Mercurius（メリクリウス）の評判はどう？良い口コミ：小規模不動産特定共同事業のよる不動産クラウドファンディング

• 「不動産投資って魅力的だけど、やっぱり大きなお金が必要で、自分には無理かな…」
• 「専門知識もないし、何をどうすればいいのか分からない…」

そう感じて、資産運用のチャンスを諦めていませんか？

かつての不動産投資は、まさに「敷居が高い」ものでした。

でも、今は違います。
「不動産クラウドファンディング」という新しい選択肢が登場し、少額から、そして専門知識がなくても手軽に不動産投資を始められる時代になったんです。

プロの運用会社が物件の選定から管理まで一括で担ってくれるので、あなたは安心して投資できるんですよ。

• 「でも、たくさんの不動産クラウドファンディングがある中で、どれを選べばいいの？」
• 「もっと安全な方法はないの？」

そんな疑問を抱えているあなたに、今回ぜひ知っていただきたいのがMercurius（メリクリウス）です。

Mercuriusは、まさにあなたの「不動産投資を始めたい！」という気持ちに寄り添う、新しいプラットフォームです。

特に注目すべきは、「小規模不動産特定共同事業」という、より安全性の高いスキームを採用している点です。

これは、特定の少額不動産に限定して投資を行うことで、リスクを抑えながらも堅実なリターンを目指せる仕組みなんです。

この記事では、Mercuriusのサービスの特徴から、利用するメリット・デメリット、実際に使っている人のリアルな口コミや体験談、そしてよくある質問まで、あなたがMercuriusを安心して始められるように徹底的に解説していきます。

Mercuriusで、あなたの資産形成の新たな一歩を踏み出してみませんか？

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『Mercurius（メリクリウス）』とは？

不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて多数の投資家から資金を募り、その資金でマンションやオフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設などの不動産を購入・運用する仕組みです。

• 運用益は家賃収入（インカムゲイン）
• 不動産売却益（キャピタルゲイン）

として投資家に分配されます。

特定の物件に投資するファンドが組成され、一定以上の資金が集まるとファンドが成立し、運用が開始されます。

運用終了後、原則として投資元本が返還されます。

不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、不動産を購入・運用する仕組みです。

資金調達
不動産投資を行う事業者が、投資したい不動産物件を特定し、その購入資金をインターネットを通じて不特定多数の投資家から集めます。

不動産購入
集まった資金で、事業者が物件を購入します。

不動産運用
事業者が購入物件を賃貸に出したり、売却したりすることで収益を上げ、その収益を投資家に分配します。

収益分配
運用期間が終了すると、投資家への収益分配が行われます。これは、不動産の売却益や家賃収入などが、投資額に応じて分配されます。

不動産クラウドファンディングにより、不動産市場への参入障壁が低くなり、より多くの人々が不動産投資を始める機会を得ることができます。

Mercurius（メリクリウスの特徴：少額（10万円）から始められる

Mercurius（メリクリウス）は、10万円から始められる不動産クラウドファンディングです。

従来の不動産投資では、銀行から融資を受けるなど高額な初期費用がネックとなり、なかなか手が出しにくかった方も、Mercuriusなら気軽に投資をスタートできます。

少額から始められるだけでなく、分散投資も可能なので、リスクを抑えながら資産形成を進めることができる、資産形成の第一歩を踏み出したい方にもおすすめです。

Mercurius（メリクリウスの特徴：運用管理はプロにお任せ

Mercuriusでは、プロの運用チームが、物件の選定から管理、売却までを一括で行います。

投資家の方は、投資をするだけで、あとはほったらかしで配当を待つことができます。

忙しい方や、不動産投資の経験が少ない方でも安心して投資を続けられます。

Mercurius（メリクリウスの特徴：想定利回り5〜10％

Mercuriusの不動産投資では、想定利回り5〜10％という高い収益が期待できます。

これは、銀行預金などの一般的な金融商品と比較しても非常に高い水準です。

もちろん、過去の運用実績が将来の収益を保証するものではありませんが、Mercuriusはこれまで元本割れの実績が0件という高い信頼性を誇っています。

Mercurius（メリクリウス）に投資するメリット”2選”

