家賃収入やテナント料を毎月分配し、償還期間の終了後はファンドを再組成し、投資家が継続して出資できる機会を提供します。

キャピタル型では、物件の売却益をもって出資元本と分配金を償還し、物件購入後の改築やリノベーションを通じて最終的に土地や建物を販売します。

10万円から少額投資できる

わかちあいファンドは、最低10万円から不動産投資を始められる点が大きな特徴です。

従来の不動産投資（区分マンション投資）では、物件を丸ごと購入する必要があったため、多額の初期資金が不可欠でした。

しかし、わかちあいファンドでは、少額からでも優良な不動産に投資できるため、不動産投資へのハードルが大幅に下がります。

投資初心者や、まとまった資金がない方でも気軽に不動産投資に挑戦できます。

また、少額投資が可能であるため、一つのファンドに資金を集中させるのではなく、複数のファンドに分散投資を行うことができ、リスクを抑えながら資産運用をスタートできるメリットがあります。

優先劣後システムと信託保全を採用している

わかちあいファンドは、投資家の皆さまの資産を守るため、優先劣後システムと信託保全という2つの安全装置を導入しています。

優先劣後システム

投資家が出資する「優先出資枠」は、万が一、事業がうまくいかなくなった場合でも、他の出資者よりも優先的に元本と分配金が返還されます。

これは、投資家の皆さまの資産をより安全に守るための仕組みです。

信託保全

投資家から集めた資金は、信託銀行に信託され、厳重に管理されます。

万が一、運営会社に何かあった場合でも、投資家の資金が保護されることを意味します。

信託銀行は、中立的な立場から、投資家の資産を管理するため、安全性が高いと言えます。

配当遅延・元本毀損ゼロの実績を持つ

わかちあいファンドの大きな特徴は、配当遅延や元本毀損がこれまでのところ1件も発生していないという実績です。

この実績は、投資家が最も懸念するリスク、すなわち投資した資金が戻らないことや、予定した収益が受け取れないことに対する高い安全性を証明しています。

この実績は、以下の要因によって支えられています。

1. 厳格な審査基準
   ファンド化する物件を厳しく審査し、収益性や安全性の高い案件のみを選定しています。
2. 徹底したリスク管理
   万が一の事態に備え、様々なリスクを想定した管理体制を構築しています。

この確かな実績は、わかちあいファンドが投資家の資産保全を最優先に考えていることの証であり、投資を検討する上で非常に重要な安心材料となります。

 

わかちあいファンドに投資するメリットは？

わかちあいファンドに投資するメリットは多岐にわたります。

出資者は自身の資金を不動産プロジェクトに割り当てることで、安定した賃貸収入や不動産の価値上昇に基づくキャピタルゲインを期待できます。

また、優先劣後システムの採用により、元本保護が強化され、出資者はより安心して投資することが可能です。

さらに、信託保全による資金管理システムは、出資金の安全性を高め、万が一の事態にも備えています。

高利回りを期待できる

わかちあいファンドの大きな魅力のひとつは、年利7%前後という比較的高い利回りが期待できる点です。

一般的な銀行預金や債券投資、さらには一部の不動産投資信託（REIT）と比べても高水準であり、資産を効率的に増やしたい投資家にとって魅力的な選択肢となります。

特に、わかちあいファンドでは地域密着型の不動産プロジェクトや社会貢献性の高い案件に投資することが多く、こうした物件が安定した賃料収入や需要を生むことで高利回りを実現しています。

