iRDの評判はどんな感じ？優良物件に投資が可能！不動産クラウドファンディングのメリット・デメリット

• 「不動産投資って魅力的だけど、やっぱり大きなお金が必要で、自分には無理かな…」
• 「優良物件に投資したいけど、どうやって見つけたらいいんだろう？」

そう感じて、資産運用のチャンスを諦めていませんか？

近年、少額から手軽に不動産投資を始められる「不動産クラウドファンディング」が注目を集めています。

これは、複数の投資家から資金を集め、そのお金で不動産を購入し、家賃収入（インカムゲイン）や不動産売却益（キャピタルゲイン）を投資家に分配する仕組みです。

従来の大規模な不動産投資とは異なり、あなたも不動産投資のハードルを大幅に下げて、身近な投資手段として活用できるんです。

そんな不動産クラウドファンディングの中でも、今回特にご紹介したいのが「iRD（アイアールディー）」です。

• 「本当に優良物件に投資できるの？」
• 「どんな会社が運営しているの？」

そんな疑問を抱いているあなたに、iRDがなぜ注目されているのか、詳しくお伝えします。

iRDは、JRD株式会社が提供する不動産クラウドファンディングサービスで、その最大の強みは優良物件への投資に特化していることです。

プロの厳しい目で厳選された物件に、安心して投資できるチャンスをあなたに提供しています。

この記事では、iRDのサービスの特徴から、活用するメリット・デメリット、実際に利用している方のリアルな口コミや体験談、そしてよくある質問まで、あなたがiRDを安心して始められるように徹底的に解説していきます。

iRDで、あなたの資産形成の新たな扉を開いてみませんか？

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『iRD』とは？不動産クラウドファンディングの仕組み

不動産クラウドファンディングは、不動産投資の新しい形態であり、多くの個人投資家が小額で不動産プロジェクトに参加できる手段を提供します。

この投資法は、直接不動産を所有することなく、不動産プロジェクトへの投資を可能にし、伝統的な不動産投資と比べて低コストで参入できる点が魅力です。

また、不動産クラウドファンディングは、不動産特定共同事業法に基づいて運用されるため、投資家は匿名性を保持しつつ投資が行えます。

iRDはこの市場で活動するプラットフォームであり、第1号事業の許可を得た事業者として、匿名組合型の契約を利用しています。

iRDのスキームでは、投資家は不動産の所有権移転や高い登記費用の負担がなく、また分配金に対しては源泉徴収後に返還されるシステムを採用しています。

これにより、税務処理が簡単になり、投資単位も少額から可能です。

iRDの特徴：10万円（小額）から可能な不動産クラウドファンディングサービス

iRDは、10万円から投資を始められる不動産クラウドファンディングサービスです。

従来の不動産投資に比べて少額からスタートできるため、資産形成を始めたいけれど高額な初期投資に踏み出せなかった方々に最適です。

不動産クラウドファンディングは、多数の投資家が集まって一つの不動産プロジェクトに資金を提供し、その利益を分配する仕組みです。

これにより、少額の資金でも大規模な不動産投資に参加できるという特徴があります。

iRDでは、プロジェクトごとに詳細な情報を提供しており、投資家は自分のリスク許容度や投資目的に合った案件を選んで投資することが可能です。

iRDの特徴：賃貸需要の⾼い物件が投資対象

東京の不動産市場は、単身世帯の増加に伴い、ワンルームマンションを中心に高い賃貸需要が続いています。

特に、都心部や駅近物件は、空室率が低く安定的な家賃収入が見込めるため、不動産投資家にとって魅力的な市場です。

iRDは、こうした賃貸需要の高いエリアに焦点を当て、厳選された優良物件を提供しています。

例えば、23区内の駅徒歩10分圏内といった、利便性の高い立地に位置する物件が多く、入居率の高さも期待できます。

さらに、iRDでは、10万円から投資できる小口化された商品を用意しており、少額から不動産投資を始めたい方にもおすすめです。

iRDが提供する物件は、単に立地が良いだけでなく、入居者が快適に暮らせるよう、設備や内装にもこだわっています。

例えば、最新のセキュリティシステムや共用スペースの充実など、入居者満足度を高めるための工夫が凝らされています

iRDの特徴：優先劣後構造を採用（劣後割合を40％以上）

iRDでは、投資家へのリスクを最小限に抑えるため、独自の商品設計を採用しています。

具体的には、商品を優先部分と劣後部分に分けることで、投資家の出資を保護する仕組みを取り入れています。

優先部分とは、投資家が出資する部分であり、劣後部分とは、JRDが独自に負担する部分です。

iRDでは、この劣後部分の割合を40%以上と高めに設定することで、物件の売却価格が大きく下落した場合でも、投資家への分配に影響が出にくい構造となっています。

iRDの特徴：四半世紀の実績で培われたJRDの運用ノウハウ

JRDは、不動産投資の分野で長年の実績を持つ企業です。

四半世紀にわたる不動産投資の実績から、不動産の購入から売却、そしてその間の賃貸管理まで、不動産投資に関するあらゆるノウハウを蓄積しています。

JRDは、単に物件を提供するだけでなく、投資家一人ひとりに寄り添い、最適な資産形成をサポートします。

例えば、税理士やファイナンシャルプランナーと連携し、税金対策や資産運用に関する相談に対応しています。

また、定期的に投資状況報告会を開催し、投資家とのコミュニケーションを密に行うことで、透明性の高い情報提供に努めています。

iRDに投資するメリット・利点

不動産投資に興味があるが、大きな初期投資や管理の煩雑さに躊躇している方にとって、iRDのような不動産クラウドファンディングプラットフォームは理想的な解決策を提供します。

