大家どっとこむの評判・口コミは？利回り3.5%〜10%の不動産クラウドファンディングを解説

「不動産投資には興味があるけれど、まとまった資金がないし、何から始めたらいいか分からない…」

そう思って、これまで一歩踏み出せずにいませんか？

確かに、従来の不動産投資は高額な初期費用や専門知識が必要で、多くの人にとって敷居が高いものでした。

今は少額から気軽に始められる新しい不動産投資の形があるんです。

もしあなたが、

• インフレ対策として資産を守りながら増やしたい
• 手間なく不動産投資を始めてみたい
• 魅力的な高利回りを目指したい

と考えているなら、今回ご紹介する「大家どっとこむ」は、まさにあなたのためのサービスです。

「大家どっとこむ」は、一口1万円から不動産投資に参加できる不動産クラウドファンディング。

年利3.50%〜10.00%という魅力的な利回りを目標に、これまで諦めていた不動産投資を身近なものにしてくれます。

• 「本当に少額から始められるの？」
• 「高利回りって怪しくない？」

といった疑問や不安をお持ちかもしれません。

ですが、「大家どっとこむ」は、あなたの資産形成をしっかりサポートできるよう設計されています。

さあ、この機会に「大家どっとこむ」で、新しい不動産投資の世界を覗いてみませんか？

大家どっとこむの特徴を理解する！

不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて多数の投資家から資金を集め、その資金を使って不動産（マンション、オフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設など）を購入・運用し、得られた運用益を投資家に分配する仕組みです。

投資対象となる不動産に対してファンドが設立され、一定額の投資資金が集まるとファンドが成立し、運用が開始されます。

運用から得られる収益は、

• 家賃収入（インカムゲイン）
• 不動産の売却益（キャピタルゲイン）

となり、投資額に応じて分配されます
。運用終了後、基本的に投資元本が返還される仕組みです。

“”大家どっとこむ””は、かんたんに「大家」になれる不動産投資型クラウドファンディングをサービス提供しています。

本来、不動産大家になるためには、

• キャッシュを用意・金融機関からの融資（不動産投資ローン）
• 物件の選定・購入（新築・中古・都心・地方・ワンルーム・アパート・マンション）
• 客付け（入居者探し）
• 家賃回収・集金・ローン返済
• 確定申告

が一連の流れです。

不動産投資会社経由であれば、筋道を作ってくれますが、空室のリスクや家賃未払いが伴うのは事実ですし、

トラブルによって、利回り大きく崩れたり、ローンの返済に支障をきたす可能性もあります。

大家どっとこむに限らず不動産投資型クラウドファンディングは、

• 安定した配当
• リスク管理

などが期待できます。

1万円から始められる少額投資

大家どっとこむは、わずか1万円から投資が可能な不動産投資プラットフォームです。

この低い投資額により、一般の投資家も容易に「大家」としての経験を始めることができます。

投資家は小額の投資で不動産投資を行うことができ、リスクを分散させることができます。

また、J-REIT等と違い、投資先はお客様が納得した収益不動産のみに投資が可能です。

優先劣後構造でリスクを抑える仕組み

優先劣後構造による信用補完により、不動産価格の下落が劣後出資分までの下落であれば、投資家の出資元本は守られる仕組みです。

*下落分が劣後出資金額を超過した場合には、優先出資者の元本は毀損となります。

不動産の資産価値は、選ぶ物件にもよりますが、20%・30%下がることは滅多にありません。

事故物件になったり、バブルが崩壊したり・・・。
など、イレギュラーなことです。

一定の資産価値低下においては、優先劣後構造によって投資家は守られるわけですから、リスクはかなり低く抑えられます。

大家どっとこむに投資するメリットは？

不動産クラウドファンディング「大家どっとこむ」は、小規模投資家にも門戸を開いている点が最大の魅力です。

特に、少額からでも投資を始めることができるため、不動産投資の初心者や資金に制限のある人々にもアクセスしやすくなっています。

しかし、この種の投資は元本割れのリスクを伴うことがあり、特に不動産市場の変動に弱いです。

また、投資した資金は一定期間拘束されるため、流動性に欠ける点もデメリットとして認識しておく必要があります。

現物不動産投資のような手間がかからない

大家どっとこむは、オンラインで完結する不動産クラウドファンディングサービスであり、物件選びや入居者対応、設備修繕といった現物不動産投資に伴う煩雑な業務が一切不要です。