運用管理を任せられる

不動産クラウドファンディングの大きなメリットは、不動産の運用や管理をすべて運営会社に任せられる点です。

従来の不動産投資では、物件選びから契約、入居者の募集、家賃の回収、建物の修繕、トラブル対応といった煩雑な業務を投資家自身が行う必要がありました。

しかし、不動産クラウドファンディングでは、これらの手間のかかる作業はすべてプロの運営会社が代行します。

投資家はファンドに出資するだけで、運用期間中は特に何もする必要がなく、まさに「ほったらかし」でOKです。

毎月分配で安定収入を得やすい

わかちあいファンドのメリットのひとつに「毎月分配」があります。

これはインカムゲイン（運用中の収益）を毎月投資家に分配する仕組みで、安定したキャッシュフローを重視する方に適しています。

特に年金生活者や副収入を求める人にとっては、定期的な収入源として安心感があります。

また、配当タイミングが早いため、投資成果を実感しやすく、資金計画も立てやすい点が魅力です。

自由に出金しやすい

わかちあいファンドでは、専用口座への事前入金により、素早くスムーズに出資手続きを進めることができます。

また、出資した資金は、いつでも自由に出金することが可能です。

例えば、
・急な資金が必要になった場合
・より魅力的な投資先が見つかった場合
など、様々な状況に対応できる柔軟性が魅力です。

想定以上の分配実績がある

滋賀京都の地方創生ファンド「わかちあいファンド」は、は、借主からの家賃収入を原資として分配金を支払います。

株式投資や投資信託、FXなどとは異なり、予想分配率（5%～8%台）を下回るリスクが低く、時にはそれを超える可能性もあります。

過去の実績においても、予想分配率を下回ることはなく、安定した収益を提供し続けています。

これは、不動産投資が、株式投資などに比べて比較的安定した資産であるという特徴と、地元密着型のきめ細やかな運用による成果と言えるでしょう。

*過去の分配金は、予定年分配率を下回ったことはありません（2024年12月現在）
ただし、不動産市場の大きな変動や、想定外の事態が発生した場合には、元本が保証されているわけではありませんので、注意ください。

社会貢献型ファンドへ投資できる

わかちあいファンドは、単なる不動産投資にとどまらず、社会貢献にも積極的に取り組んでいます。

不動産から得られた収益の一部を、地域社会の活性化や環境保護活動などに寄付することで、持続可能な社会の実現に貢献しています。

ESG投資やSDGｓの観点からも、わかちあいファンドは注目を集めています。

 

わかちあいファンドのデメリット・注意点！

わかちあいファンドは、少額から不動産投資を始められる手軽さが魅力ですが、すべての投資商品と同様にリスクが伴います。

例えば、元本が保証されているわけではないことや、途中解約が制限されていることなど、注意すべき点があります。

長期運用ファンドが多い

わかちあいファンドのデメリットは、運用期間が1年を越えるプロジェクトが多く、投資資金が長期間拘束されるため、短期間での流動性が必要な投資家にとっては不向きかもしれません。

この長い運用期間は市場の変動に対して露出が長くなることを意味し、不確実性が増します。

元本毀損リスクがある

わかちあいファンドは、元本保証ではありません。

不動産の価格変動、空室率の上昇、金利の上昇など、様々な要因によって、元本が減少する可能性があります。

原則として途中解約できない

わかちあいファンドは原則として途中解約ができません。

投資家が柔軟に資金を管理することを難しくし、緊急時の資金需要に対応できない場合があります。

ただ地位の譲渡は可能です。
出資者が死亡した場合や後見開始の審判を受けた場合に限り、相続人や成年後見人が契約を解除することができます。

これらの点を考慮し、投資を行う前にはリスクを十分に理解し、自身の投資目的に合致するかを検討する必要があります。

税制メリットを受けにくい

わかちあいファンドは、実物不動産投資とは異なり、税制上の特別な優遇措置を受けにくいというデメリットがあります。

実物不動産を購入した場合には、建物の減価償却費を経費として計上して課税所得を圧縮することが可能ですが、わかちあいファンドの投資家は不動産の所有者ではなく、匿名組合契約等を通じた間接的な権利者にとどまります。

