外壁劣化の原因、劣化の症状と対応策、クラック・チョーキング、外壁塗装の必要性・タイミング

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外壁劣化

外壁塗装は、建物の美観を維持し、外壁材の寿命を延ばす重要な役割を果たします。

しかし、さまざまな要因により、外壁塗装は劣化してしまいます。

この劣化は、単に見た目の問題だけでなく、建物の機能性や耐久性にも影響を及ぼす可能性があります。

また、劣化が進行すると、逆に修復にかかるコストも増大します。

この記事では、

  • 外壁塗装が劣化する主な原因
  • 外壁劣化の症状と対応策
  • 外壁の劣化を防ぐための対策
  • 外壁劣化におすすめの外壁塗装会社

などについて詳しく解説します。

外壁劣化の主な原因

外壁劣化の原因は、

  • 紫外線と太陽光
  • 雨水と結露
  • 地震・災害

などになります。

《紫外線と太陽光》
紫外線は、日常的に私たちの身の回りに存在する自然な光の一部です。

しかし、この紫外線は塗料の成分を劣化させる原因となります。

特に、顔料や樹脂などの塗料の主成分は、紫外線の影響を受けやすく、これが変色や劣化の主な原因となります。

また、太陽光による熱も塗膜の劣化を早める要因となります。

建物が直射日光を受けやすい場所にある場合、UVカット機能を持つ塗料を選ぶなどの対策が必要です。

《雨水と結露》
雨水や結露は外壁に付着し、カビやコケの原因となります。

雨水は、外壁に直接的なダメージを与える要因の一つです。
特に、雨水が外壁に長時間留まると、塗膜の浮きや剥がれを引き起こすことがあります。

また、結露は、特に冬場の冷え込みや湿度の高い日に外壁に発生しやすいです。

結露が発生すると、カビやコケの原因となるほか、塗膜の劣化を早める要因ともなります。

《排気ガス・汚れ》
都市部や交通量の多い道路沿いの建物は、排気ガスや埃などの汚れが外壁に付着しやすいです。

このような汚れは、外壁の劣化を早める要因となります。

《地震や物理的なダメージ》
日本は地震国であり、地震による揺れは建物の外壁にも影響を与えます。

特に、大きな地震が発生した際には、外壁にひび割れやクラックが発生することがあります。

また、強風や台風、物の衝突などによる物理的なダメージも外壁の劣化を早める要因となります。

定期的な点検や、強度を考慮した塗料の選択などが必要です。
外壁劣化

外壁劣化の症状と対応策

《ひび割れとクラック》
ひび割れは、外壁や塗膜の表面に細かい亀裂が入る現象を指します。

これは、外壁材の収縮や膨張、または建物の沈下などによって引き起こされます。

一方、クラックとは、ひび割れよりも大きな亀裂や裂け目のことを指します。

建物の沈下や地震、物理的な衝撃などによって生じることが多く、

これらの症状は、外壁の劣化が進行している兆候となり、放置すると雨水の浸入や結露の原因となる恐れがあります。

《カビとコケ》
カビは、湿度が高い環境で発生しやすい微生物で、外壁に黒や緑の斑点として現れます。

カビの発生は、塗膜の劣化や結露の影響を受けやすくなることを意味します。

一方、コケは、外壁の湿った部分に緑色の薄い層として生える植物です。

これも外壁の劣化を早める要因となります。

カビやコケが生えている場合、高圧洗浄や専用の薬剤での対応がおすすめです。

参考ページ:外壁塗装・屋根塗装時の高圧洗浄の必要性

《チョーキング現象》

チョーキングとは、塗膜の表面が粉状になる現象を指します。

これは、紫外線や雨水などの外的要因によって塗料が劣化し、塗膜の結合力が弱まることによって引き起こされます。

この現象が進行すると、塗膜の密着性が低下し、剥がれやすくなる恐れがあります。

《色褪せと変色》
色褪せは、塗膜の色が薄くなる現象を指し、主に紫外線の影響によって引き起こされます。

変色は、塗膜の色が変わる現象で、これは紫外線や化学物質、汚れなどの影響によって生じます。

これらの症状は、外壁の美観を損なうだけでなく、塗膜の劣化の兆候ともなります。

外壁劣化・外壁塗装に強みをもつおすすめ業者

外壁の劣化の補修には、強みを持つ外壁塗装会社選びがポイントです。

エリアに強みがあり、料金も明瞭会計の外壁塗装会社、それも複数の業者から相見積もりを取るところから始まります。

複数の見積もりを確認することで、

  • 相場が読めてきます。
  • 施工内容も見えてきます。

また、対応の良し悪しも1つの業者選びのポイントとなります。

そこで、外壁塗装工事比較におすすめのサイトを紹介します。

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参考ページ:
おすすめ外壁塗装会社の口コミ・評判
火災保険を利用して外壁塗装を行う方法

