LEVECHY(レベチー)の評判はどんな感じ？良い口コミは？：不動産クラウドファンディングのメリット・デメリット

• 「不動産投資って魅力的だけど、やっぱり大きなお金が必要で、自分には無理かな…」
• 「クラウドファンディングは手軽そうだけど、もし運営会社が倒産したらどうなるの？『レバレッジが効く』って聞くと、なんだか怪しい…」

そう感じて、資産運用への一歩をためらっていませんか？

不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、マンションやオフィスビルなど様々な不動産に共同で投資する仕組みです。

• 家賃収入（インカムゲイン）
• 不動産売却益（キャピタルゲイン）

があなたの投資額に応じて分配され、運用終了時には元本も返ってくるのが基本です。

大きな初期投資が必要な不動産市場に、個人投資家が手軽に参入できるチャンスを提供してくれます。

しかし、どんな投資にもリスクはつきものです。

不動産クラウドファンディングも例外ではなく、市場の変動やプロジェクトの遅延などがデメリットとして挙げられます。

そして、「もしもの時」の不安を感じる方もいるでしょう。

そんな中で、今回特に注目したいのがLEVECHY（レベチー）です。

LEVECHYは、不動産クラウドファンディングのメリットを活かしつつ、あなたの不安を解消するための画期的なシステムを導入しています。

特に、「倒産隔離」システムは、万が一投資プロジェクトが倒産しても、あなたの資金が保護される構造となっているため、より安全に不動産投資を行うことが可能です。

さらに、「レバレッジが効く・ローンを組んで投資が可能」という点に「ホント？怪しい？」と感じるかもしれません。

しかし、これはLEVECHYが提供するユニークなメリットであり、その仕組みを理解すれば、あなたの資産形成を加速させる大きな力となるはずです。

この記事では、LEVECHYのサービスの特徴から、投資するメリット・デメリット、実際に利用している方のリアルな口コミや体験談、そしてあなたの疑問を解消するよくある質問まで、LEVECHYを安心して始められるように徹底的に解説していきます。

