資金の出し入れがいつでも可能の出入り自由形式の不動産クラウドファンディングって何？
どんなメリットがあるの？
募集中の不動産クラファン情報
不動産価格高騰は、
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。
参考：新築マンション平均価格」
また、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
取得価格が高くなれば利回りが低くなります。
長期的に運用するのはリスクが高いため、現物投資（アパート投資・区分マンション投資）よりも、
短期運用が可能な不動産クラウドファンディングの方が今はおすすめかもしれません。
不動産投資を気軽にでき、利回りも5％以上、ファンドによっては10%以上の不動産クラウドファンディングですが、大きなデメリットが3つあります。
- ファンドの数が少ない
- なかなか当選できない
- 1口1万円という少額投資
せっかく、手元に100万円の投資資金があっても、ファンド申し込みが出来なくては意味がありません。
さらに、1口1万円のファンドに当選しても、まだ99万円は遊んだ状態です。
投資資金を有効活用するためには、
各クラウドファンディング会社の特徴を確認し、事前にファンド受付開始日を認識しておくことです。
会員登録には、都度、スマホから運転免許証（マイナンバーカード）の撮影・本人撮影が求められます。
事前にまとめて会員登録だけを済ませておくことで、先着式のファンドで出遅れを防ぐことができます。
| 会社名 | 想定利回り | 募集日時 | ファンド名 | 先着・抽選 |
|---|---|---|---|---|
| Lives-Funding | 8.00% | 2025年04月18日～ | HY's新江古田 | 先着式 |
| LENDEX | 9.00% | 2025年04月04日～ | 不動産担保付きローンファンド 1495号 | 先着式 |
| COMMOSUS(コモサス) | 10.00% | 2025年03月18日～ | TRIAD事業資金ファンド（TRIAD FUND13号） | 先着式 |
| TECROWD(テクラウド) | 10.00% | 2025年03月18日～ | TECROWD78号ファンド「横浜市港北区 綱島商店街 店舗ビル」 | 先着式 |
| ビクトリーファンド | 12.00% | 2025年03月12日～ | 第33号 宇都宮市プロジェクト | 先着式 |
| ヤマワケエステート | 27.70% | 2025年03月08日～ | 東京 表参道 商業ビルプロジェクトⅠ | 先着式 |
| 利回り不動産 | 9.50% | 2025年03月07日～ | 利回り不動産69号ファンド（青森県ヘルスケア施設2） | 先着式 |
| 汐留ファンディング | 10.00% | 2025年02月18日～ | 汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト) | 先着順 |
| COZUCHI | 10.00% | 2025年02月10日～ | 外苑前駅前 ビル2棟 | 抽選式 |
[ヤマワケエステート]
高利回りファンド続出
ヤマワケエステートの口コミ
近年、投資の選択肢として注目を集めている不動産クラウドファンディング。
少額から不動産投資を始められる手軽さから、多くの投資家から注目されています。
大規模な不動産投資（マンション投資・一棟アパート投資）とは異なり、インターネットを通じて不特定多数の個人から資金を集め、その資金で不動産を購入・運用する仕組みです。
現物不動産投資では、まとまった資金が必要で、資金調達（銀行融資・ローン審査）、不動産の購入、管理など、多くの手間がかかっていました。
しかし、不動産クラウドファンディングでは、専門の運営会社が物件の選定から管理までを一括でおこなうため、投資家は、少額から手軽に不動産投資に参加することができます。
そんな不動産クラウドファンディングの中でも、近年注目されているのが「出入り自由形式不動産クラウドファンディング」です。
本記事では、出入り自由形式不動産クラウドファンディングの特徴、活用するメリット・デメリット、利用者の口コミ・体験談、またよくある質問まで徹底解説します。
出入り自由型不動産クラウドファンディングとは？
不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる手軽さから、注目を集めています。
投資家と匿名組合契約を締結。
優先出資金として資金を預かり、不動産投資のプロが運用します。
不動産クラウドファンディングでは、優先劣後システムを導入することで、投資家であるお客様のリスクを低減させています。
優先劣後システムとは、簡単に言うと、万が一、投資した不動産の価値が下がってしまった場合、最初に損失を負うのは運営会社（一定の割合）という仕組みです。
そのため、小額からの投資が可能で投資のプロが安全な運用を行い、大きなリターンが望めるメリットがあります。
しかし、従来の不動産クラウドファンディングには、いくつかの課題がありました。
出入り自由型不動産クラウドファンディングが注目されているのは、従来の不動産クラウドファンディングのリスク回避という側面があります。
これまでの不動産クラウドファンディングの課題：資金の固定化
従来の不動産クラウドファンディングでは、一度投資すると、プロジェクトの終了まで資金が固定されることが一般的です。
不動産という実物資産への投資であるため、短期的な売買が難しく、流動性が低いことが主な理由です。
仮に、投資期間中に急な資金が必要になったとしても、プロジェクトが終了するまで待つしかありません。
これまでの不動産クラウドファンディングの課題：流動性の低さ
従来の不動産クラウドファンディングは、不動産という実物資産に投資するため、株式のように自由に売買することができません。
