仲介手数料”0円”、無料って怪しくないの？
39room（サンキュールーム）の口コミや評判を確認したい！
メリットだけでなくデメリットや注意点は？
賃貸物件を探す際、エリア・立地・賃料・間取や設備などさまざまな条件を考える必要がありますが、仲介手数料も無視できません。
通常、賃貸契約時には家賃の1ヶ月分相当額が仲介手数料として発生することが一般的です。
この手数料が、物件選びの際の出費を抑えるための重要なポイントとなるため、仲介手数料無料のサービスは非常に魅力的です。
今回紹介する「39room（サンキュールーム）」は、賃貸仲介手数料が無料、または最大39,000円という破格の条件で、利用者の経済的負担を大幅に軽減しています。
そのため、初めて一人暮らしを始める学生から転職や転居で新たな住まいを探している社会人まで、幅広い層から評価を得ています。
本記事では、39room（サンキュールーム）のサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、利用者の口コミ・体験談、またよくある質問まで徹底解説します。
・どんな物件でも、賃料がいくらでも賃貸物件の仲介手数料が”0円”
・来店不要・オンライン申し込み
・今なら、最大10万円キャッシュバックキャンペーン中！
＞＞39room公式サイトはコチラ
39roomの口コミ・評判！
39room（サンキュールーム）について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにお客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。
利用者のリアルな体験談
港区で予算20万円で部屋を探していました。
どの不動産業者でも安くて半額の見積もりでしたが、最大39,000円の手数料に惹かれ39roomに決めました。
初期費用が安くなった口コミ
上京にあわせて一人暮らしをすることになり人生初の部屋探しでしたが、初期費用が安くなったおかげで希望通りの部屋に住むことができました。
子供が大きくなり引越しを検討していましたが、初期費用が高くて悩んでいました。仲介手数料0円で契約でき大変助かりました。
丁寧な対応で安心できたという声
仲介手数料が他店では家賃1ヶ月分のところを39000円にしていただき助かりました。
対応はラインのやり取りがメインで、日中は電話対応などもする必要がないのでスムーズでした。
サービスなども丁寧で安心して利用できました。
また、Googleクチコミにも、39roomを利用した方の声が掲載されていたので紹介します。
レビューにある態度が悪いという印象はなく、ただ淡々としてる感じ。
質問すればしっかり答えてくれるし特に不便はありません。
不動産は夏は暇なとこが多いですが39roomは格安なだけあっていつも忙しそうな感じでした。
急がないと他に先を越されてしまうような人気物件の時は暇な不動産にするのも選択肢の一つだと思います。
いまだに個人情報を書くときわざわざ店に出向かないといけないアナログな不動産が多いですが39roomはネットで申請できるのでその分楽でした。
店に出向いたのは契約時の一回のみ。
また利用したいと思います。
あとレビューが5ばっかの不動産をよく見かけますがレビューしてる人達の投稿数が1ばかりのはサクラなので騙されないように
新生活の引っ越しに伴い、手数料を抑えたく利用させていただきました。レビューも少なく不安でしたが、終始気持ち良く対応いただきました。
ネットでほぼすべての物件を確認できる今、賃貸仲介手数料が従来の賃料1ヶ月分というのがもはやおかしいと感じていたため、コンセプトから共感をしました。
この値段でしっかりご対応いただき、 大変満足しているため、皆様にもぜひおすすめしたく、人生で初めてレビューをしました笑。
ただ、人気になりすぎると既存業界からは疎まれると思いますから、引き続き堅実に地味に運営いただければ幸いです。
次回も必ず利用させていただきます。
39roomはどんな賃貸サービス？
賃貸住宅をもっと気軽に、もっと安心して探したい──そんなニーズに応えるのが「39room（サンキュールーム）」です。
運営するのは、2011年8月に設立された株式会社GKコンサルティング。
本社は東京都港区六本木にあり、不動産分野での豊富な経験と実績をもとに、利用者一人ひとりに寄り添った住まい探しのサポートを提供しています
39room（サンキュールーム）は、賃貸物件探しのサポートにおいて、仲介手数料が無料または39,000円という点が大きな特徴です。
