WISH(ウィッシュ)の評判・口コミ：訳アリ物件(ゴミ屋敷、再建築不可、共有持ち分、借地物件、事故物件）買取なら

WISH(ウィッシュ)

最近、空き家問題が社会問題となっています。

空き家は、放置されると景観を損なうだけでなく、犯罪の温床になるなど、さまざまな問題を引き起こします。

空き家を売却したいと思っていても、なかなか売れないという方も多いのではないでしょうか。

空き家は、需要が少なく、売却までに時間がかかるうえ、維持費や税金の負担がかかるといったデメリットがあります。

そんな空き家をスピーディーかつ高額で買取してくれるのが、WISH（ウィッシュ）です。

WISHは、空家、訳アリ物件、ゴミ屋敷、再建築不可、共有持ち分、借地物件、事故物件など、通常の不動産会社では仲介も買取も難しいような物件の買取を専門とする会社です。

・他社で仲介や買取をお断りされた物件でも買取します
・どんな物件でも無料で査定して、金額を提示させて頂きます
・即現金化ができます
・契約不適合責任を負いません
・近隣の人に知られない
・仲介手数料(税別)がかかりません
・荷物の撤去の必要なし

みなさんは、空き家を売却する際に、どのようなことに困っていますか？

もし、空き家を売却したいけれど、なかなか売れないとお悩みなら、ぜひWISHにご相談ください。

『WISH(ウィッシュ)』とは

通常の売却プロセスは複雑で時間もかかり、特に難しい状況の物件ではさらに売却が困難になりがちです。

1. 査定依頼
   まずは、不動産会社に査定を依頼します。
   査定額は、物件の状態や立地、周辺環境などによって異なります。
2. 媒介契約
   査定後、不動産会社と媒介契約を結びます。
   媒介契約には、専任媒介契約、一般媒介契約、単独媒介契約などがあります。
3. 販売活動
   媒介契約後、不動産会社が販売活動を行います。
   販売活動には、広告掲載や内覧会の開催などが含まれます。
4. 売買契約
   買主が見つかったら、売買契約を締結します。
   売買契約には、物件の引き渡し日や売買代金の支払い方法などが記載されます。
5. 決済・引渡し
   売買契約後、物件の決済と引き渡しを行います。
   決済は、売買代金の支払いや登記手続きなどが含まれます。

不動産の売却は、通常、仲介会社に依頼するのが一般的です。
仲介会社は、売却物件の広告や買い手探しなどを代行してくれるので、売主は手間をかけずに売却することができます。

しかし、仲介会社に依頼する場合は、仲介手数料（売買価格の3％＋6万円）がかかります。
また、売却までに時間がかかる場合もあります。

一方、買取の場合、不動産会社が直接買い取ってくれるので、仲介手数料がかからず、すぐに現金化することができます。
また、買取会社によっては、荷物の撤去やリフォームなども代行してくれる場合があります。

そこで、以下のいずれかに当てはまる方は、買取を検討することをおすすめします。
★オーバーローン（住宅ローンの残債）があり、返済に困っている
★難ありの物件で、仲介で売却するのが難しい
★家の老朽化がひどく、売却に費用がかかる
★相続した家を処分したいが、荷物が残っている
★売却までの流れが複雑で面倒そう
買取会社（ウィッシュ）は、通常の不動産会社よりも買取価格が低くなる傾向がありますが、仲介手数料や荷物の撤去費用がかからないことを考慮すると、トータルで得をするケースもあります。

まずは、複数の買取会社に査定依頼をして、買取価格を比較検討してみることをおすすめします。
＞＞買取査定はコチラから

不動産買取（訳あり物件）なら”WISH(ウィッシュ)”

株式会社WISHは、通常の不動産会社では仲介も買取も難しいような物件の買取を行っている会社です。

普通の仲介会社や地元の不動産会社で断られた案件でもWISH(ウィッシュ)では買取が可能です。

具体的には、以下の物件の買取を行っています。
☆長期間空き家
☆荷物の多い物件
☆再建築不可
☆事故物件
☆共有持ち分
☆違法建築
☆底地権
☆借地権
これらの物件は、以下の理由で売却が難しいとされています。

