- 「賃貸の初期費用って、何が正解なの？」
- 「仲介手数料って、会社によってなんでこんなに違うんだろう…」
- 「まさか、いらないオプションまで払ってる！？」
東京での部屋探しは、ただでさえ大変なのに、不動産業界の「謎ルール」に振り回されて、うんざりしている方も多いのではないでしょうか？
同じ物件なのに、不動産会社によってかかる費用が全然違う…
そんな不思議な現状に直面すると、不安や不信感が募ってしまいますよね。
もしあなたが今、そんな疑問や不満を抱えながら部屋を探しているなら、朗報です！
今回ご紹介する「東京なっトク部屋探し」は、その名の通り、あなたの部屋探しを“納得”に変える画期的なサービスなんです。
Y’sマネジメント株式会社が運営するこのサービスは、なんと仲介手数料が「0円」または「2万円」という、業界でも破格の安さを実現しています。
- 「え、本当にそんなに安いの？」
- 「何か裏があるんじゃないの？」
そんな疑問が浮かぶのも当然です。
本記事では、東京なっトク部屋探しがなぜそんな低価格を実現できるのか、その理由を徹底的に解き明かします。
利用方法、実際に使った人のリアルな口コミや評判、そしてよくある質問まで、あなたが安心して部屋探しを進められるよう、とことん深掘りしていきます。
もう、不動産業界の“常識”に縛られて損をするのは終わりにしませんか？賢く、そしてお得に、あなたの理想の部屋を見つけるためのヒントがここにあります！
仲介手数料を無料にするには、
他のサイトで見つけた賃貸物件の情報のＵＲＬをコピペして、お問合せフォームから送るだけ！
【4つのステップ】
- SUUMO(スーモ)等で住みたい物件を探す
- ”住みたいと思ったマンション名”もしくは”ページのURL”をコピーしておく
*ネットで見つけた気になる物件 - 東京なっトク部屋探しの公式サイトに、その情報（3件まで）を送信する
- 東京なっトク部屋探しが、大家と交渉し仲介手数料の契約を実現します。
東京なっトク部屋探しの口コミ・評判！
東京なっトク部屋探しを利用するにあたり、
多くの方が気になるのは「本当に仲介手数料0円なのか？」
「怪しくない？対応は大丈夫？」といった口コミ・評判ではないでしょうか。
賃貸物件探しは、初期費用・審査・対応スピードなど、不安要素が多い分野です。
特に東京エリアでは、仲介手数料1ヶ月分＝数万円〜10万円以上になることも珍しくありません。
本章では、インターネット、Googleクチコミ、
SNS（X〈旧Twitter〉・Instagram・Facebook）などを確認したうえで、
公式サイトに掲載されている利用者の口コミ・体験談を中心に紹介します。
※口コミは個人の感想であり、すべての方に同様の結果を保証するものではありません。
ただし、サービスの特徴や向いている人の傾向を知る参考になります。
LINE電話で契約まで完了した体験談
【編集部コメント】
店舗に行かず、LINE完結で部屋探しを進めたい人に向いている口コミです。
LINE（24時間受付中）でのやりとりは、実際に店舗で話すような内容が聞けましたし、細かな要望も伝えられたのでとても楽でした。
何より、仲介料が０円だったので、とてもよかったです。
仲介手数料0円で初期費用を節約できた口コミ
【編集部コメント】
初期費用を少しでも抑えたい方にとって、仲介手数料0円は非常に大きなポイントです。
お陰様で、仲介料は０円になり、家賃分９万円が浮きました。
外国人でも丁寧に対応してもらえたという声
【編集部コメント】
外国籍・留学生など、入居審査で不安を感じやすい方にとって参考になる体験談です。
いくつかの不動産屋さんで入居審査を断られてしまいどうしたらいいのか迷っていたのですが、こちらの会社はきっちりと対応してもらい、無事入居することができました。
他社のようなトラブルもなく、安いだけではないので、とても助かりました。
まとめ：
東京なっトク部屋探しは、
・仲介手数料を抑えたい方
・LINEで完結したい方
・遠方・外国籍などで不安がある方