Mercurius（メリクリウス）に投資することで、多くのメリットが得られます。

専門的な知識がなくても手軽に不動産投資を始めることが可能です。

全国各地のユニークな不動産プロジェクトにアクセスできるため、地域に根ざした投資を行いながら、地域経済の活性化にも貢献できます。

Mercuriusのメリット：日本全国の不動産に投資できる

Mercuriusの魅力の一つは、日本全国の様々な地域に投資できるという点です。

過去のファンド実績を見てみると、北海道帯広市や千葉県銚子市、小平市、東京都東村山市など、都市部から地方都市まで幅広い地域の不動産に投資が行われています。

一つの地域に集中投資するリスクを分散でき、ある地域で地価が下落したり、空室率が上がったりした場合、他の地域の不動産でカバーできる可能性があります。

Mercuriusのメリット：ファンドが多彩（海の家・古民家や老朽空家建替え）

Mercuriusのもう一つの魅力は、ファンドの種類が豊富であることです。

従来のアパート投資だけでなく、茨城県神栖市矢田部の海辺の家や鎌倉古民家再生、老朽空家建替え、銚子市の地域おこし協力隊に参加する若者に賃借など、ユニークなファンドが多数存在します。

これらのファンドは、高い収益性だけでなく、社会貢献性も備えています。

例えば、古民家再生ファンドは、歴史ある建物を再生することで、地域の歴史や文化を守り、新たな価値を生み出すことができます。

また、老朽空家建替えファンドは、地域の景観改善や防災に貢献することができます。

Mercurius（メリクリウス）に投資する5つのデメリット

Mercuriusは、少額から手軽に投資できる不動産クラウドファンディングサービスとして注目を集めていますが、一方で実物不動産投資と比較するといくつかのデメリットも存在します。