賃貸物件に関して仲介手数料は、一般的に家賃の1ヶ月分が相場とされていますが、法律で決まっているものではありません。
この手数料は、不動産業界の慣習がイメージづいたもので、
詳しく説明すると
宅地建物取引業法46条に基づく国土交通省の通達により、
仲介業者が貸主や借主から受け取れる報酬は「家賃の1カ月分」の仲介手数料（貸主・借主から50%ずつ）が”上限”と定めらています。
仲介手数料の上限が家賃の1カ月分であって、下限は定められていません。
そのため、39room（サンキュールーム）は、”仲介手数料無料”に設定しビジネスを展開しているわけです。
「仲介手数料無料」や「仲介手数料最大39,000円」は、不動産取引における貸主との契約関係によって変わります。
仲介手数料無料になるケース
不動産オーナーは、物件が空室のままでいると家賃収入が途絶えてしまうため、できるだけ早く借主を見つけることが重要です。
そのため、借主をすぐに見つけるために、仲介手数料を全額負担することを選択します。
オーナーから手数料もらえる場合、仲介手数料無料になります。
仲介手数料39,000円になるケース
一方で、オーナーから仲介手数料の負担することが難しい場合、39roomでは最大39,000円という上限を設定しています。
最大39,000円と言うのは、
・家賃が39,000円以下の場合、家賃の１か月分
・家賃が39,000円以上の場合、家賃に関係なく39,000円
となります。
仮に39,000円の仲介手数料でも、通常の1ヶ月分の手数料よりも大幅に低いコストで賃貸契約が可能となり、初期費用を抑えつつ新しい住まいを得ることができます。
39roomを利用するメリット！
39roomは、初期費用を大幅に削減したい方に非常におすすめですが、メリットはそれだけではありません。
★豊富な物件から選べる家探しの流れ
★賃貸条件の交渉もおまかせ
★手間なく効率的に賃貸物件探し
また、10万円のキャッシュバックキャンペーンも活用できます。
豊富な賃貸物件
39roomの活用は、非常にシンプルです。
SUUMO（スーモ）・HOMES（ホームズ）・at home（アットホーム）などの賃貸サイトから、気になる物件をピックアップし39roomに伝えるだけです。
物件が掲載されているホームページのアドレスや物件名を伝えることで、39roomが、不動産オーナーと交渉し仲介手数料が無料となるか交渉してくれます。
賃貸条件の交渉サポート
39roomは、不動産オーナーと仲介手数料無料の交渉だけでなく、家賃交渉や敷金礼金の交渉も行ってくれます。
39roomが多くの方に支持されるのは、このスタッフの交渉力とも言えます。
賃貸契約の条件交渉が可能なので、より自分に合った住まいを見つけるチャンスが広がります。
部屋探しの手間と時間の削減
来店不要で、オンライン申し込み（非対面・ペーパーレス）できるため、忙しい方でも効率的に物件探しを進めることができます。
新生活サポートサービス
電気・ガス・火災保険など、新生活の準備に必要な手続きもサポートしてくれます。
自分に合った補償内容の火災保険を選べば、保険料が半額以下にすることも可能です。
最大10万円キャッシュバック
仲介手数料無料のの物件では、最大10万円のキャッシュバックを受けられるチャンスもあります。
他社でも仲介手数料0円で紹介している物件は、最安値保証として10万円を上限にキャッシュバックします。
39roomのデメリットは？
39room（サンキュールーム）は、たくさんのメリットがありますが、一方、デメリットについてもよく理解し、慎重に検討することが大切です。
問い合わせ対応が遅れる場合
39roomはその手数料の低さと便利さから多くの利用者に支持されていますが、その人気故に、特に需要の高い時期や人気の物件に関しては、即時対応が難しくなることがあります。
希望物件の交渉が難航すれば、返信が多少遅れる場合もあります。
39roomに関するFAQ
39room（サンキュールーム）について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
- Qキャッシュバック制度について教えてください。
- A
39room（サンキュールーム）では、他社が仲介手数料0円で提供している物件に対して最安値保証を行い、最大10万円までキャッシュバックを実施しています。。
- Qサービスの質に自信はありますか？
- A
