りそな銀行 不動産担保ローン
どんな物件が担保対象になるの？
利率は、どれくらいなのか？
りそな銀行 不動産担保ローンの口コミや評判を確認したい！
無料相談時のメリット・デメリットや注意点は？
参考：新築マンション平均価格」
新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。
数十年ぶりに担保価値を高く、融資を引っ張れる絶好のタイミングです。
ただ、住宅ローン金利上昇、インフレ・物価上昇・資源高・中東情勢・ウクライナ戦争・台湾有事・・
また、石破政権の増税・利上げ・外交不安・・・
日経平均を見れば、昨年、ブラックマンデーの下げ幅を大きく上回る4600円超下落・・など
近年稀に見るネガティブ要素も無視できません。
【不動産担保ローンのポイント】
不動産担保ローン会社は、リスク回避をベースに融資額を決定します。
このような状況のため、担保価値評価は各社マチマチです。
そのため、一番高く評価してくれる（融資額が高い）会社選びがポイントです。
しかし、3つ注意する点があります。
①全ての企業が、個人・法人を対象にしているわけではありません。
②表示してある利率で融資とは限りません、逆に、交渉も可能です。
③ローン実施前に売却査定で資産の把握も交渉の上で欠かせない事前準備です
*最低”4社”、選択肢を増やすことで有利に融資を受けることが可能です
《不動産担保ローン一覧》
| サービス名 | 法人・個人 | 金利 | 会社名 | 住所 |
|---|---|---|---|---|
| マテリアライズ | 個人・法人 | 4.8％～9.8％ | 株式会社マテリアライズ | 東京都千代田区神田和泉町1−7−2 S-Glanz AKIHABARA 5階(旧 百瀬ビル) |
| セゾンファンデックス | 法人 | 2.90％～9.90％ | 株式会社セゾンファンデックス | 東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階 |
| 丸の内AMS（エーエムエス） | 個人・法人 | 3.8%～ 15.0％ | 丸の内AMS株式会社 | 東京都千代田区丸の内1-4-1 丸の内永楽ビルディング 18階 |
| MIRAIアセットファイナンス | 個人・法人 | 4.0％～9.5％ | 株式会社MIRAIアセットファイナンス | 東京都千代田区九段北1-7-3 九段岡澤ビル5階 |
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マイホームの購入、事業の拡大、大きな買い物など、人生には様々な資金が必要となる瞬間があります。
そんな時に頼りになるのが、ローンです。
ローンを利用することで、今すぐに叶えたい夢や目標に向かって一歩を踏み出すことができます。
特に、大きな購入や投資を行う際の資金調達の手段として不動産担保ローンが選ばれることが多いです。
そこで今回は、りそな銀行の不動産担保ローンを紹介します。
ご自身の不動産を担保にすることで、より安定した資金調達が可能になります。
本記事では、りそな銀行 不動産担保ローンのサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、利用者の口コミ・体験談、またよくある質問まで徹底解説します。
・借入可能額：100万円～最大1億円
・借入金利：年2.775～9.900％
・団体信用生命保険：無料付帯
資金使途は自由！他社ローンのおまとめもOK
『りそな銀行 不動産担保ローン』とは
りそなフリーローン（有担保型）は、所有する不動産を担保に設定することで、より高額な融資と長期の返済期間を可能にするローン商品です。
このローンは、通常の無担保ローンと比較して低い金利での融資が特徴であり、大規模な資金が必要な個人や企業に適しています。
教育資金、事業資金、リフォーム費用など、さまざまな用途で利用することができます。
担保となる不動産の価値に基づいて、融資額が決定され、返済プランはお客様の支払い能力に応じて柔軟に設定されます。
りそな銀行 不動産担保ローンのメリット：りそな銀行の安心感
