どんな物件が担保対象になるの？
年利は高い？安い？
アビックの口コミや評判を確認したい！
無料相談時のメリット・デメリットや注意点は？
「不動産担保ローンは怪しい」
「不動産を取られる」
もしかしたら、そう思っている方がいるかもしれません。
確かに、不動産担保ローンという言葉には、何となく怖いイメージがあるかもしれません。
しかし、それは少し誤解かもしれません。
不動産担保ローンは、文字通り不動産を担保にお金を借りる仕組みです。
融資を行う会社は、
貸金業法や出資法などの法律に則って業務を行っています。
- 東京都知事（・）・・・・・号
- 日本貸金業協会会員第・・・号
もし法律に違反するようなことがあれば、業務停止、営業自体が成り立ちません。
決して、違法な業務を前提としているわけではありません。
「不動産を取られる」というイメージも、実は少し違います。
不動産担保ローン会社にとって、担保不動産を競売や任意売却にかけることは、手間と時間のかかる作業です。
本当に望んでいるのは、融資を行い、毎月きちんと返済してもらうことなのです。
取り立て・催促・裁判、競売は、10円安い玉子を買うために駅2つ先のスーパーに自転車を走られるくらいの手間なのです。
そのため、融資会社は担保価値だけでなく、返済能力があるかどうかを厳しく審査します。
年収や信用情報などを確認するのは、返済が滞るリスクを減らすためです。
不動産担保ローンは、決して怪しいものではないとわかると思います。
その意味で、不動産担保ローンを利用する時は、リスクを抑えた借り方が重要となります。
- 担保価値を少しでも高めながら、ローン金利を最小限にする
- 毎月の返済の支障にならない借入額
上記の2点を前提に、
少しでも有利な借り入れを検討するために、1社でも多くの会社に相談することがポイントです。
参考：新築マンション平均価格」
新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。
数十年ぶりに担保価値を高く、融資を引っ張れる絶好のタイミングです。
ただ、住宅ローン金利上昇、インフレ・物価上昇・資源高・中東情勢・ウクライナ戦争・台湾有事・・
さらに、トランプ大統領による貿易戦争で、株価大暴落を記録しました。
その意味では、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません。
【不動産担保ローンのポイント】
不動産担保ローン会社は、リスク回避をベースに融資額を決定します。
このような状況のため、担保価値評価は各社マチマチです。
そのため、一番高く評価してくれる（融資額が高い）会社選びがポイントです。
しかし、3つ注意する点があります。
①全ての企業が、個人・法人を対象にしているわけではありません。
②表示してある利率で融資とは限りません、逆に、交渉も可能です。
③ローン実施前に売却査定で資産の把握も交渉の上で欠かせない事前準備です
*最低”4社”、選択肢を増やすことで有利に融資を受けることが可能です
《不動産担保ローン一覧》
| サービス名 | 法人・個人 | 金利 | 会社名 | 住所 |
|---|---|---|---|---|
| マテリアライズ | 個人・法人 | 4.8％～9.8％ | 株式会社マテリアライズ | 東京都千代田区神田和泉町1−7−2 S-Glanz AKIHABARA 5階(旧 百瀬ビル) |
| セゾンファンデックス | 法人 | 2.90％～9.90％ | 株式会社セゾンファンデックス | 東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階 |
| 丸の内AMS（エーエムエス） | 個人・法人 | 3.8%～ 15.0％ | 丸の内AMS株式会社 | 東京都千代田区丸の内1-4-1 丸の内永楽ビルディング 18階 |
| MIRAIアセットファイナンス | 個人・法人 | 4.0％～9.5％ | 株式会社MIRAIアセットファイナンス | 東京都千代田区九段北1-7-3 九段岡澤ビル5階 |
担保価値は自身で事前に調べておく必要もあります。
そこで、家の価値として、SRE不動産をおすすめします。
ソニーグループのSREリアルティはAI不動産査定を採用しているため
査定員が家に来ることなく査定可能です。
登録は、シミュレーション形式ではなく、お問合せフォームに送信するだけ
売却目的ではなく、資産維持・管理の1ツールとしてご活用ください