39room（サンキュールーム）の仲介手数料0円～最大39,000円のプランは、多くのサービスの中の一つに過ぎません。
経験豊富なスタッフが、丁寧かつ親切にサポートをおこなっています。
- Q他社の物件も紹介可能ですか？
- A
多くの不動産ポータルサイトに掲載されている物件を紹介することが可能です。
ただし、一部の物件は他の業者のみが扱うことがありますので、その場合は紹介できません
- Qすでに決めている物件でも紹介は可能ですか？
- A
はい、可能です。
詳細を伝えることで迅速に対応してくれます。
急ぎの場合は、電話での連絡がスムーズです。
- Q物件の内見は可能ですか？
- A
もちろん、内見は可能です。
直接物件現地で行うことができますし、無理なセールスは一切もありません。
ただし、社会情勢により対応できない場合もあります。
- Q店舗に行く必要はありますか？
- A
すべてのお問い合わせや申込みは、電話やメール、LINE、FAXで行っています。
もし来店希望の場合は、事前に予約で可能です。
- Q家賃が予算に合わない場合はどうなりますか？
- A
家賃の交渉も対応してくれます。
過去の事例や近隣の相場を基に、できる限り負担を軽減できるよう努めてくれます。
- Qクレジットカードでの支払いは可能ですか？
- A
クレジットカードでのお支払いに対応しています。
- Q後でお金を請求されるのではありませんか？
- A
不動産取引における仲介手数料は、企業努力から生まれている側面もあります。
広告宣伝費を削減、自社ホームページからの集客、SNSで積極的に訴求など、業務効率によってコストダウンを実現しています。そのため、追加で請求されることはありませんので安心して利用できます。
39roomを利用して賃貸費用を抑える！
39room（サンキュールーム）は、賃貸仲介手数料が無料という革新的なプランを提供しており、賃貸市場に新たな選択肢をもたらしています。
来店不要！オンライン申し込みで時間とコストを効率的に節約することができ、浮いたお金は、引っ越し費用に充てることができます。
経験豊富なスタッフによる交渉・サポートもあり、キャッシュバックキャンペーンなど、多彩な特典が利用者を待っています。
39roomのサービスが気になる方は、ぜひ希望する物件をお問い合わせしてみてください。
こんな人におすすめ
利用の流れ
物件探し
まずは、お客様自身で物件を探します。
SUUMO（スーモ）・HOMES（ホームズ）・at home（アットホーム）などの賃貸サイトから、気になる物件が見つかったら、その情報を39roomまでお知らせします。
ウェブサイトやアプリを通じて簡単に情報を送ることができます。
空室確認・手数料判定
伝えた物件について、39roomが空室の確認と手数料の相談・交渉を行います。
このステップで、物件が入居可能かどうか、また仲介手数料が無料であるか、もしくは39,000円であるかを確認します。
物件の内見
物件が希望に合い、手数料の条件も了承した場合、実際に物件を内見します。
物件を直接確認することで、より詳細な情報を得ることができ、安心して次のステップに進めます。
※もし内見が不要の場合は、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントします（成約時）。
契約
内見後、物件の条件に納得したら、賃貸契約の手続きに進みます。
39roomのスタッフが契約書の準備や手続きの支援を行い、すべてのプロセスをスムーズに進めるためにサポートします。
運営会社・会社情報：株式会社GKコンサルティング
| 社名 | 株式会社GKコンサルティング |
|---|---|
| 代表責任者 | 大槻 陽一 |
| 設立 | 2011年8月 |
| 所在地 | 〒106-0032 東京都港区六本木6丁目8-29 7階706 |
| 連絡先 | 電話:03-6447-4111 / FAX:03-6447-4116 |
| 営業案内 | 10:00～19:00 |
| 事業内容 | 不動産の賃貸・売買・管理 不動産コンサルティング業務 ソフトウェアの企画、立案、開発および製作、販売、運営および保守管理 ウェブ・コンテンツの企画、立案、開発および製作、販売、運営および保守管理 損害保険の代理業 インターネットの接続仲介業 |
| 主要取引先 | 三井住友銀行、みずほ銀行 |
| 免許番号 | 東京都知事(3)第 93535号 |
| 公式サイト | URL：https://39room.com/ |
