ONIGIRI Fundingはサービス終了しました【2025年5月31日】
ONIGIRI Fundingは、2025年5月31日をもってサービスを終了しました。 また、公式サイトについても2025年6月30日をもって閉鎖されています。
これまで約5年間にわたり運営されてきた不動産クラウドファンディングサービスであり、 投資家からの一定の支持を集めていましたが、現在は新規投資・情報確認はできません。
- 「不動産投資って、やっぱり高額な資金が必要で、自分には無理かな…」
- 「もっと手軽に、でもしっかりとしたリターンを狙いたい！」
そう感じて、資産運用のチャンスを諦めていませんか？
確かに、これまでの不動産投資は、「大金が必要で、ハードルが高い」というイメージが強かったかもしれません。
でも、ご安心ください。
今は、そんな悩みを解決し、少額から不動産投資を始められる画期的な方法があるんです。
それが、「不動産クラウドファンディング」です。
不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、マンションやオフィスビルなど様々な不動産に共同で投資する仕組みです。
- 運用で得られた家賃収入（インカムゲイン）
- 不動産の売却による利益（キャピタルゲイン）
があなたの投資額に応じて分配され、運用終了時には元本も返ってくるのが基本です。
これまで大口の資金が必要だった不動産投資が、ぐっと身近なものになりました。
そんな不動産クラウドファンディングの中でも、今回特にご紹介したいのが、人気の「ONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）」です。
- 「本当に1万円から不動産投資ができるの？」
- 「初心者でも安心して始められるの？」
そんな疑問を抱いているあなたに、ONIGIRI Fundingがなぜおすすめなのかを詳しくお伝えします。
ONIGIRI Fundingは、あなたの「手軽に不動産投資を始めたい！」という気持ちに寄り添う、まさにぴったりのサービスです。
- なんと1万円から投資が可能！ お財布に優しい金額から、気軽に不動産投資の世界に足を踏み入れられます。
- 不動産投資が初めての方でも、安心して始められるよう、分かりやすい仕組みとサポートが用意されています。
この記事では、ONIGIRI Fundingのサービスの特徴から、活用するメリット・デメリット、実際に利用している方のリアルな口コミや体験談、そしてよくある質問まで、あなたがONIGIRI Fundingを安心して始められるように徹底的に解説していきます。
ONIGIRI Fundingで、あなたの資産形成の新たな扉を開いてみませんか？
ONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）とは？
ONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）は、1万円から始めることができる不動産クラウドファンディングプラットサービスです。
一般の投資家が少額（1万円）の資金で不動産投資に参加することが可能となります。
投資対象となるプロジェクトは区分マンション・アパート投資が中心です。
ONIGIRI Fundingの特徴：1万円から投資可能な不動産クラウドファンディングサービス
「もっとまとまったお金がないと…」そんな心配は無用です。
ONIGIRI Fundingなら、たったの1万円から不動産投資を始められます。
まるで、おにぎりを一つ買うような感覚で、気軽に投資を始められます。
ONIGIRI Fundingの特徴：優先劣後方式を採用
ONIGIRI Fundingは、優先劣後方式を採用しており、投資家の元本割れリスクを最小限に抑える仕組みです。
出資者とは匿名組合契約を結び、出資された資金を優先出資金として管理します。
一方、事業者は劣後出資金を提供し、これによって出資者のリスクをさらに軽減します。
優先出資金と劣後出資金の合計額で不動産などの運用資産を取得し、これらの資産から得られる利益を出資者に分配します。
このシステムにより、投資家は元本毀損リスクが抑えられ、比較的安全に投資を行うことが可能であり、初心者でも安心して不動産投資を始めることができます。
【不動産評価額が1000万円から850万円に下落した場合】
損失がでた場合、まずはONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）の元本から負担されます
*ちなみに、ONIGIRI Fundingは、優先出資割合90％、劣後出資割合10％が多く、ファンドによっては劣後出資割合30％のファンドもあります。
ONIGIRI Fundingの特徴：X（旧ツィッター）の更新が活発
おにぎりファンディング、SNSでの情報発信、更新が活発です。
おはようございますから、今日も1日お疲れ様でしたまで、
ファンド情報はもちろん、投資家のリポスト、スタッフのつぶやき、おにぎりファンディングの”アットホームな環境”がまるっとわかっちゃいます。
おはようございま酒（しゅ）🍺
馬車道へ夜パフェをしに行きました🍓
大人の苺パフェ🍸美味しすぎました♡ ︎
今日はプレミアムフライデー✨
