BATSUNAGU (バツナグ)の評判はどう？良い口コミ：地方と人をつなぐ不動産投資・不動産クラウドファンディング

「自分で不動産投資を始めたいけど、銀行から大金を借りるのは不安だし、物件の管理やトラブル対応なんて無理…」
そう感じて、二の足を踏んでいませんか？

確かに、個人での不動産投資は、大きな資金と手間がかかりますよね。

でも、ご安心ください。
「不動産クラウドファンディング」なら、そうした手間は全てプロにお任せ。あなたは、投資をするだけでOKなんです。

不動産クラウドファンディングを検討する上で、誰もが気になるのが「想定利回り」と「安心感」ですよね。

この二つは、投資の成否を分ける大切な要素です。

今回ご紹介するBATSUNAGU（バツナグ）は、まさにそんなあなたの期待に応える不動産クラウドファンディングサービスです。

バツナグを運営する株式会社リムズキャピタルは、不動産リノベーション事業や空き家などの古民家再生事業、そして地方創生事業に力を入れています。

つまり、あなたの投資が、単にお金を増やすだけでなく、「地方と人をつなぎ、地域を活性化させる」という社会貢献にも繋がる可能性があるんです。

• 「利回りも気になるけど、本当に社会貢献もできるの？」
• 「どんなプロジェクトがあるんだろう？」

そんな疑問や期待をお持ちかもしれません。この記事では、BATSUNAGUのサービスの特徴から、利用するメリット・デメリット、そして実際の評判や口コミまで、あなたが安心してBATSUNAGUを始められるように徹底的に解説していきます。

BATSUNAGUで、あなたの投資が、地方の未来を「つなぐ」一歩になる喜びを体験してみませんか？

BATSUNAGUとは？不動産クラウドファンディングの仕組み

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを介して多数の投資家から資金を募り、その資金を使ってマンションやオフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設などの不動産を購入・運用し、その運用によって得られた利益を投資家に分配する仕組みです。

