結婚前に家を建てるメリット・デメリット：住宅ローンの審査・離婚時の財産分与・売却を意識した購入を

結婚前に家を建てることを考えている人も少なくありません。

新婚生活を新築の家でスタートできるという魅力がありますが、一方で、経済的な負担やライフスタイルの変化に対応するリスクもあります。

また、金融機関の審査や住宅ローンの返済など、考慮すべき要素は多いと言えます。

この記事では、
結婚前・入籍前のマイホームとして

• 結婚前に家を建てるメリットとデメリット
• 住宅ローンを組む際の注意点
• 立地や間取りに関する意見の違い
• 結婚前に購入した家の扱い
• 再婚時・離婚時の家の取り扱い

また、結婚前の家購入を検討している方へのアドバイスについて詳しく解説します。

結婚前に家を建てるメリット

結婚をし、家族が増え、仕事も安定し、手狭になったタイミングで家の建設やマンション購入を考える人が一般的かもしれません。

しかし、家を建てるシチュエーションはそれだけではありません。

その1つが、結婚前の家を建てる選択です。

では、そこにどんなメリット・デメリットがあるのでしょうか？

家を建てるメリット：経済的な安定感

結婚前に家を建てることで得られる最大のメリットの一つが、経済的な安定感です。

新築の家を手に入れることで、毎月の家賃の支払いがなくなり、住宅ローンの返済だけに集中できます。

また、自分の家を持つことで、将来的な資産価値の上昇も見込むことができます。

これらは、経済的な安定感を感じるための大きな要素となります。

家を建てるメリット：パートナーとの同棲

結婚前に一緒に住むことで、パートナーとの同棲を試すことが出来ます。

新婚生活のスムーズなスタートにとって非常に重要な要素となります。

一緒に生活を始めると、思わぬトラブルや意見の違いが出てきます。

結婚前に一緒に住むことで、これらの問題を早期に発見し、解決することができます。

家を建てるメリット：新婚生活のスムーズなスタート

結婚前に家を建てることで、新婚生活をスムーズにスタートできます。

新婚生活は結婚準備・披露宴などバタバタします。

新婚旅行から帰ってきたときに、住み慣れた家で新生活を始めることができるのは、新婚生活のスタートにとって大きなメリットです。

結婚前に家を建てるデメリット

結婚前に家を建てることは、二人の未来を共に考え、形にするための絶好の機会です。

新生活をスタートする場所を自分たちで作り上げることで、絆を深め、将来設計を具体的にすることができます。

家を建てるデメリット：金融機関の審査

結婚前に家を建てる場合、金融機関の審査が厳しくなることがあります。

一人の収入だけで審査が行われるため、ローンの借入れ額に制限が出る可能性があります。

そのため、事前に金融機関の審査基準を確認し、必要な準備をしておくことが重要です。

家を建てるデメリット：ライフスタイルの変化への対応

結婚後、ライフスタイルが大きく変わる可能性があります。

離婚・転勤や子どもの誕生など、予期しないライフイベントが起こることもあります。

そのため、結婚前に家を建てる時は、これらのライフスタイルの変化に対応できるような家づくりを心がけることが重要です。

家を建てるデメリット：パートナーとの意見の違い

結婚前に家を建てる場合、パートナーとの意見の違いが出てくることがあります。

立地や間取りなど、家づくりに関する意見は人それぞれです。

そのため、パートナーとの意見の違いを尊重し、ともに最適な解決策を見つけることが重要です。

結婚前に家を建てる際の注意点

結婚前に家を建てることは、二人の未来を共に築き、理想の生活をスタートさせるための素晴らしい選択肢となり得ます。

しかし、同時に慎重に検討すべき注意点もいくつか存在します。

家を建てる際の注意点：住宅ローンの考え方

基本的に、結婚前だろうと結婚後だろうと住宅ローンの審査は同じです。

ただ結婚前・結婚後で若干変わる、融資担当者の判断について触れてみたいと思います。

• 収入合算
  結婚後の家の購入は夫婦の収入を合算して住宅ローンの審査が行われます。
  しかし、結婚前に家を購入する時は、一人の収入だけで審査が行われます。
