プレサンスコーポレーションの評判・口コミ：大阪がおすすめ！近畿圏・都心、プレサンスの不動産投資

プレサンスコーポレーション

近畿圏（大阪）で不動産投資セミナー・マンション投資相談を行っている会社として
以前、

• セオリーファクトリー
• ソヴリックコーポレーション
  関西で不動産投資ならココが一番オススメ！
• スタイルアジアンインベスター

などを紹介しました。

今回紹介するプレサンスコーポレーションも、
大阪の現状、そして将来を見据えた大阪の不動産投資を進めています。

プレサンスコーポレーションとは

今回、紹介するプレサンスコーポレーション同様に、

• GA　technologies（リノシー）
• プロパティエージェント
• グローバル・リンク・マネジメント
• デュアルタップ

など、不動産投資を展開する上場会社は何社かあり、過去にも紹介しました。

プレサンスコーポレーションは、
近畿・東海地盤の分譲マンション：投資用ワンルームからファミリー・シニア向けに38,00戸数以上の供給実績を持ち、

• 自社開発の強み
• エリア（近畿）の強み

を活かし、不動産投資のトータルサポートを行っています。

大阪の強み

岸田政権になり、

• 菅政権のコロナ対策の貯金を使い果たし・・・
• 外交では、アメリカらソッポを向かれ・・・
• 財務省家系から増税の流れは既定路線・・・

日本の経済や今後の先行きが不透明になりました。

そこで、今後期待されるのが、大阪で絶大な人気の日本維新の会。
2021年10月の衆議院議員選挙で日本維新の会が議席を大幅に増やしました。

政治の中心が大阪になることは難しいかもしれませんが、大阪（維新）からの声が日本の方向性を変える・軌道修正するシチュエーションは整いました。

その注目の大阪エリアですが、
不動産市況・経済市況として、プレサンスコーポレーションだけでなく、今後も期待されています。

1997年の創業以来、関西経済をリードする大阪を中心に付加価値・資産価値の高いマンションを建設、供給してきたプレサンス。
大阪の主要駅近にブランドマンションを多数保有し、現在は近畿圏分譲マンション供給戸数ランキング11年連続No.1を獲得しています。

東京と大阪比較

サラリーマンのワンルームマンション投資を東京と大阪で比較した場合、

まず、その価格が注目に目が行きます。

不動産投資は、

• 物件の購入価格
• 賃料（家賃）

によって利回り（表面利回り）が決まるわけですが、単純に東京より大阪の方が、若干安く購入することが可能です。
購入価格と賃料にバランスを考えても、利回り的に有利なのが大阪です。

とはいえ、
東京（都心）の不動産投資に比べると大阪（関西）エリアの不動産投資に過熱感はありません。
不動産投資セミナーも頻繁に行われているわけではありません。

その大きな理由は、
立地の選定・人の動きを見極める目が必要だからです。

• 東京は、1人暮らし世帯が50%を占め、今後、更に1ルーム需要が高まるとも予想されています。
• 大阪は、人口自体、大幅に減少はしていませんが、プラス要素・強く推せるものは多くありません。

エリア選定の強みを持つ不動産会社でないと踏み込めない領域とも言えます。

プレサンスコーポレーションは、
長年、培った実績・エリアの特性・その強みを持つ上場企業だと言えるでしょうね。

プレサンスコーポレーションの：成長し続ける大阪

大阪の舵取りを日本維新の会（吉村洋文大阪府知事・松井一郎大阪市長）がとるようになり、

夢を見られる大阪の発展の兆しが見られるようになりました。

賛否はありますが、

• カジノの誘致
• 万博の開催決定

統合型リゾート（IR）

カジノ法案が成立したことより、真っ先に大阪が手を挙げました。
大阪・舞洲にカジノを中心とする総合型リゾート（IR）を建設する構想が現実味を帯びてきました。
近隣にユニバーサル・スタジオもあるため、もし大阪にカジノが建設されれば、このベイエリアだけで莫大な経済効果が見込めるでしょう。
もちろん、反対派や活動家が土壌汚染やギャンブル依存症等の抗議はあるでしょうが

万博

2025年万博の開催地が大阪に決定しました。
経済効果はなんと4.1兆円という予想されています。
東京オリンピックは新型コロナウイルスによって限定的となりましたが、時間もありますし大阪の不動産価格が上昇、世界的な投資対象として大阪が注目されてもおかしくありません。

その他開発も

大企業の多くの支社は大阪市内に集中しています。

• グランフロント大阪のオープンを第一期とする「ウメキタ再開発」
• 2030年の開通を目指す「なにわ筋線」。

ウメキタエリアで整備中の新駅からJR難波駅と新今宮駅までを地下トンネルで結ぶ計画など、市内の開発により企業進出や雇用創出、人の流れ、

プレサンスコーポレーションも、最後の一等地と呼ばれる「うめきた2期開発区域」にプレサンスシリーズの開発を進めていますし、大坂のワンルームマンション投資需要は引き続き続くと考えられます。

