ジャストフィットの評判は？不動産クラウドファンディングのメリット・デメリットと実績を解説

ジャストフィット 不動産クラウドファンディング
2025.03.04

ジャストフィットの不動産クラウドファンディングはどうなの？

利回りは高い？劣後比率はどれくらい？

ジャストフィットの口コミや評判を確認したい！

クラファン投資のデメリットや注意点は？

  • 「不動産投資に興味はあるけれど、やっぱり大きなお金が必要で、自分には無理かな…」
  • 「手軽に始められて、可愛いキャラクターが応援してくれるようなサービスはないかな？」

そう感じて、資産運用のチャンスを諦めていませんか？

近年、「不動産クラウドファンディング」は、そんなあなたの悩みを解決する新しい投資の形として注目を集めています。

これは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、マンションやオフィスビルなど様々な不動産に共同で投資する仕組みです。

  • 家賃収入（インカムゲイン）
  • 不動産売却益（キャピタルゲイン）

があなたの投資額に応じて分配され、運用終了時には元本も返ってくるのが基本です。

従来の大規模な不動産投資とは異なり、少額から不動産投資に参加できる点が大きな魅力ですよ。

不動産クラウドファンディングのメリットとしては、少額投資が可能な点や、プロの運用によって手間をかけずに不動産投資ができる点が挙げられます。

また、不動産価格の上昇による収益に加え、家賃収入による安定的な収益も期待できます。

このような不動産クラウドファンディングの中でも、今回特にご紹介したいのが「ジャストフィット」です。

  • 「ジャストフィットってどんなサービスなの？」
  • 「本当に可愛いマイメロちゃんがキャラクターなの？」

そんな疑問を抱いているあなたに、ジャストフィットがなぜおすすめなのかを詳しくお伝えします。

ジャストフィットは、あなたの「楽しく、そして安心して不動産投資を始めたい！」という気持ちに寄り添う、まさにぴったりのサービスです。

  • 少額から投資が可能で、不動産投資のハードルを大きく下げてくれます。
  • そして何より、可愛いマイメロちゃんがキャラクターとして登場することでも話題！投資が初めての方でも、親しみやすい雰囲気で始められます。
ジャストフィット　マイメロ

この記事では、ジャストフィットの評判や良い口コミはもちろんのこと、不動産クラウドファンディングのメリット・デメリット、そして具体的な実績まで、あなたがジャストフィットを安心して始められるように徹底的に解説していきます。

ジャストフィットで、あなたの資産形成の新たな扉を開いてみませんか？

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  • 運用期間：122日
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ジャストフィットの基本情報と不動産小口化の仕組み？

「ジャストフィット」とは、不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品を提供する事業者です。

「不動産特定共同事業」とは、複数の投資家から資金を集め、その資金で不動産を購入し、その収益を投資家に分配する事業のことです。

この事業は、投資家保護の観点から、不動産特定共同事業法という法律によって厳しく規制されています。

この法律に基づき事業を行うためには、国または都道府県知事の許可が必要であり、事業者は厳格な基準を満たさなければなりません。

任意組合型とは？

不動産小口化商品には、匿名組合型と任意組合型の大きく2つの種類があります。

  • 匿名組合型: 投資家は、組合契約書に署名するだけで組合員となり、組合の経営には関与しません。
  • 任意組合型: 投資家は、組合契約書に署名し、組合の経営に参画する権利を持ちます。

ジャストフィットは、この任意組合型も多く扱っています。

つまり、投資家は単なる出資者ではなく、不動産の共有者としての権利を持つことになります。

そのため、不動産の評価圧縮効果を利用した相続税対策など、より幅広いメリットが期待できます。

1万円から投資可能な小口化商品

ジャストフィットは、1万円という少額から不動産投資を始めることができるサービスです。

従来の不動産投資は多額の資金が必要とされることが多く、ハードルが高いものでしたが、ジャストフィットでは資産運用初心者でも気軽に参加できる点が大きな魅力です。

少額投資によりリスクを分散しやすく、複数のファンドに分けて投資することも可能なため、堅実な資産形成を目指す方にとっても使いやすいサービスといえるでしょう。

任意組合型・匿名組合型のファンド構成

ジャストフィットは、投資家のニーズに合わせて「任意組合型」と「匿名組合型」の2種類のファンドを組成しています。

任意組合型は、投資家が不動産を直接共有持分として所有する形態です。

このタイプでは、不動産の所有権が投資家にあるため、売買や相続、贈与がしやすく、また不動産所得として損益通算が可能な場合があります。

税制上のメリットを重視する投資家や、不動産を長期的な資産として保有したい方に適しています。

一方、匿名組合型は、投資家が匿名組合契約に基づいて出資し、運営会社が事業主体となって不動産を運用します。

投資家は不動産の所有権を持たず、運営から得られた収益の分配を受ける形です。

少額から手軽に投資でき、運営の煩雑な手続きをすべて運営会社に任せることができます。

ジャストフィットは、これらの異なる特性を持つファンドを提供することで、幅広い投資家のニーズに応えています。

優先劣後構造（匿名組合型）

ジャストフィットの匿名組合型ファンドでは、投資家の元本を守るために「優先劣後構造」を採用しています。

この仕組みでは、投資家からの出資を「優先出資」、運営会社からの出資を「劣後出資」とします。

もし不動産の運用で損失が発生した場合、まず劣後出資（運営会社分）から損失が補填されます。劣後出資分でカバーできないほどの大きな損失が発生しない限り、優先出資（投資家分）の元本は守られることになります。

