みんなdeマンション経営の不動産クラウドファンディングはおすすめなの？
みんなdeマンション経営の口コミや評判を確認したい！
不動産クラウドファンディングのデメリットや注意点は？
- 「不動産投資に興味はあるけれど、やっぱり大きなお金が必要で、自分には無理かな…」
- 「都心のマンション投資って魅力的だけど、少額から始められる方法はないのかな？」
そう感じて、資産運用のチャンスを諦めていませんか？
株式投資や債券投資、不動産投資など、世の中には様々な投資がありますが、どれもリスクとリターンが異なり、なかなか自分に合ったものを見つけるのは難しいですよね。
しかし近年、そんな多様な投資ニーズに応える新しい選択肢として、「不動産クラウドファンディング」が注目を集めています。
これは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、そのお金で不動産投資を行う仕組みです。
そんな不動産クラウドファンディングの中でも、今回特にご紹介したいのが「みんなdeマンション経営」です。
- 「本当に1口10万円から都心のマンション投資ができるの？」
- 「プロが選んだ物件って、どんなものがあるんだろう？」
そんな疑問を抱いているあなたに、「みんなdeマンション経営」がなぜおすすめなのかを詳しくお伝えします。
「みんなdeマンション経営」は、あなたの「都心のマンションに投資してみたい！」という気持ちに寄り添う、まさにぴったりのサービスです。
- なんと1口10万円から都心のマンション投資に参加可能！ これなら、これまで手の届かなかった都心の優良物件に、無理なく投資できますよね。
- プロが厳選した物件に少額から投資できるため、手間をかけずに安定した配当金も期待できます。
この記事では、「みんなdeマンション経営」の評判・口コミはもちろんのこと、不動産クラウドファンディングの利回りやデメリットも含め、徹底的に解説していきます。
不動産クラウドファンディングに興味がある方も、マンション投資を始めたい方も、ぜひこの記事を参考にして、あなたの資産形成の新たな一歩を踏み出してみませんか？
『みんなdeマンション経営』とは？不動産クラウドファンディングの仕組み
『みんなdeマンション経営』は、株式会社明光トレーディングが運営する不動産投資クラウドファンディングサービスです。
本社は東京都渋谷区にあります。
不動産投資クラウドファンディングは、事業者がインターネットを通じて複数の方から出資金を集め、不動産を取得・管理運営する仕組みです。
出資者には、賃貸収入や売却による運用益が分配されます。
少額からの投資が可能で、一定の条件を満たすお客様であれば誰でも、気軽に始められます。
従来、不動産を対象としたクラウドファンディングは、貸金業法に基づく「貸付型（融資型）」が主流でした。
しかし、この方式は出資者に対象不動産や貸付先の情報が知らされない形です。
そのため、貸し倒れリスクを加味した投資判断が難しいというデメリットがあり、一般のお客様が安心して参加できる環境とは言い難い状況でした。
2017年3月の不動産特定共同事業法改正に伴い、「不動産特定共同事業」として「ファンド投資型」の不動産投資クラウドファンディングが可能となりました。
この改正により、現在は一般のお客様が不動産特定共同事業法の保護を受け、より安全な形で不動産を扱うクラウドファンディングに参加できる環境となっています。
なお、不動産特定共同事業を行うには、行政当局から許可を得る必要があります。弊社は不動産特定共同事業第1号及び第2号の許可を得ております。
『みんなdeマンション経営』は、この「ファンド投資型」を採用しており、出資者の方々が安心して不動産投資に参加できる環境を提供しています。
みんなdeマンション経営の特徴
『みんなdeマンション経営』は、従来の不動産投資の概念を覆し、より多くの方が都心のマンション投資に参入できる機会を提供するサービスです。
その特徴は、投資家にとってリスクを抑え、安定した収益を目指せるように設計されている点にあります。
みんなdeマンション経営の特徴：10万円（少額）から投資可能な不動産クラウドファンディングサービス
『みんなdeマンション経営』では、最低投資額を一口10万円以上に設定しています。
従来の不動産投資ではハードルが高かった方も、気軽に投資を始めることができます。
少額から投資を始めることで、リスクを分散し、不動産投資の経験を積むことができます。
また、複数のファンドに分散投資することで、さらにリスクを低減することも可能です。
『みんなdeマンション経営』は、これらの特徴により、不動産投資をより身近で安心なものにしています。
みんなdeマンション経営の特徴：優先劣後構造を採用
『みんなdeマンション経営』のファンドは、投資家の皆様からの「優先出資部分」と、運営会社である株式会社明光トレーディングの「劣後出資部分」で構成されています。
この優先劣後構造は、投資家の皆様の安全性を高めるための重要な仕組みです。
運用期間中、万が一損失が発生した場合、まず劣後出資部分から損失が補填されます。
つまり、優先出資者の皆様は、劣後出資部分が全て失われない限り、元本が保護されるというわけです。
運用が順調に進み、利益が出た場合には、まず優先出資者の皆様に、各ファンドで設定された目標利回りまで利益が分配されます。
