LSEED（エルシード）の評判はどう？不動産クラウドファンディングのメリット・デメリットを解説

「不動産投資に興味はあるけれど、やっぱり大きなお金が必要だし、銀行の審査も大変そう…」
そう感じて、資産運用のチャンスを諦めていませんか？

確かに、従来の不動産投資は、多額の資金や厳しい銀行の審査がネックでした。

でも、今は違います。
「不動産クラウドファンディング」という新しい選択肢が登場し、少額からでも手軽に不動産投資を始められる時代になったんです。

複数の投資家が出資することで、あなたも多様な物件やプロジェクトに分散投資でき、リスクを抑えながら高いリターンを狙える可能性があるんですよ。

そんな不動産クラウドファンディングの中でも、今回ぜひ知っていただきたいのがLSEED（エルシード）です。

• 「本当に信頼できるの？」
• 「どんな会社が運営しているの？」

そんな疑問を抱えているあなたに、LSEEDがなぜおすすめなのかを詳しくお伝えします。

LSEEDは、不動産会社のランドネットが運営する不動産クラウドファンディングサービスなんです。

ランドネットが長年培ってきた不動産のノウハウを活かし、安定的な収益を得られる物件を厳選して、あなたの投資をサポートしてくれます。

この記事では、LSEEDのサービスの特徴から、利用するメリット・デメリット、実際に使っている人のリアルな口コミや体験談、そしてよくある質問まで、あなたがLSEEDを安心して始められるように徹底的に解説していきます。

LSEEDで、あなたの資産形成の新たな扉を開いてみませんか？

LSEED（エルシード）の仕組みを理解する！

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを介して不特定多数の投資家から資金を集め、その資金を元に様々な不動産（マンション、オフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設など）の購入や運用を行い、その運用益を投資家に分配する仕組みです。

特定の物件を対象にしたファンドが組成され、募集期間中に必要な資金が集まるとファンドが成立し、運用が開始されます。

運用で得られる収益は主に次の2種類です。

• 家賃収入（インカムゲイン）
• 不動産の売却による利益（キャピタルゲイン）

これらは投資金額に応じて投資家に分配され、原則として運用終了後には投資元本が返還される仕組みとなっています。

不動産クラウドファンディングには「不動産投資型クラウドファンディング」と「融資型クラウドファンディング」の2種類があり、ここでは「不動産投資型クラウドファンディング」について説明します。

『LSEED（エルシード）』は、株式会社ランドネットが運営する不動産型クラウドファンディングサービスで、安定した資産運用を目指す方々に最適な投資手段を提供しています。

ランドネットは、東証スタンダード上場企業（証券コード: 2991）で、本社は東京都豊島区南池袋に位置しています。

多くの人々が「リスクを背負わずに未来に繋がる投資をしたい」と考える中、『LSEED』は、その願いを実現するために中古物件の再生を通じて、持続可能な社会貢献と安定した利益を目指します。

このファンド名『LSEED』には、お客様の未来に希望の「種」を蒔き、共に幸せな未来を創造するという意味が込められています。

1万円から投資できる

LSEED（エルシード）は、1万円という非常に少額から不動産投資を始められる点が大きな魅力です。

従来の不動産投資は、数百万円〜数千万円といった高額な初期費用が必要なため、資金に余裕がある一部の人に限られていました。

しかしLSEEDでは、少額投資を可能にすることで、初心者や若年層、資金に限りのある個人でも気軽に不動産投資の世界に踏み出すことができます。

また、複数のファンドに分散投資することもできるため、リスク分散の観点でも有利です。

優先劣後構造を採用している<

LSEEDでは、投資家様のリスクを抑えるために優先劣後構造を採用しています。

この構造は、万が一運用中に損失が発生した場合でも、ランドネットが最大で10%から30%の損失をカバーします。

出資者の元本割れリスクを最小限に抑え、安定した投資を実現しています。

また、配当金は出資者に優先的に分配されるため、安心して運用を行うことが可能です。

上場企業が運営している

LSEED（エルシード）は、東証スタンダード市場に上場している株式会社ランドネットが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