LEVECHYで、これまでの不動産投資とは「レベチ」な安心感と可能性を体験してみませんか？

『LEVECHY(レベチー)』とは？

不動産クラウドファンディングは、大きく分けて不動産特定共同事業1号・2号と不動産特定共同事業3号・4号の2つの許可に基づいて行われます。

1号・2号
一般的な不動産クラウドファンディングの多くがこれに該当し、事業者が直接不動産を所有し、投資家に出資してもらう形です。

3号・4号
特別目的会社（SPC）を介して不動産を保有し、投資家から資金を集める形です。

*LEVECHYを含め、3号・4号の許可に基づいて事業を行っているのは数社しかありません。（2023年4月末時点）

LEVECHY(レベチー)の特徴：少額・1万円から投資可能な不動産クラウドファンディングサービス

LEVECHY（レベチー）は、わずか1万円から始められる少額投資が可能な点が大きな魅力です。

従来の不動産投資は高額な初期費用が必要でハードルが高いと感じられていましたが、LEVECHYでは資金に余裕がない初心者でも気軽に参加できる仕組みが整っています。

分散投資を行いやすくなるほか、不動産投資の第一歩としての活用も可能です。

投資に不慣れな人でも始めやすいという点で、多くの投資家から支持を集めています。

LEVECHY(レベチー)の特徴：これまで元本毀損なし・元本割れ

LEVECHY（レベチー）の顕著なメリットの一つは、これまでに元本毀損が発生していない点です。

投資家は、LEVECHYを通じて行った投資で元本が毀損するリスクを経験していません。

LEVECHYが採用している厳格なプロジェクト選定基準、リスク管理戦略、そして投資の構造化によるものです。

安全性が高く、元本を守ることに重点を置いた投資戦略は、特にリスクを嫌う投資家にとって安心材料となります。

＊過去の運用実績が良好であっても、将来の運用成績を保証するものではありません。

LEVECHY(レベチー)の特徴：累計応募額234億円・償還実績47億円の実績

LEVECHY（レベチー）は、累計応募額234億円と償還実績47億円という豊富な実績を持つ不動産クラウドファンディングサービスです。

これらの実績は、多くの投資家から信頼を得ていることの証であり、サービスが安定的に運用されていることを示しています。

累計応募額234億円は、これまでにレベチーのファンドに投資家から集まった総額であり、その人気の高さを物語っています。

投資案件が公開されると、短期間で募集が完了するケースも多く、その需要の高さがうかがえます。

また、償還実績47億円は、投資家に出資額と収益がきちんと戻された実績の総額です。

投資した元本と利益が確実に投資家に返還されていることは、投資家にとって大きな安心材料となります。

LEVECHY(レベチー)の特徴：倒産隔離スキームを採用

LEVECHY（レベチー）では、機関投資家が利用する「倒産隔離」スキームを採用しています。

運営会社が倒産しても、投資家の資産は保護され、投資家の不動産名義がSPC（特別目的会社）になるため、運営会社の債権者による差押えが行えません。

これは投資家の資産を効果的に守る重要な措置です。

LEVECHY(レベチー)の特徴：信託保全・信託銀行の口座で信託管理

投資家からの出資金や分配金、償還金は運営会社の口座ではなく、信託銀行の口座で信託管理されます。

万が一運営会社が倒産した場合にも、投資家の資産は保全され、債権者からの差押えを防ぎます。

投資金は運用開始後、SPC固有の銀行口座に移され、不動産購入などの資金に充当されます。

LEVECHY(レベチー)の特徴：投資家の元本毀損リスクを低減する優先劣後構造を採用

LEVECHYは投資家の元本毀損リスクを低減するため、優先出資者と劣後出資者の二層構造を採用しています。

優先出資者としての投資は、リスクが低減され、劣後出資者が損失を先に負担します。

投資家の元本の安全性が向上し、共同投資を通じて不動産事業者との利害を一致させることができます。

LEVECHY(レベチー)に投資するメリット・利点

LEVECHY（レベチー）は、専門家が厳選した不動産に、少額から投資できるプラットフォームです。

高い利回りが期待できるだけでなく、投資家の資産を保護する独自の仕組みが整っており数々のメリットがあります。

メリット：1.高い利回りを期待できる（10%越えのファンドも）

LEVECHYの最大のメリットは、高い利回りです。

他の不動産クラウドファンディングサービスと比べても、年利10%を超えるファンドを提供するなど、市場平均を大きく上回るリターンが期待できます。

これは、不動産開発プロジェクトへの投資や、短期売却を目的としたファンドなど、収益性の高い案件を厳選しているためです。

高い利回りは、特に長期的な資産形成を目的とする投資家にとって、資産を効率的に増やすための強力な手段となります。

メリット：2.管理・運用はすべてレベチーにおまかせ・ほったらかしでOK

LEVECHYを利用する大きなメリットの一つは、投資家が運用・管理に手間をかける必要がないことです。

物件の選定、取得、運用、売却といった一連のプロセスはすべてレベチーが専門的に行います。

投資家はファンドに出資するだけでよく、日々の賃貸管理や修繕といった煩雑な業務から解放されます。

仕事や家事で忙しい方でも、「ほったらかし」で不動産投資を始められるため、手軽に資産運用に取り組みたい方に最適なサービスです。

メリット：3.レバレッジ効果・資金とローンを併用できる

LEVECHYでは、レバレッジ効果を活用できる点がユニークな特徴です。

SPC（特別目的会社）スキームを通じて、投資家からの資金だけでなく、金融機関からのローンを併用して不動産を取得・運用します。

投資家は自己資金以上の規模の不動産に投資することが可能となり、より大きなリターンを狙うことができます。

自己資金に対するリターンの割合を高めることができるため、効率的な資産運用を求める投資家にとって魅力的な仕組みと言えます。

ただし、ローンを組むことで元本毀損のリスクも高まるため、投資判断は慎重に行う必要があります。

レバレッジ効果が怪しい？

通常、不動産クラウドファンディングでは、個々の投資家が銀行から直接融資を受けて投資することはできません。
しかしながら、SPC（特別目的会社）スキームを使用すると、この制約を克服できます。
SPCスキームでは、不動産プロジェクト専用に設立された会社がプロジェクトの所有者となり、この会社が直接銀行から融資を受けることが可能です。
投資家はSPCに資金を提供する形で間接的に融資を活用します。
この方式により、融資と投資家の資金を組み合わせることで、より大きなプロジェクトへの投資が可能となり、レバレッジ効果も期待できます。

