タワーマンションリスク：タワマンが欲しい！タワーマンションは買ってはいけないのか？

• タワマンが欲しい！
• タワマンを売りたい！

都心のタワマン人気は、売買価格・売買件数などコロナに負けず、人気を博しています。

タワーマンションというと、

タワーマンション・高層マンションは、その名の通り首都圏を中心、大都市部に存在し象徴となる物件。

選ばれしお金持ちが湾岸エリアの眺望良好の高層階に・・・高嶺の花のイメージでもあります。

交通アクセスはタワーマンションに合わせて整備され、１階から５階までは商業施設および企業の事務所になっていたり

また、マンションの共用部にはジム、パーティルームなどの設備やコンビニ、クリーニング、クリニックなど、
最近では、

• 保育園（認可保育園）
• シアタールーム
• 露天風呂

など住環境にも優れています。

大手不動産による

• 建設
• 施工
• 分譲
• 管理

と資産価値を下げる要素が少ないイメージでもあります。

そんなタワーマンション売却・タワーマンション購入を前提に
メリットの真逆にあるデメリット、タワマンリスクを含め紹介していきたいと思います。

タワーマンションのリスクとは？

ただ、最近は、タワマンリスクも言われるようになります。

タワーマンションのリスク・デメリットですが、意外と多く存在します。

タワーマンションのデメリット：エレベーター待ち

リスクと言っていいのか？

タワーマンションだからこそのうれしい悲鳴ともいえるのがエレベーター待ちです。

戸数が多いのでエレベーターは一基だけではないですが、上階から下へ降りるのに、出勤時などはその待ち時間、下りる時間は非常に苦痛です。

生活していれば慣れる人もいるでしょうが、住んでみてリスクと感じ引越しを検討した人もいるでしょう。

タワーマンションのデメリット：引越しが大変

エレベーター問題とリンクするのが引越しのリスクです。

新築の入居時は、
入居日（引越し日）は、分譲会社によって抽選であったり、調整がされます。

さらに引越しに使用するエレベーターは仮に２基あったとしても１つしか使えません。

１階から自宅の階までの往復は時間がかかりますし、
引越し車から敷地内、マンション内、エレベーターなどのセキュリティ制御（ダブルオートロック、トリプルオートロック等）されていれば、その解除をしながら引越しとなります。

