1万円から不動産投資ができるってホント？
REEZIN(リーズイン)の口コミや評判を確認したい！
劣後比率が高いから元本割れリスクが高いってホント？
- 「少額から不動産投資を始めたいけど、どのサービスを選べばいいか分からない…」
- 「安定した収益は欲しいけど、やっぱり元本割れは避けたい…」
もしあなたがそう感じているなら、今、注目を集めている不動産クラウドファンディングが、その解決策になるかもしれません。
プロの運用によって少額から不動産投資に参加でき、安定した収益を目指せる、まさに画期的なサービスです。
そんな不動産クラウドファンディングの中でも、特に異彩を放つのが「REEZIN（リーズイン）」です。
手軽に始められるだけでなく、優先劣後方式における劣後出資割合が40%と高く設定されている点が、投資家の間で話題になっています。
- 「劣後出資割合が高いって、どういうこと？」
- 「元本割れのリスクが高いってことなの？」
- 「本当に安心して投資できるの？」
あなたの心に浮かぶ、そんな期待と不安の入り混じった疑問に、この記事が全てお答えします。
この記事では、REEZINのサービスの特徴から、あなたが活用する上でのメリット・デメリット、そして劣後出資割合40%が意味するもの、さらには利用者のリアルな口コミや体験談、そしてよくある質問まで、徹底的に掘り下げて解説します。
REEZINがあなたの投資目標に合っているのか、賢い一歩を踏み出すためのヒントがきっと見つかるはずです。
さあ、高利回りだけでなく、リスクを理解して賢く資産を増やす方法を一緒に見ていきましょう！
1万円からスタートできる、高利回りでありながらリスクは最小限に抑える不動産ファンド
【最新ファンド情報】
| REEZINクラウドファンディング 第3号 | 詳細 |
|---|---|
| 募集総額 | ¥6,480,000 |
| 最低投資可能金額 | 1万円 |
| 運用期間 | 90日間 |
| 利回り(年利) | 8.00% |
| 募集方法 | 抽選式 |
| 対象物件 | 大阪市中央区の区分マンションの1室 |
REEZIN（リーズイン）のサービス内容を確認！
不動産クラウドファンディングは、インターネットを介して複数の投資家から資金を集め、その資金を基にマンションやオフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設など、さまざまな不動産を購入・運営します。
運営から得られる収益を投資家に分配する仕組みです。
特定の物件に対して投資を行うファンドが設立され、募集期間中に目標金額を達成するとファンドが成立し、運用が開始されます。
運用益は、
- 家賃収入（インカムゲイン）
- 不動産売却益（キャピタルゲイン）
として得られ、投資家に配分されます。運用終了後、原則として投資元本が返還される仕組みです。
『REEZIN(リーズイン)』クラウドファンディングは、1口1万円から始められる不動産投資プラットフォームです。
インターネットを通じて、手軽に不動産投資に参加できる仕組みを提供しており、少額からでも複数の不動産プロジェクトに投資することができます。
1万円から不動産投資できる
REEZIN（リーズイン）は、1口1万円から始めることができる手軽さを特徴としています。
この低い投資ハードルにより、大規模な資金を用意することなく、誰もが不動産投資に参加する機会を持つことができます。
運営する株式会社新成トラストは、マンション経営・不動産流通事業に強みを持ち、物件の取得・管理に優れています。
特に投資経験が少ない方や、これから投資を始めたいと考えている方にとって、少額から始められることは大きな魅力です。
また、少額から投資できるため、複数の物件に分散投資することができますす、リスクを分散させ、より安定的な資産形成を目指せます。
優先劣後方式を採用している
優先劣後方式とは、複数の投資家が資金を出資する場合に、それぞれの投資家の権利を明確に定める仕組みです。
REEZINは、この方式を採用することで、投資家への還元を最優先に考えています。
☆優先出資者: 投資家の中で、最も優先的に分配金を受け取れる立場の人です。REEZINでは、すべての投資家が優先出資者となります。
