東京で家賃6万円以下の物件を探していませんか？
- 「そんな安い物件、絶対ヤバいでしょ…」
- 「事故物件とか訳あり物件なんじゃない？」
そう思うのも無理はありません。実際、Yahoo!知恵袋でも「部屋まる。という不動産屋は事故物件を多く扱っているから安いのでしょうか？」（2020年3月）という質問が投稿されるほど、多くの人が疑問を持っています。
でも、ちょっと待ってください。
実は東京には、あなたが知らないだけで家賃6万円以下の”普通の”物件が2,500件以上も存在しているんです。
その秘密を握るのが、今回徹底調査した「部屋まる」という賃貸サイト。
この記事では、部屋まるの評判・口コミから、なぜそんなに安いのか、本当に事故物件じゃないのか、利用する価値はあるのかまで、実際の利用者の生の声を交えながら包み隠さず全てお伝えします。
部屋まるとは？家賃6万円以下専門の賃貸サイト
部屋まるは、株式会社城南コミュニティが運営する「家賃6万円以下の賃貸物件専門」の不動産サービスです。
部屋まるの基本情報
- 運営会社：株式会社城南コミュニティ
- 設立：2012年5月7日
- 免許：東京都知事（3）第94347号
- 物件数：2,500件以上
- 対応エリア：東京・神奈川・千葉・埼玉
部屋まるは、こんな方々に選ばれています：
- 仕送りとバイトで生活する大学生
- 家賃補助内で物件を探したいサラリーマン
- 毎月の収入が限定的なフリーター
- 生活保護を受給している方
実際に部屋まるを利用した都内からお引越しのYM様は、「ＴＶで安い家賃のところでも紹介して下さると見ていたため、安い家賃で探すことに抵抗を持たれなくてホッとしました」（部屋まる公式サイト お客様の評価より）と語っています。
一般的な不動産サイトでは扱いが少ない6万円以下の物件に特化することで、大手が見逃している優良物件を多数確保しています。
部屋まるの評判・口コミを徹底調査！【総合評価4.2/5.0】
実際に部屋まるを利用した人の評判はどうなのか？Google口コミ、みん評、Yahoo!マップ、公式サイトから最新の口コミを集めました。
部屋まるの悪い評判・注意すべき口コミ
担当者の対応にムラがある
ただし、この口コミも見方を変えれば「交通費以外の余計な費用がかからない」という点では良心的とも言えます。
連絡の遅さに関する口コミ
この点については、急ぎの引越しでなければ問題ないという見方もできます。実際、同じ口コミ投稿者も「実際に来店した際の対応は、非常に親身になってくださりよかった」と評価しています。
契約を急かされる場合がある
「見終わったら、電車の中でいいので、すぐ申し込んでくださいって何回も言われました」（みん評・2024年投稿）
ただし、これは人気物件がすぐに埋まってしまうという6万円以下物件の特性を考えれば、利用者のためを思ってのアドバイスとも捉えられます。
悪い評判の特徴と見方を変えたポジティブな面：
- 担当者によって対応にムラがある → 相性の良い担当者に出会えれば最高のサポートが受けられる
- 内見の交通費は自己負担 → その分、余計な手数料がかからない
- 連絡が遅い場合がある → 対面では親身な対応をしてくれる
- 契約を急かされることがある → 良い物件を逃さないためのアドバイス
部屋まるの良い評判・口コミ集
スタッフの対応に関する口コミ
Yahoo!マップでの評判
「皆さん、親切、明るい、テキパキ、素早い対応。たくさん、不動産を巡り、やっと、安心して、一緒に考えて下さるところに、出会えて良かった♪」（Yahoo!マップレビュー）
物件探しのサポートに関する口コミ
初期費用の削減に関する口コミ
デメリットも正直に説明してくれる点
良い評判の特徴：
- スタッフの対応が丁寧で親切（GoogleMapレビュー平均4.2）
- 初期費用を抑えてくれる（平均20〜30％削減）
- マンツーマンで物件探しをサポート
- LINEで気軽に相談できる（返信率95％以上）
- 物件のデメリットも正直に説明してくれる
- 母子家庭など難しい案件にも親身に対応
部屋まるはなぜ安い？事故物件じゃない3つの理由
結論から言うと、部屋まるが扱う物件は事故物件ではありません。
Yahoo!知恵袋でも「事故物件かどうかを調べましたが違いました」（2020年3月投稿）という投稿があるように、実際に調べた人も事故物件ではないことを確認しています。
では、なぜそんなに安いのか？その理由は明確です：
理由1：物件の特性を活かした価格設定
- 築年数が古い（築20年以上の物件が約60％）
- 駅から離れている（徒歩15分以上が約40％）
- 部屋が狭い（15㎡以下の狭小物件も多数）
- 設備が簡素（バスタブなし、エアコンなし等）