この上場企業による運営は、投資家にとって大きな安心材料となります。

上場企業は、一般の企業に比べて厳格な情報開示義務と内部統制が求められます。

財務状況や経営方針が公開されているため、サービスの透明性が高く、投資家は安心して投資判断を下せます。

ランドネットが長年培ってきた不動産投資に関する専門知識とノウハウは、ファンドの組成や運用に活かされ、投資家のリスクを低減し、安定したリターンを目指します。

LSEEDは、この強固な運営基盤のもと、信頼性の高い不動産クラウドファンディングサービスを提供しています。

 

LSEED（エルシード）のメリットは？

LSEED（エルシード）は、不動産クラウドファンディングを通じて、効率的かつ安定的な資産運用を提供するプラットフォームです。

投資家は、リスクを最小限に抑えながら高い利回りを得ることができる仕組みを享受し、柔軟な運用が可能となります。

優先劣後構造の採用や、最短2週間での分配・払い戻し、途中での譲渡（売却）ができるなど、他の投資方法では得られない独自の利点を提供しています。

安定した利回りを期待できる

LSEEDは、投資用マンションの取引高や契約件数が業界トップクラスであり、常に800件以上の売買物件を取り扱っています。

この取引実績を活かして、LSEEDは高い想定年配当利回りを提供しています。

年利3%〜5%という利回りは、他の投資商品と比べて非常に競争力のある水準であり、投資家にとって非常に魅力的です。

ランドネットは、物件の仕入れを所有者から直接行っており、これにより仕入れコストを抑えることができます。

さらに、運用期間中に入居者が退去した場合、ランドネットが不動産鑑定価格を基に物件を買い取る仕組みを採用しています。

空室や家賃の値下げによる収入減少のリスクを吸収し、安定的な運用が可能となります。

短期間で償還される場合がある

LSEEDの最大のメリットの一つは、運用終了後（償還）の分配・払い戻しが最短2週間で行われる点です。

この迅速な資金回収により、投資家は次の投資へと素早く資金を回すことができ、資金の流動性を高めることができます。

通常、資金の返還が遅れると、それに伴い運用効率が低下し、実質的な利回りが下がる可能性がありますが、LSEEDのスピーディーな返還はこのリスクを回避します。

効率的かつ柔軟な資産運用を実現できるため、投資家にとって非常に魅力的です。

効率よく資金運用ができる

LSEEDは、日本国内の銀行の定期預金の利息と比較して、効率的な資金運用を提供します。

例えば、100万円を投資し、利回り3%で運用した場合、3年間の運用期間で得られる利益は、銀行の定期預金ではわずか6,000円に過ぎません。

しかし、LSEEDのクラウドファンディングを利用すれば、90,000円という高い運用結果を得ることができます。

これは、資産運用の効率性において、LSEEDが提供する高い利回りが反映された結果であり、投資家にとって魅力的な選択肢となります。

キャンペーン特典を受けられる

SEED（エルシード）は、上場企業である株式会社ランドネットが運営する信頼性の高いサービスですが、そのメリットの一つとして、お得なAmazonギフトカードプレゼントキャンペーンを実施しています。

このキャンペーンは、LSEEDを紹介する側と、紹介されて新規で登録する側の両方に特典があります。

• 紹介する方:
  紹介された方がLSEEDに出資者登録後、1年以内にファンドで合計10万円以上を運用すると、紹介者にはAmazonギフトカード5,000円分が贈られます。
  紹介した人数分のギフトカードがもらえるため、紹介すればするほど特典が増えていきます。
• 紹介される方
  新規登録者も、出資者登録後1年以内にファンドで合計10万円以上を運用することで、Amazonギフトカード5,000円分を受け取ることができます。

このキャンペーンは、投資を始める際の初期コストを実質的に軽減し、新規の投資家にとって大きなメリットとなります。

ちなみに、ギフト配布額は累計885万円を越えています

運用期間中でも譲渡できる場合がある

LSEEDでは、ファンドの運用期間中でも投資家がご自身の出資を譲渡（売却）することで、出資金を回収できる仕組みを提供しています。

この仕組みにより、運用期間中に資金が必要になった場合でも、柔軟に対応することが可能です。

通常の投資商品では、運用終了前に出資金を回収することが難しい場合がありますが、LSEEDではその制約を超えて、クーリング・オフ期間を過ぎても途中解約ができる点が大きな利点です。

