TORCHES（トーチーズ）の評判・口コミは？不動産クラウドファンディングの特徴・メリット・デメリットを徹底解説

TORCHES（トーチーズ）は、1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。

• 「少額から本格的に不動産投資を始めたい」
• 「オンライン完結で手軽に投資したい」

という方から注目を集めています。

本記事では、TORCHES（トーチーズ）の評判・口コミ・メリット・デメリットをわかりやすく解説し、初心者はもちろん、中・上級者が知っておくべきポイントまで深掘りします。

先に結論を言うと、TORCHESは「1万円から投資できて、プロが運用する堅実系クラファン」を求める人に向いているサービスです。

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TORCHES（トーチーズ）の基本情報とサービス概要！

TORCHES（トーチーズ）は、徳島県徳島市に本社を置く TORCHES株式会社 が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

同社は2018年2月に設立され、地域密着型の住宅・不動産事業に強みを持つ企業グループの一員として安定した運営基盤を構築してきました。

また、親会社であるエムトラストのノウハウを背景に、投資家が安心して利用できるサービス設計が徹底されています。

不動産クラウドファンディングの仕組み

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを利用して多数の投資家が少額から不動産に共同出資し、賃料収入（インカムゲイン） と 売却益（キャピタルゲイン） を出資比率に応じて受け取る投資方法です。

従来の不動産投資に比べ、手続きが簡単かつ少額から始められることから、近年急速に注目を集めています。

特筆すべきは「優先・劣後構造」と呼ばれるリスク低減の仕組みで、事業者（劣後出資）が一定割合で損失を先に負担するため、投資家が損失を被る可能性が抑えられます。

また、運用期間・利回り・物件情報などは事前に開示され、透明性が高い点も重要な特徴です。

TORCHESも同様の仕組みを採用しており、初心者でも取り組みやすく、プロが選別した物件で運用されるため、投資家は面倒な管理を一切行う必要がありません。

エムトラストグループの信頼性

TORCHESを語るうえで欠かせないのが、親会社である エムトラストグループの存在 です。

エムトラストは23区の住宅分譲を中心に、不動産開発・販売・管理まで一気通貫で行う総合不動産企業です。

この強固な業務基盤を背景にもつことで、TORCHESの案件組成には他社にはない安定感があります。

不動産クラウドファンディングにおいて最も重要なのは「誰が物件を選ぶか」。

エムトラストは多数の戸建分譲・マンション企画を手がけてきた実績があり、土地の目利き、建築企画、収支計画の構築など、プロジェクト全体を高水準でプロデュースできる体制が整っています。