その他、底地などなど・・。

WISHは、これらの物件の買取に豊富な実績とノウハウを有しています。
また、独自のネットワークを活用して、スピーディーかつ高額での買取を実現しています。

仲介と買取の違い

不動産仲介と不動産買取は、どちらも不動産を売却する方法ですが、その仕組みやメリット・デメリットが異なります。

【不動産仲介】
不動産仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に立って、売却を仲介する方法です。
売主は、不動産会社に売却を依頼し、不動産会社が買主を探して、売買契約を成立させます。

不動産仲介のメリットは、以下のとおりです。

不動産仲介のデメリットは、以下のとおりです。

【不動産買取】
不動産買取とは、不動産会社が直接買い取る方法です。
売主は、不動産会社に買取を依頼し、不動産会社が買取価格を提示して、買取契約を成立させます。

不動産買取のメリットは、以下のとおりです。

不動産買取のデメリットは、以下のとおりです。

不動産仲介と不動産買取のどちらがおすすめか

不動産仲介と不動産買取のどちらがおすすめかは、売主の状況や目的によって異なります。

なお、不動産仲介と不動産買取のどちらかを選ぶ際には、複数の不動産会社に査定を依頼して、比較検討することが大切です。

WISH(ウィッシュ)の口コミ・評判

WISH(ウィッシュ)について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

Googleクチコミにお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。

地元の公的な空家バンクに登録したり、複数社の不動産屋にも相談したりと、長年努力をしてきましたが、なかなか反応がなく、残念な思いをしてきました。なに分、田舎の１００年超えの物件ですから、当然と言えば当然ですが、不動産屋も匙を投げる状況でしたので、私どもには何の術もありません。そんな中WISHさんを知ることとなり、とても前向きな反応を頂き、その後の対応の速さには驚くばかりでした。スピード感もさることながら、私たちがとるべき行動のアドバイスやご支援が的確であり、何の心配もすることなく手続きが終了しました。長年の懸案事項が一気に解決しました。本当にありがとうございました。

築40年以上の空き家を買い取っていただきました。
兄が亡くなってから2年以上放置してしまっていましたが、家族と相談し今年の中旬頃から動き始めました、
最初は地元の不動産屋さんに相談したところ、断られてしまいネットで検索をしたWISHさんにご連絡をいたしました。
地元の不動産屋さん2社に断られ、今回も断られることを覚悟で相談しましたが古い物件にも関わらずすぐに現地にきていただけて前向きな返答をいただきびっくりしました。
スピード感もそうですが、我々ではどうすることも出来ない空家を買取っていただけてありがとうございます。
これで私たち家族の肩の荷がおりました。
この度はありがとうございました。

相続した空き家で困っていたところ円滑に売却を進めていただきました。

地元の不動産会社や大手不動産会社にも相談しましたが、売却は厳しいと言われました。

2年間売れずに困っていたので今では売却が出来てとてもスッキリした気持ちです。

WISHの担当の方は誠実な方で親身に相談に乗っていただき本当に感謝しております。

ありがとうございました。

不動産購入を検討している際に利用させてもらいました。
色んな事をとても分かりやすく説明していただき、こちらの要望にもちゃんと応えていただいたのでありがたかったです。

気持ちよく取引できる会社だと思います。

よくある質問

可能です。物件の査定の際に、物件調査や道路調査などを行うケースもありますが、社名表示のない車でお伺いするなど配慮し、秘密厳守で進めます。
訪問する際は事前に電話で連絡してからお伺いしますので、近隣の方に知られずに売却手続きを完了することができます。

