リアルゲイトの評判はどう？眠れるビルを蘇らせる！ビル再生・リノベーション事業に強みを持つ不動産コンサルティング会社

日本の不動産業界は、多様なプレイヤーとビジネスモデルが存在し、常に変化と進化を続けています。

新築物件の開発から、中古物件の流通、賃貸管理、そして近年注目を集めているのが、既存の建物を活用し、新たな価値を生み出す再生・リノベーションの分野です。

少子高齢化や空き家問題が深刻化する中で、既存のストックを有効活用する動きは、持続可能な社会の実現に向けてますます重要性を増しています。

今回ご紹介するリアルゲイトは、まさにこのビル再生・リノベーション事業において独自の強みを持つ不動産コンサルティング会社です。

単に古い建物を改修するだけでなく、その物件が持つ潜在的な魅力を最大限に引き出し、時代のニーズに合った新しいコンセプトやデザインを注入することで、息を吹き返らせています。

まるで眠っていた宝物を磨き上げ、再び輝きを与えるかのようなその取り組みは、業界内外から高い評価を得ています。

本記事では、リアルゲイトの評判や口コミを通じて、事業の魅力と、なぜ多くの人々が支持しているのかを探っていきます。

リアルゲイトとは？眠れるビルの価値を再生する不動産コンサルティング

都市に点在する空きビルや老朽化した建物を、現代のニーズに合わせて魅力的な空間へと再生する——。

そんな再生型不動産ビジネスの最前線を走るのが、東京都渋谷区に本社を構える株式会社リアルゲイトです。

2009年8月に設立された同社は、従来の不動産業の枠を超え、ビルの企画・設計・施工・運営まで一貫して手がける総合不動産コンサルティング会社として注目を集めています。

築古物件に眠るポテンシャルを見出し、価値を最大限に引き出すリアルゲイトのアプローチは、ビジネスとしての成功のみならず、街づくりや地域活性にも貢献。企業やテナントにとっても、個性あるオフィス・商業空間の提供という面で高い評価を得ています。

リアルゲイトの特徴：既存不動産の新たな可能性を引き出す

リアルゲイトが展開するフレキシブルワークプレイス（FWP）事業は、都市に点在する遊休不動産に新たな命を吹き込む革新的な取り組みです。

この事業では、耐震補強や用途変更といった建物のバリューアップを行った後、物件ごとの特性に応じてさまざまなワークプレイスを提案します。

たとえば、オフィスビルだけでなく、ホテルやレジデンス、商業施設、飲食ビルに対しても、コワーキング型、個室型、フロア型、SOHO型など多様な働き方に対応した空間設計を行います。

こうした柔軟な提案により、企業やフリーランスなど様々な働き手のニーズに対応し、自由で快適なワークスタイルを実現する場を創出しているのです。

また、単なる空間提供にとどまらず、地域全体の価値向上にも寄与しており、リアルゲイトのプロジェクトは社会的にも高い評価を得ています。

リアルゲイトの特徴：不動産価値の収益最大化を目指す

リアルゲイトは、単なる建物のリノベーションにとどまらず、不動産の収益性を最大化するための総合的なソリューションを提供しています。

高稼働・高収益を実現する自社運営のノウハウに加え、綿密な市場調査に基づいたプランニング力、設計スキル、そして顧客の課題に寄り添う柔軟な対応力が強みです。

老朽化が進んだ物件や空室率の高い不動産も、リアルゲイトの手にかかれば収益性のある資産へと再生されます。

オーナーの抱える悩み──例えば空室対策、活用方法の不明瞭さ、リノベーションの方向性、コロナ禍による収益減、新築の最適プランなど──に対し、同社は企画から運営管理、リーシング、PR戦略、さらには賃貸契約のサポートまでワンストップで対応。

高額な費用を投じるだけでは価値が回復しない不動産に対しても、収益という観点から的確な戦略を提示する点が、他の業者とは一線を画しています。

田端信太郎さんが大株主になり話題

田端信太郎氏が不動産コンサルティング会社リアルゲイト（証券コード：5532）の大株主となったことが話題となっています。

田端氏は、自身のYouTubeチャンネルでリアルゲイトの株式取得について言及し、築古ビル再生事業を手掛ける同社のビジネスモデルに注目していることを明かしました。

イナゴタワー！株価にも影響が・・・

リアルゲイト(証券コード：5532)の株価も、2025年5月8日に著名なインフルエンサーである田端信太郎氏が大株主になったことが発表された直後、一時的に急騰しました。

