プレファンの評判どう？良い口コミを徹底解説！少額から始める不動産投資、メリット・デメリット、元本割れリスクについて紹介

• 「不動産投資に興味はあるけれど、信頼できる会社を選びたい」
• 「やっぱり実績のあるところが安心できる…」

そう考えて、情報収集をしているあなたにとって、朗報です！

かつての不動産投資は、個人で優良物件を探し出すのが困難で、多額の資金が必要でした。

でも、今は信頼できる大手企業が手掛ける不動産クラウドファンディングという新しい選択肢があるんです。

今回ご紹介するプレファンは、まさにそんなあなたの期待に応えるサービスです。

プレファンは、あの東証スタンダード市場に上場している不動産総合企業、プレサンスコーポレーションのグループ会社である株式会社プレサンスリアルタが運営しています。

プレサンスコーポレーションは、その実績が示す通り、不動産業界で確固たる地位を築いています。

• 近畿圏分譲マンション供給ランキング9年連続No.1！
• 東海・中京圏でも7年連続No.1！
• 名古屋市内では8年連続No.1！
• 特に関西エリアでは抜群のネームバリュー！

これらの実績は、プレサンスグループが長年にわたり、優れた物件を開発し、多くの人々に選ばれてきた証です。

プレファンは、そんなプレサンスマンションに特化した不動産投資のクラウドファンディング。

つまり、彼らが開発・販売から管理まで一貫して手掛けている、安心と実績のある物件に、あなたも少額から投資できるということなんです。

• 「でも、不動産クラウドファンディングって、本当に安全なの？」
• 「元本割れのリスクは？」

そんな疑問や不安も当然ありますよね。この記事では、プレファンの評判や良い口コミ、メリット・デメリット、そして気になる元本割れリスクまで、あなたが安心してプレファンを始められるように徹底的に解説していきます。

プレファンで、信頼と実績を兼ね備えた不動産投資を始めてみませんか？

プレファンとは？

不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて多数の投資家から資金を集め、その資金を使って様々な種類の不動産（マンション、オフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設など）の購入・運営を行い、得られた利益を投資家に分配する仕組みです。

特定の不動産物件に投資するファンドが組成され、一定の投資金額が集まるとファンドが成立し、運用が開始されます。

• 得られた収益は家賃収入（インカムゲイン）
• 売却益（キャピタルゲイン）

これらが投資額に応じて投資家に分配されます。

運用終了時には、元本が返還されることが基本の仕組みです。

プレファンは、株式会社プレサンスリアルタが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

同社は、2008年8月に設立され、大阪府大阪市中央区に本社を構える総合不動産会社です。

プレファンでは、1万円からの少額投資が可能で、上場企業であるプレサンスコーポレーションが開発・管理する不動産に投資できる点が特徴です。

不動産投資型クラウドファンディングに関しては、
各不動産クラファンの比較やファンド例など、おすすめ不動産投資クラウドファンディングを紹介しました。

プレファンの特徴：少額・1万円少額投資が可能な不動産クラウドファンディングサービス

プレファンの不動産クラファンは、わずか1万円から不動産投資やマンション投資が始められる点です。

従来、不動産投資は高額な資金が必要で、ハードルが高いと感じる方も多かったかもしれません。

しかしプレファンでは、少額（1万円～）からの出資が可能なため、投資初心者や資金に余裕のない方でも気軽に始めることができます。

不動産投資の世界への第一歩を踏み出しやすくなり、資産形成を検討中の方にとって非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

プレファンの特徴：自社開発プレサンスマンションに特化

プレファンの場合、
東証上場マンション供給戸数近畿圏No1のプレサンスコーポレーショングループの自社開発プレサンスマンションを中心に運営します。

自社物件ということは、ブランド価値も背負っています。

区分マンションを仕入れて、それをクラファンとして運営してる会社とは訳が違います。

自社開発・運営ブランドということは、

• 資産価値の下がらないマンション開発（用地確保・開発環境・設計）
• 高い入居率を長期に維持する賃貸管理
• 管理状態・管理組合の状況も把握も容易

など、投資するファンドへの安心感になることは間違いありません。

プレファンの特徴：投資家を守る優先劣後構造を採用

”プレファン”のクラウドファンディングも、
優先出資者の元本の安全性を高める仕組み”優先劣後構造”が取られています。

不動産の価値が下落した場合の損失は、まずプレサンスリアルタ（劣後出資者）が負担してくれます。

投資には常にリスクがともないます。

不動産投資の場合

• 空室のリスク
• 資産価値の下落

不動産投資型クラウドファンディングの場合、この優先劣後構造によって、
投資家が一定の割合で守られているため、非常にリスクの低い投資・リスク管理がしやすいメリットがあります。