問題ございません。WISH(ウィッシュ)は訳あり物件を専門に買取しておりますので、トラブル解決のノウハウの蓄積もあります。
安心して相談ください。

相談してから3営業日以内に査定金額を提示してくれます。
査定金額に納得・満足し手続きをはじめ、1週間～1ヶ月で買取完了となります。

部屋はそのままの状態で買い取ってくれるので、片付けの必要はありません。

現状のまま適正価格にて買取ってくれます。
老朽化した建物や入居者のいる状態の不動産、トラブル物件など、積極的に買取してくれるため、まずは一度相談してみてください。

買取査定段階では費用は一切かかりません。
また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切かかりません。

相続登記が終わっていなければ、そもそも不動産の売却はできません。
相続登記につきましても売却に向けWISH(ウィッシュ)の方で手伝ってくれるため、、まずは相談してみるのもおすすめです。

お客様の持分のみの売買でしたら、他の共有者の同意は不要ですので、知られずに売却することは可能です。

WISH(ウィッシュ)は、直接ご自身の持分を買い取ってくれるため、現金化可能です。

こちらもお客様の持分のみの買取でしたら、入居者の有無にかかわらず買取に問題ございません。

はい、問題ございません。周辺の相場や利回り、入居者様の情報などを調査して査定してくれます。

WISH(ウィッシュ)が直接「買取」する場合、仲介手数料（成約価格の3％程）がかからず、買主を探す時間も短いため、早く現金化が可能です。
一方、仲介は物件情報をお預かりして買主を探す方法です。
特に訳あり不動産の場合は、時間がかかったり、買主が見つからないリスクもあります。また、仲介手数料も必要です。

事故物件の買取につきましては、遺体搬送後、手つかずの状態であっても、対応してくれます。
WISH(ウィッシュ)は、特殊清掃の専門業者と連携しており、亡くなった方の部屋の清掃からリフォーム、売却まで、一貫したサービスを提供しております。

共有名義の不動産に抵当権が設定されている場合でも、持分の売却は可能です。
ただし、抵当権の抹消には抵当権者の同意が必要となります。
抵当権者との交渉により、抵当権の抹消が認められれば、持分の売却が可能となります。

共有不動産の持分の売却は、共有者の持分割合に応じて行います。そのため、共有者の一人の所在がわからず連絡が取れない場合でも、ご自身の持分を売却することは可能です。

特定空家、管理不全空き家とは、空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）で定められた、周辺の生活環境に悪影響を及ぼすおそれのある空家等のことです。

特定空家とは、次のいずれかに該当する空家等です。
・そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態にあるもの
・周囲の生活環境に著しく影響を及ぼすおそれのある状態にあるもの

管理不全空き家とは、特定空家に該当しないものの、次のいずれかに該当する空家等です。
・建築物が老朽化、倒壊等の危険性がある状態にあるもの
・雑草等が生い茂り、周囲の景観を損ねているもの
・不衛生な状態にあるもの

特定空家、管理不全空き家は、地域の防災、景観、衛生等に悪影響を及ぼすおそれがあるため、空家法では、自治体による措置が定められています。
具体的には、特定空家については、所有者等に対し、修繕や除却などの措置を命令するなどの措置が可能です。

なお、2023年12月13日に空家法が改正され、管理不全空き家についても、固定資産税の優遇措置が廃止されました。
管理不全空き家を放置する所有者に対する経済的負担が増加し、空き家対策の促進が図られることが期待されています。

参考ページ：空き家の固定資産税が6倍はいつから？
法改正で対象が増える！特定空き家とは？行政執行？放置のリスク、税金対策を解説：不動産売却コラム

WISH(ウィッシュ)のお問い合わせ：記事まとめ

株式会社WISHは、不動産の運用や売却に関する事業を展開しており、日本の空き家問題の解決に貢献するために「空き家買取サービス」を開始しました。

空き家の問題を解消し、地域の活性化を図ることを目的としています。

訳あり物件や空き家などの買取も積極的に行っています。

無料査定を実施しており、気軽に相談することをおすすめします。

《参考サイト》

• 株式会社WISH
• 東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
• 公式サイト：https://wishinc.co.jp/