ジョイントアルファの評判どう？良い口コミ・実績を徹底解説！不動産クラファンのメリット・デメリット、キャンペーン情報も紹介

 

「不動産投資って魅力的だけど、やっぱり大きなお金が必要だし、知識もないから不安…」
そう考えて、これまで一歩踏み出せずにいませんか？

かつての不動産投資は、まさにそんなイメージでしたよね。

でも、今は違います。

インターネットを通じて少額から不動産に投資できる「不動産クラウドファンディング」が、あなたの投資の可能性を大きく広げてくれます。

• 「不動産クラウドファンディングってたくさんあるけど、どれを選んだらいいの？」
• 「本当に安心して任せられるサービスはあるの？」

そんな疑問を抱えているあなたに、今回ぜひ知っていただきたいのがJointo α（ジョイントアルファ）です。

ジョイントアルファは、あの穴吹興産株式会社が運営している不動産クラウドファンディングサービスなんです。

一部上場企業が手掛けているという安心感は、投資を始める上でとても大きいですよね。

不動産クラウドファンディングでは、みんなで資金を出し合って不動産を購入・運用し、そこから得られる家賃収入（インカムゲイン）や売却益（キャピタルゲイン）を、あなたの投資額に応じて分配してくれます。

そして、運用が終われば原則として投資元本も返ってくる仕組みです。

この記事では、ジョイントアルファのサービスの特徴、利用するメリット・デメリット、実際に使っている人のリアルな口コミや実績、そして見逃せないキャンペーン情報まで、あなたが安心してジョイントアルファを始められるように徹底的に解説していきます。

ジョイントアルファで、あなたの不動産投資デビューを応援させてください。

不動産クラウドファンディング『Jointo α(ジョイントアルファ)』とは・その仕組み

Jointoαは、香川県本社を置く不動産会社、穴吹興産株式会社（上場企業：8928）が運営しています。

穴吹興産株式会社の主な事業は、自社ブランド「アルファマンションシリーズ」のマンション分譲です。

新築分譲マンションを供給するほか、都心部の賃貸中の中古区分マンションを購入し保有する事業も行っています。

Jointoαは、その大手デベロッパーの穴吹興産と共同で不動産投資をおこなう、新しい形の不動産クラウドファンディングサービスです。

従来の不動産クラウドファンディングとの大きな違いは、穴吹興産が共同事業主として参画している点です。

穴吹興産の豊富な不動産開発・運用ノウハウと、確かな財務基盤が、投資家の皆さまに安定感と安心感をもたらします。

投資の構造では、全体の90%の資金を個人投資家から募り、残りの10%は穴吹興産が共同事業主として出資します。

プロジェクトは1年間の期間限定で実施され、その期間中に発生した賃料収益は、出資額に応じて投資家に分配されます。

ジョイントアルファの特徴：少額・10万円から投資可能な不動産クラウドファンディングサービス

ジョイントアルファの大きな特徴は、10万円という少額から不動産投資を始められる点です。

従来の不動産投資は、一棟買いやマンション一室の購入に数百万〜数千万円といった多額の資金が必要でしたが、ジョイントアルファを利用することで、そのハードルが大幅に下がりました。

これにより、不動産投資に興味はあるものの、まとまった資金がない方や、初心者でも気軽に投資を始めることが可能です。

また、少額から投資できるため、複数のファンドに分散投資することも容易になり、リスクを軽減しながら資産形成を進めることができます。

ジョイントアルファの特徴：投資家を守る”優先劣後方式”を採用

ジョイントアルファでは、共同事業主である穴吹興産が、投資家の皆様の不動産価格変動リスクや家賃収入変動リスクを基本的にカバーする安全な仕組みを採用しています。

それが「優先劣後方式」です。

この方式では、投資収益が発生した場合、まず優先出資者（一般的にリスクの低い投資家）へ基本的な配当が行われ、その後、劣後出資者（より高いリスクを負う投資家）へと配当が分配されます。