不動産を所有している方にとって、それは大きな資産です。
この資産を活用し、資金調達を行うのが不動産担保ローンです。
迅速な資金調達や、融資額の多さなどが魅力で、事業拡大や資産の有効活用など、さまざまな目的に応えることができます。
「アビック」は、長年の実績とノウハウを活かし、お客様に最適な不動産担保ローンを提案、きめ細やかなサポートと高い専門性が特徴です。
本記事では、アビックのサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、利用者の口コミ・体験談、またよくある質問まで徹底解説します。
☆金利：2.98%～
☆融資まで：最速2日
☆繰り上げ返済：手数料0円
☆融資期間：1年以上30年以内
☆限度額：300万円～50億円
関連記事
⇒不動産担保ローンの審査が甘いランキングはコチラ
『アビック』とは
不動産担保ローンは、マンション、アパート、戸建てなどの不動産を担保にして行う借入れの一種です。
このローンの最大のメリットは、無担保型ローンに比べて低金利である点と、高額な融資が可能である点です。
また、返済期間が長期に設定されているため、月々の返済額を抑えることができ、経済的な負担を減らしながら資金計画を立てることが可能です。
資金の調達を必要とする個人や企業にとって、効果的な金融ソリューションとして利用されています。
アビック 不動産担保ローンの特徴：二番・三番抵当での融資
アビック 不動産担保ローンは、既存の住宅ローンや他の金融機関からの抵当権がある場合でも、不動産の評価額や既存借入の残高に応じて、さらなる融資が可能です。
金融機関では二番までという縛りがあるため、このサービスによって顧客の追加資金ニーズに応えることができます。
アビック 不動産担保ローンの特徴：高齢者・無職の方への融資
通常、高齢者や無職の方は融資が受けにくいですが、アビックでは年金収入や家賃収入がある場合、不動産を担保にして融資を受けることが可能です。
より多くの人々が金融サービスを利用できるようになります。
アビック 不動産担保ローンの特徴：築年数が古い不動産での融資
築40年以上の建物や、旧耐震基準の物件でも、適切な管理と評価があれば融資の対象とすることが可能です。
他の金融機関が躊躇する領域であり、アビックは幅広い不動産資産の活用を可能にします。
アビック 不動産担保ローンの特徴：共有名義の不動産の持分だけでの融資
共有名義の不動産でも、その持分に応じて融資を行うことができます。
個々の所有者が資金を必要とする場合にも対応可能です。
アビック 不動産担保ローンの特徴：不動産名義が本人でない場合の融資
第三者名義や法人名義の不動産でも、連帯保証を得る形で融資が実行されます。
特にビジネス環境で有利なオプションを提供し、幅広いシナリオでの資金調達を支援しています。
不動産担保ローン”アビック”を利用するメリット
アビックは1973年創業、50年以上にわたって業界のリーディングカンパニーとして多様な資金ニーズに応えてきました。
この長い歴史の中で、アビックは安定した運営とともに、企業の社会的責任（CSR）活動にも積極的に取り組んできました。
社会への貢献を重視し、地域社会との連携を大切にしているため、顧客からの信頼も厚いです。
堅実で信頼できる経営方針は、アビックを選ぶ際の大きな理由の一つです。
アビックのメリット：簡易審査は最短で当日
簡易審査は無料で、お電話一本で手軽にお問い合わせ可能です。
お急ぎの資金調達にも対応可能！
最短で明日には融資実行に向けた審査結果を連絡してくれます。
また、審査前に不安な点があれば、お気軽に相談することで経験豊富なスタッフが丁寧に答えてくれます。
アビックのメリット：さまざまな資金ニーズに対応
アビックの不動産担保ローンにおいて資金使途は原則自由です。
不動産仕入れ、事業拡大、つなぎ資金、他社返済資金など、幅広いニーズに対応しています。
法人・事業者向けローン
アビックでは、法人・事業者向けに多様な不動産担保ローンを提供しています。
転売業者様の資金支援、他社からの借り換えサポート、購入予定者がいるブリッジローンの積極的な融資が含まれます。
さらに、資金需要が高い場合でも、2番順位以降の抵当での融資が可能であり、諸費用を含むオーバーローンにも対応しています。
長期の不動産担保ローンに関しても相談を受け付けており、全国どこでも地方の不動産に対応するため、地方でも安心して利用することが可能です。
個人向けローン