長年の実績と安定した経営基盤を持つりそな銀行から提供されるため、信頼性が高く安心して利用できます。
りそな銀行 不動産担保ローンのメリット：最大1億円までの借入可能
大規模な資金ニーズにも対応可能で、事業拡大や大きな投資計画にも適しています。
りそな銀行 不動産担保ローンのメリット：担保不動産の幅広い適用範囲
本人所有の住宅だけでなく、賃貸用物件や土地、さらには家族（三親等以内）が所有する不動産も担保に使用できます。
りそな銀行 不動産担保ローンのメリット：団体信用生命保険の無料付帯
万が一、契約者に不幸があった場合、残りの借入金を免除される団体信用生命保険です。
金利の上乗せなしで団体信用生命保険が付帯され、借主の万が一の際にもローン残高が免除されるため、家族への負担が軽減されます。
りそな銀行 不動産担保ローンを利用するデメリット
りそな銀行は、企業や個人を支援する金融サービスの1つです。
企業や個人が不動産を担保として提供することで、融資を受けることができる金融サービスで、企業や個人が成長することができます。
しかし、りそな銀行の不動産担保ローンにはデメリットも存在します。
りそな銀行 不動産担保ローンのデメリット：手数料がかかる
不動産担保ローンを利用する際には、銀行宛の事務手数料として一律11万円（税込み）が必要です。
初期コストとして考慮する必要があり、特に小規模な融資を希望する場合には比較的高い負担となる可能性があります。
りそなフリーローン（無担保型）と有担保型の比較
| 項目 | りそなフリーローン（無担保型） | りそなフリーローン（有担保型） |
|---|---|---|
| 担保 | なし | 不動産 |
| 画像 | （無担保の画像） | （不動産の画像） |
| お借入金利 | 固定<br>年1.7％～14.0％ | 変動<br>年2.775～9.900％ |
| お借入可能額 | 10万円～1,000万円 | 100万円～1億円 |
| ご返済期間 | 1年～10年 | 1年～30年 |
| 団体信用生命保険 | なし | あり（無料） |
不動産担保ローンなら”りそな銀行”
りそな銀行の不動産担保ローンには、
・「ライフイベントプラン」
・「不動産購入プラン」
の二つのオプションがあります。
りそな銀行 不動産担保ローン：ライフイベントプラン
ライフイベントプランは、変動金利年2.8～9.9％（2023年4月1日現在の金利）で提供されており、教育資金、マイカー購入、結婚資金、介護資金、納税資金、他社借入の借り換えなど、様々な個人的な資金ニーズに対応しています。
健全な消費性資金の借入に特に適しており、ライフイベントに関連する大きな支出を計画的に管理するのに役立ちます。
ライフイベントプラン活用例：子どもの海外留学資金
自宅を担保にして海外留学のための資金を借り入れました。
これにより子どもに多様な選択肢を提供することができました。
ライフイベントプラン活用例：親の介護費用
要介護状態になった親のために、自宅のリフォームや介護用品を購入。
自宅を担保にすることで、より低金利での借入れが可能となり、経済的な負担を軽減しました。
ライフイベントプラン活用例：複数社のローンの借り換え
自宅を担保にして既存の複数のローンを一本化。
金利が下がり、返済期間を延長できたため、月々の返済負担が軽減されました。
ライフイベントプラン活用例：相続税の支払い
親族の死亡による相続で必要となった相続税の支払いのため、賃貸用物件を担保にローンを利用。
その後、相続した財産でローンを返済し、金銭的な負担を最小限に抑えられました。
りそな銀行 不動産担保ローン：不動産購入プラン
変動金利年2.775～4.300％（2023年4月1日現在の金利）で、このプランは居住隣地の購入、別荘やセカンドハウスの購入、借地更新料など、新規不動産購入およびそれに伴う関連費用の借入れに使用できます。
不動産投資や大規模な資産拡大を計画している個人にとって、資金調達の柔軟性を提供します。
不動産購入プラン活用例：隣地購入
隣地が売出しになり、住宅ローンでは対応不可能だったため、りそなフリーローン（有担保型）を利用して土地購入を実現しました。