穴吹興産は劣後出資者の立場を取り、市場価格の下落や家賃収入の減少が発生した際、まず劣後出資者として損失を吸収することで、優先出資者のリスクを大幅に軽減します。

つまり、投資家の皆様は、安全性を確保しながら、不動産投資を行うことができるのです。

この基本的な仕組みにより、ジョイントアルファは、不動産投資に興味があるけれどリスクを懸念される方々にも、安心してご利用いただけるサービスとなっています。

家賃収入減少リスク対策

エリア分散型アルファアセットファンドは、家賃収入減少リスクに対しても投資家を保護するための対策を講じています。

賃借人が退去することによる家賃収益の減少があった場合でも、優先劣後方式により、投資家の分配金が最優先で保護されます。

この方式では、例えば劣後出資比率：10％の場合、家賃収益が10%減少しても、投資家への分配金の影響はありません。

分配金は源泉徴収後の額をお振り込みするため、税務上の手続きも簡略化されます。

さらに、穴吹興産が出資分で損失をカバーするため、投資家は評価額や家賃収入の変動によるリスクを最小限に抑えることができます。

ジョイントアルファの特徴：穴吹興産株式会社（上場企業）が運営の安心感

ジョイントアルファが提供する不動産投資は、穴吹興産が厳選した全国の主要都市に位置する優良な区分マンションを投資対象としています。

穴吹興産は長年の実績とノウハウを活かし、高い入居率と安定した賃料収入が見込める物件を厳選しています。

投資家は信頼性の高い物件に投資でき、安定した収益を見込むことができます。

専門家による物件選定が行われているため、投資家は自信を持って投資を行うことができ、手間のかからない不動産投資を楽しめます。

Jointo α(ジョイントアルファ)に投資するメリット・利点

ジョイントアルファは、少額から始められる不動産投資として、多くのメリットを備えています。

特に、安定した収益性、プロの目利きによる安心感、短期的な投資に適しているという点が魅力です。

ただし、不動産投資にはリスクが伴うため、投資をおこなう際は、メリット・デメリットを理解しておく必要があります。

メリット：1.不動産管理の手間が不要・ほったらかしでOK

ジョイントアルファの大きな魅力の一つは、不動産投資に伴う管理や運営の手間を全て穴吹興産が代行してくれる点です。

賃貸募集や入居者対応、修繕などの煩わしい手続きはすべて穴吹興産が行い、投資家は安定した収益の分配を待つだけで済みます。

このように、管理の負担がなく、手間をかけずに投資を楽しむことができるため、特に忙しい人や初めての投資を検討している人にとって非常に魅力的なサービスとなっています。