残りの利益が、劣後出資者である株式会社明光トレーディングに分配される仕組みです。
この構造により、投資家の皆様はリスクを抑えつつ、安定した収益を目指すことができます。
みんなdeマンション経営の特徴：安定した賃料収入・インカム型
不動産投資クラウドファンディングの運用方針は、「キャピタル型」と「インカム型」の2つに大別されます。
キャピタル型は、不動産の売却益を主な収益源とするもので、市場の変動により収益が大きく変動する可能性があります。
一方、インカム型は、賃料収入を主な収益源とするもので、比較的安定した収益が期待できます。
『みんなdeマンション経営』では、インカム型を採用し、安定した賃料収入を基盤とした運用を行っています。
さらに、都心のワンルームマンションに特化することで、高い入居率と安定した賃料収入を目指しています。
みんなdeマンション経営に投資するメリット・利点
『みんなdeマンション経営』は、従来の不動産投資のイメージを大きく変え、より多くの方が気軽に都心のマンション投資に参加できるサービスです。
みんなdeマンション経営を通じて東京都心のワンルームマンションに投資することで、個人では難しい優良物件への投資が可能となり、安定した収益と資産価値の維持が期待できます。
メリット：1.東京都心のワンルームマンションに投資できる
『みんなdeマンション経営』の最大の魅力は、通常では高額な資金が必要となる東京都心のワンルームマンションに、少額から投資できる点です。
都心のマンションは、高い入居率と安定した賃料収入が期待でき、資産価値も維持しやすいというメリットがあります。
しかし、従来の不動産投資では、物件の購入や管理に多額の資金と手間がかかるため、一般の投資家にはハードルが高いものでした。
『みんなdeマンション経営』では、複数の投資家から資金を集めて物件を購入し、プロが管理・運営を行うため、投資家は少額の資金で都心のマンション投資に参加できます。
不動産投資の経験がない方や、まとまった資金がない方でも、都心の不動産市場の恩恵を受けることが可能になります。
メリット：2.安定した利回りを期待できる（3%前後）
不動産クラウドファンディングの安定した利回りは、投資家にとって大きなメリットです。
一般的な銀行預金がほぼゼロ金利である一方、不動産クラウドファンディングでは年利3%前後という比較的高いリターンが期待できます。
これは、投資家から集めた資金で不動産を運用し、そこから得られる賃料収入や売却益を分配する仕組みによるものです。
株式投資のように価格が大きく変動するリスクが比較的低く、インカムゲイン（保有中に得られる収益）を安定して得られる点が特徴です。
長期的な視点で資産を増やしていきたい方や、リスクを抑えた分散投資を考えている方にとって、魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。
メリット：3.口座開設から投資・償還までスマホ・WEB完結
不動産業界は、従来はアナログで属人的なイメージが強く、取引には時間と手間がかかるものでした。
しかし、『みんなdeマンション経営』は、最新のIT技術を活用し、不動産投資をより身近で透明性の高いものにしています。
『みんなdeマンション経営』では、物件の選定から投資、運用状況の確認まで、全ての手続きをスマホやパソコンで完結できます。
対面でのやり取りは一切不要で、時間や場所を選ばずに、自分のペースで不動産投資を進めることができます。
仕事や家事で忙しい方でも、空いた時間に手軽に不動産投資を始めることができます。
また、オンラインプラットフォームでは、物件の詳細情報や運用状況がリアルタイムで確認できるため、透明性が高く、安心して投資を進めることができます。これにより、不動産投資に関する知識がない方でも、安心して投資に参加できます。
メリット：4.管理・運用はすべてみんなdeマンション経営におまかせ・ほったらかしでOK
「みんなdeマンション経営」のメリットの一つは、物件の運営や管理をすべてプロに任せられる点です。
入居者の募集から家賃回収、トラブル対応、定期点検や修繕などの管理業務まで、専門の管理会社が一括して対応してくれるため、投資家自身が手間をかけることなくマンション経営が可能になります。
特に本業が忙しい方や不動産管理の知識がない初心者にとって、安心して投資を始められる大きな利点です。
みんなdeマンション経営を利用するデメリットについて・注意点やリスク
みんなdeマンション経営は、少額から始められる不動産投資の機会を提供する魅力的なサービスですが、全ての投資家にとって理想的というわけではありません。
このサービスには、他の不動産クラウドファンディングプラットフォームと比較して、いくつかの注意すべき点や制限があります。
デメリット：1.利回り3%は決して高いとは言えない
『みんなdeマンション経営』のファンドの想定利回りは、約3%に設定されています。
これは、他の不動産投資クラウドファンディングと比較すると、決して高いとは言えません。
不動産投資クラウドファンディングの利回りは、物件の種類や立地、運用期間などによって大きく変動しますが、中には5%・10%を超えるような高利回りのファンドも存在します。
もちろん、『みんなdeマンション経営』は、都心のワンルームマンションに特化し、安定した賃料収入を重視しているため、リスクを抑えた運用を目指しています。