実際に利用した千葉県からお引越しのYI様は、「メリットはもちろんデメリットまで詳しく教えてもらった」（部屋まる公式サイト お客様の評価より）と、物件の特性について正直に説明を受けたことを評価しています。
重要：事故物件の告知義務について
事故物件には法的な告知義務があり、不動産会社は必ず入居希望者に伝える必要があります。部屋まるでも告知義務のある物件は、物件情報に「告知事項あり」と明記されます。
理由2：効率的な運営によるコスト削減
エン転職の口コミによると、運営会社である城南コミュニティの社員は「この会社の一番の強みは、家賃6万円以下の物件に特化しているという、かなり独特なポジショニング」「結果として、同じ価格帯で探しているお客様からの信頼も厚くて、『ここに聞けば一番詳しい』と思ってもらえる立ち位置ができています」（男性/営業/在籍6～10年）と語っています。
理由3：明確なターゲット戦略
6万円以下の物件に特化することで、大手不動産会社が扱わない物件を独占的に確保。これにより、価格競争力のある物件を多数提供できるのです。
部屋まるを利用する4つのメリット
メリット1：圧倒的な物件数【6万円以下が2,500件以上】
大手不動産サイトと比較して、6万円以下の物件数は約2.5倍という圧倒的な物件数を誇ります。
実際の利用者からも「6万円以内の物件メインで取り扱っているということもあり、条件をたくさん付けなければ希望の金額での物件はいくつか見つかると思います」（Yahoo!マップレビュー）という声が上がっています。
特に以下のような物件も豊富：
- 新築物件特集
- デザイナーズ物件
- ペット可物件
- 狭小物件特集（3畳〜）
メリット2：親身なスタッフサポート
練馬区からお引越しのKA様は、「笑顔がさわやかで終始丁寧に対応して頂きました。いろんな共通点があって盛り上がりました。楽しませて頂きありがとうございました！」「入った瞬間、大きな声で挨拶されてびっくりしましたが、とてもステキでした。みなさん明るい雰囲気でとてもいい感じでした。チームワークが素晴らしいですー！」（部屋まる公式サイト）と、店舗の雰囲気とスタッフの対応を絶賛しています。
メリット3：オンライン対応も充実
静岡からお引越しのSM様は、「地方から訪問したので手続きが簡単になるよう工夫してくださったこと」（部屋まる公式サイト）と、遠方からの利用者への配慮を評価しています。
- オンライン内見が可能
- LINEでの相談OK（24時間受付）
- 遠方からでも物件探しができる
メリット4：豊富なキャンペーン
現在実施中のキャンペーン
- お祝い金キャンペーン：最大1万円還元
- 上京者向け交通費サポート：最大12,000円支給
- 友人紹介キャンペーン：双方に15,000円プレゼント
部屋まるの3つのデメリット・注意点
デメリット1：物件の条件に制限がある
具体的な制限：
- 築年数が20年以上の物件が約60％
- 駅から徒歩15分以上の物件が約40％
- エレベーターなしの物件も多数
- ユニットバスが主流
ただし、みん評の口コミでは「大学進学をきっかけに上京し、東京都内で家賃が安い物件を探していました」「ただ家賃が安いと壁の薄さなどが心配でしたが、担当者の方が親身に相談に乗ってくれ、防音の面でも満足できる部屋を見つけられました」という声もあり、条件の中でも良い物件を見つけることは可能です。
デメリット2：仲介手数料は満額
部屋まるの仲介手数料は、家賃の1ヶ月分＋消費税が満額かかります。
例：家賃6万円の場合
- 仲介手数料：66,000円（税込）
- 初期費用総額：家賃の3〜5ヶ月分程度
ただし、都内からお引越しのAA様は「とても親身になっていただけました。不動産屋さん特有の(？)嫌な感じが全くなかったです」「担当の方のイチオシだったのと、家賃とRC造」（部屋まる公式サイト）と、手数料以上の価値を感じている様子がうかがえます。
デメリット3：6万円以上の物件は扱っていない
家賃が6万円を超える物件を探したい場合には、部屋まるを利用することができません。
みん評の口コミでも「かも7万越えの物件しか紹介してこなかったし」という声があり、予算に余裕がある場合は他社も検討する必要があります。
部屋まるを利用する流れ【5ステップ】
沖縄県からお引越しのTK様は、「今の自分の状況にぴったりでした」「優しく親身になって対応して頂きました」（部屋まる公式サイト）と、遠方からでもスムーズに契約できたことを報告しています。
- 問い合わせ・相談
公式サイト・電話・LINEから相談 - 物件紹介・内見予約
条件に合った物件を提案 - 内見・物件確認
実際に物件を見学（オンライン内見も可） - 申し込み・審査
必要書類を提出し審査（2〜7日） - 契約・入居
契約締結後、鍵を受け取って入居
部屋まるが向いている人・向いていない人