すべての管理業務は運営会社が代行してくれるため、投資家はスマホやパソコンから出資の申込みを行うだけで不動産収益を得られます。

副業として資産運用を始めたい方や、時間に余裕がない会社員、初心者にも最適なサービスといえるでしょう。

高利回りを期待できる

と比較的高い水準で安定した運用が期待できることです。

• 銀行預金との比較
  現在の低金利環境では、一般的な銀行預金の金利は非常に低いため、資産を増やすことは困難です。
  しかし、大家どっとこむの不動産投資では、安定した賃料収入や物件売却益を原資として、銀行預金よりもはるかに高い利回りを目指せます。
• 安定した収益
  大家どっとこむは、賃料収入が安定している優良な物件を厳選してファンドを組成しています。
  運用期間中、投資家は定期的な分配金を受け取ることができ、安定したキャッシュフローを確保できます。
• リスクとリターンのバランス
  高い利回りにはリスクも伴いますが、大家どっとこむは、厳格な審査基準と優先劣後方式などの投資家保護の仕組みを導入することで、リスクを管理しながら、高いリターンを追求しています。

これらの特徴により、大家どっとこむは、効率的な資産運用を目指す投資家にとって、魅力的な選択肢となっています。

多様な不動産案件へ投資できる

大家どっとこむでは、新築マンション(一棟アパート)、中古マンション、収益物件など、さまざまな種類の投資案件から選ぶことができます。

多様な投資案件から選ぶことができるため、投資家は、自分の投資目標に合った投資案件を選ぶことができます。

上場企業グループの安心感

大家どっとこむの親会社は、Jトラスト株式会社です。

Jトラスト株式会社はスタンダード市場に上場しており、透明性の高い企業運営を義務付けられています。

関連する子会社や提供されるサービスも同様の高い基準で運営されることが期待されます。

市場の信頼を背景にした安定した経営基盤は、投資家にとって安心材料となるでしょう。

大家どっとこむのデメリット・注意点！

大家どっとこむでの不動産クラウドファンディングに投資する際のデメリットとして、プロジェクトの選択肢が限られる可能性があります。

不動産市場の変動により投資が期待通りのリターンをもたらさないリスクも存在します。

元本割れリスク

投資対象の不動産価格が下落した場合、売却時に投資額を下回る可能性があります。

賃貸物件の場合、入居者がみつからず空室が続くことで、家賃収入が減少し、収益が期待できない可能性があります。

また、建物の老朽化や災害などにより、想定外の修繕費が発生し、収益が減少し、元本割れにつながる可能性があります。

原則として途中解約できない

資金が必要になった場合、原則として途中で投資を解約することはできません。

不動産市場が急変した場合でも、投資期間中は柔軟に対応することが難しいといえます。

レバレッジを活用できない

大家どっとこむは自己資金による小口投資が基本となるため、金融機関からの融資を活用して資産規模を拡大する「レバレッジ効果」が期待できません。

現物不動産投資では、ローンを使って少額の資金で高額物件を運用し、賃料収入や売却益を得ることで資産を効率よく増やすことが可能ですが、クラウドファンディングではそのような手法が使えないため、リターンの最大化には限界があります。

税制メリットが限定的

大家どっとこむで得られる分配金は、雑所得として課税されるため、給与所得などと損益通算できず、節税効果を得ることが難しいです。

現物不動産投資で可能な減価償却やローン金利の控除といった税制上の優遇も受けられません。

高所得者の場合、雑所得としての課税が累進税率で適用されるため、実質的な手取り利回りが低下する可能性があります。

税務上の扱いについては、事前に十分な理解とシミュレーションが必要です。

振込手数料が発生する場合がある

大家どっとこむでは、入出金に掛かる振込手数料として、GMOあおぞらネット銀行の場合、振込手数料がかかりませんが、他行はかかります。

振込手数料は、入出金に掛かる手数料であり、投資家は、振込手数料を考慮する必要があります。

大家どっとこむの過去ファンドは？

投資物件に関しても気になると思います。

過去の投資物件を紹介します。

Forceファンディング#2-区分マンション（江東区森下）

ブリッジファンド：すでに売買契約を締結した売却決済までの期間を募集するファンド
想定利回り：8.00%
想定運用期間：3ヶ月
最低投資金額：¥10,000～

１棟収益レジ押上-4期 × ミライノベート買取予約権付

1棟収益レジ「ザ・クレス」シリーズ「グローベル　ザ・クレス押上」
東京スカイツリーから徒歩圏内に所在し、東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩4分と利便性の高い立地
想定利回り：10.00%
想定運用期間：2ヶ月
最低投資金額：¥100,000～