このため、投資家は不動産価格の下落リスクや賃料収入の減少リスクをある程度軽減できます。

ジャストフィット

ジャストフィットが自らリスクの一部を負うことで、投資家はより安心して投資できるというメリットがあります。

ジャストフィットに投資するメリット・利点！

ジャストフィットに投資することで得られるメリットは多岐にわたります。

不動産特定共同事業法に基づいて運営されており、個人投資家が手軽に不動産市場へのアクセスを可能にします。

特に、少額から100万円越える投資まで可能なので、大規模な不動産プロジェクトへの参加を実現しています。

大規模不動産への共同投資

一人で不動産を所有するのではなく、共同で一棟不動産のオーナーになります。

これなら、敷居が高い大規模不動産や異なる種類の不動産にも、少ない資金で投資ができます。

たとえば、シマダグループなどで運営するレジデンス、ホテル、介護施設、商業施設などが投資対象不動産になります。

将来にわたり、安心して投資できる不動産が可能です。

想定利回りの安定性

ジャストフィットに投資する大きなメリットの一つは、安定した利回りを期待できる点です。

一般的な銀行預金がほぼゼロ金利である中、ジャストフィットでは年利4%程度の比較的高いリターンを目指しています。

投資家から集めた資金で不動産を運用し、そこから得られる賃料収入や売却益を分配する仕組みによるものです。

株式投資のように価格が大きく変動するリスクが低く、安定したインカムゲインを期待できるため、リスクを抑えつつ資産を増やしたい投資家にとって魅力的な選択肢となります。

ジャストフィットが扱う不動産は厳選された物件であり、その安定性が高い利回りを支えています。

ジャストフィット　評判・口コミ

運用一任型の手軽さ

ジャストフィットに投資するもう一つのメリットは、不動産の管理・運用に一切手間がかからないことです。

従来の現物不動産投資では、物件の選定、購入、入居者募集、賃料管理、修繕、売却といった一連の業務をすべて投資家自身が行う必要があり、これには多大な時間、労力、そして専門知識が要求されます。

しかし、ジャストフィットではこれらのすべての業務を運営会社が代行します。

投資家は、ファンドに出資するだけでよく、後は分配金を受け取るのを待つだけです。

このため、仕事や家事で忙しい方でも「ほったらかし」で不動産投資を始められ、不動産投資特有の煩わしさから解放されます。

相続・税務対策への活用余地

ジャストフィットでは、特定の不動産ファンドが相続税対策を目的として設計されていることが特徴的です。

不動産の相続税評価額は、一般的に市場価格よりも低くなる傾向があります。

ジャストフィットで不動産を所有することで、相続時の評価額を圧縮し、相続税の負担を軽減できます。

※全ての不動産税制が適用されることを保証するものではありません。
税務については、税理士等の専門家にご相談ください。

財産分割のしやすさ

相続・贈与も、ジャストフィットなら簡単。

不動産資産を複数人に分割する場合、共有持分にするか売却して現金化するなど、手間や時間がかかります。

その点ジャストフィットなら、不動産売却なしで口数による分割が可能です。簡単に複数人への平等な財産分割ができます。

ジャストフィットに投資するデメリット・注意点？

ジャストフィットに投資する際のデメリットについて理解することは、賢明な投資判断を下す上で不可欠でしょう。

ジャストフィットのファンド数が限られているため、投資の選択肢が狭まる可能性があります。

投資を検討する際には、複数の不動産クラウドファンディングのファンドを見て比較検討するようにしましょう。

ファンド組成頻度

ジャストフィットのデメリットとして、ファンドの数が限られており、投資の選択肢が少ないことが挙げられます。

特定の不動産プロジェクトへの出資機会が限られることを意味し、ポートフォリオの多様化が困難になる可能性があります。

元本割れリスク

ジャストフィットは少額から手軽に投資ができる反面、元本保証がないため、元本割れリスクが常に伴います。

不動産市場の動向により、物件の価値が下落したり、賃料収入が減少した場合には、予定していた配当金が支払われなかったり、最悪の場合には出資金が回収できなくなる可能性もあります。