に向いている賃貸サポートサービスといえます。
東京なっトク部屋探しはどんな賃貸サービス？
都心であれば、2LDKの家賃が平気で20万円を越えます。
敷金・礼金・仲介手数料（1か月等）まで考えれば、40万円・60万円、平気で飛んでいきます。
- もし、この仲介手数料が0円になったら、20万円の削減。
余裕で引越し料金代が確保できます。 - もし、この仲介手数料が2万円になったら、18万円の削減。
これでも、余裕で引越し料金代が確保できます。
東京なっトク部屋探しが選ばれる理由は、
この仲介手数料が、”0円”もしくは”2万円”になる賃貸仲介サービスです。
仲介手数料が安くなる仕組み
不動産仲介会社は一般的には、借主から仲介手数料から得る収入で経営しています。
宅建法上、仲介手数料の上限が1ヵ月（借主から事前に承諾を得ていれば1ヵ月分が上限）です。
実はその他に、物件オーナーから広告料（AD）という名目でもらうことがあります。
*オーナー（大家さん：貸主）が不動産会社に仲介を注力（早期客付促進）してもらうために広告費（広告料）として成功報酬として払うものです。
東京なっトク部屋探しは、
借主の立場に立ち、その仲介システムを利用することで、
- 広告料がある場合、仲介手数料は”0円”
- 広告料のない物件、仲介手数料は”一律2万円（税込み）”
を実現しています。
東京なっトク部屋探しに限らず、ビジネスをおこなうには、さまざまなコスト（人件費、家賃、その他費用）がかかります。
*事務所でなくバーチャルオフィス・レンタルオフィスであっても
東京なっトク部屋探しは、限界まで経費を節減し、薄利多売に徹したためにできた新しいサービスになります。
東京なっトク部屋探しのメリット！
仲介手数料”0円”や削減する仲介業者に関しては、
東京なっトク部屋探し以前にも、
- エアドア
仲介手数料無料 or 2.2万円！オンライン賃貸プラットフォームと - シェアドアパートメント
家賃3万円～（敷金0円、礼金0円、仲介手数料0円） - タダスム
賃貸仲介手数料”0円”のタダスム割、オンライン内見・IT重説対応
なども紹介しました。
どの会社もコストカットを図り、不動産オーナーとの交渉を前提に仲介手数料を抑えるシステムとしては、オススメな賃貸仲介会社です。
東京なっトク部屋探しは、
仲介手数料業界最安値水準の”無料”もしくは2万円。
それも、税込2万円です！
*エアドアは、税込2万2000円です。
いくら”東京なっトク部屋探し”の仲介手数料が無料・安いと言っても、選べる物件が少なければ意味がありません。
物件URLを送るだけの簡単相談
東京なっトク部屋探しは、東京都を中心に周辺の不動産賃貸物件・マンション・アパートであれば、どの物件でも問題なく仲介可能です。
*一部、特定の管理会社でしか扱えない部屋はNG
さらに利用方法も、実にシンプルです。
スーモやアットホーム、ライフルホームなどの賃貸物件ポータルサイトで気になる物件を見つけて、そのURLを公式サイトのお問合せフォームから送るだけです。
*送信後は、通常の賃貸探し同様、東京なっトク部屋探しから内覧の日程調整を行い、内覧・契約の運びとなります。
たった、URLを送る作業だけで、仲介手数料が無料or2万円になるわけです。
- 物件を探す
気になる物件を見つけたらURLを送る。
※送信一回につき3物件まで - 現地で内見
物件が空いていれば現地で待ち合わせて内見。Web内見でもOK。 - 契約
物件が気に入ればご契約。ネットでおこなうので来店不要。
オンライン内覧による部屋探し
近年、不動産業界においてもデジタル化の波が押し寄せ、オンライン内覧が一般的になってきました。
特に新型コロナウイルスの影響で、物理的な距離を置きつつ物件を確認する方法として、オンライン内覧の需要が高まっています。
東京なっトク部屋探しもオンライン内覧可能です。
| オンライン内覧のメリット |
|
| オンライン内覧の活用方法 |
|
内覧の進化はすさまじく、東京なっトク部屋探し以外では、