  そのため、ローンの借入れ額に制限が出る可能性があります。
• 金融機関の選択
  金融機関によって、住宅ローンの利用条件は異なります。
  利用可能な金額や返済期間、金利などを比較し、自分のライフプランに最適な金融機関を選ぶことが重要です。
• 金利と返済期間
  金利や返済期間も、金融機関によって異なります。
  長期的な視点で考え、自分の経済状況に合った金利（変動金利・固定金利）や返済期間を選ぶことが重要です。
  参考ページ：住宅ローンは変動金利・固定金利どっちがいいの？
• 金融機関の審査基準
  金融機関によっては、審査基準が変わります。
  そのため、複数の金融機関から情報を集め、自分にとって最適な金融機関を選ぶことが重要です。

家を建てる際の注意点：相手との将来プランを共有

家を建てる判断は、
人生で一番大きな買い物であり、何千万円もの借金をするため、慎重に考える必要があります。

仮に、結婚前であっても結婚を決意しているのであれば、少なからず一人で意思決定するのはおすすめしません。

家を購入する前に、相手との将来プランを共有することが重要です。

家の購入が二人の将来にとって最適な選択であるかを確認することができます。

家を建てる際の注意点：物件選びの慎重さ

物件選びにおいては、通勤や通学、買い物の利便性を考慮し、将来の生活スタイルに合致する立地を選ぶことが重要です。

また、周辺環境の安全性や利便性、さらには地域の将来的な発展性も検討しましょう。

建物の質に関しては、耐震性や耐久性、メンテナンスの状況をしっかり確認することが必要です。

家を建てる際の注意点：契約内容の確認

契約内容の確認にも細心の注意を払うべきです。

売買契約書では、契約の詳細を理解し、不明点があれば質問して解決することが大切です。

住宅ローン契約では、金利や返済期間、保証料、手数料などの条件を確認し、長期的な負担にならないよう注意しましょう。

また、重要事項説明書には物件に関する重要な情報が記載されているため、これをしっかりと確認することが重要です。

家を建てる際の注意点：離婚時の財産分与

財産分与とは、夫婦が婚姻期間中に協力して築き上げた財産を、離婚時に公平に分配する制度です。

家も財産分与の対象となる場合があります。

結婚前に家を建てる場合、名義や資金の出所、住宅ローンの名義などによって、財産分与の対象となるかどうかが変わってきます。

家の名義が夫婦のどちらか一方になっている場合、その名義人の特有財産となり、原則として財産分与の対象にはならない可能性が高いです。

家の購入資金を夫婦のどちらか一方が負担した場合、その資金は特有財産となり、原則として財産分与の対象にはなりません。

ただし、協力して資金が形成（住宅ローンの名義）されたと認められる場合には、財産分与の対象となる可能性があります。

関連公式サイト
国土交通省のウェブサイト
省エネ住宅 | 家庭向け省エネ関連情報：経済産業省
結婚に関する意識：厚生労働省

結婚前に家を建てる時のよくある質問・Q&A

結婚前に家を建てる時の疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ

 

結婚前に家を建てる：記事まとめ

結婚前に家を建てることは、一見魅力的に見えますが、多くの要素を考慮する必要があります。

経済的な安定性、金融機関の審査、リスク管理、そしてパートナーとの意見の違いなど、これらすべてが重要な要素となります。

また、結婚後のライフイベント、特に転勤や子どもの誕生などにより、ライフスタイルが大きく変わる可能性も考慮する必要があります。

結婚前に家を建てる決定は、二人の将来に大きな影響を与えます。

そのため、十分な情報を集め、慎重に考えることが重要です。

この記事が、結婚前に家を建てることを考えているあなたにとって、有益な情報となることを願っています。

また、実際に結婚前に家を建てた3人の体験談を通じて、具体的なイメージを持つことができます。

それぞれの体験談は、結婚前に家を建てることのリアルな側面を描き出しています。

それぞれの経験から学べることは多く、あなた自身の決定を後押しすることでしょう。