☆劣後出資者: 優先出資者の後に、分配を受ける権利を持つ人です。REEZINの運営会社などが、この立場になることが多いです。
20年以上の不動産事業実績がある
REEZIN（リーズイン）は、株式会社新成トラストが運営する不動産サービスで、設立から20年以上の実績を誇ります。
同社は、長年にわたり総合不動産業務を手掛けており、信頼性と実績を積み重ねてきました。
20年を越える運営歴を持つことで、市場動向を的確に把握し、投資家や顧客に対して安定したサービスを提供しています。
REEZINは、不動産の開発、販売、運営、管理など、さまざまな分野での豊富な経験を活かし、投資家に安心感を提供しています。
入居率99％の不動産管理実績を持つ
REEZIN（リーズイン）は、入居率99％を誇る安定物件を提供しており、これにより投資家にとって高い収益性と資産価値の維持が期待できます。
株式会社新成トラストが提供するスワンズマンションシリーズをはじめとした賃貸管理サポートがそれを支えています。
この高い入居率は、一貫して安定した家賃収入を保証し、市場の波動に左右されにくい堅実な投資を実現します。
また、空室リスクが極めて低いため、物件の長期的な資産価値を維持しやすく、賃貸市場における競争力を高めています。
REEZINはこれらの物件の厳格な選定と管理により、投資家に対して持続可能なリターンを提供し、信頼性の高い不動産投資の機会を創出しています。
REEZIN（リーズイン）に投資するメリットとは？
REEZIN(リーズイン)に投資することは、多くの投資家にとって魅力的な選択肢です。
特に、このプラットフォームは、高い利回りと短期間での投資回収が可能な点で注目を集めています。
REEZINでは、不動産プロジェクトへの直接投資により、中間コストを削減し、利益を最大化することを目指しています。
年利8％前後の高利回りを期待できる
REEZIN(リーズイン)の不動産クラウドファンディングは、平均的な投資商品に比べて非常に魅力的な利回り8%を提供しています。
この高利回りは、特に収益性を重視する投資家にとって大きな魅力となります。
さらに、リーズインは厳選された不動産プロジェクトに投資することで、リスクを分散しながらも高いリターンを期待できる点が評価されています。
90日前後の短期投資案件がある
REEZIN(リーズイン)は運用期間が90日という短期間での投資が可能であり、これにより資金の回転率を高めることができます。
短期間での利益確定を目指す投資家にとっては、他の長期的な投資よりも柔軟に資金計画を立てやすい点が大きな利点です。
投資の初期段階でのキャピタルゲインを迅速に実現することが可能であり、市場の変動に応じた迅速な対応が期待できます。
Web完結で手軽に利用できる
REEZIN（リーズイン）は、Web完結型のプラットフォームで、投資手続きの簡便さとアクセスの容易さが特徴です。
パソコンやスマートフォンさえあれば、24時間365日、いつでもどこでも投資手続きを行うことができます。忙しい方でも、自分のペースで投資を始められます。
従来の不動産投資のように、銀行や証券会社を何度も訪れる必要はありません。
オンライン上で完結するため、手間や時間がかかりません。
REEZIN（リーズイン）に投資するデメリット・注意点！
REEZINは魅力的な投資サービスですが、リスクもともないます。
投資を行う際は、メリットだけでなく、デメリットについても十分に理解し、ご自身の投資目標やリスク許容度に合わせて慎重に判断することが重要です。
募集ファンド数が少ない
REEZINのプラットフォームでは、利用可能な投資案件の数が限られています。
これは投資家が多様な選択肢を求める際に不利益となり、投資機会の多様性が制限される可能性があります。
元本割れリスクがある
不動産市場は変動が激しく、特に経済的な下降期には物件価格が下落することがあります。
投資元本が減少するリスクがあり、特に空室率の上昇や市場の急激な変化によって影響を受けやすいです。
原則として途中解約できない
中途解約が許可されていないため、一度投資を行うと、資金の回収はプロジェクトが終了するまで待たなければなりません。
急な資金需要が生じた際に柔軟に対応することができない点が大きな欠点となります。
税制メリットが限定的になる