デメリット：2.元本割れ・元本毀損リスクがある
みんなdeマンション経営では、不動産市場の変動や物件の運用状況によって、元本割れや元本毀損のリスクが存在します。
たとえば、投資対象となる物件の価値が下落した場合や、賃貸需要が減少して長期間空室が続くと、家賃収入が低下し、想定していた配当が得られなくなる可能性があります。
また、修繕費や維持管理費が増加した場合にも、利益が圧迫されて最終的に投資元本に影響を与えることがあります。
不動産は比較的安定した資産と言われますが、地価や経済状況の影響を受けることもあるため、リスクを理解したうえで慎重に投資判断を行う必要があります。
デメリット：3.倒産リスクがある
みんなdeマンション経営を提供する事業者が倒産した場合、ファンドの運用に支障が生じ、配当金の遅延や元本の返還が行われないリスクがあります。
クラウドファンディング型の不動産投資では、投資家は物件の所有権を直接持たない形式が多く、資金や資産の保全措置も運営会社の体制に依存しています。
そのため、事業者の財務状況や健全性が不透明だったり、経営に問題があると、最悪の場合には出資金がほとんど戻ってこない可能性もあります。
デメリット：4.ファンド組成が遅い・実績が乏しい
『みんなdeマンション経営』は、2020年12月に第1弾のファンド「みんなde銀座」を組成して以降、新たなファンドの組成が止まっています。
これは、投資家にとって大きなデメリットと言えるでしょう。
不動産投資クラウドファンディングは、複数のファンドに分散投資することで、リスクを低減することができます。
しかし、『みんなdeマンション経営』では、選択肢が限られているため、分散投資が難しい状況です。
みんなdeマンション経営の評判口コミ・実際に投資している人の体験談を紹介
みんなdeマンション経営について、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
— 立花 秀一／明光グループ (@hidekazu_tachi) November 18, 2020
みんなdeマンション経営の良い口コミや評判：当選しました・償還しました
『みんなdeマンション経営』は、都心のマンション投資を身近にするサービスとして注目されていますが、実際に利用した投資家からはどのような声が寄せられているのでしょうか。
良い評判・口コミとして、特に多く見られる「償還」に関する内容を紹介します。
みんなdeマンション経営の1号ファンドの分配金が振り込まれました。
ここはもう次は出ないのだろうか。投資金額¥300,000
分配金額¥7,163 pic.twitter.com/7hUA8Fz60G— れんだー (@slgmar) January 15, 2022
みんなdeマンション経営の悪い評判・口コミ：ポスト（Ｘ）
『みんなdeマンション経営』について、SNSプラットフォーム「X」（旧Twitter）では、投資家から様々な口コミや評判が寄せられています。
#投活 から募集中の案件に投資しませんか？と営業電話がかかって来た
電話で投資お願いって、みんなdeマンション経営以来の珍事じゃないかな？笑
勘弁してよ、昭和じゃねぇんだから🥴#ソーシャルレンディング#不動産クラウドファンディング— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) June 17, 2023
みんなdeマンション経営に関するよくある質問について解説
みんなdeマンション経営について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋しご紹介します。
よくある質問：不動産特定共同事業とは？
不動産特定共同事業とは、複数の投資家から資金を集め、不動産を共同で運用する事業です。
集めた資金で不動産を取得・運用し、賃料収入や売却益を投資家に分配します。
この事業は「不動産特定共同事業法」という法律に基づいており、事業者は国土交通大臣の許可が必要です。
許可を得るには、一定の資本金や宅建業免許など、厳しい条件を満たす必要があります。
よくある質問：個人登録に必要な書類は何ですか？
個人で会員登録するには、以下の書類が必要です。
本人確認書類（いずれか2点）
運転免許証
健康保険証
住民基本台帳カード（写真付き）
パスポート
マイナンバーカード（表面のみ）
在留カード
特別永住者証明書
銀行口座確認書類（いずれか1点）
通帳
キャッシュカード
インターネットバンキングの口座情報（スクリーンショット）
よくある質問：投資申込を解約できますか？
「みんなdeマンション経営」では、クーリングオフ制度が適用されます。
契約成立後、交付書面を受け取ってから8日間は、書面で通知することにより契約を解除できます。
よくある質問：確定申告は必要ですか？
給与所得のある方で、不動産投資による雑所得が年間20万円を超える場合は、確定申告が必要です。
ただし、税に関する判断は専門家にご相談いただくことをお勧めします。
税務署や税理士にご確認ください。
よくある質問：株式会社明光トレーディングの会社概要・どんな会社？
株式会社明光トレーディングは、「MEIKO GROUP」の一員です。
MEIKO GROUPは、以下の企業で構成されています。
