- 不動産査定 下北沢
- 下北沢のマンション査定確認事項
- 下北沢のマンション査定・不動産相場確認
- 下北沢の不動産査定のコツ
- 下北沢のマンション査定：売却体験談
- 下北沢のマンション査定前に街を確認
- 下北沢のマンション査定を左右する開発・駅周辺
- 下北沢の施設・企業：マンション売却の基本
- 今住んでいる下北沢のマンション査定してみよう！
- 中央区のマンション査定：マンション売却体験談（八丁堀・勝どき・人形町・茅場町・水天宮前など）
- 不動産査定 秋葉原：不動産相場・売り時・体験談（千代田区外神田・神田淡路町・神田東松下町・小伝馬町など）
- 北区 不動産査定：マンション売却体験談（田端・西ヶ原・王子・東十条・浮間舟渡など）
- 杉並区 不動産査定：マンション売却体験談（久我山・荻窪・高井戸・浜田山・高円寺・方南町など）
不動産査定 下北沢
2024年2月に発表された住みたい街ランキング
下北沢は、51位でした。
- 2024年：51位 下北沢（小田急線）
- 2023年：45位 下北沢（小田急線）
- 2022年：52位 下北沢（小田急線）
- 2021年：52位 下北沢（小田急線）
- 2020年：40位 下北沢（小田急線）
- 2019年：43位 下北沢（小田急線）
意外じゃないですか？
- 穴場だと思う街ランキング
- 年代別 20代ランキング
- 年代別 30代ランキング
- 年代別 40代ランキング
でも、下北沢はトップ１０に登場しません。
普通に考えても
- 渋谷・新宿へのアクセスはいいし
- 商店街も多いし
- 下町感もあるし
- 劇場・・・ライブハウス・・・
- 雑貨・・・古着・・・サブカル・・・
いろいろな要素がある街なのに・・・。
今回は、その下北沢のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。
下北沢のマンション査定確認事項
まず、下北沢のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは
- マンション相場の確認
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション売却体験談
の3つだと思います。
下北沢のマンション査定・不動産相場確認
それでは、現状の下北沢の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和6年（2024年）、5%を越える大幅上昇となりました。
これまでの動きを確認すると、
令和5年（2023年）、3%を越える大幅上昇となりました。
令和3年、コロナの影響で下落に転じました
令和４年、下落を切り返す形で上昇に転じました。
参考：下北沢の公示地価マップ
小まめに査定をしながら資産管理・売却の判断をしたいところですね。
下北沢の不動産査定のコツ
下北沢は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、下北沢で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、下北沢に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
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| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI
昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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下北沢のマンション査定：売却体験談
現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、下北沢の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、下北沢エリア内の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、下北沢エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談（世田谷区代田・北沢など）を紹介します。
下北沢にマンションを持っていた私でしたが、会社の転勤により売却を余儀なくされました。
その際に売却の注意点として友人が教えてくれたのが、複数の不動産会社に査定をお願いするということでした。
会社によって査定額が百万円単位で異なるということもあるそうで、その助言通りに私は3つの不動産会社へ査定をお願いしたのです。
それらの中で最も高額で、なおかつ信頼のできるスタッフがいた会社へお願いをし、心から満足のできる売却となりました。
65歳を迎えたタイミングで、仕事からは完全に引退にしました。
そこで早いうちに海外で余生を送ろうと計画したのです。
妻も大賛成してくれました。
オーストラリアに行く予定をしています。
今まで住んでいた下北沢のマンションは売却にしました。
ネットで情報を集めますと、一括査定という手法があることを学んだのです。
基本的な物件に関する情報を打ち込むと、複数の業者から概算査定が届くとのことです。
実際に試してみると計5社の不動産会社から提示がありました。
その中で最高値を出した会社に売却を依頼したところすぐに購入希望者が出てきて、満足すべき金額で売れました。
平成2年に購入した下北沢の2LDKのマンションを1980万円で売却しました。
売ることにした理由は、近隣に病院やスーパーマーケットがなく不便な暮らしをしていたからです。
しかし 下北沢周辺は現在開発が進んでおり、若年世帯には人気があるということで即買い手が見つかってよかったです。
