Aシェア(株式会社ACN)の評判・良い口コミは？：メリット・デメリット・リスクを比較！利回り、おすすめの点も解説

• 「不動産投資に興味はあるけれど、やっぱり大きなお金が必要で、自分には無理かな…」
• 「どうせ投資するなら、安定した収益が期待できる、都心の優良物件がいいな」

そう感じて、資産運用のチャンスを諦めていませんか？

近年、多様化する投資ニーズに応える形で、不動産クラウドファンディングが注目を集めています。

これは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、そのお金で不動産を購入・運用する仕組みです。

少額から不動産投資に参加できるため、これまで高額な資金が必要だった不動産投資が、ぐっと身近なものになりました。

そんな不動産クラウドファンディングの中でも、今回特にご紹介したいのが「Aシェア」です。

• 「オフィス物件に特化って、どういうこと？」
• 「安定した賃料収入って、本当に期待できるの？」

そんな疑問を抱いているあなたに、Aシェアがなぜおすすめなのかを詳しくお伝えします。

Aシェアは、あなたの「都心の一等地のオフィスビルに投資したい！」という気持ちに寄り添う、まさにぴったりのサービスです。

• 都心の一等地に位置するオフィスビルへの投資機会を提供！ 安定した賃料収入と物件価値の上昇を目指せる、魅力的な案件が揃っています。
• オフィス物件に特化しているからこそ、その分野のプロフェッショナルが厳選した優良物件に投資できます。

この記事では、Aシェアの評判や口コミはもちろんのこと、オフィス特化型不動産小口化商品のメリット・デメリット、そして気になるリスクの比較、利回り、おすすめの点まで、あなたがAシェアを安心して始められるように徹底的に解説していきます。

Aシェアで、あなたの資産形成の新たな扉を開いてみませんか？

『Aシェア』とは？不動産投資を始めやすくする仕組みを解説

不動産クラウドファンディングの中でも、オフィス物件に特化した「Aシェア」は、都心のにあるビルへの投資機会を提供するサービスです。

「Aシェア」は、株式会社ACN（本社：大阪府大阪市）が運営する、都心の不動産を1口100万円×5口から保有できる不動産小口化商品です。

物件管理、資産管理、会計業務、そして事業終了時の物件売却まで、不動産投資に関わる全ての業務をワンストップで提供しています。

投資家は不動産投資に伴う煩雑な業務から解放され、安心して投資に集中することができます。

Aシェアの特徴：500万円から投資可能な不動産小口化商品

Aシェアは、不動産小口化商品を提供するプラットフォームで、500万円から投資を始めることができます。

従来、不動産投資には多額の資金が必要でしたが、Aシェアは少額の資金から投資を可能にするため、個人投資家にもアクセスしやすい選択肢を提供しています。

この仕組みを通じて、複数の投資家が出資することにより、高額な不動産物件に共同で投資することができます。

不動産小口化とは、1つの不動産物件を複数の投資家が共同で所有し、その収益を分け合う仕組みです。

これにより、大規模な不動産投資に必要な資金を分担できるため、少ない資金で多くの投資家が高額な不動産物件にアクセスできるメリットがあります。

Aシェアでは、こうした小口化された不動産への投資を通じて、安定的な収益を期待できます。

Aシェアの特徴：小口化所有・不動産小口化商品

都心プライムエリアの優良不動産を取得するには、数億円あるいは数十億円規模の資金が必要になります。

そのような不動産を数億円あるいは数十億円規模の資金でなく、1口100万円×5口※からはじめられる仕組みが小口化所有オフィス「Aシェア®」です。

不動産小口化商品は、複数の投資家が出資し、不動産の所有権を共有する仕組みです。

個人投資家では手が届きにくい高額な不動産にも、少額から投資することが可能になります。

小口化のメリットは、投資リスクの分散にもあります。

複数の投資家で不動産を共有することで、万が一空室が発生した場合でも、一人の投資家が負担するリスクを軽減することができます。

また、不動産の管理・運営は専門の事業者が行うため、投資家は煩雑な業務から解放され、安心して投資に集中することができます。

Aシェアの特徴：東京・大阪・神戸など都心のオフィス投資

長く日本の経済中心地として発展してきた東京は、世界にも比肩する特別な商業エリアです。

そのため資産価値が高く、特に都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）をはじめとしたプライムエリアは、安定した相場を形成しており、マーケット拡大を続ける人気の不動産エリアと言えます。