個人向けローンは、他社からの借り換えや複数の借入れを一本化するためのおまとめローンにも活用できます。
簡易審査は当日中に電話で迅速に回答し、資金使途は完全に自由です。
金利は低く設定されており、返済計画は柔軟に設定可能です。
第三者からの担保提供も受け入れており、家族や友人からのサポートも可能、金融的な負担を効果的に管理しやすくなります。
中古マンション再販事業者向けローン
中古マンションの買取から再販までの一連のプロセスをサポートするローンです。
中古マンションの購入資金に加え、リフォームやリノベーション資金も融資の対象となります。
購入とリフォーム代金、利息の支払いは物件売却時に行うため、事業者の手出し金は発生しません。
繰り上げ返済手数料は無料で、買主が見つかり次第の短期返済も可能です。
また、業界新規参入者であっても全力で支援する体制が整っており、件数や金額の制限も設けていません。
融資を受けづらい物件への融資
アビックは、一般的に融資が受けにくいとされる特殊な物件や業種に対しても積極的に融資を行っています。
不動産競売の残金の融資、ソーシャルビルや風俗ビル、レジャーホテル、ラブホテル、パチンコ店などのレジャー産業が含まれます。
また、特殊な状況の物件、例えば底地や借地権、持分や既存不適格な物件、さらには海外不動産（ハワイやソウル）に対しても融資を提供しています。
さらに、在留資格や永住権がない外国人に対する不動産関連ローンも取り扱っており、通常の金融機関では対応しづらい案件にも柔軟に対応することがアビックの強みです。
アビックのメリット：全国の不動産に対応
アビックは、北海道から沖縄まで、全国各地の不動産が融資対象です。
主要都市だけでなく、地方の不動産も取り扱っています。
アビックのメリット：さまざまな種類の不動産に対応(借地権・底地権や再建築不可など)
ソーシャルビル、レジャーホテル、パチンコ店などのレジャー不動産や、底地、借地、共有持分などの特殊不動産にも対応。
アビックのメリット：マンツーマンでサポート・コンサルティング
簡易審査から契約、融資実行まで、一貫して専属の担当者がサポートします。
アビックの無料ファイナンスコンサルティングサービスは、単なる融資提供に留まらず、企業の財務問題解決に向けた包括的なアプローチを提供します。
長年蓄積された金融と不動産の専門知識を活用し、弁護士、会計士、税理士、司法書士、不動産鑑定士などの各専門家や、金融機関、不動産業者、サービサーといった専業会社との強固なネットワークを通じて、多角的な解決策を提案します。
これにより、リスケジュール、債権買取、M&Aなど企業再生を目的としたさまざまなスキームを利用できるため、複雑な財務問題や経営危機に直面している企業にとって、具体的かつ実行可能な解決策を提供できます。
アビックのメリット：過去の業績実績は問わず
アビックでは、過去の赤字決算や債務整理の経験があるお客様に対しても、新たな機会を提供しています。
各案件は独立して評価され、過去の財務状況に影響されることなく、現在の資金需要と返済能力を基に審査が行われます。
過去に財務問題を抱えたことがある個人や企業でも、再び金融サポートを受けるチャンスがあります。
不動産担保ローン”アビック”を利用するデメリット
不動産担保ローンは、安定した融資を受ける手段として魅力的ですが、アビックの不動産担保ローンには利用に際して考慮すべきデメリットも存在します。
特に、融資条件や審査基準、返済計画などについては慎重に確認し、事前にしっかりと理解しておくことが重要です。
アビックのデメリット：審査基準が厳しい場合もある
アビックの不動産担保ローンは審査基準が比較的厳しく、特に信用情報や担保物件の評価が重要視されます。
そのため、過去に金融事故がある方や担保物件の評価が低い場合、融資が難しくなる可能性があります。
また、担保物件に対する価値の判断基準が他の金融機関と異なるため、予想外の融資額になることもあります。
アビックのデメリット：返済期間が短い場合がある
アビックの不動産担保ローンは、返済期間が比較的短い設定になることが多く、長期的な支払い計画を希望する方には不向きな場合があります。
特に大規模な投資や事業拡大を考えている方にとっては、短期間での返済が財務的な負担になることがあります。
融資を受ける前に、返済プランが自身の事業計画や生活設計に適しているか確認する必要があります。
アビックのデメリット：借入限度額に制約がある
アビックの不動産担保ローンでは、融資を受けるために担保となる不動産の評価が重要です。