メリット：2.優良物件への不動産投資が可能

ジョイントアルファの大きなメリットは、運営会社である穴吹興産が厳選した、全国の都心部に位置する優良な区分マンションに投資できることです。

不動産投資において、物件の質は収益を大きく左右しますが、個人が優良物件を見つけるのは簡単ではありません。

ジョイントアルファでは、長年の不動産事業で培ったプロの目利きにより、資産価値が高く、賃貸需要が安定している物件のみをファンドとして提供しています。

投資家は専門知識がなくても、空室リスクが低く、安定した収益を期待できる物件に安心して投資できます。。

メリット：3.投資期間は1年の短期ファンドが多い

ジョイントアルファのファンドは、投資期間が1年という短期で完結する案件が多い点が大きな特徴です。

従来の現物不動産投資では、物件を数年から数十年にわたって保有することが一般的でしたが、ジョイントアルファであれば、資金が長期間拘束されることがありません。

投資家は短いスパンで資金を回転させることができ、急な資金ニーズが発生した場合でも比較的早く現金化できる可能性が高まります。

また、短期間で投資の成果がわかるため、投資初心者でも気軽に始めやすく、次の投資へのモチベーションにもつながります。

メリット：4.地方創生型ファンドなど社会貢献にも寄与できる

ジョイントアルファは、地方創生型ファンドなど、社会貢献を目的としたファンドを提供している点もユニークなメリットです。

これらのファンドは、単に収益を追求するだけでなく、地方の過疎化や空き家問題といった社会課題の解決を目指しています。

投資家は、ファンドを通じて得られるリターンだけでなく、間接的に地方経済の活性化、空き家の有効活用、地域住民の雇用創出といった社会貢献にも関わることができます。

Jointo α(ジョイントアルファ)に投資するデメリット・注意点

Jointo α(ジョイントアルファ)に投資する際に考慮すべきデメリットはいくつかあります。

不動産クラウドファンディングは、市場の変動に強く影響されるため、経済的なダウンターン時には投資価値が急速に減少する可能性があります。

デメリット：1.決して高い利回りではない（3%程度）

ジョイントアルファの投資ファンドは、安全性を重視した設計が多く、想定利回りはおおむね3%前後に設定されています。

この水準は、他の高利回りを謳う不動産クラウドファンディングと比べると控えめな印象があります。

そのため、リスクを取って高いリターンを狙いたい投資家にとっては、物足りなさを感じる可能性があります。

デメリット：2.税制上のメリットが少ない

ジョイントアルファの分配金は、原則として雑所得に分類されるため、給与所得や不動産所得などとの損益通算はできません。

また、現物不動産のように減価償却を活用した節税や、ローン金利控除といった税制上の優遇措置も受けられません。

そのため、特に高所得層の投資家にとっては、税負担の重さが実質的な利回りの低下につながる可能性があり、節税効果を求める投資手段としては適していない点に注意が必要です。

デメリット：3.倒産リスクがないとは言えない

ジョイントアルファを運営する企業が倒産するリスクや、ファンドの貸付先や不動産開発事業者の経営悪化・倒産によって、予定通りの分配や元本の返還ができなくなるリスクがあります。

たとえ担保や保証が設定されていても、資産価値が下がった場合や回収に時間がかかる場合、投資家に損失が発生することもあります。

投資先の信用力や案件内容をよく確認したうえで、リスクを理解した投資判断が重要です。

デメリット：4.レバレッジ効果が得られない

ジョイントアルファのような不動産クラウドファンディングでは、自己資金のみで投資するため、銀行融資などを活用して投資額を拡大する「レバレッジ効果」は得られません。

現物不動産投資であれば、借入を通じて自己資本以上の資産を運用し、利回りの向上を狙うことが可能ですが、クラウドファンディングではこのような資金効率の高い運用ができないため、投資のスケールアップには限界があります。

デメリット：5.元本割れリスクがある

Jointo αでは、元本割れリスクが存在します。

投資対象となる不動産の価格が下落した場合、投資額を下回る金額でしか売却できず、元本割れのリスクがあります。

賃貸物件の場合、入居者がみつからず空室が続くことで、家賃収入が減少し、収益が期待できない可能性があります。

また、建物の老朽化や災害などにより、想定外の修繕費が発生し、収益が減少し、元本割れにつながります。

投資家は、元本割れリスクがあるため、投資を始める前に十分な情報を確認する必要があります。

デメリット：6.流動性が悪い・原則中途解約できない

Jointo αでは、クーリングオフ制度適用以外では、原則中途解約ができないため、投資家は投資を終了することができません。

投資家は、投資を終了することができません。

デメリット：7.入金時の振込手数料がかかる

ジョイントアルファは、入金時の振込手数料がかかります。

少額投資の場合、振込手数料の割合が大きくなり、収益率に影響を与える可能性があります。

デメリット：8.高い抽選倍率（過去の募集実績）

人気が高く、抽選倍率が10倍以上になることが多いため、希望する投資に参加することが難しい場合があります。

人気が高いことは、それだけ多くの投資家が魅力を感じている証です。

しかし、人気の高さが裏目に出て、抽選に外れてしまい、希望する案件に投資できない可能性があります。

ファンド名（アルファアセットファンドブランド）	都道府県	種別	抽選倍率
京都祇園	京都府	区分マンション	15.32倍
福岡天神	福岡県	区分マンション	15.79倍
大阪天王寺	大阪府	区分マンション	12.35倍
学芸大学	東京都	区分マンション	9.15倍
新梅田	大阪府	区分マンション	21.08倍
東武練馬	東京都	区分マンション	10.65倍
小樽駅前	北海道	ホテル	6.79倍