都心の好立地にある不動産は、一般的に言われる不動産のリスクである「空室・賃料の下落、物件価格の下落」に対して影響が少なく、投資を行う上でポイントになる「価格変動が少ない」部分に強みを発揮します。

また、東京の不動産市場は、世界的な金融市場との連動性が高く、国際的な投資家からも注目されています。

そのため、都心の商業ビルに投資することは、グローバルな視点からも魅力的な選択肢となります。

Aシェアを通じて、東京をはじめ、大阪・神戸など国際都市に投資が可能です。

Aシェアを利用するメリットや強み・他の不動産投資と比較

「Aシェア」は、リスクを抑えたオフィス投資、高い節税・贈与税効果、そして安定した資産形成など、多岐にわたるメリットを提供します。

これらのメリットは、投資家の皆様が安心して資産運用を行う上で、大きな強みとなるでしょう。

メリット：1.安定した利回りを期待できる

Aシェア®は、安定した利回りを期待できる点が大きな魅力です。

低金利が続く現代において、株式投資のように価格変動が大きい投資先はリスクが高いと感じる方も少なくありません。

Aシェア®は、都心のプライムエリアにあるオフィスビルを投資対象としており、不動産特有のリスクが低く、長期的な収益の安定性を重視しています。

不動産投資は、株式投資と比べて価格変動が穏やかで、賃料収入という安定したインカムゲインが期待できます。特に都心の一等地に位置する商業ビルは、需要が高く空室リスクも低いため、安定性が非常に高いとされています。

Aシェア®は、こうした安定性の高いオフィスビルに特化して投資機会を提供することで、投資家の資産形成をサポートします。

メリット：2.リスクを抑えたオフィス投資で長期的な安定性を実現

居住用不動産投資と比較して、商業ビルの不動産投資は多くの点でリスクを抑えることができます。

まず、原状回復コストは、マンション投資の場合、退去時の原状回復費用はオーナー負担となることが一般的です。
しかし、オフィスの場合、テナントが負担することが多いため、オーナーの負担を軽減できます。

次に、解約予告期間です。
マンション投資の場合、通常1ヶ月前の解約予告となりますが、Aシェアの場合、6ヶ月前が一般的です。
オーナーは次のテナントを探すための十分な時間を確保でき、空室期間を最小限に抑えることができます。

また、敷金・保証金も、Aシェアの方が有利です。
マンション投資の場合、敷金は0〜2ヶ月分程度ですが、Aシェアの場合、3ヶ月〜12ヶ月分が一般的です。
オーナーはより多くの保証金を確保でき、テナントの賃料滞納や原状回復費用のリスクを軽減できます。