また、予期せぬ自然災害や法規制の変更など外部要因も投資に影響を与えるため、安定収益を見込んでいても実際には損失を被るケースもあり得ます。

運営会社の信用リスク

ジャストフィットを運営する事業者が万が一倒産した場合、投資家にとっては深刻なリスクとなります。

不動産クラウドファンディングの仕組みでは、運営会社がファンドの運用・管理・分配などを一手に担っているため、その会社の経営状態が投資成果に大きく影響します。

仮に倒産すれば、ファンドの継続が困難となり、配当の停止や出資金の返還ができなくなるおそれがあります。

一部の資金については信託保全などで守られている場合もありますが、全額が保証されるわけではないため、事前に運営会社の実績や財務状況を確認しておくことが重要です。

ジャストフィットの評判・口コミ！

ジャストフィットについて、1番気になるのは、評判・口コミだと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

公式サイトにお客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。

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ジャストフィットのFAQ

ジャストフィットについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

Q
元本や分配金は保証されますか？
A

元本および分配金は保証されていません。
不動産投資は、不動産市場の変動や、賃貸運営の状況など、様々な要因によって収益が左右されるため、元本が保証されるものではありません。
また、分配金についても、賃貸収入や経費の状況によって変動します。

Q
運用期間中でも出資持分を売却できますか？
A

はい、可能です。
ただし、業務執行組合員の承認が必要となります。
売却先はお客様自身で探す、ジャストフィットに依頼となります。

Q
出資の際に、出資金以外にも費用はかかりますか？
A

はい、不動産取得税などが発生します。
出資持分に応じて、税金を支払う必要があります。

Q
不動産の登記はどのように行われますか？
A

対象不動産の登記名義人は、業務執行組合員であるジャストフィットとなります。
お客様の権利は、「任意組合契約書」と「組合員証」によって証明されます。

Q
確定申告は必要ですか？
A

原則として確定申告が必要となります。
分配金は不動産所得として、事業終了時の売却代金は譲渡所得として、それぞれ申告する必要があります。

Q
出資の際に、金融機関から融資を受けることはできますか？
A

通常、出資持分に対して抵当権を設定できないため、金融機関からの融資は難しいと考えたほうがいいでしょう。

ジャストフィットの評判を踏まえて判断するなら！

ジャストフィットは、不動産特定共同事業法に基づいた不動産小口化商品を提供しているサービスです。

任意組合型の投資形態を採用しており、投資家が直接不動産の共有オーナーになれる点が特徴です。

大規模な不動産投資にも少額から参加可能であり、相続税の節税対策などの利点もありました。

特に好評を得ている部分は、少額から投資ができ、個人投資家でも最大のリターンを目指せる点です。

ただし、不動産市場の変動リスクや、高額な出資額が必要なファンドも存在するため、投資前には慎重にまずは条件やリスクを知ることが大切です。

リスクを考慮しつつ、投資に適したファンドを見つけることで、より良い投資結果を得ることができるでしょう。

投資を始める前にかかる費用や手続きも十分に理解したうえで、はじめてみましょう。

おすすめできる投資家像

❤相続税対策を検討している方
任意組合型の商品を多く扱い、現物不動産と同様の税制が適用されるため、相続税評価額を圧縮し、節税効果が期待できます。
❤大規模不動産への投資に関心がある方
レジデンス、ホテル、介護施設など、個人では所有が難しい大規模不動産への投資機会を提供します。
❤安定した不動産投資をしたい方
シマダグループが運営する安定性の高い不動産に投資でき、長期的な資産形成を目指せます。
❤手間をかけずに不動産投資をしたい方
物件の選定から管理までをプロに任せられるため、不動産投資に関する専門知識や時間がない方でも安心です。

申し込みから分配までの流れ

1. 申込書の提出
お申し込みの第一ステップは、申込書を返信用封筒に入れて送付します。
2. 契約の手続き
申込書を受け取った後、契約の手続きが行われます。
この時点で、出資金のお振込期日・振込先等の詳細について説明されます。
3. 出資金の振込
出資金の振込は、契約時に説明されます。
出資金の振込期日・振込先等の詳細について確認ください。
4. 組合への加入・組合員証の発行
組合結成後、出資額に応じた持分比率が記載された組合員証が発行されますので、大切に保管してください。
5. 分配金・財産管理報告書の受け取り
受け取り時期は、対象物件により異なりますので、契約時に説明されます。

運営会社情報：シマダアセットパートナーズ株式会社

項目情報
会社名シマダアセットパートナーズ株式会社
所在地渋谷区代々木3丁目22番7号新宿文化クイントビル14階
電話番号03-6275-1177
FAX03-6275-1170
設立2007年11月
資本金1億円
事業内容不動産開発事業
役員代表取締役会長 島田 成年
登録免許宅地建物取引業/東京都知事(4)第88918号
一級建築士事務所/東京都知事第56853号
不動産特定共同事業/東京都知事第154号

公式サイトで確認

元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。【メディア掲載】フジテレビ系『Mr.サンデー』『健美家』『住宅新報】』等

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