レオパレス21
賃貸物件に関して、
- 仲介手数料”0円”
- ダブル割（前家賃”0円”＋礼金”0円”）
- 家具・家電付き
- 入居当日から利用可能なWi-Fi環境完備
- ホームセキュリティ・防犯カメラ
- 家賃最大2ヶ月分無料
かなり嬉しいサービスの数々です。
今回紹介するレオパレス21は、
全物件：仲介手数料不要”０円”
多くの物件は上記のサービスを備えた賃貸物件がウリの不動産仲介サービスです。
賃貸マンションやマンスリーマンション・賃貸アパートの情報を豊富に取り揃え、家具家電付きの単身者向け賃貸なども多数、掲載されています。
”レオパレス21”とは
レオパレス21を紹介するにあたり無視できないのが、
- サブリース問題
- 違法建築問題
以前にも紹介しました。
【サブリース問題】
地方でのアパート経営にレオパレス21は力をいれていました。
サブリースという家賃保証をリスク管理の１つとしていましたが、
乱立する『レオパレス21』物件によって空室が目立つようになり、運営を圧迫したレオパレス21は、はしごを外す形でサブリースの内容を変更（減額）。
多くの不動産投資・アパート投資オーナーとトラブルになりました。
【違法建築問題】
テレビ東京のドキュメンタリー番組「ガイアの夜明け」で”違法建築”疑惑が発覚しました。
- 防火壁未施工
- 界壁施工不備
などが表面化し、
レオパレス21のブランド物件
- ゴールドネイル
- ニューゴールドネイル
- ゴールドレジデンス
- ニューシルバーレジデンス
- ニューゴールドレジデンス
- スペシャルスチールレジデンス
- ベタースチールレジデンス
- コングラツィア
などの集合住宅で図面と施工マニュアルの整合性の不備が確認（建築基準法違反）されました。
さらにレオパレス21は、
金融機関と連携し預金通帳を改ざんする形など、一気にレオパレス21ブランドイメージが破壊されました。
株価は連日のストップ安、倒産という噂も流れました。
【再建に向けて】
レオパレス21は、この事件を直面し、
界壁施工不備物件に加え、施工不良を調査し、新たに最大1,324棟で見つかったため、補修工事などの費用引き当てで特別損失を360億円追加計上すると発表。
2019年3月期連結決算の業績予想を下方修正、2019年3月期の特別損失は721億円余りとなり、親会社株主に帰属する当期純損失は686億円余りとなりました。
2020年3月期に全棟調査を完了させ、改修工事や入居者の募集再開によって事態が進展し業績回復を見込んでいたものの、新型コロナウイルス感染症の影響により結果として債務超過に陥りました。
それにより猶予期間入り銘柄に指定されました。
ウキペディアより
レオパレス21は大丈夫なのか？
気に入った物件が、レオパレス21物件だったらどうしますか？
多くの人は、ここで一旦立ち止まることでしょう。
いや、多くの人は、そのことに気づかないかもしれません。
*必ずしも告知義務ではないですし
しかし、筆者としては、逆にレオパレス21物件をオススメしたいと思います。
レオパレス21は、今回の問題によって、全ての物件の見直しを行いました。
現状も継続中ですが、不備があった物件に関して改修工事を行っています。
アパートであっても修繕工事を行いますが、
それにプラスして施工した物件を見なおしているわけですから・・・。
そもそも、レオパレス21は、
- 1R・1Kを中心に全国約57万戸を管理と物件件数を保有
- 仲介手数料不要
です。
さらに、
- 家具・家電付き
- セキュリティ(オートロック・防犯カメラ・防犯ガラス)
- セキュリティ(セコム・アルソック)
- LeoRemocon（外出先からもコントロールできる高機能学習リモコン）
- Leo Lock（スマートフォンでドアの施錠・解錠）
- PUDOステーション（荷物の受け取り場所指定）
- Life Stick(ライフスティック：スマートTVデバイス)
- my DIY try DIY（好みの壁紙に変更）
など、多くの物件に完備されています。
アパートなどは、基本的に足音や騒音などするものです。
つくりがいいアパートなどあまり聞いたことがありません。
改修が行われたレオパレス21のアパートは、ある意味、安心が担保された物件ともいえるかもしれません。
レオパレス21の口コミ・評判
レオパレス21について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトなどから良い口コミ・悪い口コミを確認しました。
結果は、悪い口コミ、不安がっている人の口コミのオンパレードでした。
壁が薄い
足音がうるさい
監視カメラが機能していない
入居前と話が違うところがあった
全国約40万台のエアコンについて、3時間の利用を超えると自動で切れるようにタイマーが設定されていました。
口コミには、
- 殺す気か？
- 熱中症確実！