Jointo α(ジョイントアルファ)のキャンペーン情報一覧（アマギフがもらえる）

Jointo α（ジョイントアルファ）では、投資家の皆様に向けた魅力的なキャンペーンを毎回実施しています。

口座開設や一定額の出資を行うことで、必ずもらえる特典が用意されていることが特徴です。

現在実施中のキャンペーンはもちろん、過去に実施されたキャンペーン内容もあわせて紹介し、どのような特典があったのかを詳しく紹介します。

投資特典キャンペーン：エリア分散型アルファアセットファンド第九弾

投資いただいた方限定で【投資特典キャンペーン】

【100万円以上 300万円未満】→【Amazonギフトカード 2,000円プレゼント】
【300万円以上 500万円未満】→【Amazonギフトカード10,000円プレゼント】
【500万円以上1000万円未満】→【Amazonギフトカード 20,000円プレゼント】
【1000万円以上】　　 →【Amazonギフトカード 50,000円プレゼント】

エリア分散型アルファアセットファンド第八弾：投資特典キャンペーン

投資いただいた方に　Amazonギフトカードのプレゼント

【100万円以上 300万円未満】→【Amazonギフトカード 2,000円プレゼント】
【300万円以上 500万円未満】→【Amazonギフトカード10,000円プレゼント】
【500万円以上1000万円未満】→【Amazonギフトカード 20,000円プレゼント】
【1000万円以上】　　 →【Amazonギフトカード 50,000円プレゼント】

アルファアセットファンド静岡葵吉野町：投資特典キャンペーン

投資いただいた方に、Amazonギフト券のプレゼント

【100万円以上 300万円未満】→【Amazonギフトカード 2,000円プレゼント】
【300万円以上 500万円未満】→【Amazonギフトカード10,000円プレゼント】
【500万円以上1000万円未満】→【Amazonギフトカード 20,000円プレゼント】
【1000万円以上】　　 →【Amazonギフトカード 50,000円プレゼント】

などがもらえます。

エリア分散型アルファアセットファンド第七弾：投資特典キャンペーン

投資いただいた方へ、　Amazonギフト券のプレゼント

【100万円以上 300万円未満】→【Amazonギフトカード 2,000円プレゼント】
【300万円以上 500万円未満】→【Amazonギフトカード 10,000円プレゼント】
【500万円以上1000万円未満】→【Amazonギフトカード 20,000円プレゼント】
【1000万円以上】　　 →【Amazonギフトカード 50,000円プレゼント】

関連ページ：不動産クラウドファンディングとの比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産ファンド・クラファンを紹介してきました。

Jointo α(ジョイントアルファ)の評判・口コミ・実際に投資している人の体験談をご紹介

Jointo α(ジョイントアルファ)について、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

公式サイトにお客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。

ジョイントアルファの口コミ評判：Xのポスト

不動産クラウドファンディングサービス「ジョイントアルファ」に関する口コミや評判は、SNSのX（旧Twitter）上でも活発に交わされています。

Xでのポストを通して、投資家たちのリアルな声や、ジョイントアルファに対する評価を把握することができます。

エリア分散型アルファアセットファンド第一弾に連絡いっていますが、対象者には次案件でさらに特典をくれるとか・・・これは嬉しい。
絶対に投資するやん🤪#JOINTα

— 中山清 (@warranty12) May 17, 2024

ジョイントアルファの口コミ評判：落選しましたｗ

不動産クラウドファンディングサービス「ジョイントアルファ」は、魅力的な投資案件を提供する一方で、人気の高さから「落選した…」という声も聞かれます。

「落選しましたｗ」という声は、ジョイントアルファの人気と競争率の高さを物語っています。

ジョイントアルファ
予定通りの落選です😂

ここは毎回倍率10倍超えなので落選してもなんとも感じなくなりました

むしろ、当選したら代わりに不幸が訪れるのでは？と思っています😁#ジョイントアルファ#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/GwFeJ0Z8O2