さらに、グループで得た豊富なデータや販売経験をもとに、需要が高いエリア・売却が見込める物件特性 を徹底的に分析。

これにより運用期間中のブレが少なく、初心者でも安心して任せられる仕組みとなっています。

エムトラストグループの強み

• 住宅分譲の豊富な実績
• 仕入れ・企画・販売のすべてを自社で完結
• 不動産市場の需要データに基づく案件選定
• 売却出口までのストーリー設計が明確

クラウドファンディングは “運営会社の質がすべて” と言っても過言ではありません。

その点、TORCHESは大きな安心材料を持つサービスといえます。

累計100件以上の償還実績

エムトラスト社は、他社向けファンド案件の組成・運用にも携わっており、累計100件以上の償還実績 を持つ点が強力な信頼材料となっています。

ここでいう「償還」とは、投資期間終了後に投資元本と配当が予定通り投資家へ支払われることを指します。

償還実績が多い会社ほど、

• 運用管理が丁寧
• 収益シミュレーションが正確
• 売却出口戦略が強い
• トラブル対応に慣れている

といった特徴があり、投資家にとっての安心度は非常に高くなります。

また、数十件ではなく「100件以上」というレベルは、業界内でも高水準であり、クラウドファンディング初心者でも信頼の判断材料として大きく機能します。

• 過去データの蓄積が多い
• 予期せぬ市場変動への対応力が強い
• 運用完了までのプロセスが確立されている

TORCHESはこの実績を基盤に、より精度の高いファンド設計を行っています。

物件選定基準と安全性

物件選びは不動産クラウドファンディングの “生命線”。

TORCHESでは、グループのエムトラストが蓄積した膨大な不動産データと経験をもとに、以下の基準で物件選定を行います。

物件選定基準（例）

基準	内容
立地条件	賃貸需要・売却需要・周辺インフラを調査
収益性	賃料の安定性、売却価格の妥当性を精査
市場動向	需給バランス、将来価値、エリア成長性
リスク分析	空室リスク、資産価値下落リスク、建物コンディション
出口戦略	売却先の想定、想定利回り、期間の妥当性

不動産クラファンにおいて「物件の質」は最重要ですが、TORCHESはこの点に非常に強みがあると言えます。

 

TORCHES（トーチーズ）が選ばれる理由は？

不動産クラウドファンディングは数多くのサービスが存在しますが、その中でもTORCHES（トーチーズ）は「初心者でも安心して始められる不動産投資」として高い注目を集めています。

1口1万円という低いハードルに加え、プロによる物件選定、高い利回り設計、そしてオンライン完結の利便性など、他社と比べても際立つ強みを持っています。

特に、親会社エムトラストの豊富な不動産ノウハウと償還実績に裏付けられた運用体制は、投資経験の少ない方でも安心材料となる大きなポイントです。

1.1口1万円からの少額投資のしやすさ

1口1万円から投資できるTORCHESは、資産運用のハードルを大きく下げるサービスとして注目されています。

不動産投資といえば「数百万〜数千万円が必要」というイメージがありますが、クラウドファンディングなら小額から本格的な不動産投資に参加できます。

とくに昨今は、NISA・投資信託・米国株など、資産運用の選択肢が増えています。

しかし“不動産”という実物資産をポートフォリオに加えたいと考えている人は多く、1万円という参加しやすさは大きな武器です。

また、1万円という金額は失敗したくない初心者はもちろん、「複数案件を並行して運用したい投資家」や「分散効果を高めたい中級者」にも最適。経済情勢が読みにくい時代だからこそ、少額・短期・安定型の不動産クラウドファンディングは需要が高まっています。

少額投資のメリット

少額投資には、リスク管理・学習効果・資金効率の3つの大きなメリットがあります。

メリット	内容
リスクを抑えられる	手元資金の多くを使わないため、損失発生時のダメージが小さい
投資経験を積める	1万円から実際の不動産運用を体験でき、投資感覚が身につく
複数案件に資金を分散できる	リスク回避しながら運用効率を高められる
心理的負担が小さい	大きな金額をいきなり投じる必要がなく、気軽に始めやすい

とくに初心者にとって、「まずは1〜3万円で始めてみる」という投資ステップが踏める点は非常に重要です。

不動産は情報量が多く、最初から数百万円の物件を買うのは心理的に難しいもの。TORCHESの少額投資は、投資の第一歩として非常に優れた制度と言えます。

分散投資に活用しやすい理由

TORCHESが少額投資であることは、分散投資との相性が抜群です。

1万円単位で複数のファンドに投資できるため、「地域」「物件種別」「運用期間」の分散が簡単にできます。

🔶 分散投資で高まるリスクヘッジ

分散の種類	内容
エリア分散	東京（大田区・江戸川区・台東区浅草・品川区）など、複数の市場に投資可能
物件タイプ分散	土地・建物など複数の案件に出資
期間分散	短期・中期・長期ファンドを組み合わせられる
リターン分散	利回りの高い案件と堅実な案件を組み合わせる