REEZINを通じた不動産クラウドファンディング投資は、現物の不動産投資と比較して税制面での優遇措置が限定的です。
たとえば、減価償却を使って所得を圧縮したり、ローン金利を経費として計上することはできません。
そのため、課税所得が高い投資家が節税を目的として選ぶには不向きな面があります。
配当は原則として雑所得として扱われるため、他の所得と合算して課税される可能性があり、結果として税負担が増えるケースもあります。
運営会社の倒産リスクがある
REEZINのような不動産クラウドファンディングは、運営会社の健全な事業運営によって支えられています。
しかし、万が一運営会社が経営不振や資金難、法的トラブルなどにより倒産した場合、投資家の資金や配当金が回収困難になるリスクが存在します。
分別管理や信託保全がなされている場合でも、完全にリスクを排除できるわけではありません。
事前に運営会社の財務状況や運営体制を確認し、信頼性を見極めることが重要です。
レバレッジ効果を得にくい
REEZINでは、投資家が自己資金のみで運用を行う形となっており、金融機関からの融資を活用して資産運用を拡大する“レバレッジ効果”を得ることはできません。
これは、現物不動産投資のように借入をテコにして大きな利益を狙う手法とは異なり、利益も損失も自己資金の範囲内に収まるという特性があります。
そのため、資産拡大を積極的に目指す投資家にとっては物足りなさを感じる可能性があり、資金効率を高める手段としては他の選択肢を検討する必要があります。
振込手数料が発生する場合もある
REEZIN(リーズイン)の出資金の入金口座は、GMOあおぞらネット銀行です。
よってGMOあおぞらネット銀行からの出資時の振込は手数料が無料ですが、それ以外の銀行からの振込の場合、出資者様が手数料を負担する必要があります。
この点は出資を検討する際の重要な注意点となります。
特に、頻繁に出資を行う場合や、大きな金額を出資する場合には、この手数料が負担となることがあります。
REEZIN（リーズイン）の評判・口コミとは？
REEZIN(リーズイン)について、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
当選に関する口コミ
REEZIN 当選しました🎉
また投資先業者が増えました😅
REEZIN 当選しました🎉
また投資先業者が増えました😅 pic.twitter.com/2xZm6PzWVa— Rabbits*** (@rabbits7766) November 3, 2023
REEZINクラウドファンディング 第2号
当選しました！
希望口数どおりでした
— ゆる～り @資産運用@ (@hpyhpy0528) May 28, 2024
REEZIN : 当選したけれど、入金期日ずいぶん先。
忘れないようにしなくては。— せな (@sena7) May 28, 2024
また、運営する 株式会社新成トラストのマンション投資に関するお客様の声（体験談・口コミ）も紹介します。
物件評価に関する口コミ
僚からマンション投資を始めたと聞いて興味を持ち、こちらを紹介してもらいました。
担当の方からお話を聞きすぐに物件選びに入りました。
知識のなかった私にいろいろと教えてくれたり、助けてくださり、良い物件を購入できたと思ってます。
他の方も書かれていますが、レスポンスが早くとてもスムーズでした。
Googleクチコミ
マンション投資に興味があり、いくつか調べていたところヒットし、所感が良さそうであるためお問合せしました。
まったくの素人かつ、自己資産がそれほどない私に沿ったプランをご提案いただきました。
アフターフォローもしっかりしており、安心しました。営業の方も理路整然とご説明くださいました。引き続き宜しくお願いします。
いいね
関連ページ：不動産クラウドファンディングとの比較
これまでにも、このサイトで複数の不動産ファンド・クラファンを紹介してきました。
REEZIN(リーズイン)に関するFAQ
REEZIN(リーズイン)について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
- Q不動産特定共同事業とは？
- A
不動産特定共同事業とは、複数の投資家の方々がご一緒に出資し、共同で不動産を購入・運用する事業です。
皆さんで不動産を購入して、家賃収入を得るようなイメージです。こ
