VERFUND（ベルファンド）の評判はどう？良い口コミ：10万円からはじめる不動産クラウドファンディング・不動産投資

「不動産投資に興味はあるけれど、やっぱり大きなお金が必要で、自分には無理かな…」

そう感じて、資産運用のチャンスを諦めていませんか？

かつての不動産投資は、まさに「大規模な資金」が必須で、一部の投資家だけのものでした。

でも、今は違います。
「不動産クラウドファンディング」という新しい選択肢が登場し、少額からでも手軽に不動産投資を始められる時代になったんです。

これは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、マンションやオフィスビルなど様々な不動産に共同で投資する仕組み。

家賃収入や売却益が分配され、運用終了時には元本も返ってくる、まさに不動産を「小口化」して誰もが参加できるようにした画期的なサービスです。

• 「でも、たくさんの不動産クラウドファンディングがある中で、どれを選んだらいいの？」
• 「本当に安心して任せられるサービスはあるの？」

そんな疑問を抱えているあなたに、今回ぜひ知っていただきたいのがVERFUND（ベルファンド）です。

VERFUNDは、あなたの「不動産投資を始めたい！」という気持ちに寄り添う、まさにぴったりのプラットフォームです。

• なんと10万円から投資が可能！ 不動産投資が初めての方でも、無理なく一歩を踏み出せます。
• 専門家が厳選した物件に投資できる！ 自分での物件選びに自信がなくても、プロの目で選ばれた優良物件に安心して投資できます。

この記事では、VERFUND（ベルファンド）のサービスの特徴から、利用するメリット・デメリット、実際に使っている人のリアルな口コミや体験談、そしてよくある質問まで、あなたがVERFUNDを安心して始められるように徹底的に解説していきます。

VERFUNDで、あなたの資産形成の新たな扉を開いてみませんか？

『VERFUND（ベルファンド）』とは

不動産クラウドファンディングは、「不動産特定共同事業法」の電子取引業務の認可（または登録）された事業者がインターネットを通じて多数の投資家から資金を集め、不動産プロジェクトに投資するサービスです。