そのため、減価償却の恩恵を受けることができません。

また、損益通算や繰越控除といった所得税上のメリットも基本的に適用外となることが多く、節税を重視する投資家には不向きな側面があります。

人気案件は投資しにくい

わかちあいファンドはその利回りの高さや毎月分配型といった特徴から、多くの投資家に注目されています。

その結果、募集が開始されるとすぐに完売してしまう案件も多く、実際に投資できないという状況が頻繁に起こっています。

特に、先着順での申込方式を採用している場合、人気ファンドは数分で埋まることもあり、タイミングを逃すと投資のチャンスを逃すことになります。

このため、スケジュールの確認や即時対応ができる体制が必要となり、投資の自由度が制限されることになります。

運営会社の倒産リスクがある

わかちあいファンドを運営する事業者が倒産する可能性も否定できません。

仮に運営会社が破綻した場合、投資家は出資した資金や配当を回収できないリスクを負うことになります。

特に、匿名組合型のファンドでは、出資者が優先的に資産を回収できる保証がなく、残余財産が十分でなければ損失を被る可能性があります。

わかちあいファンド自体は不動産を担保にする案件が多いとはいえ、運用や管理を担う企業の健全性が投資成果に大きく影響するため、運営企業の財務状況や過去の実績などを事前にしっかり確認しておく必要があります。

レバレッジを活用できない

わかちあいファンドでは、投資家が借入を活用して投資することができないため、実物不動産投資で見られるレバレッジ効果（借入を用いた投資効率の向上）は期待できません。

つまり、自分の資金だけで運用を行うことになり、資金効率が限定されるのです。

たとえば、不動産ローンを活用すれば、少額の自己資金でも高額な物件に投資でき、その分リターンも大きくなりますが、わかちあいファンドは小口投資型であり、融資を組む仕組みではないため、資産形成のスピードは比較的緩やかです。短期間で大きなリターンを狙う投資戦略には不向きな面があります。

わかちあいファンドの口コミ・評判はどう？<

わかちあいファンドについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

投資家の良い口コミ

償還に関する口コミ

不動産クラウドファンディングサービス「わかちあいファンド」に関する口コミや評判は、SNSのX（旧Twitter）上でも活発に交わされています。

Xでのポストを通して、投資家たちのリアルな声や、わかちあいファンドに対する評価を把握することができます。

わかちあいファンドから早期償還&特別分配金のお知らせが😳これは僥倖過ぎる😆選択肢が一気に増えました。

— フェルドマン (@feldoman0504) November 29, 2024

わかちあいファンドから元金の償還があったので出金手続きをしました。
5営業日以内に入金との事でしたが3時間ほどで口座への入金がされていました。

— K@本業手取り20万でセミリタイアを目指す投資家 (@kazu_vstrom) October 15, 2024

償還遅延を指摘する口コミ

不動産クラウドファンディングサービス「わかちあいファンド」は、地域活性化を目的とした魅力的な投資機会を提供する一方で、「償還遅すぎる」という悪い口コミ評判も見られます

。この口コミは、償還までの期間に対する投資家の不満を表しています。

11月に運用終了してお金帰ってくるの1月ってなんやねん
10ヶ月運用って書いてるけど実際に13ヶ月運用やないかい

わかちあいファンド
ここは償還遅すぎる😡
11月に運用終了してお金帰ってくるの1月ってなんやねん😡10ヶ月運用って書いてるけど実際に13ヶ月運用やないかい😠 https://t.co/2O8MM2ILRH pic.twitter.com/onN6i1aAEW