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) May 18, 2022

Jointo αに関するよくある質問について解説

Jointo α(ジョイントアルファ)について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問：どなたでも会員登録できますか？

会員登録にはいくつかの条件がございます。

個人合
マイナンバーをお持ちで、日本国内に住所をお持ちの20歳以上75歳未満の方

法人
法人番号をお持ちの日本国内に登記されている法人

よくある質問：会員登録に必要な書類を教えてください。

会員登録には、以下の書類が必要となります。

個人
本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）2点
銀行口座確認書類（通帳、キャッシュカードなど）1点

法人
履歴事項全部証明書または現在事項全部証明書
法人名義の銀行口座確認書類
代表者の本人確認書類

よくある質問：匿名組合とはなんですか？

匿名組合とは、事業に資金を提供し、その事業から得られる収益を分配するという契約形態です。
事業の運営に関与することなく、収益を得ることができます。

よくある質問：2回目以降の投資でも、契約が必要ですか？

はい、毎回契約が必要となります。
新しい投資案件ごとに、新たな契約を締結します。

よくある質問：投資申込みを解約したい時はどうすればよいですか？

申込み後、一定期間内であれば解約が可能です。
「クーリングオフ期間」なら可能です。

よくある質問：源泉徴収税とはなんですか？

源泉徴収税とは、お客様が受け取る収益から、あらかじめ税金を差し引いて国に納める制度です。
この差し引かれた金額を、その年の所得税の支払い額に充てることができます。

よくある質問：確定申告は必要ですか？

1年間の雑所得の合計金額が20万円を超える時は、確定申告が必要となる場合があります。

Jointo α(ジョイントアルファ)のお問い合わせ：まとめ記事

Jointo α（ジョイントアルファ）は、利便性とアクセシビリティを重視した不動産投資クラウドファンディングです。

個人投資家は少額から高品質な不動産プロジェクトに投資することができ、管理の手間を省略しつつ安定した収益を目指すことが可能です。

エリア分散型アルファアセットファンドという独自の投資手法を採用しており、穴吹興産の厳選された不動産を対象に、優先劣後方式でリスクを管理しながら投資家に利益を提供します。

簡単な手続きで本格的な不動産投資が楽しめるため、初心者から経験豊富な投資家まで広く利用されています。

Jointo α(ジョイントアルファ)の不動産クラファンサービス、こんな方におすすめします

Jointo α(ジョイントアルファ)会員登録から出資・償還までの流れを確認

仮登録
ウェブサイトの会員登録ページで、メールアドレスとパスワードを設定し、規約に同意します。
登録したメールアドレス宛に、本登録のご案内メールが届きます。

本登録

出資申込
ウェブサイトのファンド一覧から、出資したいファンドを選びます。
契約書面などをよく読み、申込口数を入力して「投資する」ボタンをクリックします。

出資金の振込
出資申込後、契約成立時書面と取引専用口座の情報がメールで届きます。
契約書面を確認し、指定された期日までに取引専用口座へ出資金を振り込みます。

募集結果通知
募集期間終了後、出資申込の結果がメールで通知されます。

運用と分配
投資したファンドが運用され償還、収益が発生します。
運用状況に応じて、配当金や出資金の払い戻しが行われます。

運営会社・事業者情報：穴吹興産株式会社

項目	情報
商号	穴吹興産株式会社
本社	香川県高松市鍛冶屋町 7-12
設立	1964年５月25日
TEL	0120-773-880
金融商品取引業 登録番号	四国財務局長登録（金商）第12号
登録種別	第二種金融商品取引業
加入団体	一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
不動産特定共同事業 許可番号	金融庁長官・国土交通大臣第124号
許可種別	第1号事業、第2号事業、第3号事業、第4号事業 第1号、第2号、第4号において電子取引業務
代表者	代表取締役 穴吹 忠嗣