参考：株探（2025年5月9日）

このような著名な実業家の関与は、リアルゲイトの事業戦略や市場での評価に影響を与える可能性があり、今後の動向が注目されています。

「イナゴタワー」とは、短期間で株価が急騰し、その後急落するチャートパターンを指す俗語です。この現象は、SNSやインフルエンサーの発信などをきっかけに、多くの個人投資家（通称「イナゴ投資家」）が一斉に特定の銘柄に飛びつき、株価を押し上げた後、利益確定の売りが殺到して株価が急落することで形成されます。

なぜリアルゲイトが選ばれるのか？その強みを徹底解剖

不動産再生の分野で存在感を放つリアルゲイトは、単なるリノベーション会社ではありません。

設計、施工、運営、プロモーション、さらには不動産売買やM&Aまで、不動産に関わるあらゆるフェーズに精通し、ワンストップでサービス提供を実現するコンサルティング力が高く評価されています。

都市部を中心に、遊休不動産や築古ビルの再生実績を数多く持ち、ビルオーナーや事業者から厚い信頼を集めている理由には、リアルゲイトならではの包括的な提案力と実行力があります。

一気通貫のビジネススキーム

リアルゲイトの大きな特徴の一つが、最初の市場調査から運営管理に至るまで、すべてを一気通貫で行える点です。

マーケティングフェーズでは物件の現況調査、市場や競合の分析、ニーズの把握などを実施。

その後、耐震診断や用途変更、増改築提案など、資産価値向上のための専門的な提案が行われます。

さらに、ゾーニング計画や収支シミュレーションを含む事業計画を策定し、設計や家具の選定、グラフィック・WEBデザインまで含めた空間づくりを支援。

施工管理から品質・コスト・スケジュールの監理まで手がけるほか、プロモーションやメディア戦略、そして最終的なテナント誘致・運営管理までを一貫して行える点が、他社にはない大きな強みです。

デザイン性と機能性を両立する提案力・技術力

リアルゲイトのもう一つの魅力は、築古ビルや特殊な構造を持つ物件に対しても的確な提案ができる設計・デザイン力にあります。

単なる見た目のリノベーションにとどまらず、耐震補強や違法建築の適法化といった技術的課題も含め、60棟以上の再生実績を持つ一級建築士事務所としての経験値を活かしながらプロジェクトを推進します。

さらに、企画からリーシングまでを見据えたワークプレイス設計により、デザイン性と収益性のバランスを重視。

物件の個性や立地、ターゲット層に最適な用途を見極める力と、それを実現する実行力が備わっているからこそ、高い稼働率を実現できているのです。

安定収益を実現する一括借上げサービス

リアルゲイトでは、オーナーにとってリスクの高い運用をサポートするため、一括借上げ（マスターリース）サービスを提供しています。

お困りの物件をリアルゲイトが一定期間借上げ、定額賃料を支払うことで、オーナーにとっては収益の安定化が図れます。

さらに、このスキームでは初期投資の少ない状態からリノベーションが可能で、リアルゲイト側が工事やテナント誘致、運営までを担うため、オーナーは手間なく物件を収益物件へと再生できます。

