正しい買取の評判・口コミ：事故物件の買取なら事故物件総合取り扱いサイト『成仏不動産』が運営。即売却・秘密厳守

よくある質問：査定はどのように行われますか？

査定は、お客様に負担をかけず、正しい買取の査定員が無料で訪問査定を行います。

現地にて、
☆事故内容による建物への影響
☆立地や周辺環境
☆雨漏りや近隣越境物の有無
☆査定価格に係るあらゆる要素
を丁寧に確認します。

よくある質問：査定に費用はかかりますか？

査定は一切無料です。
遠方への出張も無料で対応してくれるため、お気軽に相談してみてください

よくある質問：相続前でも査定は可能ですか？

はい、もちろん可能です。
遺産分割協議等で相続不動産の価値を把握したい場合にも、今すぐの売却を検討されていなくても、相談可能です

よくある質問：対応エリアはどこまでですか？全国対応ですか？

全国どこでも対応（全国対応）。
特に東京・神奈川・千葉・埼玉エリアは強みとしており、迅速な買取を実現しています。

無料出張査定も行っていますので、お気軽に相談をおすすめします。

よくある質問：遠方に住んでいるのですが、鍵はどうすればよいですか？

一般的に、現地査定時に鍵を渡す形が基本です。
自宅へお伺いするのが難しい場合は、鍵を郵送する形ですすめます。

よくある質問：荷物や家具など置いたまま買取りしていただけますか？

問題ありません。
不要なお荷物や家具・家電などは、正しい買取で責任を持って片付けしてくれます。
故人の遺品や思い出の品については、真摯に対応し、大切に扱ってくれます。

よくある質問：遺体が運ばれた後何も手を付けていないのですが、買取りしていただけますか？

はい、そのままの状態でも買取りしてくれます。

亡くなられてから発見まで時間が経過している場合、心理的瑕疵が気になる方もいると思います。
正しい買取では特殊清掃も行っています。

近隣からのクレームが発生している場合は、迅速に対応し、問題解決に努めてくれます。
清掃費用は別途必要となりますが、不動産売却代金で相殺し、持ち出し0円で行うことも可能です。

よくある質問：買取りの場合は仲介手数料はかかりますか？

直接買取りの場合、仲介手数料はかかりません。

仲介手数料が発生するのは、個人や不動産買取業者へ売却する際に、間に不動産仲介会社が入る場合です。
正しい買取は不動産会社ですので、直接買い取りを行うことで、仲介手数料を無料にすることができます。

例：3,000万円の物件の場合
仲介の場合：3,000万円×3％+6万円×1.1＝105.6万円

買取りの場合：0円
つまり、仲介の場合、105.6万円もの売却経費が削減できます。

よくある質問：業者買取りと仲介、どちらが良いのでしょうか？

どちらが良いかは、物件状況と売却のタイミングによって異なります。

① 建物の状況
設備の経年劣化、雨漏り、木部の腐食、シロアリ被害、孤独死等による建物の損傷がある場合は、業者買取りの方が選ばれる方が多いです。
室内が比較的きれいで、解体箇所や異臭がない場合は、一般のお客様へのご売却（仲介）の方が選ばれる方が多いです。

② 売却のタイミング
手離れを良くしたい、早急に現金化したい場合は、業者買取りがおすすめです。
より高く売却したい、時間的に余裕がある場合は、仲介がおすすめです。
一般のお客様への販売活動に時間を要するため、売却時期が定まらず、時間がかかる場合があります。
業者買取りと仲介にはそれぞれメリットとデメリットがありますので、事前に確認をおすすめします。

よくある質問：賃借人がいる物件も買取りしていただけますか？

はい、買取りいたします。
賃貸中につき室内状況が不明な場合でも問題ありません。
賃借人への退去手続きも含めて、丁寧に対応してくれます。
関連ページ：オーナーチェンジ物件売却

よくある質問：火事で燃えてしまったマンション・戸建ても買取りしていただけますか？

戸建ての場合、建物が全焼してしまい更地の状態でも問題ありません。

関連ページ：火事のあった家を売却するには？
火災保険が逆にプラスにも？事故物件の価格、告知義務、高額売却のコツまで徹底解説

よくある質問：住宅ローンが残っているのですが、買取りしていただけますか？

はい、買取りは可能です。

ただし、住宅ローンの残高次第では、買取りよりも仲介の方が良いケースがありますので、希望をヒアリングし最適な方法を提案してくれます。

よくある質問：共有名義の事故物件でも売却できますか？/h3> 買取りに問題はありません。 他の共有名義者様とトラブルになっている場合は、弁護士の紹介も行っています。 よくある質問：近隣から臭いのクレームがあるので、売却前に特殊清掃を行いたいのですが。

正しい買取は特殊清掃も承っております。

発見まで長期化している場合、床や壁の解体、体液のついたお荷物の処分なども必要となります。
過解体を防ぎ、より高い買取価格を提示するために、特殊清掃の依頼をおすすめします。