引越し業者がすべておこなうとはいえ、その立ち合いには通常の倍の時間がかかると思っていたほうがいいでしょう。

タワーマンションのデメリット：大規模修繕

リスクというかリスク管理が必要と思われるのが大規模修繕でしょう。

一般的に大規模修繕というと外壁塗装やヒビの確認・補強、防水、シーリング工事が行われるわけですが、

タワーマンションが存在したのは20年ほど前。

となると、大規模改修を12年に一度と考えると、一度行った程度でしょう。

*もちろん、12年ではなく15年、20年というタイミングかもしれませんが・・・。

管理組合で、そのスケジュールを決定するわけですが、そもそもタワーマンションの修繕を行える会社がどれだけあるでしょうか？

タワーマンションの歴史が浅いだけに、その大規模改修のノウハウも未知数ですし、費用もその分割高になるでしょう。

12年くらいだと構造部分などに大きなダメージは見られないかもしれません。

しかし 、30年・40年後のタワーマンションの大規模修繕は未知数であることは間違いありません。

タワーマンションあるある：管理組合：理事会・総会

大規模修繕の判断をおこなう管理組合ですが、

タワーマンションの場合、その戸数が多いため管理組合や理事会・総会は一筋縄ではいきません。

判断の難しいタワーマンションの管理を、価値観の違う人達が意見を出し合うわけですから想像もつくでしょうしリスクとも言えます。

≪人間関係・階数格差≫
人間関係の難しさは管理組合だけではありません。

階数格差も忘れてはなりません。

階層ヒエラルキーとも言われます。
（*ピラミッド型の階級組織構造）

何階に住んでいるのか？
それが地位となり、住人間の人間関係の上下関係になります。

子どもも自分の階数を自慢したり、その人間関係は呪縛となる人も少なくありません。

関連：タワマンカーストとは？

騒音

高層マンションの場合、上の階の騒音が気になるという人も少なくありません。

超高層マンションであるタワーマンションは最高級の極みという側面がありますが、

タワーマンションだからこそ、そこに使う材質は超高層を実現するためのセレクトのため、騒音を最大限にケアするものではありません。

よって、高層階の騒音リスクも押さえておきたいところです。

タワーマンションの隠れたリスク

エレベーターで上の階に行くとき、タワーマンションに限らず、耳がキーンとなることがあります。

三半規管の弱い子どもの場合ストレスになります。

また、子どもの教育によくないとも言われています。

日常生活とかけ離れるため、本来生活で身につく感覚的なものや外で遊ばなくなるなど非日常的な生活が危惧されています。

タワーマンションリスク：妊婦に良くないという噂

タワーマンションは妊婦によくない、流産のリスクが高くなるとも言われています。

流産の原因は、染色体異常・子宮異常などですが、タワーマンションがそれらに影響を与えるという要因が確立してはいませんが、

統計結果で、タワーマンション＋高齢になればなるほど流産のリスクが高まったというデータがあるようです。

タワーマンションリスク：地震のリスク

タワーマンションは、地震が起きたら倒れるという意味ではありません。

地震だけでなく強風に対して衝撃を和らげるために微妙に揺れることで構造的に耐震性は担保されています。

ただ、地震によって電気が遮断された場合、エレベーターは動かなくなります。

階段で上り・下りとなります。

自家発電を持っているマンションも多いですが、少なからず生活に支障が出るでしょう。

タワーマンションが欲しい；人気のタワマン

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現状、タマワンの人気は高く、資産家・パワーカップルの購入も過熱しています。

ただ、闇雲に購入しても意味がありません。

欲しいと思った物件を見つけたら、仲介手数料”3%”分が無料にならないか？

不動産会社には、そのあたりの交渉力に長けた会社も少なくありません。

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売り主と直に交渉することで、仲介手数料”無料”を実現してくれます。

仲介手数料分が削減できれば、300万円の値引き交渉に成功したことと同じです。

タワーマンションは売却しやすい！

タワーマンションは、売却しやすい・人気マンションです。

立地も限られるため、
タワーマンション周辺の環境は自然と整備され、住みやすい街に変貌します。

よって、強気の価格で売却可能ですし、その価値も下がりにくいのが現状です。

もし、今回のようなリスクを感じている人は、今のタイミングで売却を検討をおすすめします。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

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よくある質問

最近のタワーマンションは、地震に対する耐震技術が進化しており、一般的には地震に強いとされています。
しかし、建物の設計や施工品質によっては違いがあるため、具体的な耐震性能を確認することが重要です。

高層階に住む場合、階段を使用しての避難は時間がかかる可能性があります。
しかし、多くのタワーマンションには複数のエレベーターが設置されており、緊急時にも利用できるようになっています。

タワーマンションは設備や共用部分が多いため、管理費や修繕積立金が高くなる傾向があります。具体的な金額はマンションごとに異なります。

高層階は地上よりも風の影響を受けやすく、窓やバルコニーの音などが気になることがあります。
しかし、最新の建材や窓の構造によっては、風の影響を軽減できる場合もあります。

最新のタワーマンションは、防音性能が高いものが多いです。しかし、生活音や振動の伝わり方は建物や住人の生活スタイルによって異なるため、具体的には現地での確認が必要です。

多くのタワーマンションはオートロックやセキュリティカメラ、警備員などのセキュリティ体制が整っています。しかし、完全にリスクを排除することは難しいため、住民同士の協力や注意も重要です。

タワーマンションには緊急避難階段や避難スペースが設けられており、火災時の避難訓練も定期的に行われています。

マンションの価値は立地や建物の状態、市場の状況など多くの要因に影響されます。
タワーマンションも例外ではなく、適切な管理や修繕が行われていれば価値を保つことができます。

タワーマンションリスク：まとめ

タワーマンションは、ある意味、街を巻き込んだ開発でもあります。

武蔵小杉は、タワーマンション乱立によって人口が増えたことで川崎市は税収が増えたことでしょう。

自治体はそれもあって、人口増加による交通の緩和をするために、

• ホームの増設
• 新規改札口
• 増線・複々線化

など、そのための政策・対策が採られました。

タワーマンションの人気は、
その景観であったりラグジュアリー感など、内覧やモデルルームに行くだけで虜になります。

ただ、その裏に潜むタワマンリスクがあることを今回は紹介しました。

都内のタワーマンション紹介

都内のタワーマンションを一部紹介します。