特定の不動産に投資するファンドが設立され、募集期間中に一定額以上の投資が集まるとファンドが成立し、運用が開始されます。

運用収益には、

• 家賃収入（インカムゲイン）
• 不動産売却益（キャピタルゲイン）

が含まれ、投資家には出資額に応じて分配されます。

運用終了後、原則として投資元本が返還されるシステムです。

不動産クラウドファンディングに関しては、
BATSUNAGUを紹介する以前に不動産クラウドファンディング おすすめ比較を紹介しています。

不動産クラウドファンディングと一口に言っても、投資する物件や手法が違います。

よって、年利も3%のものもあれば、10%以上のファンドも存在します。

BATSUNAGUは、

• 不動産リノベーション
• 空き家・古民家再生

の強みを活かした不動産クラウドファンディングを展開、地方創生事業にも力を入れています。

BATSUNAGUの特徴：少額（1万円）から可能な不動産クラウドファンディングサービス

BATSUNAGUの最大の特徴は、最低1万円という非常に少額から不動産投資を始められる点です。

従来の不動産投資は、物件の購入に数百万円から数億円といった多額の資金が必要であり、ごく一部の投資家に限られていました。

しかし、BATSUNAGUは不動産を小口化することで、月々のお小遣いや貯金、ボーナスなど、無理のない範囲で投資に参加できる機会を提供しています。

この手軽さは、不動産投資に興味はあるものの、まとまった資金を用意するのが難しい方や、まずは少額で投資を試してみたい初心者にとって大きなメリットです。

また、複数のファンドに少額ずつ分散投資することで、リスクを管理しながら、効率的に資産を形成していくことが可能です。

BATSUNAGUの特徴：口座開設から投資・償還までWeb完結

BATSUNAGUは、口座開設から投資、さらには償還まで、すべてのプロセスをWeb上で完結できるという利便性を提供しています。

従来の不動産投資では、書類の準備や対面での契約手続きなど、時間と手間のかかる作業が不可欠でした。

しかし、BATSUNAGUでは、簡単な会員登録を済ませるだけで、時間や場所を選ばず、自宅にいながらにして不動産投資を始められます。

忙しい方でも自分のペースで投資を進めることができ、気軽に不動産という安定資産にアクセスすることが可能になります。

BATSUNAGUの特徴：優先劣後構造を採用

BATSUNAGUのファンドは、投資家の元本保護を目的として、「優先劣後構造」を採用しています。

この仕組みでは、ファンドに損失が発生した場合、まずBATSUNAGU（劣後出資者）が損失を負担し、投資家（優先出資者）の元本を守ります。

劣後層が一定の損失を先に吸収することで、投資家はより安全な投資環境を享受できます。

この構造は、不動産価値の下落や賃料収入の減少といったリスクを軽減し、特に投資初心者やリスクを抑えたい投資家にとって大きな安心材料となります。

この優先劣後構造は、投資家の資金を守るための重要なリスクヘッジであり、BATSUNAGUの信頼性と安全性を高める要因の一つです。

BATSUNAGU：バツナグに投資するメリット・利点

BATSUNAGUは、不動産クラウドファンディングのプラットフォームです。

BATSUNAGUでは、投資家はWeb上で不動産投資をおこなうことができます。

面倒な対面での契約手続きがないため、簡単な会員登録を済ませるだけで、家にいながら不動産投資ができます。

メリット：1.高い利回りを期待できる（8%程度）

BATSUNAGUの大きなメリットの一つは、年利8%程度という高い利回りを期待できる点です。

一般的な銀行預金や他の金融商品と比較して非常に高い水準であり、効率的な資産形成を目指す投資家にとって魅力的な選択肢となります。

高い利回りは、投資対象となる不動産の収益性や、地域に特化した独自の事業スキームによって実現されます。

BATSUNAGUは、安定した賃料収入や不動産の売却益を投資家に還元することで、高いリターンを提供します。

メリット：2.多様な不動産に投資・地方創生・地域活性化に貢献も

BATSUNAGUは、一般的なオフィスビルやレジデンスだけでなく、古民家再生プロジェクトなど、多様な不動産への投資機会を提供しています。

投資家は自分の興味や価値観に合わせて投資対象を選ぶことができます。

特に、古民家再生のような地域活性化を目指したプロジェクトは、金銭的なリターンだけでなく、社会貢献というもう一つの価値を提供します。

投資家は、自分の資金が地域の魅力向上や経済の活性化に役立っていることを実感でき、投資に対する満足感を高めることができます。

また、多様な不動産に分散投資することで、特定の物件や地域に依存するリスクを軽減し、ポートフォリオ全体の安定性を高めることが可能です。

メリット：3.管理・運用はすべてBATSUNAGUにおまかせ・ほったらかしでOK

BATSUNAGUの不動産クラウドファンディングは、投資家が物件の管理・運用に一切手間をかける必要がありません。

従来の現物不動産投資では、物件の購入手続きから、賃料の徴収、建物のメンテナンス、入居者対応、さらには税務処理まで、多岐にわたる煩雑な作業が伴います。

しかし、BATSUNAGUでは、これらのすべてを運営会社が代行します。

投資家は、スマートフォンやパソコンから簡単に投資を完了するだけで、あとは分配金や元本の償還を待つだけです。

この「ほったらかし」で投資できる手軽さは、忙しいビジネスパーソンや、不動産投資の知識がない初心者にとって、非常に大きなメリットです。

BATSUNAGU：バツナグに投資するデメリット・注意点

BATSUNAGUは、不動産クラウドファンディングのプラットフォームです。

BATSUNAGUでは、投資家はWeb上で不動産投資をおこなうことができます。

面倒な対面での契約手続きがないため、簡単な会員登録を済ませるだけで、家にいながら不動産投資ができます。

しかし、BATSUNAGUにはデメリットもあります。

デメリット：1.元本割れリスクがある

BATSUNAGUでは、元本割れリスクがあることが多いです。

元本割れとは、投資から得た利益が元本額より少なくなることです。

投資家は、投資から得た利益を得ることが難しい可能性があります。

デメリット：2.原則中途解約できない

BATSUNAGUでは、原則中途解約できない（クーリングオフ期間を経過した場合）デメリットがあります。

投資家は、投資から出ることができない可能性があります。

デメリット：3.入金・出金時の振込手数料：お客様負担

BATSUNAGUでは、入金・出金時の振込手数料が投資家の負担になることが多いです。

投資家は、入金・出金時の振込手数料を支払う必要があります。

デメリット：4.倒産リスクがある

BATSUNAGUを通じた投資では、運営会社の経営状態が安定していることが非常に重要です。

万が一、運営会社が倒産した場合、出資者が投資した資金が戻らない可能性や、予定されていた配当が停止されるといったリスクが発生します。

信託保全や分別管理といった措置が取られていたとしても、全額が保護されるとは限らず、法的手続きに時間がかかるケースもあります。

デメリット：5.現物不動産投資のようにレバレッジ効果が得られない

BATSUNAGUの不動産クラウドファンディングでは、自己資金のみで投資を行う形になるため、現物不動産投資のように融資を活用して投資規模を拡大するレバレッジ効果が得られません。

現物不動産であれば、自己資金500万円に対して2,000万円の物件をローンで購入し、資産形成を加速させることができますが、クラウドファンディングではこのような戦略が取れないため、資産拡大のスピードが抑えられる可能性があります。