プレファンの特徴：東証上場企業（プレサンスコーポレーション）グループ運営の安心感

プレファンの運営母体であるプレサンスコーポレーションは、マンション供給戸数全国第2位の実績を持ちます。

クラウドファンディングの特性上、元本保証がないため、運営会社の信頼性が非常に重要です。

東証に上場していることは、その企業が安定した財務基盤と透明性の高い経営を行っている証拠であり、投資家にとっては投資金の安全性が高まります。

したがって、東証上場企業やその子会社を選ぶことは、リスクを抑えつつ投資を行う上での賢明な選択とされています。

プレファンに投資するメリット・利点

プレファンは、多くの投資家にとって魅力的な不動産投資の機会を提供するプラットフォームです。

初心者から経験豊富な投資家まで、少額から不動産投資を始められるサービスとして注目を集めています。

また、プレファンは透明性が高く、投資先の詳細な情報を提供することで、投資家が知識を深めながら資金を投じることができる環境を整えています。

メリット：1.高い利回り（年利5%前後と魅力的）を期待できる

プレファンが提供する不動産クラウドファンディングは、区分マンション投資としては年利5％前後と比較的高い利回りを実現している点が大きな魅力です。

一般的に、区分マンションの利回りは年3〜4％程度が多いため、プレファンの案件は効率的に資産を増やしたいと考える投資家にとって注目すべき選択肢と言えます。

自社開発のプレサンスマンションを中心とした投資案件は、立地や物件の品質にもこだわりがあり、リスクを抑えながら収益を得られる可能性が高いのが特徴です。

メリット：2.管理はすべてお任せ・手間いらず

プレファンは、不動産の管理業務をすべて任せられるため、手間がかからない点が大きなメリットです。

一般的な現物不動産投資では、物件の選定、入居者募集、家賃の回収、建物のメンテナンス、そしてトラブル対応など、多岐にわたる煩雑な業務をすべて自分で行う必要があります。