— ゆたか🎄ポイ活とブログ (@tdyutaka) December 10, 2024

わかちあいファンド11月末運用完了の償還日来年の1月15日って、、
運用完了から償還日まで1ヶ月半！
長過ぎる！
早くならないのかな？

— はるか (@orange_waa) December 5, 2024

過去のキャンペーン情報

不動産クラウドファンディングサービス「わかちあいファンド」では、過去に様々なキャンペーンが実施されていました。

これらのキャンペーンは、投資家にとって魅力的な特典であり、わかちあいファンドへの関心を高める要因の一つとなっています。

ONIGIRI Funding様
⏩️@OnigiriFunding
わかちあいファンド様
⏩️@wakachi_i

コラボキャンペーンに当選🥳

焼きおにぎり🍙
真ん中に漬物が入っててうんんんんんんんんっんまっっ！

憧れのわかちあいバームクーヘン
しっとりふわふわ幸せ～💗

食欲の秋に嬉しいプレゼント
ありがとうございました🍁 pic.twitter.com/owvSENeLaB

— ♡ぼぬちゃん♡ (@_bon7heur_) October 11, 2023

わかちあいファンドに関するFAQ

わかちあいファンドについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

わかちあいファンドを始める前に確認す：記事まとめ

わかちあいファンドは、少額から不動産投資を始めたい方や、安定した収益を求める方におすすめの投資商品です。

しかし、元本保証ではないことや、流動性が低いことなど、注意すべき点も存在します。

投資を検討する際は、メリットとデメリットを比較検討し、ご自身の投資目標やリスク許容度に合わせて判断することが重要です。

 

おすすめできる人

会員登録から運用までの流れ

わかちあいファンドを利用するには、以下の流れを確認ください。

会員登録
会員登録ページからメールアドレスとパスワードを登録してください。
登録いただいたメールアドレス宛に、認証メールは送られます。
本文中にあるリンクをクリックすると会員登録が完了します。

投資家情報登録
投資家登録ページから本人確認情報を入力します。
オンラインでの本人確認も可能です。
スマートフォンを使い、最短10分でオンラインで本人確認を行うことができます。
はがきでの本人確認も可能です。
身分証明書をアップロードし、後日届いた本人確認はがきにある数字をマイページで入力します。

口座入金 & 投資申込み
投資家登録完了後、払戻口座を登録いただくと、お客様専用口座（デポジット口座）が開設されます。
専用口座に出資金をお振込みいただくと、入金額が「未投資額」として反映されます。
募集中のお好きなファンドに投資申込み可能となります。

運用〜払戻
運用中は毎月分配金が分配されます。
分配の状況および予定はマイページから確認できます。
分配金を専用口座から出金をする場合は、マイページメニューの「払戻依頼」から申請してください。
5営業日以内に登録している払出口座に入金されます。

運営会社・事業者情報：株式会社日本プロパティシステムズ

項目	内容
社名	株式会社日本プロパティシステムズ
代表	代表取締役 森田康弘
設立	2000年9月
資本金	1億円
所在地	〒520-0042 滋賀県大津市島の関1-10
TEL	077-511-5281
各種免許	不動産特定共同事業 許可 滋賀県知事 第1号 宅地建物取引業 許可 国土交通大臣（3）第8486号 第二種金融商品取引業登録 近畿財務局長（金商）第346号 滋賀県知事許可 （般-5）第13659号 一般建設業の建築工事業
取引銀行	滋賀銀行 石山支店、関西みらい銀行 膳所支店、京都銀行 大津支店、京都信用金庫 滋賀支店、滋賀中央信用金庫 大津支店、滋賀県信用組合 大津支店、近畿産業信用組合 大津支店、日本政策金融公庫 大津支店、商工組合中央金庫 大津支店
支店/店舗	東京支店、大阪支店、エイブルネットワーク石山店（有限会社壹心プロパティーズ）、上海拠点
グループ会社	有限会社壹心プロパティーズ、上海夢誼投資諮詢有限公司、上海夢豪房地産経紀有限公司（日本名：夢ハウス）、上海瑞芯商務管理有限公司（日本名：壹心オフィス）、わかちあいリゾート&ステイ株式会社
主な取引先	三菱UFJ不動産販売株式会社、みずほ不動産販売株式会社、住友不動産販売株式会社、三井住友トラスト不動産株式会社、オリックス株式会社、住友林業ホームサービス株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、積水ハウス不動産関西株式会社
所属団体	公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会、大津商工会議所

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