プレサンスコーポレーションのメリット

プレサンスコーポレーションのワンルームマンション投資のメリットは、多くの形で知られてきました。

現役時代（サラリーマン）は、給与もボーナスもあり、生活に苦労しません。
しかし、定年後の生活費の保障はありません。

• 2000万円問題
• 私設年金（私的）：年金は自分で作りましょう
• 年金問題

ミドルリスク・ミドルリターン”のマンション投資が有力な収入源として注目されています。

プレサンスコーポレーションのメリット：融資

プレサンスコーポレーションのメリット：団信

また、団体信用生命保険の加入が、万が一、亡くなったとしても保険でローン返済が行われるため、残された家族（遺族）には家賃収入を期待できる不動産を相続することができます。

併せて、現金より不動産の方が相続税対策にもなります。
*現金より3分の1ほどの評価

もちろん、不動産を売却し売却益（キャピタルゲイン）も期待できます。
売却益が出る物件選定は、プレサンスコーポレーションの強みでもあります。

プレサンスコーポレーションの物件選び

マンション投資で一番重要なのが物件選びです。

1. 不動産投資の基本は“立地”で選ぶ
2. 入居率にダイレクトに影響する“賃貸需要”で選ぶ
3. 家賃や物件価格に関わる“資産価値（ブランドアドレス）”で選ぶ
4. 入居者の満足度につながる“グレード”で選ぶ
5. 本業との両立に必要な“管理の充実性”で選ぶ

上記が、プレサンスコーポレーションの5つのポイントです。

• 都心の駅近
• 沿線のターミナル駅
• 治安の良さ
• ビジネス街や大学のある街

「ビジネスゾーン」や「キャンパスゾーン」の両方が交わるエリアは、ビジネスパーソンや学生など主な単身者層からの賃貸需要が見込めるため、空室になりにくい傾向があります。

女性の入居者もターゲットも望めますし、人気エリアは資産価値が下がりにくくなります。

*大阪では、梅田・福島・中之島・心斎橋・難波・天王寺などの都心部が不動の人気エリアです

プレサンスコーポレーションの口コミ・評判

プレサンスコーポレーションについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

公式サイトにセミナー参加者の声（体験談・口コミ）が掲載されていたので紹介します。

プレサンスコーポレーションの講師の話もおもしろく、無理なセールスもなく安心して受講できました。
単なるマンション購入に関する興味しか持っていなかったのですが、丁寧でデベロッパーならではの視点を持ったセミナーで投資について理解が深まりました。物件や部屋選びを選択する方法をワークショップ的に教えてもらったり、素人でも活用できる情報を得ることが出来ました。

プレサンスコーポレーションの口コミ評判：プロ目線の大阪の不動産投資の将来性が聞けた。

大阪の現状と未来について、様々な情報を教えてもらいました。これからどのように変化するのかとても楽しみになるセミナーでした。

本で知り得た情報だけでなく、担当者とも直接、お話することが出来て、自分の質問を丁寧に回答いただきました。プレサンスコーポレーションはとても良いセミナーだと思います。

プレサンスコーポレーションの口コミ評判：リスクを減らす選び方がわかりやすかったです。

将来のことを考えて、投資に興味がありますが、不動産投資については初めてのことが多くとても参考になりました。特にリスクを減らす物件の選び方がわかりやすかったです。また、コロナで世の中が不安定な中、資産形成の必要を強く感じました。今回のセミナー参加はじっくり検討する良いきっかけとなりました。

プレサンスコーポレーションの口コミ評判：女性でも不動産投資って大丈夫なんだ。

不動産投資は男性も女性も関係なく、試せることがわかって安心しました。
今は、一人暮らしなので資産形成の方法が具体的に聞けてよかったです。将来の希望が見えました。

また、ゆくゆく結婚の可能性もあるので、そのとき購入したマンションをどうするかも聞けて、すごくためになりました。

プレサンスコーポレーションで、
金利が優遇される可能性が知れて、とてもうれしい。

投資はいくつか、行っているけど、分散して持っておくほうが今の時代はリスクが減るかなと思い、参加しました。年収が高いと銀行のローンの金利が低くなる可能性もあることは初めて知りました。
本格的にマンション投資を検討しようと思っています。

参考ページ：新築マンション投資のメリット・デメリット

プレサンスコーポレーションの投資相談はいつ受けるか？

関西圏・大阪で不動産投資を検討している人は、プレサンスコーポレーションを選択肢の１つ入れてはどうでしょうか？

大阪・都心の物件は限られます。

管理まで行き届いたマンション探しは、不動産投資の第一歩です。

プレサンスコーポレーションの物件が気になる方にもおすすめです。

《参考サイト》