TREC FUNDINGの評判はどう？あやしい？：トーセイが運営する不動産クラウドファンディングのメリット・デメリット

「不動産投資って、やっぱり高額な資金が必要で、自分には縁がないもの…」
そう思って、諦めていませんか？

かつての不動産投資は、まさに「お金持ちだけがするもの」というイメージが強かったかもしれません。

でも、ご安心ください。

今は、少額からでも不動産投資を始められる画期的な方法があるんです。

それが、「不動産クラウドファンディング」です。

これは、複数の投資家から少しずつ資金を集め、そのお金で不動産を購入・運用し、得られた家賃収入などをみんなで分け合う仕組み。

これまで敷居が高かった不動産投資を、ぐっと身近なものにしてくれました。

そんな不動産クラウドファンディングの中でも、今回特に注目したいのが「TREC FUNDING」です。

• 「本当に信頼できるの？」
• 「怪しいサービスじゃないの？」

そんな疑問を抱えているあなたに、TREC FUNDINGがなぜおすすめなのかを詳しくお伝えします。

TREC FUNDINGは、なんと大手不動産会社のトーセイが運営しているんです。

東証プライム市場に上場しているトーセイの確かな実績とノウハウが、あなたの投資を強力にサポートしてくれます。

• 安定した収益が見込める優良な不動産案件が特徴！ プロの目で厳選された物件に、安心して投資できます。
• 大手企業が運営しているという安心感！ これまで不動産投資に不安を感じていた方でも、一歩を踏み出しやすいはずです。

この記事では、TREC FUNDINGのサービスの特徴から、投資するメリット・デメリット、実際に利用している方のリアルな口コミや体験談、そしてよくある質問まで、あなたがTREC FUNDINGを安心して始められるように徹底的に解説していきます。

TREC FUNDINGで、あなたの資産形成の新たな扉を開いてみませんか？

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『TREC FUNDING』とは？

不動産クラウドファンディングは、不特法に基づいて、個人投資家がインターネットを通じて少額から不動産投資を始めることができる新しい形の投資手法です。

投資者は不動産プロジェクトに資金を提供し、その運用益や売却益を分配金として受け取る仕組みとなっています。

特に、現物不動産投資やJ-REITと比較して、少額投資が可能であり、価格変動性も低いため、より安定した投資が期待できます。

TREC FUNDINGは、不動産クラウドファンディングを提供するプラットフォームの一つで、トーセイ株式会社が運営しています。

同社は、投資対象の透明性や運用の安定性に優れ、現物不動産の直接保有に近い感覚での投資が可能です。

ソーシャルレンディングと異なり、信用リスクが低減され、不動産の保有・運用を通じて直接収益を目指す点が特徴です。

TREC FUNDINGの特徴：少額（1万円）から投資可能な不動産クラウドファンディングサービス

TREC FUNDINGは、1万円からの少額投資が可能という点で大きな魅力を持っています。

大きな初期投資なしに不動産投資を開始できるため、多くの投資家にとってアクセスしやすいオプションとなっています。

この低い入門障壁は、不動産市場への参入機会を広げ、投資経験に関わらず多様な層の人々が利益を得るチャンスを提供します

TREC FUNDINGの特徴：「倒産隔離」「優先劣後構造」を採用

TREC FUNDINGは、3号・4号の許可に基づいて運営されている不動産クラウドファンディングサービスです。

その上で、投資家の元本を守るため、倒産隔離と優先劣後構造という2つの仕組みを導入しています。

倒産隔離

一般的なクラウドファンディングでは、ファンド運営事業者が直接不動産を保有することが多いですが、TREC FUNDINGでは、特別目的会社（SPC）が不動産を保有します。

これにより、万が一事業者が倒産した場合でも、不動産はSPCの資産として残るため、投資家への影響を最小限に抑えることができます。

優先劣後構造

投資家からの資金は、優先出資と劣後出資に分かれます。
損失が発生した場合、劣後出資（主にトーセイ）が優先的に損失を負担するため、優先出資である投資家への影響を軽減します。