不動産購入プラン活用例：セカンドハウスの購入
都心のマンション暮らしの中で、退職後の生活を見据え自然豊かな場所にセカンドハウスを購入。
住宅ローンでは不可能だったため、りそなフリーローン（有担保型）で資金を調達できました。
不動産購入プラン活用例：別荘の購入
マリンスポーツが趣味で海辺の別荘を購入。
親が所有する土地を担保にして、りそなフリーローン（有担保型）を利用し購入を実現しました。
不動産購入プラン活用例：親族間の不動産売買
子どものいない叔父が地方に移住するため、叔父宅を購入。
親族間の取引で住宅ローンが通りにくい中、叔父宅を担保にしてりそなフリーローン（有担保型）で融資を受け購入成功しました。
りそな銀行 不動産担保ローンの口コミ・評判
りそな銀行 不動産担保ローンについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
公式サイト、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
不動産担保ローンについて調査中。
りそな銀行だと、相続登記終わっていない状況でも、事前審査で１週間ほどの回答と。で実行にはひと月半くらい。 団信ついていたり、融資手数料固定、臨時返済手数料なしという条件はよさそうだった。
即日融資するとうたっているところは、融資手数料2.2％とか。
— ぼぼぼ (@bo_rude) March 4, 2024
埼玉りそな銀行に自宅を担保として借入の申請したけども、審査落ちるかな。
— 垢 (@jOyf2WB49fNcTYA) March 24, 2023
りそな銀行 不動産担保ローンに関するよくある質問を解説
りそな銀行 不動産担保ローンについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラりそな銀行 不動産担保ローンのお問い合わせ：まとめ記事
りそな銀行の不動産担保ローンは、その信頼性と柔軟性で多くのお客様から選ばれています。
最大1億円の融資枠や、低金利での長期返済オプションなど、多様なニーズに応える設計がされています。
また、担保として自宅以外の不動産も利用可能で、団体信用生命保険も無料で提供されるなど、利用者にとって有利な条件が整っています。
ぜひこの機会に、りそな銀行の不動産担保ローンの利用をご検討ください。
りそな銀行 不動産担保ローン：こんな方におすすめします
- 近々まとまった資金が必要（大学進学・子供の教育・車の購入・家のリフォームなど）な方
- 月々の複数の返済を1つにまとめたい方
- ローン返済や今後の収入に不安がある方
- 良い条件で融資を受けたい方
- 老後（相続対策）のためにお金を借りたい方
りそな銀行は、担保となる不動産やご本人の属性を独自の審査基準で柔軟に判断するため、他社で融資を断られた方でも、融資を受ける可能性があります。
まずは、気軽に相談してみましょう。
りそな銀行：利用時の相談・申し込み・審査・融資の流れを解説
相談
まずはりそな銀行に相談を行い、ローンの概要や必要書類について説明を受けます。
申し込み
必要書類を準備し、申し込みフォームに記入後、提出します。
審査
りそな銀行が提出された書類と情報に基づき、借入希望者の信用状況や担保となる不動産の価値を評価します。
契約
審査を通過した後、具体的なローン条件（金利、返済期間等）について合意し、ローン契約を締結します。
融資実行
契約後、約定された条件に基づいて融資金が借入人に交付されます。
運営会社・会社情報：株式会社りそな銀行
| 商号（英文名） | 株式会社りそな銀行（Resona Bank, Limited） |
|---|---|
| 本店所在地 | 大阪市中央区備後町2丁目2番1号 地図はこちら |
| 代表者 | 社長 岩永 省一 |
| 株主（持株比率） | 株式会社りそなホールディングス（100％） |
| 設立日 | 1918年5月15日（営業開始日2003年3月3日） |
| 公式サイト | 公式サイト |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。