A fundingの評判はどう？あやしい？：少額（1万円）から始められる不動産クラウドファンディング

• 「不動産投資って、少額から始められるって聞くし、リスク対策もできるらしいけど、どこかいいサービスはないかな…」
• 「いざ始めようとすると、投資できる案件が少なくて困るんだよな…」

そう感じて、一歩踏み出せずにいませんか？

多くの人が、1万円や5万円といった少額から不動産投資クラウドファンディングを始めてみたいと思っていますよね。

調べていくうちに、たとえ不動産の価値が下がっても、「優先劣後構造」という仕組みで運営会社がリスクを負ってくれるので、安心感があることにも気づくでしょう。

ただ、今の不動産クラウドファンディング市場では、投資案件の少なさが悩みの種になりがちです。

せっかく投資意欲があっても、魅力的な案件が見つからない…そんな壁にぶつかることもありますよね。

今回ご紹介するA fundingは、まさにそんなあなたの悩みに寄り添い、賢い選択肢を提示してくれるサービスです。

• 「本当に信頼できるの？」
• 「どんな会社が運営しているの？」

そんな疑問をお持ちかもしれません。

A fundingは、なんと東証グロース市場上場（証券コード：3300）の株式会社アンビション DX ホールディングスが運営しているんです。

アンビション DX ホールディングスは、不動産特定共同事業の専門家として、あなたの出資額を厳選された不動産投資に回し、その事業から発生した利益をあなたに分配する金融商品を提供しています。

上場企業が運営しているという点は、他の不動産クラウドファンディングサービスとは一線を画す、大きな安心材料になるはずです。

この記事では、A fundingのサービスの特徴はもちろん、利用するメリット・デメリット、そして「怪しい？」というあなたの疑問にも徹底的に答えていきます。

上場企業の安心感のもと、A fundingであなたの資産形成の新たな一歩を踏み出してみませんか？

A fundingとは：不動産投資クラウドファンディングの仕組み

リアルに不動産投資を行おうと思った時、

• 金融機関の融資を受ける
• 物件を探す・購入する
• 借主・客付けをおこなう
• 不動産管理をおこなう

このプロセスを踏む必要があります。

借金をしてできる唯一の投資が不動産投資なので、キャッシュがなくても始められますし、不動産投資会社にある程度、丸投げできますのでサラリーマンのマンション投資等も人気です。

A fundingは、
不動産投資クラウドファンディングなので、同じ不動産投資とはいってもその大枠は大きく違います。

A fundingは、
不動産投資型クラウドファンディングとは
1万円から始められる不動産投資クラウドファンディングとして投資家から集めたお金（匿名組合契約）で、不動産のプロが厳選した物件を取得・管理運用します。