今日も1日頑張りましょう🍙#企業公式が朝の挨拶を言い合う #企業公式相互フォロー pic.twitter.com/CVhQV9nrCV— 【公式】ONIGIRI Funding🍙 (@OnigiriFunding) January 31, 2025
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ONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）のメリット”3選”
・「投資って難しそう」
・「お金を失うのが怖い」
そんな風に思っていませんか？
実は、不動産投資は、プロのサポートがあれば、誰でも気軽に始められます。
メリット：1.高い利回りを期待できる（5%～8％）
不動産クラウドファンディングの最大の魅力は、高い利回りです。
一般的な預金や国債などと比較して、年利5%～8%という高いリターンを目指せるファンドが多く存在します。
投資家から集めた資金で不動産を運用し、家賃収入や売却益を投資家に分配する仕組みのためです。
一口1万円から始められるファンドもあり、少額からでも不動産投資の恩恵を受けられます。
メリット：2.多様な投資案件(１棟ビル、オフィスビル、区分マンションなど)
このサービスでは、一棟ビル、オフィスビル、区分マンションなど、様々なタイプの不動産投資案件を取り扱っています。
投資家は自分の投資目標やリスク許容度に合わせて最適な物件を選ぶことができます。
例えば、安定した家賃収入を重視するなら区分マンション、高いリターンを狙うならオフィスビルなど、多様な選択肢の中からポートフォリオを構築できるのが大きなメリットです。
メリット：3.透明性の高い情報開示
このサービスは、投資家が納得して投資できるよう、透明性の高い情報開示を徹底しています。
・ファンド概要（物件情報・立地・匿名組合契約・抽選方式等）
・ファンドスケジュール（募集開始日・抽選結果・振込期日）
・ファンドスキーム（優先劣後方式）
・シミュレーション（毀損シミュレーション）
など、自身の判断で投資先を選ぶことができます。
メリット：4.現物不動産投資に比べて手間がかからない/プロのサポート
不動産クラウドファンディングは、現物不動産投資に比べて手間がかからないのが大きな利点です。
物件の選定、管理、運用といった専門的な業務は、すべて不動産の専門家が行います。
投資家は出資するだけで、日々の運用に煩わされることがありません。
また、投資初心者でも安心して始められるよう、丁寧なサポート体制が整っているため、疑問点や不安なことがあれば気軽に相談できます。
不動産投資の知識や経験がなくても、プロの力を借りて資産運用を始められます。
ONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）の6つのデメリット・注意点
ONIGIRI Fundingは、少額から不動産投資を始められる魅力的なサービスですが、上記のようなデメリットも理解しておく必要があります。
投資は自己責任で行うものであり、必ずしも利益が保証されるものではありません。
デメリット：1.中途解約は基本的できない
やむを得ない事由が存在する場合、事業者の信用が低下したことが明らかになった場合のみ中途解約が可能ですが、基本的に投資を終了するまでの期間、中途解約はできません。
デメリット：2.元本が保証されるものではない
元本が保証されるものではないため、投資家様は投資のリスクを理解し、投資を始める前に十分な情報を収集する必要があります。
デメリット：3.税制上のメリットが少ない
ONIGIRI Fundingを含む不動産クラウドファンディングは、税制上の優遇措置が限られている点がデメリットです。
たとえば、配当収入は雑所得として課税されることが一般的であり、他の所得と合算して総合課税されるため、所得が高い方ほど税率も高くなります。
また、上場株式のような損益通算制度や、特定口座による源泉徴収の仕組みも基本的には利用できません。
そのため、節税を意識した資産運用を考える人にとっては、ONIGIRI Fundingだけでは不十分に感じる可能性があります。
デメリット：4.倒産リスクがある
ONIGIRI Fundingの運営元が倒産した場合、出資した資金の回収が困難になるリスクがあります。
不動産クラウドファンディングでは、投資家が直接物件を所有するのではなく、事業者を通じてファンドに出資する形式であるため、運営会社の信用力が非常に重要です。
万が一、運営会社が経営破綻すれば、物件の管理や売却が滞る可能性があり、配当金の支払い遅延や元本割れが発生するリスクも否定できません。
デメリット：5.レバレッジ効果が得られない
ONIGIRI Fundingでは、一般的な不動産投資のようにローンを活用して投資効率を高める「レバレッジ効果」を得ることができません。
現物不動産では自己資金に加えて借入を利用し、より大きな物件に投資することで資産形成のスピードを加速させることが可能ですが、ONIGIRI Fundingでは自己資金の範囲でしか投資ができません。
そのため、大きなリターンを狙いたい投資家や、資金効率を重視する人にとっては、レバレッジを活用できない点がマイナスと感じられることがあります。
デメリット：6.人気で落選覚悟、当選が難しい場合がある