の事業は、国や地方自治体の許可を受けた事業者しか行うことができません。
- Q出資したお金は、必ず戻ってくるのですか？
- A
出資したお金は、必ず戻ってくるという保証はありません。
不動産の売却価格や家賃収入によって変動します。
ただし、より安全に運用するため、「優先劣後方式」という仕組みを採用しています。
- Qどれくらいの収益が得られるのですか？
- A
どれくらいの収益が得られるかは、不動産の売却価格や、家賃収入によって変動するため、過去のデータや今後の市場の動向などを参考に、想定される収益率が紹介されます。
- Q税金はどのくらいかかるのですか？
- A
不動産投資で得られた収益は、雑所得として扱われます。
そのため、確定申告が必要になる場合があります。
ただし、年間の雑所得が20万円を超えない場合は、確定申告が免除されます。
- Q途中で投資をやめることはできますか？
- A
原則として、途中で投資をやめることはできません。
しかし、物件が早く売れてしまう場合などは、予定よりも早く投資が終了することがあります。
その際は、当初の予定よりも短い期間での運用となるため、収益も少なくなる可能性があります。
まとめ｜REEZIN（リーズイン）は短期・高利回り重視の人にも注目
REEZIN（リーズイン）は、少額投資から始められる不動産クラウドファンディングプラットフォームです。
1口1万円からの投資で、時間や場所を選ばず、Web上で完結する手続きを通じて気軽に不動産投資が可能です。
REEZINは、優先劣後方式を採用しており、投資家の元本割れリスクを軽減しつつ、安定した収益の分配を目指しています。
入居率99％を誇る安定物件の提供により、長期的な資産価値の維持と収益性を実現しており、投資家にとって信頼性の高い選択肢となっています。
向いている人を整理
会員登録から出資・償還までの流れ
利用プロセスは次のステップで構成されています：
- 会員登録
会員登録ページにてメールアドレスで登録し、認証メールのURLをクリックして完了です。 - 出資者登録
マイページから、本人確認書類（運転免許証など）をアップロードし、本人確認審査を受けます。
審査完了後、出資応募が可能になる。 - プロジェクト選択
投資したいプロジェクトを選びます。 - プロジェクト応募
応募口数を選択し、契約書面などを確認後、応募ボタンをクリック。
抽選式プロジェクトの場合: 抽選で投資できるかが決まります。 - 出資確定
抽選に当選した場合、契約書面を確認し、「出資確定」ボタンをクリック。
入金口座などの情報が通知されます。 - 入金
通知された口座に、指定された期日までに投資金額を入金します。 - 運用開始
入金が確認されると、運用が開始されます。 - 配当
運用期間終了後、翌々月までに配当金が振り込まれます。
配当金額や振込時期は、プロジェクトによって異なります。
運営会社・会社情報：株式会社新成トラスト
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 商号 | 株式会社新成トラスト |
| 設立 | 2002年8月8日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 役員 | 代表取締役 冨士井 直哉 |
| 免許番号 | 大阪府知事（5）第49416号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 近畿中高層不動産協会 |
| 所在地 | 〒541-0045 大阪市中央区道修町1丁目6番7号 JMFビル北浜01（旧北浜MIDビル） 10階 |
| TEL | 06-6208-3377 |
| FAX | 06-6208-3388 |
| 事業内容 | 新築マンション、戸建の分譲および販売業務 マンション、土地の売買および仲介業務 不動産に関する調査、企画コンサルタント業務 不動産賃貸および管理業務 その他、宅地建物取引業務全般 損害保険および自動車損害賠償保障法に基づく保険の代理店 |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。【メディア掲載】フジテレビ系『Mr.サンデー』『健美家』『住宅新報】』等