しかし、プレファンを利用すれば、これらの業務はすべて運営会社が代行してくれます。

投資家はファンドに出資するだけで、不動産オーナーとしての手間を一切気にすることなく、収益を得ることができます。

本業で忙しい方や、不動産管理の知識がない初心者でも安心して投資できる、手軽な投資スタイルと言えるでしょう。

メリット：3.賃貸管理に特化した専門チームの運用（入居率98.3%）

プレファンは、98.3%を超える高い入居率を誇っています。

この高い入居率は、運営会社が保有する20,580戸を超える管理物件数と、賃貸管理に特化した専門チームの存在によって実現されています。

入居率が高いということは、安定した賃料収入が期待できるため、投資家にとっては収益が安定するという大きなメリットになります。

専門チームは、市場の動向を分析し、適切な家賃設定や入居者募集活動を行うことで、長期にわたって高い入居率を維持しています。

メリット：4.会員登録から投資・償還までWEBサイトで完結

プレファンは、会員登録から投資、償還に至るまでのすべての手続きがウェブサイトで完結する点が非常に便利です。

従来の不動産投資では、多くの書類のやり取りや対面での契約手続きが必要でしたが、プレファンではPCやスマートフォンからいつでもどこでも手続きが可能です。

これにより、時間や場所を選ばずに投資を始められ、多忙な方でも手軽に参加できます。

また、投資後の運用状況や配当金の確認もすべてオンラインでできるため、投資家にとっての手間が大幅に削減されます。

プレファンに投資するデメリット・注意点

プレファンは多くの投資家にとって魅力的な不動産投資プラットフォームですが、その利用にはいくつかのデメリットも伴います。

投資の際は、これらのリスクをしっかりと理解し、総合的な判断を下すことが求められます。

デメリット：1.元本が保証されているわけではない・元本割れ・元本毀損リスクがある

プレファンに投資する際に考慮すべき重要なデメリットとして元本保証されていない点です。

元本割れの可能性があるということは、投資した資金が減少するリスクを常に抱えていることを意味します。

不動産市場の変動やプロジェクトの不成功が原因で、期待された収益が得られず、最悪の場合は投資したお金を回収できない可能性もあります。

したがって、投資判断を行う際には、リスクを慎重に評価し、自身の財務状況に合わせた投資額を選定することが重要です。

デメリット：2.税制上のメリットが期待できない

プレファンで得られる収益は、税制上は雑所得として扱われます。

現物不動産投資において可能な減価償却やローン金利の経費計上といった節税効果は期待できません。

そのため、所得税や住民税が高い方にとっては、実質的な手取り利回りが目減りする可能性があります。

投資による節税効果も視野に入れている方にはデメリットとなる点です。

デメリット：3.800%を超えることも、人気で当選できない場合も

プレファンは人気のファンドが多く、募集開始直後に応募が殺到する傾向があります。

応募倍率が800%を超えることもあり、抽選方式ではなかなか当選できないことも珍しくありません。

投資のチャンスを逃してしまう可能性があり、継続的に資産を運用したい投資家にとっては機会損失となりかねません。

デメリット：4.倒産リスクがある

プレファンの運営会社や、出資先の不動産事業者が倒産するリスクはゼロではありません。

万が一、関係する法人が経営破綻すれば、配当の遅延や元本の毀損が生じる可能性があります。

分別管理が行われているとはいえ、完全な保全は難しいため、信用リスクを踏まえた上での投資判断が求められます。

デメリット：5.レバレッジ効果が得られない

プレファンの投資では、現物不動産のように融資を活用して投資規模を拡大する“レバレッジ効果”を得ることはできません。

あくまで自己資金の範囲内での出資になるため、大きなリターンを狙う戦略とは相性が悪い側面があります。

資産を加速度的に増やしたい投資家には不向きな仕組みといえます。

デメリット：6.流動性が悪い途中解約できない

途中解約ができないという点も考慮が必要です。

一度投資を行うと、その資金がプロジェクト完了まで拘束されることを意味し、流動性が非常に限られます。

緊急時や他の投資機会が生じた際にも、資金を引き出すことができないため、計画的な資金管理が求められます。

プレファンの評判・口コミ・実際に投資している人の体験談をご紹介

プレファンについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）、公式サイトを確認しました。

プレファンの評判口コミ：無事、償還しました

不動産クラウドファンディングサービス「プレファン」では、投資した案件が無事に運用期間を終え、償還されたという喜びの声が上がっています。

しかし、実際のところ、償還はスムーズに行われるのか、どのような点が評価されているのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。

プレファンから無事、償還金が入金されました💯😊🥰
やっと当選したファンドの償還金でした😉😂😂
それから1回も当選せず最近は新ファンドも出てきませんね😅🤔😵
新ファンドを期待します🥰🥰🥰#プレファン#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/xQ3A3wA19Q

— 一攫千金 (@w6NCQtmdPg8jBi0) May 14, 2024

プレファン ファンド29号が正常に運用されて、分配・償還されました！

40万円投資して、分配金は7,706円(税引き後)受け取ることができました🙂

ただこれでプレファンの投資額は0円に・・・
また当選できると良いのですが🙏#不動産 #クラウドファンディング #投資

— かつさんど@FIRE トチクモ（不動産クラファン比較サイト）運営者 (@katsusandokatsu) March 12, 2024

口コミにもありますが、
新規会員登録で Amazonギフト券1000円プレゼントのキャンペーン中です。

プレファンに関するよくある質問・サービス利用前に確認しておきたい情報について解説

プレファンについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋しご紹介します。

よくある質問：法人でも登録できますか？

プレファンは個人のお客様専用のサービスとなっており、法人は利用できません。

よくある質問：不動産特定共同事業法や匿名組合契約とは何ですか？

「不動産特定共同事業法」とは、不動産特定共同事業に参加される投資家の皆様を保護することを目的として制定された法律です。

「匿名組合契約」とは、商法に規定されている契約形態で、出資者（匿名組合員）が営業者の事業のために出資し、営業者がその事業から生じる利益を出資者に分配することを約束する契約です。