ONIGIRI Fundingは利回りや立地条件に優れたファンドが多いため、募集開始直後に応募が殺到し、抽選に外れてしまうケースも珍しくありません。
特に人気ファンドの場合、募集開始から数分以内で応募が締め切られることもあり、事前の準備やスピードが求められます。
希望するファンドに投資できないことが続くと、資金を有効活用できず、投資機会を逃してしまう可能性も高まります。
ONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）の口コミ・評判・実際に投資している人・投資家の体験談をご紹介
ONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
公式サイト、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
ONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）を運営するきらめき不動産株式会社は、、Googleクチコミで”4.6”（96 件のレビュー）と高い評価を受けています。
ONIGIRI Fundingの口コミ評判：継続で申し込みをしました
ONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）は、その信頼性と安定性から、継続的に投資を行っているユーザーが増えています。
実際に「継続で申し込みをした」という投資家の声も多く、サービスの利便性や投資先の魅力に惹かれた結果として、再度申し込むという体験談が数多く寄せられています。
Onigiri Fundingから、プロジェクト20号の継続意向調査が来たので、継続で申し込みをしました。
2年目も引き続き安定運用よろしくお願いします(◡ ω ◡)
ONIGIRI Fundingの口コミ評判：継続で申し込みをしました
ONIGIRI Fundingは、不動産クラウドファンディングの中でも注目を集めているサービスの一つです。
実際に投資を行った利用者の中には、過去の実績や運用の安定性に魅力を感じて、継続して申し込みを行うケースも少なくありません
Onigiri Fundingから、プロジェクト20号の継続意向調査が来たので、継続で申し込みをしました。2年目も引き続き安定運用よろしくお願いします(◡ ω ◡)#おにぎりファンディング #不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/olEb41V24g
— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) June 23, 2024
ONIGIRI Fundingの口コミ評判：X（旧ツイッター）のポスト・残念ながら落選でした
ONIGIRI Fundingは人気の高さから、募集開始と同時に応募が殺到するファンドも多く、当選倍率の高さが話題になることがあります。
X（旧ツイッター）でも「残念ながら落選でした」といった投稿が散見され、期待して応募したものの投資できなかったという声が広がっています。
おにぎりファンディングおめでとうございます❗️わたしは残念ながら落選でした。また次を狙います(^^)
— ぐりーんりんく＠投資6年目 (@greenlinkosaka) August 22, 2022
ONIGIRI Fundingを運営するきらめき不動産株式会社とは？
きらめき不動産株式会社（Kilameki Real Estate）は、2008年に設立された不動産会社です。
不動産売買やコンサルティング、収益不動産の管理などを主な事業としており、不動産クラウドファンディングサービス「ONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）」を運営しています。
主に横浜市を中心に首都圏の収益不動産に焦点を当て、区分マンションなどを投資対象として扱っています。また、投資家には比較的高利回りのファンドを提供し、1口1万円からの少額投資が可能です。
この度、戸建ての売買仲介でお世話になりました。
ご担当者の榎様には最初の物件問い合わせから引き渡しまで懇切丁寧なご対応を受け感謝しております！
物件に対する細かい法令的なこと、戸建て近隣の状況確認、建物の状況を始め細かな情報提供を受け無事安心して引渡しを受けることが出来ました。
決済の席では段取りよく30分で終了。
爽やかさと知的さを兼ね備えたご担当者の榎さんには、引き続き中古一棟アパートをご提案くださるよう依頼して今後の展望が開けました。
この度は本当に有難う御座いました‼︎
ONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）に関するよくある質問について解説
ONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問：なぜ利回りを高く設定できるのですか？
物件を直接仕入れることで、仕入れコストを抑えることが可能です。
その結果、高い想定利回りを設定することができます。
よくある質問：予定年率8.0%で運用期間が180日の場合、1,000,000円出資するとどの程度の利益が期待できるのでしょうか？