そして、物件から得られる賃料から経費などを差し引いた利益、またバリューアップによる売却の利益を投資家に分配されます。

不動産投資は、金融機関の融資で投資できるのに対して、クラウドファンディングはキャッシュが前提です。

しかし、物件の選定や入居付け（客付け）、住民トラブル、設備の故障などの手配は一切要りません。

これに関しては、
各々、考えがあると思いますが、1つ共通した問題があります。

それは、物件価格高騰です。

不動産投資クラウドファンディングを確認すると、

どのサイトも投資案件（ファンド）が少なく、投資したくても投資できない！

という状況が現状です。

A fundingも、現状、募集中のプロジェクトがなく、会員登録だけを告知しています。

その原因が物件にあります。

公益財団法人の不動産流通推進センターの統計によると、

首都圏の中古マンションの平均成約価格

• 2003年1月は、1,980万円
• 2022年3月は、4,158万円

20年弱で、”2倍”以上になっています。

A fundingは、不動産投資のプロであることは間違いありません。

利回りをしっかり取れ、配当として投資家を喜ばせる物件選定の難易度が上がっている他ありません。

サラリーマンがマンション投資を行おうとする場合も、都心のマンション価格上昇・高値推移ということもあり、

物件の質や仕入れ方法を確認するために、5～10か所の不動産投資セミナーに参加しているのも事実です。

本来は口コミや知名度の高い投資会社、1，2社に絞ればいいところですが・・・

補足すると
定期預金（期間１年）は

• 2003年1月に平均0.062%
• 2022年1月に平均0.021%

国債１年ものは

• 2003年1月末には0.017%
• 今ではマイナス金利

定期預金や国債の金利は下がり続けているのに、中古マンションが値上がりし続けている・・・。

不動産投資ローンも超低金利状態という良好な環境でありながら、物件が高値推移の言うのが現状です。

個人は、個人の責任で不動産投資をおこなうので高値掴みのリスクを負う人もいます。
それによって失敗、後悔する人も少なくありません。

A fundingは、投資家からお金を集め運用するわけですから、ファンド立ち上げは慎重にならざるを得ません。

A fundingの特徴：少額(1万円)から投資可能な不動産クラウドファンディングサービス

A fundingは、不動産投資のハードルを大幅に下げ、たった1万円から投資を始められる不動産クラウドファンディングサービスです。

従来の不動産投資は、物件の購入に数百万から数千万円といった多額の資金が必要で、一部の富裕層やプロの投資家に限られていました。

しかし、A fundingは物件を小口化することで、月々のお小遣いや少額の貯金からでも不動産という安定資産にアクセスできる機会を提供しています。

この手軽さは、不動産投資に興味はあるものの、まとまった資金を用意するのが難しい方や、リスクを抑えて少額から始めたい初心者にとって、非常に大きな利点です。

A fundingの特徴：不動産のプロによる管理・運用

A fundingは、20,000戸以上の不動産管理実績を持つプロフェッショナルチームによって運営されています。

この豊富な経験と専門知識が、投資家にとって大きな安心材料となります。

不動産投資は、市場動向や法律、税務など、多岐にわたる専門知識を必要としますが、A fundingはすべての管理・運用をプロに任せることができます。

物件の選定から、日々の賃貸管理、修繕、売却まで、すべてのプロセスを専門家が担うため、投資家は手間をかけることなく、高品質な運用を享受できます。

A fundingの特徴：優先劣後構造を採用

A fundingのファンドは、投資家の元本保護を強化するため、「優先劣後構造」を採用しています。

この仕組みでは、ファンドから損失が発生した場合、まずA funding（運営会社）が投資した劣後出資部分から損失を負担し、投資家が出資した優先出資部分の元本を守ります。

劣後層が一定の損失を先に吸収するため、投資家は比較的安全な投資環境を享受できます。

この構造は、不動産価値の下落や賃料収入の減少といったリスクを軽減し、特に初心者やリスクを抑えたい投資家にとって大きな安心材料となります。

A fundingの特徴：株式会社アンビション DX ホールディングスが運営

A fundingは、東証グロースに上場している株式会社アンビション DX ホールディングスによって運営されています。

上場企業が運営しているという事実は、投資家にとって高い信頼性と透明性の証となります。

アンビションDXホールディングスは、都心デザイナーズマンションの賃貸管理事業を基盤とし、AIやIoTなどの最新テクノロジーを活用した「不動産DX（デジタルトランスフォーメーション）」を推進する企業です。

不動産の開発、企画、仲介、販売、保険までをワンストップで提供することで、豊富な不動産ビッグデータを活用し、効率的で先進的なサービスを実現しています。

このグループの強固な事業基盤と、テクノロジーによる革新的なアプローチは、A fundingのファンド組成と運用を支え、投資家に対して安定したリターンと高い安全性を約束します。

A fundingに投資するメリット・利点

投資する際に「A funding」を選ぶことのメリットは多岐にわたります。

投資家に対して低い運用コストと高い透明性を提供します。

投資家は小額から不動産市場に参入でき、分散投資を通じてリスクを管理することが可能です。

また、A fundingは専門的な不動産管理チームによって運営されており、その豊富な経験と市場知識を活用して、投資家の資産が適切に管理され、最大限の収益が得られるよう努めています。

メリット：1.高い利回りを期待できる”6%前後”

