100万円から配当年利10％の投資ができるってホント？
未来の福祉の口コミや評判を確認したい！
高利回りだけど、怪しいの？実績・注意点はどうなの？
不動産投資はそのスタイルによって多少変わりますが、現状の不動産価格の高値推移によって、利回り10%以上取れる物件はかなり難しいと言えます。
- 都心のワンルームマンション投資は、利回り3%程度
- 一棟アパート（8000万円程度）でもリスクを抑えて7%程度
必ずしも利回り・年間利率が高ければいいわけではないですが、
リスク管理をある程度考えられ、それなりの利回りのものがあれば、検討だけでもしないという人は少なくないと思います。
銀行の金利なんて０みたいなものだし・・・
今回紹介する未来の福祉は、障がい者グループホーム事業への金融商品・投資案件です。
高齢化社会、需要・成長の伸びしろがある福祉事業、社会貢献の要素、さらに事業収益の約7割以上が国からの給付金（助成金）のため安定性が高く、現時点年利10％を予定されています。
将来性のあるビジネスモデルとして注目されており、
今回は、収益構造の確認、口コミや体験談、投資の始め方・契約方法、またよくある質問まで徹底解説します。
[簡単にシミュレーション]
元手300万円で資産運用
10年運用したら2倍以上になる計算です。
とても投資効果が高いと言えるでしょう。
障がい者グループホームの資料を知るとその価値の魅力が分かると思います。
投資しても・しなくても、10％の理由も納得できると思います。
- 年間60万円の不労所得を確保
- 国からの公費収入7割以上
- 業界初の投資スタイル
未来の福祉の特徴と仕組み！
10年ほど前から、超高齢化社会に向けて
などの規制緩和がどんどん進んでいます。
その流れに合わせるように
・訪問介護事業
・通所・短期入所介護事業
・有料老人ホーム
が一気に増えました。
国からの支援等もあり、当初は勢いがありましたが、事業者との競合や新型コロナウイルスによって、雲行きが怪しくなりました。
しかし、今回紹介の未来の福祉は、障がい者グループホームであるため、若干、質が違います。
障がい者グループホーム
障がい者グループホーム（共同生活援助）とは、
など、支援計画を基にスタッフと地域の関係機関と連携しながら生活や自立の支援を行っていくホームが事業形態です。
障がい者人口
2006年：655.9万人
↓
2018年：936.3万人
↓
2024年：1160.2万人
18年間で77%増加と増加しています。
2025年：令和7年11月も圧倒的な需要があります。
引用：内閣府 障害者白書
日本の精神科病院の病床数の推移
対象となる障がい者が増えているのにも関わらず、
2002年 35.6万床
↓
2025年 25万床
10万床も減少しています。
今後も1年に1万床づつ削減し、5万床まで削減予想されています。
詳細：厚生労働省 医療施設調査
8050問題と高齢化問題
子が親を介護するのとは真逆で、80代の親が50代の子どもの生活を支える構図を指しています。
80歳代の親御さんが、50歳代の障がいのある子どもを持つ世帯の場合、
- 高齢で面倒をみるのが肉体的・精神的にも大変
- 私が居なくなったら、誰がこの子をみるのか？
この問題を抱える世帯が急増しています。
高齢化社会で”老老介護”がニュースに取り上げられることが多いですが、こちらも、容易に完結が難しい問題とされています。
グループホーム事業参入モデル
行き場を失いつつある障がい者の
- 環境を整備
- 社会貢献も実現
を目指しています。
ちなみに、障がい者グループホームを一般法人が運営できるようになったが平成15年です。
しかし、一般法人は障がい者支援に馴染みが薄く、その供給率はいまだ数％という状況です。
2018年65歳未満障がい者数
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合計 約431 万人
2018年度全国グループホーム実態調査では、
約431万人のグループホーム対象者がいるにも関わらず、
障害者グループホームの総定員数は約12万人。
需給関係のバランス合わず、多くは家族がフォローする体制であるのが現状です。
未来の福祉に投資するメリットは？
障がい者グループホームの福祉事業。
需給関係を見れば、需要過多・需要急増傾向であることは間違いなさそうです。
ただ、メリットだけでなく、デメリットをあるため、事前に確認が必要です。
想定利回り10％の高配当
『未来の福祉』は、障がい者グループホーム投資において配当10%を設定しています。
500万円を年率10%で運用した場合、
年間で受け取れる配当は以下のようになります。
5,000,000円×0.12=600,000円
年間60万円の配当を受け取ることができます。
そこで気になるのが、
未来の福祉の障がい者グループホームの収益構造と運営だと思います。