期間満了後にはバリューアップされた物件を返却する仕組みとなっており、中長期的な資産形成にも有効な選択肢です。

不動産売買とM＆A

リアルゲイトは、不動産の再生や運用だけでなく、売買やM&Aにも対応可能な体制を持っています。

とくに、検査済証がない物件や旧耐震基準、容積率オーバーなどの既存不適格物件についても、自社のノウハウを活かして買取を行う柔軟な対応力が評価されています。

さらに、事業継承に悩む企業やオーナーに対しては、不動産M&Aを通じた早期現金化や節税効果の提案も可能。

複雑な法的手続きや運用負担を軽減しながら、最適な出口戦略を設計できるのは、豊富な実績と専門的な知識を持つリアルゲイトならではです。

実績が物語るリアルゲイトの評判：数々の再生事例を紹介

再開発が進む都市部において、老朽化したビルや空室に悩む不動産が新たな価値を持つ資産へと変貌を遂げる。

その背後には、高度な専門知識と豊富な経験を持つ不動産コンサルティング会社の存在があります。

リアルゲイトは、まさにそうした再生の現場で力を発揮し続けている企業の一つです。

設立以来、60棟を超えるプロジェクトを手がけ、マーケットニーズに応じたリノベーションや再活用によって、数多くの不動産に新たな命を吹き込んできました。

商業施設⇒スモールオフィス・シェアオフィス・ポップアップスペース

602.86坪
従来の商業モデルをアップデートし、新しい商業施設のカタチ「コミュニティ型商店街」へ。

サービスアパートメント⇒オフィス・SOHO・住居

1872.51坪（1棟）
インバウンド向けサービスアパートメント1棟をオフィス・ SOHO ・レジデンスからなる複合施設へリノベーション

中規模事務所⇒スモールオフィス

401.50坪（1棟）
中庭と外構の外部空間を最大限に活かした、「隠れ家」クリエイティブオフィス

県営ホテル⇒スモールオフィス

459.70坪（4フロア）
かつての役割を終え閉館した旧県営ホテルのＤＮＡを受け継ぎ、上質な空間の心地よさを残したクリエイターズオフィスへリノベーション

リアルゲイトの評判・口コミ：利用者からのリアルな声

不動産の再生や活用を考えるうえで、実際にサービスを利用した人たちの声は非常に参考になります。

どれだけ実績やノウハウがある企業でも、現場での対応力やサポート体制、成果への満足度は、利用者のリアルな体験を通してこそ見えてくるものです。

リアルゲイトは、築古ビルや遊休不動産の再生において豊富な実績を誇る不動産コンサルティング会社ですが、その評判は実際どうなのか？

本章では、同社のサービスを利用したオーナーやテナント、関係者の声を通じて、リアルゲイトの強みや課題、そして信頼される理由を探っていきます。

公式サイトにリアルゲイトが運営管理する物件を利用している方・クリエイターのインタビューが記載されていたので掲載内容を抜粋して紹介します。

リアルゲイトの評判口コミ：X（旧ツイッター）のポスト

リアルゲイトに関するリアルな評判を知りたいなら、SNSでの投稿は非常に有力な情報源となります。

特にX（旧ツイッター）は、利用者や関係者の本音が投稿されやすく、公式サイトや資料では見えてこない“生の声”を拾うことができます。

賃貸運営の印象、リノベーションの質、スタッフの対応など、多岐にわたるリアルゲイトの評価が投稿されており、企業の信頼性や実力を把握するうえで参考になるでしょう。

リアルゲイト。

今の時代にマッチしていてシンプルで粘着性の強いビジネスを展開しています。
好きなビジネスモデルです。
受託と売買のピンポイントの売上と賃貸、不動産管理の安定収益があり、物件をエリアの特性に合わせてカスタマイズする施工力を持っています。

— ワンさん (@MameZou_invest) August 9, 2024

5532　リアルゲイト
金利上昇のメリットは新築の費用増加によりリノベーションにした方がよいというオーナーが増える。新築だと工期が3年ぐらいかかるが、リノベーションだと半年ぐらいで竣工。そうすると金利負担の期間が短くなり、リノベーションに走るオーナーが増えてくるというプラスの影響。

— JAM (@JAM_halibm) May 23, 2024

リアルゲイト：記事まとめ

リアルゲイトは、老朽化したビルや遊休不動産に新たな価値を吹き込み、都市に再び活力を与えるプロフェッショナル集団です。

設計・施工・運営・リーシング・PR戦略までを一貫して担うワンストップ体制に加え、デザイン性と収益性を両立させた提案力が多くの支持を集めています。

事業承継や不適格物件への対応、マスターリースによる安定収益化など、オーナーの課題に寄り添う多彩なソリューションも魅力です。

今後も都市の眠れる不動産に息を吹き込み続けるリアルゲイトの活躍に注目です。

運営会社・会社情報：株式会社リアルゲイト