A fundingの大きな魅力の一つは、年利6%前後という高い利回りを期待できる点です。

これは、銀行預金の金利や他の一般的な投資商品と比較して非常に高い水準であり、効率的な資産形成を目指す投資家にとって大きなメリットとなります。

高いリターンが期待できる背景には、A fundingが厳選する不動産の収益性の高さや、効率的な運用体制があります。

安定した賃料収入や不動産の売却益を投資家に還元することで、高い利回りを提供しています。

この高い利回り水準は、短期間で資金を増やしたいと考える投資家や、ポートフォリオ全体のパフォーマンス向上を目指す投資家にとって、大きなインセンティブとなります。

メリット：2.短期投資が可能（運用期間6ヶ月程度）

A fundingは、運用期間が6ヶ月程度と比較的短いファンドを多く提供しています。

これは、投資家が自身の資金計画に合わせて柔軟に資産運用を行えるという大きな利点です。

通常の不動産投資では、資金が長期にわたり拘束されることが多いですが、A fundingの短期ファンドを利用すれば、短い期間で資金を回転させることができます。

例えば、近い将来使う予定のある資金を一時的に運用したい場合や、市場の動向を見ながら機動的に投資戦略を変更したい場合に非常に便利です。

また、運用期間が短いファンドは、資金が長期間拘束されるリスクを軽減できるため、より手軽に投資を始めたい初心者にも適しています。

メリット：3.中古不動産の再生案件など地域社会に貢献もできる

A fundingでは、中古住宅や老朽化した建物を再生するプロジェクトに投資する機会が提供されています。

空き家問題の解消や地域の景観改善、防災性の向上といった社会的課題の解決に貢献することが可能です。

単なる投資リターンの追求にとどまらず、地域活性化や持続可能なまちづくりの一助となる点が大きな魅力であり、社会的意義のある資産運用を行いたい投資家にとっては大きなメリットといえます。

A fundingに投資するデメリット・注意点

「A funding」に投資する際には、そのメリットと同様にいくつかのデメリットも存在します。

最も顕著なデメリットは、投資の流動性が限られている点です。

多くの不動産クラウドファンディングプラットフォームと同様に、A fundingも長期にわたる投資を前提としていますが、これにより投資家は資金を迅速に回収することが困難になることがあります。

デメリット：1.元本毀損リスクがある

A fundingに投資する際の一つの大きなデメリットは、元本毀損リスクの存在です。

不動産投資は市場の変動に敏感であり、経済状況の悪化や不動産市場の下落により、投資した資本が減少する可能性があります。

このリスクは、特に不動産価値が予測よりも低くなった場合に顕著です。

投資家はこのリスクを十分に理解し、自己の資金計画において潜在的な損失を許容できるかを慎重に考慮する必要があります。

デメリット：2.途中解約できない

また、A fundingでは、匿名組合契約を締結後の途中解約は原則として不可能です。

投資プロジェクトの安定性を保つために設けられていますが、投資家が資金を他の用途で必要とした場合、柔軟に対応することが困難です。

解約が許される例外は限られており、この制約は投資の流動性を大きく制限する要因となります。

デメリット：3.税制上のメリットが少ない

A fundingによる不動産クラウドファンディング投資では、現物不動産の所有とは異なり、減価償却やローン利息、固定資産税といった費用を経費計上することができません。

そのため、節税効果を狙った運用ができず、得られる分配金は「雑所得」扱いとなり、給与所得などと合算されて総合課税されます。

特に所得の高い投資家にとっては税率が上がり、手取りの利回りが下がる可能性があります。

節税を目的とする投資スタイルには不向きな点として注意が必要です。

デメリット：4.倒産リスクがある

A fundingを提供する運営会社が万が一経営破綻した場合、投資家が出資した資金や未払いの分配金の回収が困難になるリスクがあります。

クラウドファンディング型のサービスでは、運営会社の健全性が投資の安定性に直結しており、信託保全や分別管理などの安全対策があっても、すべてのケースに対応できるわけではありません。

投資判断の際には、運営会社の財務状況や運用実績、リスク管理体制などを十分に確認しておくことが重要です。

デメリット：5.現物不動産投資のようにレバレッジ効果が得られない

A fundingでは、自己資金のみで投資する形となるため、現物不動産投資で可能なレバレッジ効果（借入を活用して投資規模を拡大する手法）を得ることができません。

自己資金を担保に融資を受けて高額な物件を購入するような手法が取れないため、資産形成のスピードが制限される傾向があります。

リスクを抑えて着実に運用したい方には向いていますが、短期間での資産拡大を狙う投資家にとっては不向きと感じる場面もあるでしょう。

A fundingの評判・口コミ・実際に投資している人の体験談をご紹介

A fundingについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトから体験談・口コミを確認しました。