不動産会社が母体の事業モデル
未来の福祉を運営する株式会社フラクタルの母体事業は不動産業（不動産会社：宅建番号 東京都知事（2）第102232号）です。
物件(ホーム)の調達・仕入れ（新築・中古・リノベーション等）に関しては何の問題がありません。
また、「運営体制」も積極的に福祉現場経験者の人材採用をおこなうことで、質の高いグループホーム運営を実現します。
となると、気になるのは収益構造だと思います。
国の制度に支えられた安定ビジネスモデル
グループホームでは個々人に合わせた支援を行い、スタッフを含むグループホーム運営者と人間関係を築く事が基本です。
老人ホームや一般賃貸よりはるかに長期間入居が基本です。
また、約72％が公費収入（補助金）の仕組みです。
そのため、
10％の配当設定であっても、収支に余裕を持ったプロジェクトなのです。
障がい者グループホーム事業「らくてぃ」
投資ビジネスとして利回りをしっかり確保できるか？
即投資したいと思っているかもしれませんが、投資には必ずリスクがともないます。
まずは公式サイトのお問い合わせフォームから。
未来の福祉の口コミ・評判！
未来の福祉について、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
公式サイトやX（旧ツィッター）やインスタグラム等で確認しました。
障がい者グループホームは国も推し進める社会貢献性の高い事業だと思います。
障がい者の住まいは全国的に不足していて、今後成長の可能性も高そうですね。
障がい者グループホームはちょうど今、成長期に入ったところなので、参入するにはとてもいいタイミングかもしれませんね。
ただ、投資は自己責任なので、よく調べてから投資する必要はあると思いますよ。
私も注目してます。
Yahoo知恵袋より
未来の福祉に投資するデメリットは？
未来の福祉のデメリットは、
・少額からできない
・途中解約ができない
・配当が1年半後
になります。
これらに若干不安を抱いている方もいるようです。
最低出資額
未来の福祉は、最低加入金額が100万円と設定されています。
そのため、「まずは少額から試してみたい」という人にはハードルが高い商品です。
たとえば、給料の一部を毎月積み立ててコツコツ資産形成をしたい人にとって、100万円を一括で準備するのは容易ではありません。
途中解約不可
未来の福祉は、5年半の間は途中解約ができない仕組みになっています。
つまり、万が一急な出費が発生しても、その期間中は原則として資金を引き出すことができません。
長期的な安定運用を目的として設計されているため、短期的な資金需要には対応しづらい点がデメリットといえます。
将来の備えとして安心感がある一方で、流動性が低く、資金拘束があることを理解しておく必要があります。
配当までの期間
未来の福祉の出資者への配当は、1年半後に支払いが行われます。
そのため、すぐにお金が必要な人には不向きです。
たとえば、老後の資金を準備するために積み立てているものの、急な出費でまとまったお金が必要になった場合、配当が支払われるまで待たなければなりません。
ESG・SDGs投資
未来の福祉ニュース
社会的意義があるESG投資に参加！
ESGとは、
E：環境（Environment）
S：社会（Social）
G：企業統治（Governance）
これらの３つの頭文字を取った略語で、社会貢献性の高い投資のことを指します。
SDGsの考え方の広まりとともに、世界的にESG投資への投資額は近年増加しております。
戸建て再生型不動産投資モデル
空き家を減らして、再生可能な社会を実現する
その原因は、人口減少・長寿命化・都市部雇用集中・制度または利権などが絡み合っていることだと言われています。
これらの問題は現在も進んでおり、空き家問題はこれからさらに深刻化していくとされています。
グループホーム運営体制
障がい者グループホームは、障がいを持つ人々が安心して生活できる場所として、その運営・管理が非常に重要です。
グループホームの運営や管理に関する情報、さらにはスタッフの研修や資格について詳しく解説します。
| 運営・管理のポイント |
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| スタッフの研修・資格 |
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| サービスの質と信頼性の確保 |
|
障がい者グループホームの運営・管理は、入居者の生活の質を向上させるための重要な要素です。
適切な研修や資格を持ったスタッフが、入居者一人ひとりのニーズに応じたサポートを提供することで、安心して生活できる環境を実現することができます。
未来の福祉に関するFAQ
未来の福祉について、疑問・質問・Q&Aなどよくある質問をご紹介します。