不動産市場では、エリアごとに景気や需要が異なるため、「1つの物件だけに投資」するよりも、「複数案件へ少額投資」したほうが安全性が高まります。

TORCHESは最低投資額が低いため、
複数の高水準ファンドへの分散が可能。

これは通常の不動産投資では絶対に実現できないメリットであり、投資家にとって非常に魅力的な仕組みです。

2.取引がすべてWEB完結でスムーズ

TORCHESの大きな特徴のひとつが、「すべての手続きがオンライン完結」している点です。

申込、入金、運用状況の確認、配当通知まですべてPC・スマホで完結し、不動産投資特有の煩雑さが一切ありません。

従来の不動産投資は、書類の郵送、現地調査、契約書の捺印、銀行との金利交渉など、多くの時間と手間が必要でした。

しかしTORCHESでは 最短5分の登録だけで投資スタート が可能。

忙しい社会人や、投資初心者でも迷わず簡単に始められるよう設計されています。

企業側も運用管理をすべてクラウド化しているため、投資家はリアルタイムで運用状況を確認でき、情報の透明性が高い点も魅力です。

最短5分の会員登録

TORCHESの会員登録は、メールアドレスを入力して認証するだけ。本人確認もスマホで撮影した身分証をアップロードするだけで完了します。

🔶 登録の流れ（最短5分）

手順	内容
1. メール登録	メールアドレスを入力
2. 認証メールを確認	URLをクリックして登録完了
3. 本人確認	運転免許証などをスマホで撮影してアップロード
4. マイページにログイン	投資準備完了

登録スピードとUIのシンプルさは業界でもトップクラス。
「できるだけ手軽に投資を始めたい」というユーザーに最適です。

スマホで投資・管理できる利便性

スマホだけで、投資申込・入金確認・運用状況のチェック・配当通知まで、すべての操作が可能です。

不動産投資でここまでスマホ完結できるサービスは多くなく、ユーザー体験に優れています。

特に以下の点で利便性が高いです。

• マイページで運用状況が一目でわかる
• 過去の配当履歴もすぐに確認できる
• 抽選結果の通知もメールで自動届く
• PCがなくても投資を継続できる
• 書類ダウンロード＋保管がクラウドで完結

いまの投資家は 「スマホで気軽に資産運用をしたい」 というニーズが強く、TORCHESはこのニーズに完全に応えています。

3.高利回り（10%以上も）を目指す運用設計

TORCHESのファンドは、案件によっては 10%以上の高利回り を目指す設計になっており、この点が投資家から高い評価を得ています。

利回りの高さは、エムトラストグループが持つ「仕入れ・企画・販売」のワンストップ体制が大きく貢献しており、余計な中間マージンを削減できていることが理由です。

さらに、賃料収入（インカム）に加えて、物件売却時の利益（キャピタル）も狙えるため、投資家への還元率が高い点も魅力。

シミュレーションに基づいた堅実な設計により、リスクとリターンのバランスがとれた投資商品となっています。

優先劣後方式によるリスク低減

TORCHESでは、クラウドファンディングで主流となっている 「優先劣後構造」 を採用しています。
これは、投資家（優先出資）よりも、運営側（劣後出資）が先に損失を負担する仕組みです。

🔶 優先劣後のイメージ

出資区分	損失の優先度	説明
優先出資（投資家）	最後	基本的にもっとも保護される立場
劣後出資（運営会社）	最初	運営側が一定割合まで損失を先に負担

例えば、劣後割合が20%の案件なら、物件価格が20%下落するまでは投資家に損失が発生しません。

これは不動産クラファンの最大のメリットであり、通常の不動産投資には存在しない強力なリスクヘッジです。

追加配当（キャピタルゲイン）の可能性

TORCHESでは、物件が想定より高い価格で売却できた場合、その差益分を 追加配当 として投資家へ還元する仕組みがあります。

つまり、
インカムゲイン（賃料）＋キャピタルゲイン（売却益） の両方が得られる可能性があります。

🔶 追加配当の魅力

項目	内容
リターンの上振れが期待できる	想定利回りより高くなる場合がある
不動産価格上昇の恩恵を受けられる	市場が好調なときほどプラスが大きい
より短期間で高いリターンを得られる場合も	売却が良好なら利益が一気に伸びる