メリット：4.現地見学会を実施している

LEVECHYは、投資家が安心して投資できるよう、投資対象となる不動産物件の現地見学会を実施しています。

現地に足を運ぶことで、投資家は物件の立地、周辺環境、建物の状態などを自分の目で直接確認できます。

投資に関する不安を解消できるだけでなく、他の投資家と交流する貴重な機会も得られます。

投資案件の透明性が高まり、納得した上で投資判断を下せるため、投資家にとって大きな安心材料となります。

LEVECHY(レベチー)に投資するデメリット・注意点

LEVECHY（レベチー）への投資は多くのメリットを提供する一方で、いくつかのデメリットも考慮する必要があります。

このプラットフォームでは、投資家は途中解約や退会ができないため、一度投資を行うと、ファンドの運用期間が終了するまで資金を引き出すことができません。

デメリット：1.途中解約・退会はできない

LEVECHY（レベチー）では、ファンドの運用が終了するまで途中解約や退会・譲渡を行うことができません。

不動産投資は、一般的に流動性が低い金融商品とされています。

特に緊急の資金需要がある場合には、この点を考慮する必要があります。

デメリット：2.入出金に手数料がかかる

LEVECHYのプラットフォームでは、入金時及び出金時の振込手数料がかかります。

入金時の手数料は、利用者の銀行によって異なるため事前の確認が必要です。

出金時は、GMOあおぞらネット銀行宛ならば無料ですが、それ以外の銀行への振込では手数料が発生します。

デメリット：3.税制上のメリットが少ない

LEVECHYは少額から始められる不動産クラウドファンディングサービスですが、税制上の優遇措置はほとんどありません。

たとえば、得られる分配金は雑所得として課税対象となり、給与所得などと合算して総合課税されるため、所得が高い人ほど税率も高くなってしまいます。

また、NISAやiDeCoのような非課税制度とは連動しておらず、損失が出ても他の投資と損益通算できない点も不利です。

税引き後の実質的な利回りに注意しながら投資判断を行う必要があります。

デメリット：4.元本割れリスクがある

LEVECHYでは、運用対象となる不動産の価値が下落したり、想定通りの賃料収入が得られなかった場合、元本が割れる可能性があります。

特に、賃貸需要の低下や空室の長期化、災害による物件の毀損などが生じた際には、投資元本を回収できないケースも想定されます。

クラウドファンディングであってもリスクがゼロではなく、元本保証がない点を理解したうえで、資産の一部をリスク許容度に応じて分散投資することが重要です。

デメリット：5.倒産リスクがある

LEVECHYの運営会社が倒産した場合、投資家の資金が保全されず損失につながる可能性があります。

一般的に不動産クラウドファンディングでは、匿名組合や任意組合といった形式を用いて投資を行うため、運営主体の健全性がファンドの安定性に大きく影響します。

倒産すれば、配当や元本の返還が滞ったり、最悪の場合は完全な損失となる可能性もあります。

デメリット：6.人気で落選、当選が難しい場合がある

LEVECHYは人気のあるファンドが多く、募集開始と同時に応募が殺到するケースがあります。

そのため、投資希望者の中には「申し込んだけど落選した」という声も見られます。

特に高利回りや好立地の案件では、数分で満枠になることもあり、抽選式の場合は運の要素も影響します。

希望したファンドに投資できないことが続くと、投資のタイミングを逃すことになり、資金を効率的に運用できないことにもつながります。

LEVECHY(レベチー)の評判・口コミ・実際に投資している人の体験談をご紹介

LEVECHY(レベチー)について、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

LEVECHY(レベチー)の口コミ評判：当選しました

今日のFunvest投資しました
LEVECHYも当選しました
資金繰りが悪くなってきました
毎年この時期償還件数が減りまた今年も秋枯れしてきました😅
次の償還まで見てるだけ

— シルフィード (@HVkw8cpi9b64771) November 11, 2024

そういえば、LEVECHYの13号案件に当選しました！
ドルを円転した分を入金しました。
株価暴落ストラテジーの損失は回収できそうです。#LEVECHY

— tabikome＠webライター兼トレーダー (@tabikome28) August 16, 2024

LEVECHY(レベチー)の良い口コミ評判：償還しました（早期償還）

不動産クラウドファンディングサービス「LEVECHY(レベチー)」では、投資した案件が無事に運用期間を終え、早期償還されたという喜びの声が多数寄せられています。

早期償還は、当初の予定よりも早く投資資金が回収できるため、投資家にとって大きなメリットとなります。

#LEVECHY ファンド6号償還！

ここも運用終了から償還まで
速攻で良き🥳#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/GMVyVrQqcH

— もちこパパ (@mochicopapa39) December 3, 2024

無事にlevechy当選🎉今月は償還多いから助かります(_ _)