iRDに投資することで、投資家は賃貸需要の高い地域に位置する優良物件へとアクセスが可能になります。

メリット：1.安定した利回りを期待できる（3.5%程度）

iRDの大きな魅力は、安定した利回りを期待できる点です。

不動産クラウドファンディングは、不動産の家賃収入や売却益を投資家に分配する仕組みのため、株価のように価格が大きく変動するリスクが比較的低いとされています。

iRDでは、年利3.5%程度の安定したリターンを目指しており、これは一般的な銀行預金や国債などと比べると高い水準です。

特に、低金利が続く現代において、手軽に資産運用を始めたい方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

メリット：2.管理・運用はすべてiRDにおまかせ・ほったらかしでOK

iRDのもう一つのメリットは、投資家が運用や管理に手間をかける必要がないことです。

物件の選定、取得、入居者管理、売却といった一連の業務はすべてiRDが行います。

仕事や家事で忙しい方でも「ほったらかし」で不動産投資を始められます。

短期間で投資成果を確認したい方や、資金を柔軟に運用したい方にとって、非常に魅力的なポイントと言えます。

メリット：3.短期投資が可能（運用期間・3カ月が中心）

iRDは短期投資が可能であることが大きなメリットの一つです。

運用期間は3ヶ月を中心としており、この短期間での運用は投資家が資金を長期間拘束されることなく、柔軟に資産運用を行うことを可能にします。

短期運用は、市場の変動リスクを短縮し、迅速に資金の回収と再投資を行う機会を提供するため、特に流動性を重視する投資家に適しています。

メリット：4.出資に手数料がかからない

iRDのもう一つのメリットは、投資に際して出資者が負担する手数料の低さです。

分配金や出資金の払戻に関連する振込手数料はJRDが全て負担するため、投資家は追加の負担なしで投資が可能です。

ただし、入金時の振込手数料は投資家の負担となりますが、これは投資初期のみの費用であり、その後の運用における追加コストは発生しません。

iRDは投資家の負担を最小限に抑えることを目指しており、これが投資家にとって大きなメリットとなっています。

iRDに投資するデメリット・注意点

iRDへの投資は多くの利点を持ちながら、特定のデメリットも存在します。

これらのデメリットを理解することは、投資家が賢明な投資判断を下す上で不可欠です。

元本が保証されない点など、慎重に考慮する必要があります。

デメリット：1.元本が保証されるものではない・元本割れリスク

iRDの投資商品は元本が保証されるものではありません。

市場の変動や不動産価値の下落により、元本割れのリスクが伴います。

これは不動産投資の普遍的なリスクであり、投資判断を行う際にはこの点を十分に理解しておく必要があります。

デメリット：2.中途解約はできない

iRDでの投資に際しては、特定の注意点とリスク管理が必要です。

まず、中途解約の不可という点が重要です。

iRDにおいては、一度投資を行った後、運用期間中の中途解約は認められていません。

プロジェクトの安定した運用と投資家全体の利益を保護するための措置です。

そのため、投資を行う際には、その資金が一定期間、利用できなくなることを十分に理解し、計画的に投資を行う必要があります。

デメリット：3.法人契約はできない

次に、法人契約の不可についてです。

iRDのサービスは個人投資家向けに特化しており、法人による契約は受け付けていません。

サービスの運用方針や管理の簡素化、特定の顧客層に最適化されたサービス提供を目指してのことです。

法人として投資を検討している場合は、他の投資プラットフォームや方法を探す必要があります。

デメリット：4.税制上のメリットが少ない

iRD（アイアールディー）のような不動産クラウドファンディングでは、一般的な現物不動産投資に比べて税制上のメリットが限定されます。

たとえば、減価償却による所得控除や、借入金の利息を経費として計上することができません。

また、得られる配当は基本的に雑所得として扱われ、他の所得と合算して課税されるため、課税所得が多い投資家ほど税負担が重くなる傾向にあります。

デメリット：5.倒産リスクがある

iRDのような不動産クラウドファンディングサービスは、運営会社の健全性に依存しています。

仮に運営会社が経営難や法的トラブルに陥り、最悪の場合倒産した場合、投資元本や配当金が支払われない可能性があります。

ファンド資産と運営会社の資産が分別管理されていたとしても、実際の資産回収や配当分配が滞るリスクは否定できません。

デメリット：6.レバレッジ効果が得られない

iRDでは、投資家が自己資金のみで投資を行う形態をとっており、ローンなどを活用して投資規模を拡大するレバレッジ効果を活用することはできません。

これにより損失リスクを抑えられる反面、大きな利益を狙うには限界があります。

現物不動産投資であれば、借入を利用して自己資金以上の投資を行うことで収益性を高めることが可能ですが、iRDではそれができないため、資金効率を最大化したい投資家にとってはデメリットといえるでしょう。

iRDの評判・口コミ・実際に投資している人の体験談をご紹介

iRDについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

iRD 満額当選🎉

…最近利回り低めのところが軒並み人気無いですね～🫢
5〜6%のミドルリスク・ミドルリターンの案件が減って、二極化しているように思います。 pic.twitter.com/WeQIdziY6y