売る前に不動産売却シミュレーターを使って相場確認をしたところ年々上昇傾向にあり、今は売り時だと感知しました。
おかげで老後の暮らしには十分な金額になって嬉しい限りです。
下北沢の不動産業者に、マンションの売却を依頼しました。
売却を依頼したマンションは父親が所有していたものであり、相続にともなって処分にしたのです。
依頼した不動産業者は以前自宅を購入する際にお世話になったところであり、住宅ローン控除の利用などについてさまざまなアドバイスを受けることができました。
今回の売却では周辺の物件の相場価格を調査して、平均よりもやや高めの価格で売り出してみました。
しばらくすると内覧希望者があらわれて購入に前向きな雰囲気だったため、当初よりも少し割引くことで契約が成立しました。
下北沢にある一軒家の管理が自分だけではできなくなったので買取依頼をしました。
住宅ローンもまだ残っていたのですが、結構高い金額で買取をしてもらえたので良かったです。
まだ綺麗でしたし、私も定期的に掃除もしていたので劣化を最小限に抑えることができたのが良かったのかなと思っています。
本当は自分が住む予定でしたが、自分はマンションの方が合っていることが分かったので今回売却してしまいました。
悲しい気持ちもありますがすっきりしています。
下北ニュース
下北沢、不動産・マンションニュース
新キャラクター、こがけんさん扮する『不動産屋さん』が登場！
アコム株式会社は3月3日（木）から鈴木伸之さん、濱家隆一（かまいたち）さん、山内健司（かまいたち）さんが出演する侍ビッグ３新テレビCM 『部屋探し』篇を公開
こがけんさん：僕は3万8千円で、共益費千円のところに住んでましたね。下北沢で。キッチンで料理するのに、靴を履いた状態でやらない といけなかったり。
伊藤忠都市開発「社会人向けドミトリー開発事業」本格参入
伊藤忠都市開発株式会社は、新たな事業領域として、社会人向けドミトリー開発事業に参入し、その第一弾となる「シェアプレイス下北沢(全43室)」が、2021年9月14日に竣工
本物件は、株式会社リビタ 企画協力の下、開発を進め、竣工後はリビタに一括賃貸
下北沢のマンション査定前に街を確認
下北沢駅は
- 小田原線
- 井の頭線
の2路線が乗り入れ
- 渋谷駅：3分
- 新宿駅：8分
- 吉祥寺駅：12分
- 銀座駅：19分
- 表参道駅：5分
- 大手町液：21分
- 池袋駅：14分
- 東京駅：19分
- 品川駅：15分
と、渋谷・新宿直通と都内屈指のアクセスの良さを誇ります。
下北沢のマンション査定を左右する開発・駅周辺
下北沢の駅周辺の情報をまとめました。
新改札口・新設
下北沢駅の開発も最終段階に入り、今週末3月16日「小田急中央口」「京王中央口」が新設されます。
現状、伝えられていることとして小田急線改札口は「小田急中央口」「東口」「南西口」の3カ所、京王井の頭線改札口は「京王中央口」「西口」の2カ所となり、小田急線と京王井の頭線を乗り換える際、一度改札口を出る必要があるという。
- 不便なのか？
- 混雑が緩和されるのか？
- 乗り換えが明確になるのか？
不透明ですが、街の発展は駅周辺の開発が１つの要因です。
そもそも、若者が集まる街でもある下北沢が、今後どうなっていくのか？注目ですね。
商店街・スーパー
住みやすい街として、スーパーや商店街の存在は無視できません。
- 下北沢1番街
- しもきた商店街
- 下北沢東会
- 下北沢南口商店街
- 下北沢南口ピュアロード新栄商店会
- 代沢通り共栄会
と商店街は多く、
スーパーも「ピーコック」や「オオゼキ」、「ダイエーフーディアム」と生活に困ることはありません。
今後どうなるか？
世田谷区というイメージは現状、雲行きが怪しい部分も見え隠れしますが、特に世田谷区だけでなく今後、地域ごとの資産価値・街の価値に開きが出てくると考えられます。
その中で下北沢は、
多くのランク上位の街よりアクセスは優れている部分もありますので、なんら心配のない街であると考えていますし、一時的に嫌われることがあれば、積極的に資産を持ちたい街だとも考えています。
今、所有の下北沢のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、不動産査定サイト比較ページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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＞＞不動産査定サイトの口コミ・評判
下北沢の施設・企業：マンション売却の基本
下北沢の施設・企業をまとめました。
《主な企業》
下北沢の主な企業を紹介します
| 東邦ホールディングス | 東洋ドライルーブ | |||
主なスポット
下北沢の主なスポットを紹介します
| 本多劇場 | シャッターギャラリー | 東洋百貨店 | ギャラリーHANA下北沢 | 古書店ビビビ |
|---|---|---|---|---|
| 下北沢ヴィレッジヴァンガード | NEW YORK JOE EXCHANGE | 森巖寺 | 北澤八幡神社 | |
マンション（ブランドマンション）
下北沢のブランドマンションをまとめました。
| 東急ドエルアルス下北沢サウスウインド | フォルム下北沢 | フェアロージュ北沢 | クレストフォルム代々木上原 | パークハイツ東北沢 |
今住んでいる下北沢のマンション査定してみよう！
不動産市況がいい下北沢ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 駅からの距離
- 築年数
- 事故が起きた物件
- 同じマンション内に売れ残り物件がある場合
など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。
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