通常の賃貸系ファンドは「賃料収入だけ」が多い中、TORCHESは 売却益まで投資家に還元するフェアな設計 となっています。

 

TORCHES（トーチーズ）のデメリット・注意点！

不動産クラウドファンディングは手軽で魅力的な投資手法ですが、当然ながらメリットだけではありません。

TORCHES（トーチーズ）も、他のクラファン同様に“知っておくべき注意点”があります。

特に、元本保証がないこと、人気案件は抽選で落選する可能性があること、案件数がまだ多くないことなどは、事前に理解しておくことで投資の満足度が大きく変わります。

また、運用期間や償還タイミングなどの特徴を把握しておくと、資金計画が立てやすくなり、より安全な運用につながります。

元本保証なし｜クラファン共通リスク

不動産クラウドファンディングは「投資」である以上、元本保証は一切ありません。

これはTORCHESに限らず、すべてのクラファンに共通する注意点です。

どれだけ運用会社の実績が豊富でも、投資先の不動産価値が下落したり、予定通り売却ができなかったりした場合、投資元本が毀損する可能性があります。

ただし、TORCHESでは “優先劣後方式” が採用されており、一定割合の損失は運営側（劣後出資）が先に負担する構造になっています。

そのため、通常の不動産投資より損失リスクは抑えられていますが、それでもゼロにはなりません。市場が急激に悪化した場合、優先出資まで損失が及ぶ可能性は十分あります。

投資初心者は、「元本保証ではない」「不動産市場に影響を受ける」という基本をしっかり理解しておくことが重要です。安全性が高いクラファンとはいえ、無理のない金額での投資が鉄則と言えます。

人気案件は抽選落選の可能性

TORCHESは利回りが高く、リスクも比較的抑えられた案件が多いため、投資家人気が高まりやすい傾向にあります。

とくに利回り8〜10％前後、運用期間が6〜12ヶ月の短期案件は、募集開始からすぐに応募が殺到し、結果として抽選となるケースが多く見られます。

抽選方式になると、どれだけ魅力的な案件でも当選しなければ出資できません。つまり、「投資したいと思ってもチャンスを逃す」可能性があり、これは投資家側のコントロールが難しいデメリットといえます。

また、抽選落ちが続くと、想定していた資金を運用に回せず、資金効率が下がることもあります。これはクラファン全般に共通する課題ですが、特にTORCHESのような人気サービスでは注意が必要です。

対策としては、

• 複数のクラファンを併用して分散応募する
• 早めに募集ページをチェックする
• 落選を前提として資金計画を立てる

といった方法が有効です。

案件数がまだ少なく選択肢は限定的

TORCHESはサービスクオリティが高い反面、まだ新しいサービスであるため、案件数は大手クラファンに比べて多くありません。CREALやRimpleのように毎月複数案件が出るわけではなく、時期によっては投資したくても案件がないこともあり得ます。

案件数が少ないと、投資家は次のような影響を受けます。

• 分散投資したいのに選択肢が少ない
• 募集タイミングが合わないと資金を寝かせる期間が生まれる
• 自分の投資スタイルに合う案件が出るまで待つ必要がある

特に人気の高利回り案件や短期案件は競争率が高く、案件数の少なさは投資機会の減少につながります。投資家によっては、TORCHESを「メインではなくサブとして使う」という活用方法も現実的でしょう。