これらの仕組みにより、TREC FUNDINGは、投資家にとってより安全な投資環境を提供することを目指しています。

TREC FUNDINGの特徴：東証プライム上場の総合不動産会社トーセイが運営

TREC FUNDINGは、東証プライム上場の総合不動産会社であるトーセイが運営する不動産クラウドファンディングです。

トーセイは、長年にわたり培ってきた不動産に関する豊富なノウハウと実績を活かし、ファンドの運営を行っています。

受託資産残高2兆3,524億円という規模は、トーセイの不動産ファンドに対する信頼の証です。

この実績は、TREC FUNDINGが安定した運用を行い、投資家への確実な収益還元を目指していることを示しています。

TREC FUNDINGの特徴：不動産特定共同事業（不特事業）を行うのはSPC（特例事業者）

TREC FUNDINGの運用における大きなメリットの一つは、不動産特定共同事業（不特事業）を行うのがSPC（特例事業者）であることです。

投資家の資金が直接不動産プロジェクトに投入されるのではなく、特別目的会社（SPC）がその資金を管理し、不動産の取得や運用を行う形態をとっています。

この構造により、もし事業者に何らかの問題が発生した場合でも、投資した不動産は保護され、投資家の資金の安全が確保されます。

また、SPCが不特事業を行うことにより、法的な枠組み内で明確に資産の分離が行われ、投資の透明性と信頼性が向上します。

TREC FUNDINGに投資するメリット・利点

不動産投資は多くの場合、高い初期費用が壁となりますが、TREC FUNDINGを利用することで、その壁を低くすることが可能です。

わずか１万円から始められるこのプラットフォームは、特に投資初心者や小額での運用を希望する方々にとって、大きなメリットを提供します。

TREC FUNDINGの運営会社であるトーセイは東証プライム上場企業であり、豊富な不動産経験と実績を持っています。

メリット：1.高い利回りを期待できる（7%程度）

TREC FUNDINGの大きな魅力は、年利7%程度という高い利回りを期待できる点です。

一般的な銀行預金や他の金融商品と比較して非常に高い水準であり、効率的な資産形成を目指す投資家にとって大きなメリットとなります。

高いリターンが期待できる背景には、運営会社であるトーセイグループが長年培ってきた不動産ビジネスのノウハウがあります。

トーセイグループは、不動産の仕入れから再生、売却までを一貫して手掛けることで、高い収益性を確保し、その利益を投資家に還元しています。

この高い利回り水準は、短期間で資金を増やしたいと考える投資家や、ポートフォリオ全体のパフォーマンス向上を目指す投資家にとって、大きなインセンティブとなります。

メリット：2.高い分配率・早い元本償還も期待できる

TREC FUNDINGでは、不動産の賃料収入だけでなく、売却益も投資家に分配されます。

そのため、不動産の売却価格が予想を上回った場合には、より高い配当が期待できます。

また、TREC FUNDINGは、市況を見ながら最適なタイミングで不動産を売却し、早期償還を行う場合があります。

投資家はより早く元本を回収できる可能性があります。

実際に、すでに運用が終了しているTREC1号・TREC2号においては、予定よりも高い分配率・短い運用期間で償還しました。

メリット：3.管理・運用はすべてTREC FUNDINGにおまかせ・ほったらかしでOK

TREC FUNDINGのサービスを利用すれば、投資家は不動産の管理・運用に一切手間をかける必要がありません。

不動産投資は、物件の選定、契約手続き、賃貸管理、修繕、税務処理など、多岐にわたる煩雑な作業が伴いますが、TREC FUNDINGはこれらすべてを代行します。

運営会社のトーセイグループは、設立から70年以上にわたる豊富な経験と実績を持つ不動産のプロフェッショナル集団であり、その専門的な知識とノウハウを活かして効率的に運用を行います。

投資家は、すべてオンラインで完結する手軽な手続きで投資を始めることができ、あとは運用報告を受け取るだけで済みます。

この「ほったらかし」で投資できる利便性は、特に不動産投資の専門知識がない初心者や、忙しい方にとって大きなメリットです。

メリット：4.多様な不動産に対応（オフィスビル・商業施設・ホテルなど）

TREC FUNDINGは、賃貸マンションや分譲マンションだけでなく、オフィスビル、商業施設、ホテルなど、多岐にわたる種類の不動産に投資できる機会を提供しています。