VRゴーグルを使用することで、まるで実際に物件にいるかのような体験ができるなど、物件の雰囲気や間取りをより深く理解することができます。
D-Room物件の提案
東京なっトク部屋探しは、大和ハウス（大和リビング）の賃貸物件である”D-Room”を扱える数少ない仲介会社です。
D-Roomは大手住宅メーカー「大和ハウス」が運営する賃貸住宅ブランドで”家賃・仲介料の値引き”を行っていません。
また、SUUMOやライフルホームズなどで”D-Room”を検索しても、あまりD-Room物件が出てきません。
物件情報にD-Roomの表記されていないことが原因なので、
ポータルサイトに物件自体は掲載されていないわけではないのですが、逆に、D-Room検索を逆手に取ったD-Room以外の物件がたくさん出てくる現象がおきています。
東京なっトク部屋探しは、
大和リビングとパートナー契約を締結しているため、業界最安値水準の0.5ヶ月ぶんの仲介料で契約可能です。
D-Room物件を探している方もおすすめです！
東京なっトク部屋探しのデメリットは？
「東京なっトク部屋探し」は、仲介手数料が無料または定額という大きなメリットがありますが、利用する上でのデメリットや注意点も存在します。
サービスの特徴を理解した上で利用しないと、希望通りの部屋探しができない可能性もあります。
対応エリアの限定
「東京なっトク部屋探し」の最大の注意点は、サービス提供エリアが東京23区とその近郊（千葉・埼玉・神奈川の一部）に限定されていることです。
地方都市や、上記のエリアから外れる地域で部屋探しをしている方にとっては、このサービスを利用することができません。
特に、全国規模で転勤を繰り返す方や、地方へのUターンを検討している方にとっては、対応エリアの狭さがネックとなります。
特定の地域に特化することで、その地域の物件情報やノウハウを深く提供できるというメリットがある一方で、それ以外の地域では全く利用できないというデメリットになります。
紹介物件数の上限
「東京なっトク部屋探し」では、一度に紹介してもらえる物件数が3件までという制限があります。
多くの物件を一度に比較検討したいと考えている方にとっては、この点がデメリットになる可能性があります。
例えば、様々な条件で多くの物件を見比べてから決めたい、というタイプの部屋探しをする場合、3件ずつの紹介では時間がかかってしまうことがあります。
複数の物件を比較しながら、より良い条件の部屋を探したいと考えている方には、少し物足りなく感じられるかもしれません。
より多くの選択肢の中から部屋を選びたい方は、この点を考慮してサービスを利用する必要があります。
賃貸契約時の確認事項
東京都内での部屋探しは、多くの人にとって大きなライフイベントの一つです。
特に「東京なっトク部屋探し」を利用することで、仲介手数料が無料となるなどのメリットが得られますが、それでも注意すべきポイントは存在します。
契約前にしっかりと各費用の内容や金額を確認し、自分のライフスタイルや予算に合った物件を選ぶことで、後悔のない部屋探しを実現しましょう。
東京なっトク部屋探しに関するFAQ
東京なっトク部屋探しについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋しご紹介します。
- Q取り扱い可能な物件に制限はございますか？
- A
他社のサイトに掲載されている物件であれば、基本的には紹介可能です。
ただし、特定の管理会社専属の物件など、一部取り扱いが難しいものあります。
信頼性が高いとされるSUUMOやHOME’Sを特におすすめしています。
- Q内覧は即時に可能ですか？
- A
空いている物件であれば、直ちに内覧が可能です。
- Q契約手続きは本当にオンラインのみで完了しますか？
- A
はい、契約手続きは全てオンラインでの対応が可能です。
重要事項の説明は、LINEやZOOMなどのビデオ通話を利用して行います。また、必要書類はレターパックで届けてくれます。返送時の送料は、東京なっトク部屋探しが負担します。