ただし、案件数が少ない分だけ、ひとつひとつの案件の精度・安全性にはこだわっている印象があり、品質優先の設計と捉えることもできます。

中途解約が基本不可｜資金流動性に注意

TORCHESの不動産クラウドファンディングは、運用期間が終了するまで原則として中途解約ができません。

「急にお金が必要になった」という状況でも資金を取り崩せない点は大きなデメリットになります。

たとえば運用期間が12ヶ月の案件に出資した場合、その1年間は資金がロックされた状態になります。

NISAや投資信託のように売却して現金化することはできず、不動産LTV（担保価値）に応じた流動性もありません。

そのため、TORCHESを利用する際は、

TORCHES

• 生活費として必要な資金では投資しない
• 余剰資金の範囲で出資する
• 短期案件を中心に選ぶ

などの対策が必要です。

資金拘束の強さはクラファンのデメリットですが、その分「投資家がすぐ解約しない」という前提で物件運用の安定性が担保される側面もあります。仕組みを理解したうえで賢く使うことが重要です。

TORCHES（トーチーズ）の評判・口コミは？

TORCHES（トーチーズ）について一番気になるのは、やはり利用者の口コミや評判だと思います。

そこで、インターネット上の情報源──Google口コミ、みん評、Yahoo!マップ、さらにSNS（X・Instagram・Facebook）などを徹底的に調べました。

しかし、TORCHESはサービス開始から日が浅いため、現時点では実際の投資家による体験談や詳細なレビューはほとんど見当たりません。

TORCHES(トーチーズ)本日からサービス開始。開始に伴い４案件で合計11億円以上の案件開示 https://t.co/AfcYkm09L5 pic.twitter.com/VAU9V19Ucc

— PR TIMESライフスタイル (@PRTIMES_LIFE) November 24, 2025

良い・悪いの評価が出揃っていない段階であり、「怪しい」といった声も特に確認できない状況です。

今後、運用実績や償還実績が増えるにつれ、具体的な口コミが集まり始めると考えられます。まずは少額で試しながら様子を見るのが現実的といえるでしょう。

TORCHES（トーチーズ）のまとめ！

TORCHES（トーチーズ）は、1口1万円から始められる手軽さと、エムトラストグループによる専門的な運用体制が魅力の不動産クラウドファンディングです。

すべての手続きがオンラインで完結し、優先劣後方式によるリスク抑制、さらには追加配当の可能性など、初心者でも安心しやすい投資環境が整っています。

まだサービス開始間もないため口コミは少ないものの、今後の実績次第でさらに注目度が高まる分野といえるでしょう。

不動産投資に興味がある方や、少額からの資産運用を検討している方は、この機会にぜひTORCHES（トーチーズ）をご利用ください。

TORCHES（トーチーズ）がおすすめの人

 

TORCHES（トーチーズ）の利用の流れ

TORCHES（トーチーズ）は、会員登録から出資、配当受取までのすべての手続きがオンラインで完結します。初めての方でも迷わず進められるよう、シンプルでわかりやすい設計になっています。

1. 会員登録
   メールアドレスを入力し、届いた認証メールから登録を完了します。最短5分で手続きできます。
2. 出資者情報の登録
   マイページから本人確認（運転免許証など）をアップロードし、出資者登録を行います。
3. プロジェクトの選択
   公開されているファンド一覧から、投資したいプロジェクトを選択します。
4. 応募（抽選または先着）
   契約書面を確認し、応募ボタンをクリック。募集締切後に抽選結果が通知されます。
5. 出資確定・入金
   当選者はマイページの案内に従って出資確定し、指定口座へ入金します。
6. 運用開始
   運用開始日に、投資した資金を元に不動産運用がスタートします。
7. 配当・償還
   運用終了後、配当金と元本がマイページで通知され、指定口座に振り込まれます。

運営会社・会社情報：TORCHES株式会社

会社名	TORCHES株式会社
所在地	〒770-0832 徳島県徳島市寺島本町東3-12-6 徳島駅前濱口ビル7階
設立	2018年2月
代表者	與那嶺 健人 / 田中 勝真
登録免許	第二種金融商品取引業　四国財務局(金商)第25号 不動産特定共同事業　徳島県　第2号 不動産特定共同事業種別　第1号事業・第2号事業（電子取引業務を行う） 宅地建物取引業　徳島県知事(1)第3197号
株主	エムトラスト株式会社（100％）

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