このサービスは、株式会社ベルテックスが運営する「VERFUND」（ベルファンド）を通じて行われ、投資家に運用益や売買益を分配します。

株やFXとは異なり、市場の日々の値動きの影響を受けにくく、管理の手間もないため、個々のペースで手軽に資産運用を開始することが可能です。

この点が、不動産型クラウドファンディングが新しい資産運用の形態として注目される理由です。

VERFUND（ベルファンド）の特徴：10万円(少額)から投資が可能な不動産クラウドファンディングサービス

VERFUND（ベルファンド）は、最低10万円から不動産投資を始められる点が大きな魅力です。

従来の不動産投資では、物件を丸ごと購入する必要があるため、多額の初期資金やローンを組むことが一般的でした。

しかし、ベルファンドを利用すれば、そうした負担なく、手軽に不動産投資を体験できます。

少額から投資できるため、まとまった資金を用意する必要がなく、他の資産とのバランスを取りながら無理のない範囲で投資計画を立てることが可能です。

VERFUND（ベルファンド）の特徴：首都圏マンションを中心にファンド組成

VERFUND（ベルファンド）は、首都圏のマンションを中心としたファンドを組成している点が特徴です。

首都圏は、人口の集中や交通インフラの充実により、賃貸需要が安定しており、空室リスクが比較的低い傾向にあります。

安定した賃料収入を期待できるため、投資家にとっては収益の安定性という大きなメリットになります。

また、首都圏の不動産は資産価値が下落しにくいとされており、将来的な物件の売却益も期待できます。

ベルファンドは、こうした市場の特性を活かし、安定性と収益性を両立したファンドを提供しています。

VERFUND（ベルファンド）の特徴:優先劣後システムを採用

VERFUND（ベルファンド）は、優先劣後システムを採用することで、投資家の元本保護を最優先に考えています。

この仕組みでは、ファンドに損失が発生した場合、まず運営会社の「劣後出資」分から損失が補填されます。

ベルファンドでは、物件価格が30%下落した場合でも、運営会社がその損失を全額負担するため、投資家の「優先出資」は守られます。

万が一市場が低迷し、不動産価格が下落したとしても、投資家の元本毀損リスクを大幅に低減できます。

この強固なリスク管理体制は、投資家が安心して資金を預けられる大きな根拠となります。

VERFUND（ベルファンド）に投資するメリット・利点

少額から不動産投資を始めたいけど、何から始めればいいか分からない…。

そんなあなたにおすすめなのが、不動産クラウドファンディングのVERFUNDです。

メリット：1.短期運用が可能（3カ月～）

VERFUND（ベルファンド）の大きなメリットは、3ヶ月、6ヶ月、12ヶ月といった短い期間での運用が可能なファンドが用意されている点です。

従来の不動産投資では、物件の保有期間が数年から数十年と長期にわたることが一般的でした。

しかし、ベルファンドでは、短い期間で投資を完結できるため、資金が長期間拘束されることがありません。

投資家はライフプランや資金計画に合わせて柔軟に資産運用を行うことができます。

また、短期運用は運用期間中に市場環境が大きく変化するリスクが比較的低いというメリットもあります。

メリット：2.高い利回りを期待できる（5%〜6%）

ベルファンドを利用する大きなメリットの一つは、5%〜6%という高い利回りを期待できる点です。

これは、現在の低金利下にある銀行預金などと比較しても非常に高い水準であり、効率的な資産形成を目指す上で大きな魅力となります。

この高い利回りは、不動産のプロが厳選した優良物件に投資することで、賃料収入や物件売却益を投資家に効率的に分配する仕組みによって実現されています。

メリット：3.管理・運用はすべておまかせ・ほったらかしでOK

ベルファンドを利用するメリットとして、不動産の管理・運用をすべて運営会社に任せられることが挙げられます。

従来の不動産投資では、物件の選定、入居者募集、家賃の回収、建物のメンテナンスなど、多岐にわたる煩雑な業務を投資家自身が行う必要がありました。

しかし、ベルファンドではこれらの作業はすべて運営会社が代行します。

投資家はファンドに出資するだけで、運用期間中は特に何もする必要がなく、まさに「ほったらかし」でOKです。

VERFUND（ベルファンド）に投資するデメリット・注意点

VERFUND（ベルファンド）の投資にはいくつかのデメリットが存在します。

・「中途解約できない」
・「損失・元本割れの可能性がある」
・「人気で抽選の倍率が高い」
という3つの点が挙げられます。

デメリット:1.流動性が悪い/中途解約できない

VERFUND（ベルファンド）では、投資家が投資を中途解約することはできません。
投資家は、投資を開始した後、投資を中途解約することはできません。

デメリット:2.損失・元本割れの可能性がある

投資家が投資を開始した後、損失や元本の割れの可能性があります。
投資家は、投資を開始する前に、投資のリスクを理解し、投資を開始する必要があります。

デメリット:3.人気で抽選の倍率が高い

人気のサービスであるため、抽選の倍率が高いファンドがあります。
投資家は、抽選の倍率が高い可能性があるため、投資を開始する前に、抽選の倍率を確認する必要があります。

デメリット:4.出資の際の振込手数料がかかる

VERFUND（ベルファンド）では、出資の際の振込手数料がかかります。

投資家は、出資の際の振込手数料を支払う必要があり、トータルでの投資コスト増加につながる可能性があります。

デメリット:5.税制上のメリットが少ない

VERFUND（ベルファンド）は不動産クラウドファンディングの一種であり、匿名組合契約などの形式を取っているため、実物不動産投資で得られるような税制上のメリットはほとんど期待できません。

減価償却費を使った節税や、ローン利息の経費計上、損益通算による課税所得の圧縮などができない点がデメリットとなります。

また、赤字が出ても他の所得と通算することが難しく、節税目的での投資を検討している人にとっては物足りない内容となり得ます。

デメリット:6.倒産リスクがある

VERFUNDの運営会社が経営破綻した場合、投資家の出資金や未配分の利益が戻らない可能性があります。

クラウドファンディングは比較的新しい投資手段であり、法的整備が進んでいるとはいえ、万が一の事態に対する保護は限定的です。

特に、運営会社の財務状況や経営体制に依存している面が大きいため、企業が倒産するとファンドの運用自体が継続できなくなり、元本割れや配当の停止につながるリスクがあります。

デメリット:7.レバレッジ効果が得られない

VERFUNDは少額からの投資が可能な点が魅力ですが、自己資金のみでの投資になるため、実物不動産投資で可能なレバレッジ（借入を利用して投資効率を上げる）効果は得られません。