外壁劣化の初期症状と見分け方

外壁の劣化は、建物の美観を損なうだけでなく、構造的な問題を引き起こす可能性もあります。

そのため、外壁の初期症状を見分け、適切な対応をすることが重要です。

《外壁劣化の初期症状》

色褪せ
日光による紫外線や雨風によって、外壁の塗装が徐々に色褪せてきます。特に、日当たりの良い面や雨風が直接当たる面で顕著に見られます。
チョーキング現象
塗装表面が粉を吹いたように白くなる現象です。これは塗膜が劣化し、顔料が粉状になって表面に現れることによります。
ひび割れ(クラック)
外壁に細かいひびが入る現象です。温度変化や建物の沈下などによる外壁の伸縮が原因で起こります。
カビやコケの発生
湿気が多い場所や日陰にカビやコケが発生しやすくなります。これは外壁の通気性が悪いことが原因の一つです。
塗膜の剥がれ
塗装が剥がれ落ちる現象で、塗膜の密着不良や下地の劣化が原因です。

《外壁劣化の見分け方》

定期的な視覚的検査
外壁の状態は、定期的に目で見て確認することが重要です。色褪せやひび割れなどの変化に注意しましょう。
手で触れて確認
チョーキング現象は、手で外壁を触れてみると白い粉が手に付くことで確認できます。
専門家による診断
外壁の劣化が進んでいる場合や、自分では判断が難しい場合は、専門家に診断を依頼することが望ましいです。
湿度計や水分計を使用
カビやコケの発生を見分けるためには、湿度計や水分計を使用して外壁の湿度を測定することが有効です。
変化の記録
外壁の状態を写真に撮り、時間の経過とともに変化を記録することも有効です。

外壁劣化の初期症状を見分けることは、建物を長持ちさせるために非常に重要です。
色褪せ、チョーキング現象、ひび割れ、カビやコケの発生、塗膜の剥がれなど、小さな変化やさまざまな症状に注意し、定期的な検査や専門家による診断を行うことをおすすめします。

進行過程と影響

次に、外壁劣化の進行過程と、それが建物全体に与える影響について説明します。

【外壁劣化の進行過程】

  1. 初期段階(色褪せ・チョーキング)
    外壁の塗膜が紫外線や雨風によって徐々に劣化し始めます。色褪せやチョーキング現象が見られるようになります。
  2. 中期段階(ひび割れ・剥がれ)
    外壁の塗膜がさらに劣化し、ひび割れ(クラック)や塗膜の剥がれが発生します。これにより、外壁の防水性が低下し、雨水の侵入を許すようになります。
  3. 後期段階(浸水・構造的問題)
    外壁の劣化が進むと、雨水が建物内部に浸透し、内部の木材や鉄骨にも影響を及ぼし始めます。これにより、建物の構造的な問題が発生する可能性があります。
  4. 末期段階(大規模な修復が必要)
    外壁の劣化が進行し、建物全体の構造に影響を与えるようになると、大規模な修復が必要になります。この段階では、コストも時間も大幅に増加します。

【外壁劣化が建物全体に与える影響】

美観の低下
  • 外壁の色褪せやひび割れは、建物の外観を損ないます。これにより、建物の価値が低下する可能性があります。
防水性の低下
  • 外壁のひび割れや剥がれにより、防水性が低下します。これにより、雨水が建物内部に侵入し、内部の損傷を引き起こす可能性があります。
断熱性・遮音性の低下
  • 外壁の劣化により、断熱性や遮音性が低下することがあります。これにより、居住環境の快適性が損なわれる可能性があります。
構造的な問題
  • 外壁の劣化が進行すると、建物の構造にも影響を及ぼす可能性があります。特に、雨水の浸透による木材の腐食や鉄骨の錆などが問題となります。
修復コストの増加
  • 外壁の劣化が進行するほど、修復に必要なコストは増加します。早期の対応により、コストを抑えることが可能です。
外壁の劣化は、初期段階から末期段階に至るまで、建物全体に多大な影響を及ぼします。