 

LSEED（エルシード）のデメリット・注意点！

LSEED（エルシード）を利用することには、メリットだけでなくデメリットも存在します。

特に、サービスの利用を検討する際には、注意すべき点がいくつかあります。

元本割れリスクがある

LSEEDは不動産クラウドファンディングの仕組み上、元本が保証されているわけではありません。

対象となる不動産の価値が下落した場合や、入居者が長期間決まらない場合などは、想定された収益が得られず、最悪の場合、投資した元本を下回る金額しか返ってこない可能性があります。

また、災害や法改正など予期せぬ事象もリスク要因となり得ます。

リスクを理解したうえで投資判断を行うことが求められ、初心者でも少額から投資できるとはいえ、安易に元本が守られると考えるのは危険です。

税制メリットが小さい

LSEEDで得られる収益は、原則として雑所得に分類され、他の所得と合算して課税されます。

そのため、不動産を現物で保有する場合のような減価償却や経費計上といった節税策をとることができません。

特に高所得者にとっては、他の投資方法に比べて税負担が重くなる可能性があり、節税を目的とする投資戦略には向いていないと言えます。

運営会社の倒産リスクがある

LSEEDの運営会社であるランドネットが倒産するリスクも無視できません。

たとえファンド自体が順調に運用されていたとしても、運営会社が経営破綻すれば、投資家が予定通り分配金を受け取れなかったり、元本の返還が滞る可能性もあります。

運営会社が信託口座で資金を分別管理していたとしても、完全にリスクを排除できるわけではなく、投資を行う際には会社の財務状況や信頼性、これまでの実績をよく確認することが重要です。

レバレッジを活用できない

LSEEDでは、自己資金のみでの出資となるため、ローンを活用して投資効率を高めるレバレッジ効果は期待できません。

現物不動産投資であれば、融資を使って少ない元手でも大きな不動産に投資することができ、リターンを加速させることが可能ですが、クラウドファンディング型のLSEEDではそのような仕組みがありません。

振込手数料が発生する

LSEED（エルシード）では、出資時に振込手数料が投資家の負担となる点がデメリットの一つです。

具体的には、LSEEDの振込先口座はGMOあおぞらネット銀行となっており、投資家が使用する銀行口座が異なる場合、振込手数料が発生します。

ただし、投資家の登録銀行がGMOあおぞらネット銀行の場合、振込手数料は無料となるため、口座をその銀行に設定しておけば費用負担を抑えることができます。

譲渡できない場合がある

LSEED（エルシード）のファンドにおいて、出資金を譲渡することができない場合もあります。

（1）譲渡金額が出資総額（出資者全員の総額）の10%を超える場合
（2）最初の計算期間開始から12か月を満たない場合
（3）計算期間終了まで1か月を切った場合
（4）ファンドの申込み状況が「審査待ち」の場合
（5）同一のファンドに譲渡のお申込みをいただき、その出資金の返還日から7日経過していない場合
（6）譲渡のお申込みが否認された時から7日経過していない場合
（7）その他、ファンドの運用に支障をきたすと判断される場合

これらのルールはファンドの運用に支障をきたさないよう設けられており、事前に譲渡条件を確認し、適切なタイミングで申請を行うことが求められます。

LSEED（エルシード）の口コミ・評判を確認！

LSEED（エルシード）について、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

公式サイトにお客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。

当選に関する口コミ

不動産クラウドファンディングサービス「LSEED（エルシード）」では、魅力的な投資案件が多数提供されており、抽選の結果、見事に当選された投資家の方々から喜びの声が上がっています。

しかし、実際のところ、当選確率はどのくらいなのか、どのような点が評価されているのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。