レバレッジを活用すれば、自己資金に対して大きなリターンを得ることも可能ですが、クラウドファンディング型ではそのような資金拡張戦略を取ることができません。

VERFUND（ベルファンド）の評判・口コミ・実際に投資している人の体験談をご紹介

VERFUND（ベルファンド）について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

公式サイトにお客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。

ベルファンドに会員登録した時のAmazonギフト1,000円きました。株式会社ベルテックスの皆さま、手続きありがとうございます。大事に使わせて頂きます。 pic.twitter.com/4X0yYIWdgC

— やまちゃん（山中淳一）＠ポイ活を愛す札幌観光大使 (@yamanaka_PP) September 1, 2023

【3月の投資状況】

抽選結果待ち🤔
▶︎VERFUND（ベルファンド）

落選😭
▶︎ONIGIRI Funding

資金が少ないので控え目の応募でした。
4月は初めての投資先にも応募していきたいです。#不動産クラウドファンディング #ソーシャルレンディング

— ココ🐶主婦のお金のふやし方 (@coco_life020) April 3, 2024

VERFUND（ベルファンド）に関するよくある質問について解説

VERFUND（ベルファンド）について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問：誰でも会員登録できますか？

利用にあたっては、いくつかの条件があります。
マイナンバーをお持ちでない方、非居住者の方、20歳未満または75歳以上の方は、利用できません。

よくある質問：匿名組合とはなんですか？

匿名組合とは、お客様が出資し、事業者がその資金で不動産事業を行い、その収益を分配する契約形態です。
事業の経営には関与せず、収益を得る権利を持つことになります。

よくある質問：投資申込を解約したい場合はどうすればよいですか？

契約締結後8日以内であれば、クーリングオフ制度を利用して解約することができます。

よくある質問：中途解約はできますか？

原則として、クーリングオフ期間経過後の中途解約はできません。

よくある質問：元本の返還や分配金の利回りは保証されていますか？

いえ、元本の返還や分配金の利回りは保証されていません。
不動産市場の状況や物件の稼働状況によって変動します。

よくある質問：損失が生じた場合、補填してもらえますか？

いえ、損失の補填はありません。。
不動産投資には、価格変動や災害など、さまざまなリスクがともないます。

よくある質問：どのようなリスクがありますか？

不動産投資には、以下のリスクがともないます。

☆価格変動リスク: 不動産価格の下落により、損失が発生する可能性があります。
☆信用リスク: 事業者の経営状況が悪化し、投資が回収できなくなる可能性があります。
☆災害リスク: 地震などの自然災害により、不動産が損壊し、損失が発生する可能性があります。

 

VERFUND（ベルファンド）のお問い合わせ：まとめ記事

VERFUND（ベルファンド）は、不動産投資を手軽に始められるクラウドファンディングプラットフォームです。

最低投資額は10万円からで、特にローンを組むことなく参加可能です。

短期間の投資案件を中心に提供し、優先劣後システムを採用しており、元本および配当金の安全性を高めています。

首都圏のマンションなど、価値が下がりにくい物件への投資を行うことで、安定した運用を目指します。

初心者から経験者まで、多くの投資家に適した選択肢を提供しており、不動産投資の新たな可能性を広げています。

VERFUND（ベルファンド）：こんな方におすすめします

VERFUND（ベルファンド）会員登録から出資・償還・配当までの流れを確認

STEP1：会員登録
まずは、VERFUNDの公式サイトで会員登録。
メールアドレスとパスワードを設定するだけで、簡単に登録完了です。

STEP2：本人確認
本人様確認のため、運転免許証などの写真付き公的身分証明書をアップロードするか、自宅に郵送される本人確認コードを入力してください。

本人確認書類画像（いずれか1点）
・運転免許証
・健康保険証
・運転経歴証明書
・写真付き住民基本台帳カード
・マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ）
・特別永住者証明書
・在留カード

STEP3：投資開始
会員登録が完了したら、豊富な投資案件の中から自分に合ったものを選びます。
①募集方式が先着式のファンド
②募集方式が抽選式のファンド

STEP4：ファンド成立・運用開始
ファンドの募集終了後、所定の期間を経てファンドの成立判定を行います。
分配・償還が行われるまでファンドに関して手続きは原則ありません。

STEP5：分配・償還
ファンドの運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の償還額が通知されます。
マイページの取引履歴
投資分配状況一覧を確認できます。

STEP6：出金
マイページの入出金
出金依頼から、出金申請を行います。
出金申請を行わず、募集中のファンドに投資申請を行うことも可能です。

運営会社・事業者情報：株式会社ベルテックス

公式サイトで確認