などが目立ちました。
レオパレス21側から
2002年1月～2015年3月に建築された396,602戸に採用しておりましたが、2015年4月以降の新築物件より採用しておりません。
解除方法を掲載しておりますのでご確認をお願い致します。
というアナウンスがされました。
レオパレス21の口コミを見る限り、正直、あまりいい情報が見当たりませんでした。
企業体質自体を疑われたいたこともあり、企業努力を超えた社内ルールがあったのも事実です。
とはいっても、この手のクチコミに関して、少なからず嫌がらせ・クレーマー的な動きをする人もいます。
-
少なくとも家を借りる時はセオリー通り、
- 内見をしっかりする
- 破損している・汚れている部分は最初に洗い出す
- 疑問や質問があればその場で解決する
そのうえで、家賃交渉を行うプロセスは踏んだほうがいいかと思います。
ちなみに、レオパレス21の過去CMを努めた出演者は以下になります。
広岡達朗
八千草薫
鷲尾いさ子
本木雅弘
役所広司
伊藤歩
宮澤美保
菅沼龍
鈴木てるみ
西村雅彦
田中麗奈
吉沢悠
伊藤淳史
藤原紀香
玉城ちはる
古畑勝隆
北島康介
市川由衣
石垣佑磨
田中圭
塚本高史
柳沢なな
星野真里
小池徹平
河瀬ゆり
松平健
堀北真希
広瀬すず
平泉成
事件以降、有名芸能人の起用は控えていますが、
今の悪い流れを、しっかりした対処で払拭し、また、芸能人を起用した形のCMが再開するといいですね。
賃貸物件ニュース
賃貸物件を扱う株式会社レオパレス21
債務超過の解消1年前倒し
レオパレス２１<8848>が急騰。日本経済新聞電子版は13日14時39分、22.3期、債務超過を当初見込みより1年前倒しで解消する見通しであることがわかった
施工不良問題をめぐる補修工事で損失引当金の戻し入れ益を計上し、22.3期の連結最終損益が119億円の黒字（前の期は236億円の赤字）に転換する見込み
スマートロックを業界最大規模*の44万戸に導入
株式会社レオパレス21（東京都中野区）は、賃貸管理物件の入居者様の利便性向上と「不動産テック」の推進を目的に、鍵を持ち歩かずにスマートフォンなどで玄関扉の解錠ができる「スマートロック」を、当社が管理する賃貸物件の約8割に相当する44万戸を対象に2022年6月から導入します。同規模での賃貸住宅へのスマートロック設置は、業界最大規模
個人顧客と取り交わす“全ての契約書類”を電子化
株式会社レオパレス21は、不動産業とITを融合させる「不動産テック」推進の一環として、2021年6月16日より個人向け電子契約サービスの範囲を拡張し「駐車場の電子契約サービス」を開始します。 書面交付が法律で義務付けられている定期借家契約を除き、顧客との間で取り交わす一連の賃貸契約手続きを全て電子化し、ペーパーレス化させることができるようになりました。
今後、個人顧客との間で取り交わす一連の契約手続きを“オンライン上”のみで完結させられるよう、実証検証
アパートのオーナーらが集団提訴
アパート建設大手「レオパレス21」（東京）が建築基準法に違反するアパートを建設したとして、アパートのオーナー6人が30日、修繕費など計約7560万円の支払いを同社に求め東京地裁に提訴した。8月には約60人のオーナーも原告に加わり、損害賠償額は総額約11億円になるという。
希望退職に1067人応募 社員の約18%
経営再建中のレオパレス21は7日、7月末まで募集していた希望退職に1067人が応募したと発表した。3月末時点の社員5820人の約18%に当たる。同社は想定した約1千人通りとしている。応募者は8月末で退職する予定で、4～6月期に約25億円の特別損失を計上する。
米フォートレスから540億円の支援
施工不備問題から経営不振に陥った不動産会社のレオパレス21は30日開いた取締役会で、米投資ファンドのフォートレス・インベストメント・グループ傘下の企業からの出資や融資などを通じて約540億円の資金調達を実施することを決めたと発表した。
救世主は、噂されていた“物言う株主”の村上世彰氏でも、ヤマダ電機でもなかった。経営再建中の賃貸住宅大手「レオパレス21」に救いの手を差し伸べたのは、投資ファンド「フォートレス・インベストメント・グループ」だった。
レオパレス21救済に動いた孫正義とも
レオパレス21のお問い合わせ
レオパレス21は、多種多様な物件を揃えています。
- 家具・家電有無を選択できる物件
- 新築物件
- 壁紙を自由に選べる物件
- ロフト付き物件
- セキュリティ重視の物件
- インターネット(Wi-Fi)対応物件
- サテライトオフィス
まずは、お探しのエリアの物件を検索してみるといいと思います。
≪参考サイト≫
- 株式会社レオパレス21
- 〒164-8622 東京都中野区本町2丁目54番11号
- 公式サイト：https://www.leopalace21.co.jp/