投資家は自身の投資目標やリスク許容度に合わせて、幅広い選択肢の中から最適なファンドを選ぶことができます。

多様な不動産への分散投資は、特定の物件やセクターに依存するリスクを軽減し、ポートフォリオ全体の安定性を高めます。

例えば、経済動向に左右されにくい賃貸マンションと、景気回復で収益増加が見込めるオフィスビルやホテルに分散投資することで、リスクを管理しながら、収益の最大化を目指すことが可能です。

TREC FUNDINGに投資するデメリット・注意点

TREC FUNDINGへの投資は多くのメリットを提供しますが、いくつかのデメリットも存在します。

特に、運用期間が2年以上と比較的長く設定されているため、投資資金の流動性が低いことが挙げられます。

これは、短期間での資金回収を望む投資家にとっては不利な点です。

また、不動産市場の不確実性や運用ミスにより元本が損なわれるリスクもあります。

デメリット：1.2年を越える運用期間

TREC FUNDINGのデメリットとして、運用期間が2年以上と比較的長いため、短期間での資金回収を希望する投資家にとっては不向きかもしれません。

長期間の運用は、市場の変動や経済状況の変化による影響を受けやすく、その間資金の流動性が制限されます

デメリット：2.元本毀損リスクがある

元本毀損のリスクも考慮する必要があります。

不動産市場の不確実性やプロジェクト固有のリスク要因により、投資した資本が減少する可能性があります。

特に、不動産価値の下落や運用失敗が直接的な影響を及ぼすことがあります。

デメリット：3.途中解約・譲渡ができない

TREC FUNDINGの投資は、途中解約や譲渡ができないという特性も持っています。

クーリングオフ制度の対象外であるため、一旦投資を行うと、運用期間が終了するまで基本的に資金を引き出すことができません。

計画的な資金管理と長期的な投資視点が必要とされる要因です。これらのデメリットを理解し、リスクを適切に管理することが、TREC FUNDINGを利用した不動産投資で成功する鍵となります。

デメリット：4.レバレッジ効果が得られない

TREC FUNDINGは、クラウドファンディング型の不動産投資であり、自己資金のみを用いて投資する仕組みです。

したがって、現物不動産投資で活用できるような融資によるレバレッジ（他人資本を使って投資効率を高める手法）を使うことができません。

自己資金に対して得られる利益の倍率は限定され、資産形成のスピードは比較的ゆるやかになります。

少額から始められる手軽さは魅力ですが、積極的な資産拡大を狙う投資家には物足りないと感じる場合もあるでしょう。

デメリット：5.倒産リスクがある

TREC FUNDINGを運営する会社が倒産した場合、投資家が出資した資金が返還されなかったり、予定された分配金が支払われなくなるリスクがあります。

クラウドファンディングの構造上、運営会社の信頼性や財務状況に大きく依存するため、万が一の経営破綻は投資家にとって大きな損失をもたらす可能性があります。

分別管理や信託保全といった措置が講じられている場合でも、すべてのリスクを回避できるわけではないため、事前に運営会社の健全性を確認しておくことが重要です。

デメリット：6.税制上のメリットが少ない

TREC FUNDINGで得られる利益は「雑所得」に分類され、現物不動産のように減価償却費や管理費、ローン利息といった費用を経費計上して節税することはできません。

これにより、特に所得が高い投資家にとっては、課税負担が重くなりやすく、実質的な手取り利回りが目減りする可能性があります。

税金面での効率性を重視する投資家にとっては、クラウドファンディング型投資はやや不利な側面を持っていると言えるでしょう。

デメリット：7.先着式で人気のファンドは、投資できない場合も

TREC FUNDINGでは先着順でファンドの申込が行われるため、特に利回りが高い、立地が良いなど人気のファンドはすぐに満額に達してしまうことがあります。

その結果、投資したいタイミングで希望の案件に申し込めないことも少なくありません。

タイミングを逃さないようにするには、事前の準備や情報収集が必要であり、手軽に始められる一方で、思い通りに投資が進められないストレスを感じる可能性もあります。

TREC FUNDINGの評判・口コミ・実際に投資している人の体験談をご紹介

TREC FUNDINGについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

TREC FUNDINGの口コミ評判：当選しました

不動産クラウドファンディングサービス「TREC FUNDING」では、魅力的な投資案件が多数提供されており、抽選の結果、見事に当選された投資家の方々から喜びの声が上がっています。