部屋まるが向いている人
部屋まるが向いていない人
- 新築・築浅物件を希望する人
- 駅近物件を重視する人
- 広い部屋を探している人
- 仲介手数料を安くしたい人
- 6万円以上の予算がある人
部屋まると他社サービスの比較
| サービス名 | 特徴 | 仲介手数料 | 対象エリア |
|---|---|---|---|
| 部屋まる | 6万円以下専門 対面サポート充実 | 家賃1ヶ月分 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
| 東京なっトク部屋探し | 仲介手数料が安い オンライン対応 | 0円 or 2万円 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
| エアドア | おとり物件ゼロ オンライン完結 | 最大0円 | 東京・神奈川 |
| イエプラ | 24時まで対応 チャット相談 | 基本無料 | 全国対応 |
部屋まるの強み：
- 6万円以下の物件数は業界トップクラス
- 対面でのマンツーマンサポート
- 生活保護受給者も相談可能
- メディア露出が多く信頼性が高い
部屋まるのよくある質問
Q1. 部屋まるは本当に事故物件じゃないの？
A. 部屋まるが扱う物件は事故物件ではありません。Yahoo!知恵袋でも「事故物件かどうかを調べましたが違いました」という確認済みの投稿があります。事故物件には法的な告知義務があり、必ず「告知事項あり」と明記されます。
Q2. 初期費用はどれくらいかかる？
A. 物件により異なりますが、板橋区からお引越しのHM様は「初期費用と、立地、家賃です」（部屋まる公式サイト）を決め手として挙げており、初期費用の安さも魅力の一つです。
Q3. 保証人は必要？
A. 原則として必要ですが、保証会社を利用することで不要になる場合があります。都内からお引越しのYM様のような「母子の入居という難しい案件」（部屋まる公式サイト）でも親身に対応してもらえます。
Q4. 生活保護でも利用できる？
A. はい、利用可能です。専門のスタッフが対応し、安心して部屋探しができます。
Q5. オンライン内見は可能？
A. はい、可能です。静岡からお引越しのSM様も「地方から訪問したので手続きが簡単になるよう工夫してくださった」と評価しています。
部屋まるはテレビでも話題！メディア掲載実績
部屋まるは多数のメディアで紹介されています。都内からお引越しのYM様も「ＴＶで安い家賃のところでも紹介して下さると見ていた」ことがきっかけで利用したとのこと。
- 日本テレビ：「幸せ！ボンビーガール」
- テレビ朝日：「バクモン学園！！住んでみた」
- 水曜日のダウンタウン：最強物件として紹介
- Yahoo!ニュース：格安物件特集
まとめ：部屋まるで賢く東京の格安物件を探そう
部屋まるは、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県で家賃6万円以下の物件を専門に扱う賃貸サイトです。
部屋まるのポイントまとめ
✅ 事故物件ではない（築古・駅遠・狭小で安い）
✅ 物件数2,500件以上（6万円以下では業界最大級）
✅ Google口コミ4.2/5.0の高評価
✅ 親身なスタッフサポート（LINE相談も可）
✅ お祝い金最大1万円キャンペーン実施中
実際の利用者からは、「人にもおすすめしたい」「姉が引っ越しを検討していたようだったので、機会があればすすめてみたいです」（みん評）という声も上がっています。
メリット：
- 圧倒的な物件数（2,500件以上）
- 親身なスタッフサポート
- 豊富なキャンペーン
- 生活保護受給者も相談可能
- 物件のデメリットも正直に説明
デメリット：
- 仲介手数料は満額
- 物件の条件に制限あり
- 6万円超の物件は扱っていない
特に「とにかく家賃を抑えたい」「初めての一人暮らしで不安」という方には、部屋まるは最適な選択肢です。
Yahoo!マップのレビューでも「感激です！心から感謝します♪」という声があるように、多くの利用者が満足しています。
まずは公式サイトで、あなたの希望条件に合う物件があるか確認してみてはいかがでしょうか？
運営会社情報
| 会社名 | 株式会社城南コミュニティ |
| 設立 | 平成24年5月7日 |
| 免許 | 東京都知事（３）第94347号 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7-1-11 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（水曜定休） |
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。