- Q鍵の受け取り方法はどのようになっていますか？
- A
鍵の受け取りは、郵送、管理会社での手渡し、または直接物件現地でのお渡しのいずれかとなります。
- Q初期費用の交渉は許されていますか？
- A
はい、初期費用の交渉は可能です。
要望に対して最善を尽くして交渉してくれます。
東京都内の賃貸市場は、日本の中でも最も活発な市場の一つです。
多様なニーズに応えるための物件が豊富に揃っており、新たなトレンドや動向が次々と生まれています。
このように、東京都内の賃貸市場は日々変動しています。
物件選びをする際は、最新の市場動向をチェックし、自分のライフスタイルやニーズに合った物件を選ぶことが重要です。
東京なっトク部屋探しで賃貸費用を抑える！
東京なっトク部屋探しは、本来かかる仲介手数料が無料で提供され、初期費用を抑えて理想の部屋を見つけることができます。
以下のようにサービスの流れもシンプルで、多くの方がこのサービスを利用し、安く部屋を契約しています。
気になる方は、この機会にぜひ東京なっトク部屋探しをご利用ください。
申し込みから契約までの流れ
今までの賃貸物件探し・契約の流れは、
その昔は、駅前の不動産会社に足を運び、営業マンと車で物件見学をするのが当たり前でした。
ネットが普及し、ポータルサイトを活用する習慣となると
- 予算
- エリア
- 間取り
で物件検索を行い、そのお部屋を1軒1軒、吟味し、気になったら物件をお問合せフォームから送信。
パソコンのように型番が決まっているような商品とは違い、内覧が必須のため、各不動産会社から連絡届き、現地集合・現地解散の流れが基本です。
とはいえ、1社・1社対応が基本に手間でした。
東京なっトク部屋探しは、
気に入った物件を見つけたら最大3部屋まで、お問合せフォームから送信するだけです。
入力項目：メールアドレス・名前・電話番号・物件のURL
その後、空室状況の確認（空室確認）や内覧の日程調整を行い内覧を行いますが、
現地集合の形で内覧だけでなく、オンライン内覧も可能です。
また、契約もネットでの契約が可能なので来店不要、契約が決まれば引っ越しの準備です。
さらに、仲介手数料が最大無料になるわけですから、活用しない手はありませんね。
部屋を提案してもうから、自身で検索・判断し気に入った部屋を提案し交渉してもらう！
仲介手数料を無料にするには、
まず、他のサイトで見つけた賃貸物件の情報のＵＲＬをコピペして、お問合せフォームから送るだけ！
対応エリアは東京23区ほかその近郊に限定ですが、
使いやすいシステムですので賃貸物件探しを検討の方は気軽にお問い合わせてしてもらえればと思います。
＞＞東京なっトク部屋探し公式サイトへ
運営会社・会社情報：Y’sマネジメント株式会社｜賃貸物件を提供する信頼の企業
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | Y’sマネジメント株式会社 |
| 代表取締役 | 三瓶 智詞 |
| 本社所在地 | 〒120-0061 東京都足立区花畑1-33-20 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許（1）111298号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会（全日） |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、GW・年末年始 |
東京なっトク部屋探しの運営会社は、株式会社DSN：東京都(01)第106117号（東京都杉並区成田西1-16-8）から、Y’sマネジメント株式会社に変更されました。
東京23区内の平均家賃は、その立地条件や物件のグレードによって大きく変動しますが、高値で推移しています。
例えば、渋谷区や港区などの都心部では、一戸建てや高級マンションの家賃が高騰しています。
一方、比較的リーズナブルな家賃で広い物件を借りることが可能な葛飾区や足立区などの郊外エリアでも、エリア平均を上回っています。