話題のLSEED、先着だけど今回は無事「当選」したようです😂 pic.twitter.com/qZnrr6RaAw

— Rabbits*** (@rabbits7766) June 18, 2024

LSEED 当選🎉
FANTASはダブル落選…利回りぼちぼちだけどここは人気ですなぁ😗 pic.twitter.com/dG8GCNrLCO

— Rabbits*** (@rabbits7766) January 10, 2025

COZUCHI のファンド落選！🥲
▼落選したファンド情報
下北沢開発プロジェクト フェーズ１

LSEED当選！🎉
「LSEED#7」ファンドへの出資が当選

LSEEDは初回投資なのでキャンペーンの5000円分の何か忘れたけどゲットかな😀

— 流れ星カモ★投資カモ (@KamoNagareboshi) October 15, 2024

落選に関する口コミ

不動産クラウドファンディングサービス「LSEED（エルシード）」は、魅力的な投資案件を提供する一方で、人気の高さから「落選した…」という声も聞かれます。

「落選ｗｗ」という声は、LSEEDの人気と競争率の高さを物語っています。

LSEED#6、落選。
連絡遅いなここ。

— imk (@imk107234811401) September 19, 2024

法人出資に関する口コミ

LSEED（エルシード）の新しい特徴である、法人出資が可能になったことについてのユーザー様の感想や考察も紹介されており、投資の選択肢を考えている法人向けの参考になる情報も提供しています。

＼法人取引をご希望の皆さま／

お待たせしました🎉
LSEEDクラファンで
【法人出資】が可能になりました！

・企業の方🏢
・法人として取引を希望する個人の方👤

はぜひチェックしてみてください✨

申込み方法など詳しくはこちらから👇https://t.co/gybvbssYqS

⚠️すでに個人で会員登録済みでも、… pic.twitter.com/khHnVZ2UQq

— 不動産クラファンならLSEEDクラファン【公式】 (@lseed_cf) December 27, 2024

LSEED（エルシード）に関するFAQ

LSEED（エルシード）について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

LSEED（エルシード）を始める前に確認

LSEED（エルシード）は、少額からの不動産投資が可能な魅力的なサービスです。

個人・法人問わず、出資手続きが簡単で、さまざまなファンドへの投資機会が提供されています。

出資者登録からファンド選択、応募申込までの流れが明確で、安心して投資を始めることができます。

不動産投資に興味がある方は、ぜひこの機会にLSEED（エルシード）を利用してみてください。

まずは、会員登録してみてましょう。

 

おすすめできる人

会員登録から出資までの流れ

LSEEDへの出資の流れは以下の通りです。

1. 会員登録
   メールアドレスのみの登録になります。
2. 出資者登録
   個人情報や本人確認書類を登録します。
3. 審査
   出資者情報登録後、審査を行います。
   審査完了までに2～3営業日が必要です。
4. ファンド選択
   募集中のファンドから出資したいファンドを選びます。
5. 重要事項確認
   契約成立前書面、電子取引に関する説明書、約款を確認します。
6. 応募金額入力
   希望の出資金額を入力します。
   「応募する」ボタンをクリック：応募手続きを完了します。
7. 応募申込完了
   応募申込完了画面が表示されれば、申し込み完了です。

運営会社・事業者情報：株式会社ランドネット

項目	詳細
社名（商号）	株式会社ランドネット LANDNET Inc.
設立年月日	平成11年9月29日
本社所在地	〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階 | 地図 TEL：0120-012-461（代表）
代表者	榮 章博 (Akihiro Sakae)
不動産投資事業	投資用中古マンションの売買・売買仲介・賃貸・賃貸仲介・賃貸管理 不動産コンサルティング 不動産投資セミナーの開催 不動産賃貸事業 リノベーション事業・リフォーム事業 不動産クラウドファンディング事業
免許番号	宅地建物取引業 国土交通大臣（3）第8622号 建設業 国土交通大臣許可（般－5）第29082号 不動産特定共同事業 第1号事業者 許可番号 東京都知事 第117号 古物商許可証 東京都公安委員会 第305512116337号 産業廃棄物収集運搬業 東京都許可 第1300219874号
登録番号	賃貸住宅管理業 国土交通大臣（2）第000083号 マンション管理業 国土交通大臣（3）第034068号 二級建築士事務所 東京都知事登録 第15779号
取引金融機関	株式会社三井住友銀行 株式会社三菱UFJ銀行 株式会社みずほ銀行 株式会社りそな銀行 株式会社徳島大正銀行 株式会社千葉銀行
加盟団体	公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益財団法人 東日本不動産流通機構 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 一般社団法人 不動産証券化協会 準会員 一般社団法人 リノベーション協議会
定休日	水曜日
営業時間	10：00～19：00

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