よくある質問：出資した対象不動産の所有権を持つことになりますか？

プレファンでは、匿名組合契約に基づき、事業者である弊社の不動産事業へ出資する形となります。

そのため、直接的に不動産の所有権を取得されるわけではありません。

よくある質問：分配金に対しては源泉徴収されますか？確定申告は必要？

分配金からは、所得税および復興特別所得税として20.42%が源泉徴収されます。

不動産クラウドファンディングで得られた利益は、「お客様へ払い戻される出資金（元本払戻分）」と「利益配当（分配金）」に分けられます。

「利益配当（分配金）」は雑所得に区分され、総合課税の対象となります。

給与所得および退職所得以外の所得の合計額が年間20万円を超える場合は、確定申告が必要となります。

確定申告の詳細については、国税庁のウェブサイト等をご確認ください。

プレファン：投資を始める前に知っておきたい情報・記事まとめ

プレファンの会員登録は無料で、口座開設するだけでアマギフがもらえるキャンペーンも実施中です。

マイナンバーカードの登録が義務付けられており、スマホで撮影してアップロードする必要があるため、事前に準備しておきましょう。

この機会に他のクラファンサイトへの会員登録も進めておくと、いざという時にスムーズに募集案件へ参加していきやすくなります。

後から慌ててしまう前に、今のうちに対応しておきましょう。

おすすめの不動産クラウドファンディング比較を参考ください。

プレファンのファンド運用実績（投資物件）徹底解説（募集内容・収益）

プレファンのファンドは紹介した通り、
プレサンスコーポレーショングループ開発のプレサンスマンションに特化しています。

そこで、具体的にファンドを以下に紹介します。

第14号ファンド：プレサンス大阪城公園パークプレイス（応募出資額50万円限定）
Osaka Metro鶴見緑地線,中央線 「森ノ宮駅」から徒歩2分の好立地のマンション

• 投資金額：¥500,000
• 予定運用期間：6ヶ月
• 予定利回り（年利）：4.83%

第13号ファンド：プレサンス心斎橋モデルノ
Osaka Metro御堂筋線 「心斎橋駅」から徒歩4分

• 投資金額：¥10,000
• 予定運用期間：6ヶ月
• 予定利回り（年利）：4.47%

第12号ファンド：プレサンスNEO心斎橋
Osaka Metro堺筋線,長堀鶴見緑地線 「長堀橋駅」から徒歩4分

• 投資金額：¥10,000
• 予定運用期間：6ヶ月
• 予定利回り（年利）：4.85%

第11号ファンド：プレサンス中之島公園グラシア
Osaka Metro堺筋線 「北浜駅」から徒歩5分

• 投資金額：¥10,000
• 予定運用期間：6ヶ月
• 予定利回り（年利）：4.64%

第10号ファンド：プレサンス梅田ＥＡＳＴ
OsakaMetro 谷町線「中崎町」駅から徒歩3分の好立地物件

• 投資金額：¥1,000,000
• 予定運用期間：6ヶ月
• 予定利回り（年利）：4.8%

プレファンの不動産クラファンこんな方におすすめします

プレファン:新規本会員登録完了までの流れを確認

新規本会員登録完了までの流れは

1. メールアドレス登録
2. 個人情報登録用メール受信
3. 個人情報登録
4. 文書への同意
5. 本人確認書類提出
   オンラインでの本人確認に必要な書類
   ☆運転免許証
   ☆マイナンバーカード（写真付き住民基本台帳カードを含む）
6. 審査依頼
7. 審査承認
8. 新規本会員登録完了

また、ファンド紹介にも記述しましたが、プレファンのクラウドファンディングは、

最低投資金額：¥10,000/1口のファンドだけでなく

• 1口：¥500,000
• 1口：¥1,000,000

のファンドが立ち上がっています。

クラウドファンディング比較でもデメリットの1つとして紹介しましたが、

ファンド数が少なく、たくさんのファンドに投資できないため、投資予算がありながらも、使い道がないという状況に陥ります。

そのため、たくさんのクラファンサイトの口座開設を済ませて、ファンドが立ち上がるのを待っている人も少なくありません。

プレファンのように、50万円・100万円のファンド、それも利回り5%前後なので活用しやすいと思います。

運営会社・事業者情報：株式会社プレサンスリアルタ