さらに、入居期間も、オフィスの方が長期になる傾向があります。

都心部のビルは、高い需要と安定した賃料収入が期待できるため、リスクをさらに軽減することができます。

メリット：3.管理・運用はすべてAシェアのにおまかせ・ほったらかしでOK節税・贈与税効果が高い

Aシェア®は、投資家が管理や運用に手間をかける必要がない点が大きなメリットです。

不動産投資では、物件の選定から管理、入居者募集、修繕対応、売却まで、すべて投資家自身が行う必要があり、多大な時間と労力がかかります。

しかし、Aシェア®は不動産の専門家がこれらの業務を一貫して代行するため、投資家は「ほったらかし」で不動産投資の収益を享受できます。

メリット：4.節税・贈与税効果が高い

不動産投資は、現金で資産を保有する場合に比べて、相続税評価額を抑えることができるため、節税効果が高いと言われています。

これは、不動産の相続税評価額が、市場価格よりも低く評価されるためです。

Aシェアで取り扱うオフィスビルも、同様に相続税評価額を抑える効果が期待できます。

また、贈与税に関しても、Aシェアは有効な対策となります。
Aシェアは小口化商品であるため、所有権を口数単位で分割することができます。

Aシェアを利用するデメリットや注意点・不動産投資をする際に確認する点

「Aシェア」は、まとまった資金が必要となることや、元本保証がないことなど、いくつかのデメリットが存在します。

また、不動産投資特有のリスクや、契約に関する注意点など以下の要件も把握しておく必要があります。

デメリット：1.元本保証はない、元本割れ・毀損リスクがある

Aシェアを含む不動産小口化商品は、株式や投資信託と同様に、元本保証はありません。

そのため、不動産市況の変動や空室リスク、災害などにより、元本割れや毀損のリスクがあります。

不動産市況は、経済状況や金利動向など、様々な要因によって変動します。

また、空室リスクは、テナントの退去や新規テナントの獲得状況によって発生します。さらに、地震や火災などの災害によって、物件が損壊する可能性もゼロではありません。

デメリット：2.倒産リスクがある

Aシェアのデメリットの一つに、運営会社の倒産リスクが挙げられます。

不動産クラウドファンディングにおいては、ファンドの運営や資産管理を担う事業者の経営状況が投資の安定性に大きく影響します。

万が一、Aシェアを運営する会社が倒産してしまった場合、ファンドの運用が停止されたり、予定されていた配当金や元本の返還が滞る可能性があります。

特に、投資家が直接不動産を保有する形式ではないため、資金の保全には限界があり、損失を被るリスクを十分に理解しておく必要があります

Aシェアの評判・口コミ・実際に投資している人の体験談をご紹介

Aシェアに関して、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

「夢を追って脱藩したものの、江戸のオフィスは高いぜよ…」

「オフィスが高いなら、分ければよか！」

小口化所有オフィス　Aシェア

— chicken (@chldnbb) July 13, 2023

Aシェア：堀川未来夢さんや向井理さんをCMに起用

堀川未来夢さんの起用は、彼の信頼感や親しみやすさを活かし、視聴者に対してAシェアの魅力をわかりやすく伝えるためだと思われます。

堀川未来夢出演ロングVer.

向井理出演 新CM「小口化所有オフィス Aシェア」篇 30秒

Aシェアに関するよくある質問について解説

Aシェアについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋しご紹介します。

よくある質問：損益通算はできますか？

不動産特定共同事業に基づく本事業から発生した損失については、他の所得との損益通算ができません。

よくある質問：中途解約はできますか？

いつでも中途解約のお申し出が可能です。
保有されている持分を第三者へ売却することで、解約可能です。
流れとしては、まず中途解約の申し出を行い、理事長より参考売却価格を提示し、購入希望者を募集します。
その後、お客様と購入希望者様との間で共有持分譲渡契約を締結いただく形となります。
また、自身で売却先を見つけられ、理事長の承認を得られた場合にも、売却することが可能です。

よくある質問：事業の終了はいつですか？

本事業は、事業終了期間をもって、対象不動産を売却し終了となります。
事業終了時の対象不動産の売却益につきましては、持分割合に応じて分配します。

よくある質問：不動産小口化商品・Aシェアの利回りは？現物の不動産投資との比較

不動産小口化商品は投資家のニーズに応えた商品です。

Aシェアは、現物の不動産投資と比べると利回りは低くなりがちです。

Aシェア：投資を始める前に知っておきたい情報・記事まとめ

Aシェアは、不動産小口化商品として、上場企業が立ち並ぶ東京都心のオフィスに少額から投資できる魅力的な選択肢です。

プロの視点で厳選された物件に投資することで、リスクを分散しながら安定した収益を得たいと考えている方に最適でしょう。個人投資家にも利用しやすい設計が特徴です。

しかし、最低投資額が高額である点や、投資期間の縛りもあるため、自身の資産運用計画に合った判断が必要です。

投資をする際、どういった計画で、どういったリターンを求めるのかを明確にしましょう。

以上の点を踏まえ、気になる方は、この機会にぜひ、Aシェアについてさらに詳しく調べてみて、投資の選択肢として検討してみてください。

Aシェア：こんな方におすすめします

Aシェア：会員登録から出資・償還・配当までの流れ

1. 案内
   Aシェアのサービス内容や物件情報について、担当者より丁寧に説明します。
   投資目的やリスク許容度などを伺い、最適なプランを提案します。
2. 申込み
   希望の物件と口数をお選びいただき、申込みします。
3. 契約
   重要事項説明書の内容をご確認いただき、契約します。
4. 支払い
   契約締結後、出資金を支払いを行います。
5. 事業開始
   出資金の払い込みが完了後、事業が開始されます。
   物件の管理・運営は、株式会社ACNが責任を持って行います。
6. 分配
   物件の賃料収入などから得られた収益は、年4回、お客様の持分割合に応じて分配されます。
   分配金に関する明細は、定期的にご報告いたします。

運営会社・事業者情報：株式会社ACN

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