美観の低下、防水性・断熱性の低下、構造的な問題、修復コストの増加など、さまざまな問題が発生する可能性があります。

これらの問題を防ぐためには、外壁の定期的な点検と適切なメンテナンスが不可欠です。

早期の対応により、建物の寿命を延ばし、快適な居住環境を維持することが可能です。

外壁の劣化を防ぐための対策

塗料の種類や耐久性を考慮して、適切なものを選ぶことが大切です。

特に、シリコン塗料や樹脂系の塗料は、耐久性が高く、劣化を遅らせる効果が期待できます。

また、メンテナンス、施工方法なども重要となります。

定期的なメンテナンス
外壁の状態を定期的にチェックし、必要な補修やメンテナンスを行うことで、劣化を遅らせることができます。
特に、専門の塗装業者に定期的な診断を依頼することで、早期の劣化を発見し、適切な対応が可能となります。
適切な施工方法
施工方法や工法を選ぶ際には、専門の塗装業者に相談することがおすすめです。
適切な施工方法を選ぶことで、外壁の劣化を防ぐことができます。
環境への対応
建物の周りの環境や気象条件に応じて、適切な対策を取ることが重要です。
例えば、海沿いの建物の場合、塩害による劣化が進行しやすいため、それに対応した塗料を選ぶ必要があります。
 

外壁劣化の進行度と対応の目安
  • 早期の劣化
    劣化の初期段階では、軽微な補修やメンテナンスで対応可能です。この段階での対応を怠ると、後々の修復費用が増大する恐れがあります。
  • 中期の劣化
    中期の劣化では、部分的な塗り直しや補修が必要となることが多いです。この段階での対応を怠ると、外壁の劣化が進行し、大規模な修復が必要となる可能性が高まります。
  • 進行した劣化
    進行した劣化の場合、全体的な塗り直しや大規模な補修が必要となることが考えられます。この段階での対応を怠ると、建物の構造自体に影響が出る恐れがあります。
  • 劣化の進行度を確認する方法
    外壁の状態を確認するための診断やチェック方法について紹介します。専門の塗装業者に定期的な診断を依頼することで、外壁の状態を正確に把握することができます。

外壁劣化のよくある質問・Q&A

外壁劣化について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問詳細はコチラ

よくある質問:どれくらいの頻度で塗り直しをすれば良いのか?

一般的には、10年を目安に塗り直しを考えると良いでしょう。しかし、使用する塗料や建物の環境によっては、それよりも早いタイミングでの塗り直しが必要となる場合もあります。

よくある質問:費用相場はどれくらい?

塗装の費用は、使用する塗料や施工面積、施工方法などによって異なります。一般的には、数十万円から数百万円の範囲となることが多いです。具体的な費用を知りたい場合は、複数の塗装業者に見積もりを依頼することをおすすめします。

よくある質問:どのような塗料を選べば良いのか?

塗料の選び方は、建物の環境や予算、希望する仕上がりなどによって異なります。一般的には、シリコン塗料や樹脂系の塗料が耐久性が高く、劣化を遅らせる効果が期待できます。

よくある質問:劣化を早める要因は何か?

紫外線や太陽光、雨水や結露、汚れや高圧洗浄、地震や物理的なダメージなどが、外壁の劣化を早める主な要因となります。

よくある質問:助成金・補助金の活用は?

エコ住宅へのリフォームや耐震改修など、特定の条件を満たす住宅リフォームに対して補助金が提供されることがあります。
参考ページ:火災保険を利用して外壁塗装を行う方法

参考公式サイト
建築物等の定期調査・検査について 国土交通省住宅局:デジタル庁
外壁塗装に使える助成金:都道府県・市町村別

外壁劣化:まとめ

外壁塗装の劣化は、建物の美観や機能性を損なうだけでなく、修復にかかるコストの増大を招く可能性があります。

劣化の原因を正確に理解し、適切な対策を講じることで、建物の寿命を延ばし、長期的な経済的損失を防ぐことができます。

定期的なメンテナンスや適切な塗料の選択、専門家との連携など、劣化を防ぐための方法は多岐にわたります。

この記事を参考に、外壁塗装の劣化を予防し、建物を長持ちさせるためのアクションを取ることをおすすめします。