資産形成に積極的な投資家にとっては、この点がデメリットとなるでしょう。

デメリット：6.税制上のメリットが少ない

BATSUNAGUのようなクラウドファンディングによる不動産投資では、現物不動産に比べて税制上の優遇が受けにくい点もデメリットの一つです。

現物不動産投資では、減価償却や修繕費、ローン利息などを経費として計上し、所得税を軽減できる場合があります。

しかし、クラウドファンディングでは分配金は「雑所得」として総合課税され、給与所得などと合算されるため、所得が高いほど税負担が重くなります。

BATSUNAGUの評判・口コミ・実際に投資している人の体験談をご紹介

BATSUNAGUについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

公式サイト、インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などを確認しましたが、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなど確認しました。

BATSUNAGUの口コミ評判：部分当選

不動産クラウドファンディングサービス「BATSUNAGU」では、魅力的な投資案件が多数提供されており、抽選の結果、部分当選された投資家の方々から喜びの声が上がっています。

#BATSUNAGU 部分当選です🎉
ここは初出資になります#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/AXFMPDHPKS

— もちこパパ (@mochicopapa39) June 25, 2024

BATSUNAGUの口コミ評判：キャンセル当選しました

不動産クラウドファンディングサービス「BATSUNAGU」では、キャンセル当選という形で投資機会を得た投資家から喜びの声が上がっています。

キャンセル当選とは、他の投資家のキャンセルにより空きが出た場合に、繰り上げ当選する仕組みです。

#BATSUNAGU 上高井戸案件
キャンセル当選しました🥳

これをキャンセルするんだね🤔#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/dWHyQcmocl

— もちこパパ (@mochicopapa39) August 15, 2024

BATSUNAGUの残念な口コミ：落選・・・倍率８倍なので、致し方なし

不動産クラウドファンディングサービス「BATSUNAGU」は、魅力的な投資案件を提供する一方で、人気の高さから「落選・・・倍率8倍なので、致し方なし」という声も聞かれます。

#BATSUNAGU

BATSUNAGU、落選。
倍率８倍なので、致し方なし。
7/2より、年利10%・4ヶ月の新ファンド募集するようなので、そちらでリベンジ予定。 pic.twitter.com/1z1fi9ywAg

— アカツキ@不動産クラファン投資家 (@5kUFkLdkII37705) June 25, 2024

BATSUNAGU”バツナグ”：投資を始める前に知っておきたい情報・記事まとめ

BATSUNAGUのファンドは、投資という位置づけだけでなく地方再生にも寄与します

投資したファンドは、BATSUNAGUのTwitterで状況・進捗も確認できるため、投資家としての楽しみも増えると思います。

BATSUNAGUの次のプロジェクトである箱根にて内装の解体工事が始まりました。
天井高も高く、広く開放的な空間が想像できます。
計画プランが固まってきたので、追ってパースとかアップできればと思いますが、関係者皆、良いプロジェクト予感がしております。#箱根 #解体工事 #バツナグ pic.twitter.com/h5kR0bV6zf

— BATSUNAGU (@batsunagu) March 2, 2023

BATSUNAGU：過去のファンド

BATSUNAGUの不動産クラウドファンディングについて、気になるのはファンドの情報・年利（配当利回り）ではないかと思います。

不動産リノベーション・古民家再生に強みがあるため、そのファンドは他社とは差別化・高利回りが期待できます。

そこで、過去のファンドも含めて紹介します。

BATSUNAGU：こんな方におすすめします

BATSUNAGU、会員登録から出資・償還・配当までの流れ

そのBATSUNAGU”バツナグ”の利用の流れ・申込は、

1. 会員仮登録
   BATSUNAGU公式ホームページの「会員登録はこちらから」から、メールアドレス等の必要事項を入力、仮登録申請します。
   会員登録には20歳以上の方、マイナンバーの用意が必要です。
2. 投資申請・契約・入金
   募集中のファンドから、ファンドの概要、リスク等を確認のうえ、投資申請を行います。
   投資申請受付完了後、契約成立時書面および入金の案内がメールで届きます。
   また、入金期限までに指定口座へ入金します。
3. ファンド成立・運用開始
   ファンドの募集終了後、所定の期間を経てファンドの成立判定を行います。
   ファンドが成立した後、ファンドの運用が開始されます。
4. 分配・償還
   ファンドの運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の償還額が通知されます。
5. 出金
   マイページの入出金
   出金依頼から、出金申請、また出金申請を行わず、募集中のファンドに投資申請をおこなうことも可能です。

運営会社・事業者情報：株式会社リムズキャピタル

公式サイトで確認