急な資金が必要になった場合、すぐに換金することが難しいというデメリットがあります。
これまでの不動産クラウドファンディングの課題：市場の変化に対応できない
不動産市場は、経済状況や政策の影響を受け、常に変動しています。
より魅力的な物件や、高い収益が見込める別の投資先が出現した場合でも、従来の不動産クラウドファンディングでは、既存の投資から簡単に撤退することが難しい側面があります。
逆に、投資先の不動産の価値が下落した場合、容易に売却することができず、損失を拡大してしまう可能性があります。
出入り自由型不動産クラウドファンディングの特徴とメリット
従来の不動産クラウドファンディングでは、一度投資すると、プロジェクトの終了まで資金が固定され、自由に引き出すことができませんでした。
しかし、出入り自由型不動産ファンディングは、この固定概念を打ち破り、投資家に柔軟な資金運用を可能にします。
好きなタイミングで追加投資や途中解約ができるため、すぐに使う予定のない余裕金を投資資金として活用したり、資金が必要になった際に迅速に対応することができます。
出入り自由型不動産クラウドファンディングのメリット：資金の柔軟性
一般的な不動産投資では、資金が長期間固定されることが多いですが、出入り自由型ではいつでも好きなタイミングで追加投資や途中解約ができるため、資金を引き出すことができます。
例えば、緊急事態で資金が必要になった場合でも、スムーズに対応可能です。
出入り自由型不動産クラウドファンディングのメリット：リスクの分散
出入り自由型を利用することで、複数のプロジェクトに少額ずつ投資し、リスクを分散することができます。
一つのプロジェクトに問題が発生しても、他のプロジェクトからのリターンでバランスを取ることが可能です。
出入り自由型不動産クラウドファンディングのメリット：市場の変動に柔軟に対応
追加投資や途中解約という意味で、市場の変化に応じて投資を調整することが可能となります。
市場分析により別の投資機会がより有望だと判断した場合、迅速に投資先をシフトすることが可能です。
出入り自由型の不動産クラウドファンディング会社
一つの不動産プロジェクトに全額投資するのは不安、という方も多いでしょう。
出入り自由型不動産クラウドファンディングなら、複数のプロジェクトに分散投資したり、他の資産とのバランスを取ったりすることで、リスクを分散することができます。
そこで、柔軟性と利便性を兼ね備えた出入り自由型の不動産クラウドファンディング会社をいくつか紹介します。
出入り自由型おすすめ不動産クラウドファンディング：SOLS（ソルス）
1口5万円から、スマホひとつで手軽に不動産投資を始められるプラットフォーム
ソルスウォレットの特徴は、追加出資や途中解約・資金の出し入れはいつでも可能。
財布からお金を出し入れするように好きなタイミングで資金の出し入れができます。
また資金の出し入れの際の出資事務手数料は無料で利用できます。
募集中のファンド情報：出入れ自由形式不動産クラウドファンディング
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 申込可能額 | 71,150,000円 |
| 1口あたりの額 | 50,000円 |
| 想定利回り（年利） | 2.50% |
| タイプ | 出入れ自由形式 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 分配回数 | 年1回（10月末営業日を予定） |
SOLS（ソルス）：出入り自由型不動産クラウドファンディングの注意点
SOLSは、手軽に不動産投資を始められる魅力的なサービスですが、投資にはリスクがともないます。
特に、利回りの低さや元本保証がない点については、十分に理解しておく必要があります。
ソルスのデメリット: 利回りが低い
SOLSでは、利回りが2.5%といった低めの想定利回りを提供するファンドもあります。
これは、市場平均と比較して低いため、高収益を期待する投資家にとっては十分な魅力がない可能性があります。
ソルスのデメリット: 元本保証ではない
不動産市場は変動が激しく、投資した物件の価格が下落するリスクが常に存在します。
さらに、賃貸物件の場合、入居者が見つからず空室期間が生じることで収益が減少するリスクもあります。
これらの点を踏まえ、投資判断をおこなう際は慎重に検討する必要があります。
関連ページ：不動産クラウドファンディングとの比較
これまでにも、このサイトで複数の不動産ファンド・クラファンを紹介してきました。
出入り自由形式不動産クラウドファンディング：記事まとめ
出入り自由形式の不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められ、資金の出し入れが自由な点が魅力です。
しかし、元本保証ではないことや、利回りが低いケースもあるなど、リスクもともないます。
この記事を通して、出入り自由形式の不動産クラウドファンディングがどのようなものであるか、そしてなぜそれが多くの投資家にとって魅力的な選択肢となるのかを詳しく解説しました。
この投資形態は、その柔軟性と利便性で、特に資金の流動性を重視する投資家に適しています。
投資の機会を逃さないためにも、新たな市場の動向に敏感であること、そして投資先の選定に慎重を期すことが求められます。
出入り自由形式は、これらのニーズに応えるための一つの解決策として、今後も注目されるでしょう。
《参考サイト》
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社 不二興産 |
| 所在地 | 名古屋市西区南川町227番地 |
| 公式サイト | https://sols-funding.com/ |
| ソルス紹介ページ | 詳細はコチラ |