よくある質問：室内がひどい状態で貴重品が持ち出せていません。どうしたらよいですか？

貴重品の内容を教えていただければ、特殊清掃時に探しすることも可能です。

また、特殊清掃と同時に遺品整理としてワンストップでの対応もできます。

よくある質問：荷物が多く、自分一人で遺品整理ができない場合、どうしたら良いですか？

遺品整理も承っております。

衣類のポケットや棚の引き出しまで隅々まで確認し、貴重品の捜索にあたります。

また、家具家電や貴金属の買取も可能です。

遺品整理は想像以上に重労働かつ精神的負担が大きい作業となります。

よくある質問：建物・室内の供養を行っていただけますか？

供養も可能です。

各宗派ごとの住職、神主と提携しているため、費用は40000円～となります。

よくある質問：供養はどんな宗派でも対応可能ですか？

どのような宗派でも対応可能です。

特に指定がなければ、一般的に「人」だけでなく「土地」「建物」の供養が可能とされている、「天台宗」「日蓮宗」「真言宗」で行います。

よくある質問：相続について相談できる司法書士を紹介してほしい

司法書士の紹介も行っています。

相続不動産の登記、相続・遺産分割、遺言・家族信託など、相続業務のあらゆる分野で手伝ってくれます。

よくある質問：親族間・近隣トラブルについて相談できる弁護士を紹介してほしい

弁護士の紹介も可能です。

兄弟間での相続トラブル、遺言書の内容に納得がいかない、相続人が多すぎるといった相談がよくある相談です。

また、孤独死・自殺により近隣住民や賃貸オーナーと揉めてしまっているなど、お困りの際にも活用ください。

よくある質問：相続税がどれくらいかかるか知りたい

相続税の計算には、法定相続人の数に応じて決まる「基礎控除」というものがあり、基本的にはこの金額を上回った分の相続財産が課税対象となります。

そのため、まずは全ての相続財産がどれくらいあるのかを把握する必要があります。

よくある質問：相続手続きは必ずしなくてはいけませんか？

現在、相続手続きについて必ずしなければいけないといったことはありませんが、注意しなければならないのは「相続放棄」です。

亡くなったことを知った日から3か月以内に手続きをしないと相続放棄ができなくなります。
借金があったり、相続不動産が売りづらい物件だった場合に、想像以上に大変になります。
※2024年から不動産登記が義務化されます。

よくある質問：事故物件とはどのような物件のことですか？

「事故物件」という言葉は俗語であり、正確な定義はありません。

一般的には、世の中の認識では、室内で人が亡くなった不動産のことを指します。
発見が遅れてしまい特殊清掃が必要になる孤独死や自殺、他殺、火災といった内容で人が亡くなってしまった不動産は事故物件と呼ばれます。

よくある質問：事故物件の告知義務について教えてください。

2021年10月に国土交通省から発表された「人の死に関する告知」によると、売買物件において、自然死や日常生活の中での不慮の死以外で、取引の相手方に影響を及ぼすと考えられる場合は、告知する必要があります。

また、買主から告知内容について問われた際には、告知する必要があります。

よくある質問：成仏不動産の強みは何ですか？

事故物件業界の第一人者として、「事故物件マーケット」を保有している点が強みです。

事故物件で困っている方のために、「どうしたら高く買取れるか」を追求した結果、「欲しい人を集めておく」ことが非常に重要だと考え、「成仏不動産サイト」にて事故物件を買いたい人を集めています。

その結果、他社よりも高値で買い取れることが多く、満足・良く口コミが集まっています。

また、特殊清掃や遺品整理、残置物処分もワンストップで行うことができ、それらの費用を不動産売却代金で相殺することが可能な点も、選ばれる理由だと思います。

よくある質問：成仏不動産という名前の由来はなんですか？

もらい手の見つかりづらい不動産が、正しい買取を通じてもらい手が見つかる様を不動産の成仏という表現を使い、輪廻転生のように脈々と事故物件が受け継がれていくことを願って名付けられました。

よくある質問：日本語以外に対応していますか？

はい、日本語以外に、英語・中国語・韓国語が堪能なスタッフが常駐しています。

よくある質問：買取りをした物件はその後どのように扱われますか？

買取りをした物件は、供養・リフォーム・自社販売を行い、新しく住んでいただける方へ届けています。

むしろ、事故物件で投資をしたい方などへも届けています。

お客様の事情に最大限配慮し、最適な売却方法を提案をしてくれます。

買取価格は、建物状況や周辺環境などを総合的に判断し、適正価格を提示してくれます。

よくある質問：事故物件＋再建築不可物件なのですが、買取りしていただけますか？

可能です。
再建築不可物件の場合は、近隣との交渉により再建築可能になる場合もあります。

よくある質問：事故物件＋借地物件なのですが、買取りしていただけますか？

もちろん、可能です

借地物件だからといって断ることはありません。
地権者様との話し合いが必要となる場合もありますので、まずはご相談を。

よくある質問：事故物件＋築古物件なのですが、買取りしていただけますか？

買取りは大丈夫です。
築古物件の場合でも、建物をリフォームして利用できないかなど、できるだけ高く買取りできるよう検討し、提案してくれます。

よくある質問：事故物件＋近隣トラブルを抱えているのですが、買取りしていただけますか？

近隣トラブルは不動産売却において非常にマイナス要素となりますが、担当スタッフが尽力し、買取できたケースも多くあります。

よくある質問：最短でどれくらいで入金していただけますか？

最短即日の入金も可能です。

でも、指定地域や金融機関の営業時間、不動産調査完了などの条件があります。

よくある質問：買取りをしていただく場合、必要な書類はありますか？

契約の際には、以下の書類が必要となります。
★印鑑証明書
★住所移転などしていれば住民票
★登記識別情報通知
★免許証
★実印
★委任状など
足りない書類などがあれば、相談してください。

よくある質問：権利証（登記識別情報通知書）がなくても買取りしてくれますか？

権利証は所有権移転の際に必要となりますが、もし権利証がない場合は、登記を行う司法書士が所有者の証明をする方法があります。

よくある質問：買取りの前に行った特殊清掃や遺品整理費用の支払いを待っていただけますか？

はい、施工させていただいた特殊清掃と遺品整理の支払いは、不動産の売却決済まで待ってくれます。