- Q配当はいつから開始されるのですか？
- A
契約し事業収入を得てからの配当、約1年半後に配当が開始されます。
- Q配当が1年半後からというのは、どうしてですか？
- A
新築のグループホームの運営を開始する際、建築期間を含めて開業まで約1年を要し、さらに安定した運営のための入居者の確保や運営の軌道に乗せる期間として、開業後約半年（満室）を見込んでいます。この合計の1年半を配当開始までの期間として設定されています。
- Q配当のスケジュールはどのようになっていますか？
- A
1年半後に初回の配当が支払られます。その後、年1回のペースで、計5回の配当されます。
最終回の配当時には、元本も合わせて返還されます。
- Q1棟に10名が入居するまで、どれくらいの期間が必要ですか？
- A
開業してから約8ヶ月を想定されています。
これは、未来の福祉のこれまでの中古グループホームの実績や長年培ったノウハウ、経験豊富なスタッフの意見を基にしたシミュレーション結果です。
- Q運営の状況についてのレポートは提供されますか？
- A
はい、メールにて運営状況を定期的に報告されます。
- Q投資してみたいのですが、グループホームの実際の内覧は可能でしょうか？
- A
もちろん、可能です。新築のグループホームが完成次第、内覧の案内がきます。
即時に案内できるのは中古のグループホームとなりますが、こちらも内覧いただけます。
- Q配当は固定ですか、それとも変動するのですか？
- A
配当は固定型となっています。
安定的に利益を得ることができるため、資金を計画的に増やすことが可能です。
- Q配当は課税所得として計上されるのでしょうか？
- A
はい、課税所得の対象となります。
確定申告の手続きが必要があります。
- Q怪しい？騙されてない？なぜ、高利回りなの？
- A
「未来の福祉」は、透明性と信頼性を重視して運営されています。
すべてのプロジェクトと資金の流れは明確にされ、参加者が安心して投資できるよう努めています。
ちなみに、高利回りは、福祉分野における特定の需要（国の援助）と経営の効率化・効率的な運営（コストカット：テレビCM等）によるものです。
福祉サービスの提供は、社会的な価値と経済的な価値の両方を生み出すことが可能で、これが投資家にとって魅力的なリターンを提供する理由となっています。
- Qどのように投資が可能なのでしょうか？
- A
未来の福祉は個人投資家向けに、リターン獲得を意識した100万円から始めることができます
- Qみんなで大家さんとは違いますか？
- A
未来の福祉と似たようなサービスに、
・未来の福祉
・みんなで大家さん
があります。みんなで大家さん・未来の福祉ともに似て非なるものです。
みんなの福祉は、全国各地の福祉施設や介護サービス事業所を探せるポータルサイトです。
また、みんなで大家さんは不動産特定共同事業法に基づく不動産ファンドです。
未来の福祉の投資リスク！
《未来の福祉で考えられる投資リスク》
福祉関連の投資や事業における一般的な危険性は以下になります。
【更新履歴】
2024年1月：画像を追加
2023年7月：記事リライト
2023年3月：口コミ・感想を追加
2022年10月：新規記事アップ
未来の福祉の資料請求と運営会社は？
投資は少なからずリスクがあります。
ノーリスク・ハイリターンを求めるのはほぼ無理です。
今回の未来の福祉の障がい者グループホーム投資は、社会問題解決への取り組みの側面もあります。
最後に、
未来の福祉に興味がある方、
投資は、分散投資が基本なので、
などの投資先とともに選択の1つに検討・チェックしてもいいと思います。
名前・電話番号・メールアドレス・住所・オンライン説明会および個別面談への参加等の簡単な入力項目です
開業～運営管理まで弊社がサポート、年利10％の障がい者グループホーム出資
運営会社・会社情報：株式会社フラクタル
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社フラクタル （FRACTAL） |
| 代表取締役 | 吉村篤 |
| 資本金 | 300万円 |
| 本社住所 | 東京都千代田区神田三崎町3丁目5-9 天翔オフィス水道橋819号室 |
| 宅建免許 | 東京都知事（2）第102232号（国土交通省） |
*地方の築古戸建てであれば、築30年程度のぼろ物件を350万円（キャッシュ）で購入し、最小限の手を入れて（リフォーム・クロス張替え・畳の張替え等）、5万円で人に貸す形で利回り17%程度の計算は立ちますが、ミドルからハイリスク（空室リスク等）であるため、決してみんながみんな成功する投資とは言い切れません。
福祉関連の事業は、政府の規制や補助金の変さらに大きく影響を受ける可能性があります。
政策の変更や補助金の削減などが行われると、事業の収益性に影響が出ることが考えられます。