1,000,000円x8%x180/365=39,452円（端数切り捨て）が分配金となり、
ここから税額20.42％を源泉徴収（端数切り捨て）した後の金額31,395円をご登録口座に振込みされます。
よくある質問：不動産特定共同事業法とはなんですか？
不動産特定共同事業法は、投資家保護を目的として平成7年4月に施行された法律です。
この法律のもと、不動産会社や専門家が複数の投資家から出資を受け、不動産運用を行い、運用収益を投資家に分配する事業を指します。
例えば、きらめき不動産株式会社は神奈川県に登録を行い、この法律に基づいて事業を行っています。
よくある質問：投資に年齢制限はありますか？
はい、投資をされる方は満20歳以上80歳未満の方に限らせていただいております。
よくある質問：REIT（不動産投資信託）との違いはなんですか？
REITは税制が株式と同様で、流動性の高い商品です。
市場に流通しており、価格が日々上下することがあります。
一方、不動産クラウドファンディングでは、日々の価格変動は基本的にありません。
REITの配当金は配当所得であり、売却益は譲渡所得として扱われます。
不動産クラウドファンディングの配当金は雑所得として扱われ、税の取り扱いが異なります。
また、REITは市場の変化に応じて不動産の入れ替えが行われますが、不動産クラウドファンディングでは投資家が自由に不動産（ファンド）を選択でき、対象物件の情報が明確です。
ONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）のお問い合わせ：まとめ記事
ONIGIRI Fundingは、特に初心者や少額投資を希望する方に最適なプラットフォームです。
わずか1万円から投資が可能であり、投資家は専門的な知識がなくても簡単に不動産投資を始めることができます。
優先劣後方式を採用しており、元本割れのリスクを低減しながら、不動産からの収益を目指すことができます。
また、中途解約が基本的にできないなどのデメリットもありますが、投資の初ステップとして、手軽に不動産市場への参入を図ることが可能です。
ONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）の過去のキャンペーン情報
ONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）は、過去に、新規投資家登録完了でAmazonギフトプレゼントキャンペーンを行っていました。
■キャンペーン概要
キャンペーン期間中に新規投資家登録完了が確認できた方、先着200名様にAmazonギフト1,000円分を登録いただいたメールアドレスにプレゼント致します。
■応募資格
・ONIGIRI Fundingに未登録の方
・当社登録規定年齢に達している方
現在は行われていません。
ONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）：こんな方におすすめします
ONIGIRI Funding：無料会員登録から入金までの4つの流れを確認
- 無料会員登録
まずは、メールアドレスだけで簡単に無料会員登録（仮会員登録） - 本人確認
会員登録完了後、本人確認書類をアップロードするなどして、本人確認手続き（eKYC）を行います。 - 出資申込み
希望のファンドを選んで、投資申込みを行います。
募集期間内に申込みを行い、抽選の結果、当選した場合、投資が確定します。 - 入金と運用開始
投資が確定した場合、指定された口座に入金を行います。
入金が確認されると、運用が開始されます。
運用終了後、翌月末に配当金が支払われます。
初心者にもおすすめ！
運営会社・会社情報：きらめき不動産株式会社
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 商号 | きらめき不動産株式会社 |
| 設立 | 2008年7月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表 | 代表取締役 後藤聡志 |
| 本社 | 〒220-0021 神奈川県横浜市西区桜木町５-26-12 |
| TEL | 045-633-3463（代表） |
| FAX | 045-633-3858 |
| 事業内容 | 宅地建物取引業 収益不動産管理業務 不動産買取業務 不動産投資コンサルティング業務 不動産投資セミナー業務 共同生活援助 |
| 所属団体 | 社団法人全国宅地建物取引業協会連合会会員 社団法人神奈川県宅地建物取引業協会会員 社団法人東京都宅地建物取引業協会会員 財団法人東日本不動産流通機構会員 全米不動産管理協会会員 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業国土交通大臣（3）第8447号 賃貸住宅管理業国土交通大臣（2）第903号 一般不動産投資顧問業国土交通大臣一般第1219号 不動産特定共同事業：第１号事業者 許可番号：神奈川県知事第10号 共同住宅援助 事業者所番号：1421902535 |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。【メディア掲載】フジテレビ系『Mr.サンデー』『健美家』『住宅新報】』等