A fundingの口コミ評判：申し込み完了しました

不動産クラウドファンディングサービス「A funding」では、投資家から「申し込み完了しました」という声が上がっています。

この口コミは、A fundingが提供する投資機会への期待感と、投資家がスムーズに投資手続きを完了できたことを示唆しています。

申し込みしました #Afunding pic.twitter.com/UItWKlRoT8

— Chan Cami (@ChanCami1) July 2, 2024

A fundingの2号3号案件に申し込み完了しました。

優先募集の期間中ですが、3号が半分近く埋まってます。

入金は、案件成立後に案内があるみたいです。#不動産投資型クラウドファンディング　#株式会社AMBITION #Afunding pic.twitter.com/eBAOFxNgPE

— きたの (@kitano_income) July 22, 2020

また、過去のファンドが公式サイトに掲載されていましたので、簡単に紹介します。

ちなみに、A funding は「利回り」を「想定分配利回りと表記しています。

転売やリフォームして売却などの案件は、運用期間が6ヶ月であっても、3カ月で売買締結すれば、それで目標達成（分配）です。

もちろん、不動産投資クラウドファンディング定番の優先劣後構造は付いています。

【優先劣後構造】
仮定：もし5,000万円で買ったマンションが、4,000万円に値下がりしたら？

個人で行っている場合は資産減少となりますが、
優先劣後構造は、一定の割合で運営主が背負ってくれるというものです。

A funding：投資を始める前に知っておきたい情報・記事まとめ

A Fundingは、不動産クラウドファンディングの一種で、少額から不動産投資を始めることができるサービスです。

複数の投資家が資金を集め、プロジェクトに投資することで、リスクを分散しながら安定したリターンを狙います。

手軽に参加できる反面、投資対象の選定や市場リスクには注意が必要です。

今後、テクノロジーの進化と規制強化が進み、さらに透明性の高い投資環境が期待されています。

A funding：こんな方におすすめします

A fundingの投資家登録：会員登録から出資・償還・配当までの流れ

以下に、提供された情報を基に、口座開設から取引までの流れをまとめます。

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個人名義での口座開設の流れ

1. 仮登録
   メールアドレス、パスワードなどを入力して仮登録を行います。
   送られてくる認証メールのURLをクリックして本登録に進みます。
2. 本登録
   住所氏名などの個人情報を入力します。
   スマートフォンから手続きを行う場合はそのまま、パソコンからはQRコードを読み取って手続きを続けます。
3. eKYC（本人確認）
   運転免許証などの本人確認書類を指示に従って撮影し、ご自身の顔写真もリアルタイムで撮影します。
4. 本登録完了
   適合性審査が行われ、審査に通ると本人確認コードがメールで送られてきます。
5. マイナンバー登録
   個人番号書類の画像をアップロードします。
6. 本人確認コード入力
   初回ログイン時に、メールで送られてきた本人確認コードを入力します。

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法人名義での口座開設の流れ

1. 仮登録
   メールアドレス、パスワードなどを入力し、「法人」を選択して仮登録を行います。
   認証メールのURLをクリックして本登録に進みます。
2. 本登録
   法人情報、代表者情報、実質的支配者情報を入力し、必要な法人確認書類（履歴事項全部証明書など）や代表者の本人確認書類をアップロードします。
3. 書類郵送
   署名・捺印が必要な書類（認証文付きの実質的支配者リストの写しなど）を郵送します。
4. 本登録完了
   適合性審査が行われ、審査に通ると本人確認コードが郵送されます。
5. 本人確認コード入力
   初回ログイン時に、郵送で送られてきた本人確認コードを入力します。

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取引の流れ

1. 入金
   ログイン後、専用の入金口座情報を確認し、ご自身の名義の銀行口座から振り込みます。
   手数料は自己負担です。
   入金は原則として数分で口座に反映されます。
2. 投資
   投資したいファンドを選び、匿名組合契約書などの書面に同意した上で、投資口数を入力します。
   募集期間が終了し、成立金額に達すると取引が成立し、運用が開始されます。
3. 出金
   ログイン後、出金依頼フォームから出金希望額を入力します。
   申請日の翌々営業日までに指定の銀行口座に振り込まれます。
   最終ログイン日から90日を経過すると、自動的に出金される場合があります。

　

運営会社・事業者情報：株式会社アンビション DX ホールディングス

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