— Rabbits*** (@rabbits7766) March 21, 2024

iRDのポストの口コミ評判：償還されました

不動産クラウドファンディングサービス「iRD」では、投資した案件が無事に運用期間を終え、償還されたという喜びの声がSNSのX（旧Twitter）上で多数寄せられています。

今日は #iRD から分配＆償還でした
3.6％、40万、3カ月で3,600円

ここ目立たないけど堅い業者ですよ
募集がもっと増えてくれたらうれしいです#ソシャレン#ソーシャルレンディング#不動産クラファン#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/Bq1JEbMC2k

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) July 1, 2024

iRDのポスト（X）：出資者の嬉しい声

不動産クラウドファンディングサービス「iRD」に関する口コミや評判は、SNSのX（旧Twitter）上でも活発に交わされています。

Xでのポストを通して、投資家たちのリアルな声や、iRDに対する評価を把握することができます。

iRD当選しました〜🎉
…倍率１倍🫢 pic.twitter.com/JagipkOvWL

— Rabbits*** (@rabbits7766) September 13, 2024

#ガーラファンディング から
一昨日運用終了のファンドが
本日 速攻で償還・配当✨
仕事が早い！早すぎる!!
私の知る限り5日以内では他にCOOL、Myファンド、iRD、
Rimpleちゃん

1か月以上拘束する運営会社さんへ
見習ってくださ〜い#ソーシャルレンディング#不動産クラウドファンディング

— もちこパパ (@mochicopapa39) June 2, 2023

iRDに関するよくある質問について解説

iRDについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問：iRDを運営している会社はどのような会社ですか？

iRDは、JRD株式会社が運営しています。JRD株式会社は、自社マンションブランド「C’est joli(セジョリ）」シリーズの企画・開発・販売を主な事業としており、不動産投資に関する幅広い経験と実績を持っています。

建物管理や賃貸管理といった、投資後のサポート体制も充実させており、投資家の皆様の資産形成を総合的にサポートしています。

よくある質問：入金期限までに振り込みができない場合はどうなりますか？

入金の期限を過ぎると、自動的に出資申込がキャンセルとなります。

入金が遅れる場合は、事前に連絡をすることをオススメします。

よくある質問：お預かりした出資金はどのように管理されていますか？

入金した出資金は、不動産特定共同事業法に基づき、他の資金と分別して管理しています。

しかし、法律の性質上、万が一、運営会社が破産した場合には、返金できない可能性もあります。

よくある質問：iRDから受け取る分配金で確定申告は必要ですか？

原則として、iRDから受け取る分配金は雑所得に該当するため、確定申告が必要となります。

ただし、給与及び退職所得以外の所得が20万円以下の場合など、一定の条件を満たす場合は、確定申告が不要となります。

確定申告については、税理士など専門家に相談もおすすめです。

iRD：記事まとめ

iRDは、短期間での投資や、賃貸需要の高い優良物件への投資など、多様な投資機会を提供しています。

また、劣後割合が高く設定されていることや、出資に手数料がかからないなどのメリットがあります。

ただし、元本が保証されないリスクや、法人契約ができない点、中途解約が不可能である点などの注意点も存在します。

投資を考えている方は、これらのメリットとリスクを慎重に考慮した上で、自己の投資戦略に合わせてiRDのプラットフォームを利用することをおすすめします。

iRD：こんな方におすすめします

iRDのプロジェクト参加から実行、リターンの受取までの流れを確認

1. 仮登録の実施
   メールアドレスとパスワードを入力して会員仮登録を行い、利用規約に同意します。

   仮登録完了後、会員仮登録完了の通知メールが配信されます。

2. 本登録の実施
   通知メール内のURLから本登録を行い、投資家情報、本人確認資料、銀行口座確認資料を登録します。

   本人確認のはがきを受け取り、記載されたコードを入力して利用開始します。

3. 不動産クラウドファンディングの選択
   一覧画面から募集中の不動産クラウドファンディングを確認し、詳細情報を参照します。
4. 出資実行（入金）
   契約条件を確認後、出資金額を入力して申込みます。

   抽選後、当選者には振込先口座が通知され、入金を完了させます。

5. 分配・払戻し
   運用終了後、分配金と出資金の払戻し詳細がマイページで確認でき、指定された銀行口座へ払戻しが行われます。

運営会社・事業者情報：JRD株式会社

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