操作に手間取り、キャンセル待ちとなっていたTREC FUNDINGですが、繰り上げ当選「見込み」となった模様です。

8日に「確定」するので、それまで心の準備をしておいてねということみたいです。#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/TSpNBK3vX2

— きたの (@kitano_income) May 1, 2023

TREC FUNDINGのポスト（X）：出資者の嬉しい声・償還

不動産クラウドファンディングサービス「TREC FUNDING」に関する口コミや評判は、SNSのX（旧Twitter）上でも活発に交わされています。

Xでのポストを通して、投資家たちのリアルな声や、TREC FUNDINGに対する評価を把握することができます。

TREC FUNDINGで約2年前に投資したファンドが無事償還。
60万円投資したところ、
分配金が14万3,000円に！！
予定利回り7%でしたが最終的に14.31%でした！
アップサイドとれたのは嬉しい☺️#不動産投資型クラウドファンディング#投資家と繋がりたい#資産運用#ほったらかし投資 pic.twitter.com/tUeOsqplIA

— メカ/kurakatsu (@ipomechanic) December 19, 2022

TREC FUNDINGに関するよくある質問について解説

TREC FUNDINGについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問：会員登録をすると何ができますか？

会員として登録することで、TREC FUNDINGに掲載されている様々なプロジェクトを支援することができます。

支援者としては、気に入ったプロジェクトを応援購入することが可能です。

また、実行者として自らのプロジェクトを立ち上げ、資金を募ることもできます。

会員登録に際して費用は発生せず、年間費も無料です。

よくある質問：応援購入時の決済方法は何がありますか？

応援購入の決済はクレジットカードに限定されており、VISAやMASTERカードが利用可能です。

手軽かつ安全に支援を行うことができます。

よくある質問：リターンとは何ですか？

リターンとは、プロジェクトの実行者から支援者へ送られる感謝の印です。

これには、お礼の手紙やメッセージ、非売品グッズ、新商品の先行購入権、イベントへの参加券、特別な体験など、プロジェクトに応じた様々な形で提供されます。

リターンの内容は、支援する金額によって異なるため、購入前には詳細を確認することが推奨されます。

TREC FUNDING：記事まとめ

TREC FUNDINGは、東証プライム上場のトーセイが運営する不動産クラウドファンディングプラットフォームであり、多くの個人および法人投資家に安定した不動産投資の機会を提供しています。

特に少額からの投資が可能であり、煩雑な手続きも最小限に抑えられているため、初心者でも容易に不動産市場に参入できる点が大きな魅力です。

安全性を高めるための「倒産隔離」や「優先劣後構造」といった特徴も投資家に安心感を与えています。

投資にはリスクが伴うことを十分に理解し、ご自身の判断で投資を行うようにしましょう。

投資を決める前に、必ず目論見書をよく読み、必要であれば専門家に相談もおすすめです。

TREC FUNDING：こんな方におすすめします

TREC FUNDINGの会員登録から運用までの流れを確認

会員登録から運用開始までの手続きは次のように進行します

1. 1. 会員仮登録
   「会員登録はこちらから」をクリックし、メールアドレスなどの必要事項を入力して仮登録申請を行います。
2. 2. 仮登録完了メール確認
   送信されたメール内のURLをクリックし、必要事項を入力して本登録を進めます。
   この段階で、出金先口座の書類画像データをアップロードする必要があります。
3. 3. 本人確認方法の選択
   スマホとマイナンバーカードを使用した確認、またはスマホまたはPCと本人確認書類を用いた方法から選べます。
4. 4. 審査完了と本人確認コードの入力
   審査に合格し、送られてくる本人確認コードをマイページで入力します。
5. 5. 会員登録完了
   マイページから希望のファンドに投資申し込みができるようになります。
6. 6. 投資申込・契約
   投資案件の詳細を確認後、契約手続きを行います。
7. 7. 入金手続き
   契約完了後、指定口座への入金が求められます。
8. 8. ファンド成立
   募集金額に達するとファンドが成立し、関連情報がメールで通知されます。
9. 9. 運用開始
   SPCが不動産を購入し、運用が開始されます。運用状況はマイページで確認可能です。

運営会社・事業者情報：トーセイ株式会社

公式サイトで確認