- 株式会社 MTホールディングス
グループ全体の統括を担う企業です。 - 株式会社 明光トレーディング
不動産事業を中核とし、マンションの企画・開発、売買、賃貸管理など、幅広い事業を展開しています。 - 株式会社 明光アセットデザイン
不動産の有効活用や資産運用に関するコンサルティングを行っています。 - ファーストトラスト 株式会社
不動産の売買仲介や賃貸管理を行っています。
MEIKO GROUPは、これらの企業が連携し、不動産に関する多様なニーズに応える体制を構築しています。
よくある質問：Amazonギフト券等のキャンペーンを実施していますか？
現在のところ、『みんなdeマンション経営』では、Amazonギフト券等のキャンペーンは実施しておりません。
しかしながら、今後様々なキャンペーンを企画していく可能性もございます
。最新の情報につきましては、『みんなdeマンション経営』の公式サイト等で随時確認ください。
ただ、明光アセットデザインでは、「自己資金ゼロの資産形成」マンション投資入門書籍をプレゼント中です。
明光アセットデザインの評判・口コミ
また、Amazonギフト券がもらえる不動産投資セミナーページも紹介しているので参考ください
みんなdeマンション経営：投資を始める前に知っておきたい情報・記事まとめ
この記事では、『みんなdeマンション経営』のサービス概要から、メリット・デメリット、実際の利用者の評判・口コミまで詳しく解説しました。
『みんなdeマンション経営』は、不動産クラファンの実績とノウハウを活かし、都心のマンション投資に特化したサービスです。
少額から投資可能で、プロが運用してくれるため、初心者でも安心して始められます。
一方で、利回りが特別高いわけではなかったり、ファンド組成が遅いといったデメリットがあることも覚えておきましょう。
この記事を参考に、『みんなdeマンション経営』がご自身の投資スタイルに合っているかどうか、ぜひ検討してみてください。
もし少しでも興味を持たれた方は、この機会にぜひ『みんなdeマンション経営』をご利用ください。
みんなdeマンション経営：こんな方におすすめします
みんなdeマンション経営：会員登録から出資・償還・配当までの流れ
- 会員登録
ウェブサイトからメールアドレスを登録し、会員登録を行います。
登録したメールアドレスに、お客様情報登録の案内が届きます。 - 出資者情報の登録
案内メールの指示に従い、「Proost」を利用するか、本人確認書類と口座情報をアップロードします。
「Proost」利用（推奨）：アプリ内で情報入力と認証を行います。
「Proost」非対応：ファイルをアップロードします。 - 本人確認コードの受取り
登録情報の確認後、本人確認コードを受け取ります。
「Proost」利用：メールでコードが通知されます。
「Proost」非対応：ハガキでコードが郵送されます。
コードを入力し、本人確認を完了させます。 - 出資申込
ファンド一覧から希望のファンドを選び、契約書面などを確認します。
申込口数と金額を入力し、投資を申し込みます。 - 出資成立
契約成立書面と振込口座情報がメールで届きます。
指定期日までに指定口座へ出資金を振り込みます。 - 募集結果の連絡
募集期間終了から8日後に、メールで結果が通知されます。 - ファンドの運用・状況確認
マイページで運用状況を確認できます。 - 分配・出資金払戻
運用終了後、マイページで分配金と払戻金が通知されます。
登録口座へ入金されます。 - 支払調書の発行
年間の取引に関する支払調書が発行されます。
みんなdeマンション経営の運営会社・株式会社明光トレーディングの会社情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 社名 | 株式会社 明光トレーディング |
| 代表者 | 代表取締役 会長（兼 CEO）松木 正一郎 |
| 設立 | 平成2年7月 |
| 住所 | 〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿4-17-3 カゲオカビルディング3F |
| 資本金 | 1億円 |
| 適格請求書発行事業者登録番号 | T4-0110-0102-3002 |
| 事業内容 | マンション 企画・仕入開発（新築・中古） 不動産売買業（販売・仲介） 不動産賃貸管理・賃貸業 不動産管理・相続・資産活用コンサルティング 内装・リフォーム・リノベーション業 不動産クラウドファンディング |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業 東京都知事（8）第60227号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第000289号 不動産投資顧問業 一般－第1286号 不動産特定共同事業 東京都知事 第119号（種別：第1号及び第2号） |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 全国住宅産業協会 特定非営利活動法人 日本FP協会 |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。【メディア掲載】フジテレビ系『Mr.サンデー』『健美家』『住宅新報】』等