ここでは、とくに注意すべき3つのリスクを取り上げ、それぞれの内容について詳しく解説します。

Mercuriusのデメリット：税制上のメリットが少ない

Mercuriusでは、投資家は不動産の所有権を持たず、匿名組合契約などのスキームにより運用益を得る形となっています。

そのため、実物不動産投資で可能な減価償却やローン利息の経費計上といった税制優遇措置を利用することができません。

また、損失が発生しても他の所得との損益通算ができない場合が多く、節税目的で投資を行う人にとってはデメリットとなります。

Mercuriusのデメリット：レバレッジ効果が得られない

一般的な不動産投資では、金融機関からの融資を活用することで自己資金以上の規模で物件に投資し、より大きなリターンを得る「レバレッジ効果」が可能です。

しかし、Mercuriusのようなクラウドファンディング型の投資では、投資はあくまで自己資金の範囲内で行うため、このような資金効率の最大化は難しくなります。

少額から始められるメリットはあるものの、資産を短期間で大きく増やすような戦略には向いておらず、中長期的な資産形成を重視する必要があります。

Mercuriusのデメリット：倒産リスクがある

Mercuriusを運営する企業が経営破綻した場合、出資金や分配金の回収が困難になる可能性があります。

とくに、ファンドごとに運用・管理・配当などを担っている事業者の財務基盤が脆弱である場合、倒産リスクは無視できません。

匿名組合契約を通じた投資では、債権者としての優先順位も低くなるため、万が一の際の回収可能性は限定的です。

Mercuriusのデメリット：原則、途中解約ができない

Mercurius（メリクリウス）の不動産投資クラウドファンディングは、投資の柔軟性において一定の制限があります。

特に、原則として途中解約ができない点は重要なデメリットの一つです。

投資家が資金を必要とする急な事態が発生した場合、ファンドに投じた資金を迅速に回収することができないことを意味します。

投資を行う際には、その資金が投資期間全体にわたって不動産プロジェクトに固定されることを理解し、計画的に資金管理を行う必要があります。

Mercuriusのデメリット・注意点：1口10万円

Mercuriusのファンドへの申し込みは、1口10万円～となっています。

これは、多くの資金を投資できるというメリットがある一方で、少額から始めたいという投資家にとってはハードルが高く感じるかもしれません。

他の不動産クラウドファンディングサービスの中には、1万円から投資できるものもあり、より気軽に始められるという特徴があります。

Mercuriusは、10万円という比較的大きな金額から投資を開始する必要があるため、資金力に余裕のある投資家に向いていると言えるでしょう。

1口10万円という金額が投資家にとって大きな負担にならないよう、事前に十分な資金計画を立てておくことが重要です。

Mercurius（メリクリウス）の評判・口コミ・実際に投資している人の体験談をご紹介

Mercurius（メリクリウス）について、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しましたが、見つかりませんでした。

随時チェックし、紹介していきたいと思います。

Mercurius（メリクリウス）に関するよくある質問について解説

Mercurius（メリクリウス）について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問：振込手数料はどのように負担されますか？

出資時の振込手数料は会員様の負担となりますが、配当時にはMercurius（がその費用を負担します。

よくある質問：運用期間中に出資金を返還できますか？

運用期間中の出資金の返還は不可能です。

これは、出資金を元に不動産の購入や運営が行われるため、資金の流動性が制限されているからです。

よくある質問：配当はいつ受け取れますか？

配当はプロジェクトごとに異なりますが、配当日に計算された配当金は、14日後に税引き後でお振込みされます。

よくある質問：投資の上限額はどれくらいですか？

一人あたりの出資額の上限は100万円です。
運用中の総出資額がこの額を超える場合、新たなプロジェクトへの参加は受け付けられません。

よくある質問：元本は保証されますか？

法律の規定により、元本の保証は行うことができません。

優先劣後出資方式を採用しており、損失が発生した場合はまず弊社が負担しますが、それを超える損失が生じた場合は出資者の元本も減少するリスクがあります。

よくある質問：匿名組合契約と任意組合契約の違いは何ですか？

匿名組合契約では、各出資者が不動産運用事業者と1対1で契約し、出資額を上限に責任を負います。

出資総額以上の損失が生じても、追加の責任は負いません。

一方、任意組合契約では、出資者全員で事業者と契約し、不動産の損失に対して無限の責任を負うことになります。

Mercuriusでは、責任の限度が定められている匿名組合契約を採用しています。

Mercurius（メリクリウス）：投資を始める前に知っておきたい情報・記事まとめ

Mercurius（メリクリウス）は、少額から始められる不動産クラウドファンディングプラットフォームです。

全国の多様な不動産プロジェクトへのアクセスを提供し、初心者から経験豊富な投資家まで幅広く対応しています。

Mercuriusは特に手軽さと透明性を重視しており、運用中は投資家が特に行うことはなく、情報を見守るだけでよい設計となっています。

不動産クラウドファンディングを始めたいと考えている方にとって、魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

Mercurius（メリクリウス）：こんな方におすすめします

Mercurius投資の流れ（会員登録・投資申込・配当獲得）

ステップ1: 会員登録
仮会員登録: 新規登録ボタンから行います。
本会員登録: ログイン後、仮会員ページから案内に従って本会員登録を行います。
本人確認 eKYC: カメラ付きスマートフォンが必要です。スマートフォンがない場合、登録不可。
会員登録完了: 本人確認後、3営業日以内に情報をチェックし、問題なければ本会員として認定。

ステップ2: 投資申込
案件選択: ログイン後、投資案件一覧から希望の案件を選び、重要書類を確認・ダウンロード後、投資額を入力して申し込み。
抽選方式: 募集期間後、抽選で当選者のみに契約書類を発行。
先着方式: 申込みと同時に契約書類が発行され、入金先が通知されます。

ステップ3: 入金
指定の口座に申し込んだ額を入金期限内に入金。入金確認後、投資申込完了。

ステップ4: 運用
運用期間中は特に行うことはなく、配信される情報を確認しながら待機。

ステップ5: 配当獲得
運用期間終了後、精算を行い、源泉徴収後の配当金を登録口座に振込。
※各ステップでの注意点や必要な書類保管、口座情報の確認が重要です。

運営会社・事業者情報：株式会社 Brain Trust from The Sun