Forceファンディング#1-区分マンション（杉並区高円寺）

FGH社が保有する東京都杉並区高円寺北2丁目に所在する1997年3月築の総戸数75戸の区分マンションの1部屋が投資対象
運用期間中に得られるインカムゲイン（賃料）と売却により得られるキャピタルゲイン（売却益）を配当原資とするファンド
想定利回り：8.00%
想定運用期間：3ヶ月
最低投資金額：¥10,000～

大家どっとこむ36号案件 （仮）グローベル戸越×株主優待対象物件

グローベルス社が新築販売予定の「（仮）グローベル戸越」の土地取得相当分が投資対象
*投資いただくと一口あたり10円をグローベルス社がウクライナへ寄付をさせていただくウクライナ支援プロジェクト
想定利回り：5.00%
想定運用期間：16ヶ月
最低投資金額：¥100,000～

大家どっとこむ26号案件 区分マンション（千葉市稲毛区）・投資応援×株主優待対象物件

グローベルスが所有のライオンズマンション稲毛宮野木の1部屋が投資対象となり、賃料収入が配当原資、区分マンションの一部専有部分が投資対象
想定利回り：7.00%
想定運用期間：12ヶ月
最低投資金額：¥10,000～

大家.com16号案件　区分マンション（埼玉県入間郡）×ミライノベート株主還元物件×投資応援対象物件

グローベルスが所有するライオンズマンション鶴瀬第3の１部屋が投資対象となり、賃貸収入が配当原資
想定利回り：7.00%
想定運用期間：12ヶ月
最低投資金額：¥10,000～　*投資上限額20万円

区分マンション × 日本保証 買取保証付き　＃3

グローベルスが所有予定の①ライオンズマンション稲毛宮野木　3階②モリス大宮日進壱番館　1階③ライオンズグローベル横濱鶴見　1階の3部屋複合案件
建物の管理等は管理組合が㈱大京アステージに委託
想定利回り：7.00%
想定運用期間：12ヶ月
最低投資金額：¥10,000～

区分マンション × 日本保証 買取保証付き　＃2

グローベルスが所有予定のライオンズマンション鶴瀬第３　4階の3部屋複合案件
想定利回り：7.00%
想定運用期間：12ヶ月
最低投資金額：¥10,000～

一般的に収益不動産にはさまざまな形態があります。

“大家どっとこむ”では運営する株式会社グローベルスが行ってきた豊富な収益不動産事業(購入・運用・売却など) を通じて培ってきたノウハウや物件選定の目利き力を活かし

• 物件を提供
• 収益不動産への投資機会を提供

しています。

大家どっとこむの口コミ・評判はどう？

『大家どっとこむ』について、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイト等を確認しまし良い口コミ・悪い口コミ・投資できない・怪しい・騙された等のクチコミを探してみました。

償還されたという口コミ

実際に償還を経験した投資家たちは、その過程や結果にどのような感想を持ったのでしょうか？

「大家どっとこむ」を利用して償還を迎えた投資家の口コミや評判を取り上げ、その投資体験と共にサービスの信頼性や運用の実態について掘り下げていきます。

<

大家どっとこむ から償還がありました。
これでデジタル手秤の費用を賄えました。投資やっててよかった😄#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/UaHWBiHFnR