— たつ (@tatsu_no_police) August 13, 2024

LEVECHY(レベチー)のポスト（X）：やばいｗ

不動産クラウドファンディングサービス「LEVECHY(レベチー)」に関する口コミや評判は、SNSのX（旧Twitter）上でも活発に交わされています。

特に、「やばいｗ」という言葉は、LEVECHY(レベチー)に対する驚きや興奮を表していると考えられます。

まて。これはやばい。
攻めすぎや。

次のファンドめっちゃ良い案件やし、投資するけど、これは、、、
炎上しそうで怖いんやが。#不動産クラウドファンディング#levechy https://t.co/Qe2DKt6REl

— じぇい💊利回りカレンダー運営 (@jblogpham) July 1, 2024

LEVECHY(レベチー)は、”怪しいクラファン”、”やばいクラファン”ではありません。

LEVECHY（レベチー）は、「怪しいクラファン」「やばいクラファン」といった噂も一部で見られますが、実際にはその人気の高さゆえに抽選に外れる人が続出し、当選の難しさが一部の不満につながっているケースが多いようです。

これは裏を返せば、それだけ多くの投資家から注目され、信頼されている証ともいえます。

ファンド情報の開示や運用の透明性も高く、投資リスクに対して誠実に向き合っている運営体制が整っています。

こうした点からも、LEVECHYは決して怪しいクラウドファンディングではなく、しっかりとした仕組みと実績を持つサービスであるといえるでしょう。

LEVECHY(レベチー)に関するよくある質問について解説

LEVECHY(レベチー)について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問：不動産特定共同事業法とは何ですか？

不動産特定共同事業法は、複数の投資家が共同で不動産に投資し、その収益を分配する事業の適正な運営を保証し、投資家を保護する目的で制定された法律です。

よくある質問：匿名組合契約とは何ですか？

匿名組合契約は、投資家が事業者の事業活動に資金を提供し、その収益から利益を受け取る約束をする契約です。出資した資金以上の損失の責任は負わない安全な投資方法とされています。

よくある質問：誰でも会員登録できますか？

一定の条件を満たすお客様のみがLEVECHYのサービスを利用できます。
投資経験、年齢、居住状況など特定の基準に基づき制限が設けられています。

■個人のお客様の場合
　・リスク商品（株式、投資信託、債券等の金融商品、不動産への投資）への投資経験が1年未満の方
　・20歳未満の方
　・75歳以上の方
　・非居住者の方
　・マイナンバーをお持ちでない個人の方
　・外国PEPs（重要な公的地位にある者）に該当する方
　・お客様専用のメールアドレスを保有していない方
　・金融資産が100万円未満の方

■法人のお客様の場合
　・法人番号をお持ちでない法人
　・海外法人
　・取引担当者専用のメールアドレスを保有していない法人
　・売上高（税引き前）が200万円未満の法人

よくある質問：法人名義で会員登録は可能ですか？

はい、法人名義での会員登録が可能ですが、必要な書類や条件を満たす必要があります。

よくある質問：中途解約はできますか？

原則として、クーリング・オフ期間後の中途解約は認められていません。投資は慎重に行う必要があります。

よくある質問：確定申告は必要ですか？

年間の雑所得が20万円を超える場合は、確定申告が必要となります。
所得の種類によっては他の所得との損益通算が認められないため、ご注意ください。

LEVECHY(レベチー)：記事まとめ

LEVECHY（レベチー）は、不動産クラウドファンディングの分野で注目されているプラットフォームです。

投資家に対して、低投資額から不動産市場へのアクセスを可能にし、高い利回りや資産の安全性を提供することを目指しています。

LEVECHYは倒産隔離スキームや信託保全といった安全対策を用いて投資家の資金を保護しており、投資家が元本毀損のリスクを最小限に抑えながら投資できるよう工夫がなされています。

投資する際は、メリットとデメリットをしっかりと理解し、ご自身の投資目標やリスク許容度に合わせて判断することが重要です。

LEVECHY(レベチー)：こんな方におすすめします

LEVECHY(レベチー)：投資プラットフォームの登録から運用までの流れを確認

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投資申請・運用開始
募集中のファンドへの投資申請を行います。
投資申請が受理された後、契約成立の書面と入金の案内がメールで送られます。
指定された口座に入金期限までに入金を完了させます。

分配・償還
ファンドの運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の償還額が通知されます。
分配および償還の詳細はマイページで確認できます。

運営会社・事業者情報：株式会社LEVECHY

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