担保物件に対する評価額や条件によって、借入限度額に制約が生じることがあります。
特に、小規模な不動産や評価額が低い場合には、十分な融資額を受けられない可能性があるため、事前に担保物件の評価を確認し、借入額に対する期待値を調整しておくことが必要です。
アビックの口コミ・評判
アビックについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
先日、利用させて貰いました。
とても丁寧な対応をしていただきました。
また利用させて貰いたいと思ってます。
また、公式サイトに融資の事例集が記載されていたので掲載内容を紹介します。
アビックに関するよくある質問を解説
アビックについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラアビックのお問い合わせ：まとめ記事
株式会社アビックは、信頼と実績を兼ね備えた不動産担保ローンの専門企業です。
東京都港区に本社を構え、個人から法人まで多様な顧客のニーズに応えるため、柔軟かつ迅速な融資ソリューションを提供しています。
その経験と専門性は、どのような融資ニーズにも対応する能力を持っています。
興味をお持ちの方は、お気軽にお問い合わせください。
アビックの不動産担保ローン：こんな方におすすめします
アビック：利用時の相談・申し込み・審査・融資の流れを解説
相談（仮審査・費用０円）
仮審査には費用が発生しません。
フリーダイヤルまたはオンライン窓口で最短即日回答します。
申し込み
電話、FAX、オンラインで24時間受付。
申し込みに必要な書類を提出します。
審査・条件提示
提出された書類に基づき、最短1営業日で審査を行い、融資条件を提示します。
契約・融資実行
融資契約書の作成後、来店し調印。
指定の銀行口座に融資金を振り込まれます。
アビックの融資条件
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 担保 | 不動産全般 |
| ご契約対象 | 法人様、個人事業主様、個人様 |
| ご融資限度額 | 300万～50億円(要審査) |
| お利息 | 年利 2.98 ～ 15.0% |
| ご返済方式 | 一括返済、分割返済、元利均等返済、自由返済 |
| 借入期間 | 1ヶ月～30年 |
| 返済回数 | 1回～360回 |
| 必要書類 | 本人確認書類 (運転免許証、パスポートなど), 収入を確認できる書類 (決算書、確定申告書など) |
| 保証人 | 保証人をお願いする場合もあり |
| 遅延損害金 | 年利 20.0% |
| 繰上げ返済 | 当初取り決めた返済期限より前に繰上げて返済可能、手数料無料 |
運営会社・会社情報：株式会社アビック
| 社名 | 株式会社アビック |
|---|---|
| 設立 | 昭和48年3月15日 |
| 役員 | 代表取締役: 成田 喜東 |
| 主要取引銀行 | 三菱東京UFJ銀行 三井住友銀行 東京スター銀行 |
| 事業内容 | 不動産担保ローンおよび各種担保ローン |
| 事業本社 (営業本部) | 〒107-0052 東京都港区赤坂1-1-16 細川ビル4階 TEL: 03-3588-0151 FAX: 03-3588-0152 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 (土日祭休除く) |
| 貸金業登録番号 | 東京都知事登録番号(14)第01611号 |
| 会員情報 | 日本貸金業協会会員第1931号 東京都商工会議所会員会員番号第00232783号 日本経営士協会正会員 東京都公安委員会古物商許可番号第301129703299号 社団法人麻布法人会会員 |
| 公式サイト | アビック公式サイト |
アビックの融資事例：工場建設の資金計画が行き詰まり
金属部品の加工を親の代から50年営んでいる法人様で、自社所有の工場が老朽化し、自宅とも離れているため、効率化も考えて新たに工場と自宅を併設し、現在の自宅を売却して建築資金を捻出する計画を検討されておりました。
自宅の売却は思ったタイミングで決まらず、売り急ぐと売却価格が下がってしまうことになり、資金計画が行き詰まってしまいました。
顧問税理士の先生から相談をいただき、借主様と面談、事業計画書等の資料をいただき審査を行う。
売却が決まるまでの短期の不動産担保ローンで、ご自宅を担保に新工場兼自宅の建築のための融資実行。自宅も無事売却できて返済となりました。