— 非合法魔法中年Ｔ (@tad0907) December 13, 2024

今日は大家どっとこむから償還。
Lives FUNDING#25が達成率80％で募集終了したのでそっちに入金。

— imk (@imk107234811401) December 13, 2024

・これでデジタル手秤の費用を賄えました。投資やっててよかった

・今日は大家どっとこむから償還。

当選して投資できたという評価

不動産クラウドファンディング「大家どっとこむ」では、投資家にとって大きな魅力の一つが「当選」のチャンスです。

大家どっとこむで実際に当選を経験した方の口コミ評判を徹底的に調査し、その実態に迫ります。

わかちあい先着
FUNDROP継続
LEVECHY落選
大家どっとこむ当選
COZUCHI当選

わかちあいの先行申込・・・それよりも後入金にしていただけたら跳んで喜びます😌

— シルフィード (@HVkw8cpi9b64771) January 8, 2025

大家どっとこむ 区分 新宿区四谷 #85，当選！
本日3ファンド目😌

— Yusuke (@yus_life) January 8, 2025

大家どっとこむ 区分 新宿区四谷 #85，当選！
本日3ファンド目

落選したという残念な声

魅力的な投資案件が多数提供されている一方で、抽選の結果、残念ながら落選してしまったという声も少なくありません。

しかし、実際のところ、落選した人たちはどのように感じているのか、どのような点が不満に思われているのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。

大家どっとこむ落選。
最近はもうどこのサービスも諦めているから資金を引き揚げて、NISAに回してしまっている。
でももうすぐ限度額に達しそうだからどうしたもんか… pic.twitter.com/q5SH84aBCr

— お風呂につくつくぼうし (@ofutsuku) June 7, 2024

大家どっとこむ落選。
最近はもうどこのサービスも諦めているから資金を引き揚げて、NISAに回してしまっている。

大家どっとこむに関するFAQ

大家どっとこむについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

大家どっとこむの記事まとめ

不動産クラウドファンディングサイトは、過去にも紹介しましたが、
総じて言えることは案件が潤沢ではないことです。

投資したいタイミングでファンドがないことが多いため、会員登録・口座開設は同じタイミングで行っておくといいと思います。

身分証明書（免許証）やマイナンバーカードの写メが必要なのでまとめて登録がオススメです。

こんな方におすすめします

不動産投資初心者の方
大家どっとこむは、少額(1万円)から投資できる案件を提供しているため、不動産投資を始めたばかりの方にもおすすめです。
初心者でも手軽に始められるポイントが魅力です。

安定した収益を目指したい方
大家どっとこむでは、安定したリターンが見込める物件を多数取り扱っており、長期的な安定収益を目指す方に最適なプラットフォームです。

少額からの分散投資を希望する方
大家どっとこむでは、少額投資から始めることができるので、資産を分散してリスクを抑えつつ投資を行いたい方に向いています。

手間をかけずに投資したい方
物件の選定や管理に時間を取られたくない方には、大手不動産会社との提携により、安心して運営できる大家どっとこむのサービスが最適です。

会員登録から出資・償還・配当までの流れ

“大家どっとこむ”で大家をはじめるのは、非常に簡単です。

1. 【会員登録】
   まずは、公式サイトで会員登録
   メールアドレスの入力で、簡単に無料登録可能です。
2. 【投資家登録】
3. 投資家登録をすることで、収益不動産へ投資することが可能となります。
   投資家登録には、
   ★本人確認書類
   ★口座番号の登録
   ★書類のアップロード
   が必要になります。
   *金融商品取引業者や証券会社等は税務署に支払調書を提出することが法令で義務付けられているため、他のクラファン同様に、マイナンバーの登録が必要となります。
4. 【収益不動産へ申し込み】
   投資家登録完了後は、収益不動産の詳細を確認し、大家になりたい物件のお申し込み。
   ※出資金の入金に関しては、物件ごとに開設された専用口座への銀行振込となります。

1口1万円からの投資が可能なので、少額で簡単に大家になることができます。

J-REIT等は、投資する物件・不動産が見えませんが、大家どっとこむのクラファンなら納得した収益不動産への投資が可能です。

運営会社・事業者情報：株式会社グローベルス

項目	情報
会社名	株式会社グローベルス
本社所在地	東京都品川区西五反田7丁目17番7号 第1noteビル 3階
事業内容	不動産売買事業・中古住宅再生事業・商業施設建築事業・不動産仲介事業・コンサルティング事業・不動産クラウドファンディング事業
創立	1996年（平成8年）7月10日
資本金	1億円
代表者	代表取締役社長 藤田 賢一
親会社	Jトラスト株式会社（スタンダード市場上場）