【墨田区の不動産査定】マンション売却を成功させるおすすめ不動産会社・査定サイト・体験談

• 「墨田区のマンションって、今どれくらいの価値があるんだろう？」
• 「昔のイメージとは違うって聞くけど、本当に高く売れるの？」
• 「私の物件、この変化する街で安心して売却できるかな？」

墨田区（錦糸町・亀沢・菊川・業平・押上・向島など）でのマンション売却を検討しているあなたは、もしかしたらそんな疑問や期待を抱えているかもしれませんね。

墨田区は、かつてのイメージを大きく変え、近年急速にその価値を高めているエリアです。

「住みたい街ランキング2025」では錦糸町が67位にランクインしていますが、この数字以上に、墨田区が持つ潜在能力は非常に高いと言えます。

• 2025年：67位（錦糸町・JR総武線）
• 2024年：79位（錦糸町・JR総武線）
• 2023年：74位（錦糸町・JR総武線）

かつて、不動産選びでは「地の利のある場所」や「世田谷・杉並のようなブランドのある街」が選ばれがちでした。

荒川区や北区、足立区といったエリアは「下町っぽい」「ダサい」といったイメージを持たれることも少なくありませんでした。

しかし、その認識は大きく変わりつつあります。

現在の不動産市場において重要なのは、「利便性とアクセス」です。

都心へのアクセスが良く、かつ物件価格が手頃なエリアに、大規模な都市開発や駅前開発、子育て支援などが加われば、人気が出るのは当然の流れです。

墨田区はまさにこの変化を体現しています。

東京スカイツリーを中心とした発展、隅田川を挟んで浅草や日本橋といった歴史ある街への近接性、そしてさらなる発展が期待される錦糸町など、数多くの魅力を兼ね備えています。

錦糸町、亀沢、菊川、業平、押上、向島といった多様なエリアが織りなす墨田区は、あなたのマンションが持つ新たな価値と確かな需要を秘めているのです。

本記事では、墨田区における不動産市況、マンション相場、そして売却の最適なタイミングについて詳しく解説します。

あなたの墨田区のマンションが持つ真の価値を見出し、この進化し続ける魅力的な街で、納得のいく売却を実現するための情報がここにあります。 ぜひ、最後までお読みいただき、あなたの売却を力強く後押しするヒントを見つけてください。

マンション査定　墨田区

まず、墨田区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

墨田区のマンション査定　不動産相場を確認

それでは、現状の墨田区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

2025年：令和7年の公示価格は、+10.62％上昇となりました。

近年の動きを確認すると

2024年：令和6年の公示価格は、6.5％（6.54%）を上回る大幅上昇となりました。

2023年：令和5年の公示価格は、4％に迫る大幅上昇となりました。

令和3年、コロナの影響で下落に転じました

そして令和4年
コロナは終焉に向かってはいませんが、上昇傾向となりました。

参考：墨田区の公示地価マップ

”過去の公示地価”

 

墨田区の不動産査定のコツ

墨田区内は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、墨田区で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たまプラーザに強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

墨田区でマンション査定前に地域を確認

墨田区の地域を少しピックアップ。

• 錦糸町
• 両国
• 東京スカイツリー
• 本所吾妻橋

東京スカイツリー

2012年に開業した押上一丁目にある電波塔：東京スカイツリー（高さ634m）。
開業して2か月ちょっとで来場者数通算100万人を達成は想定以上ということでニュースになりました。

スカイツリー以外にも

• 東京ソラマチ
• 東京スカイツリーイーストタワー
• コニカミノルタプラネタリウム“天空”in東京スカイツリータウン
• すみだ水族館

があり東東京エリアの観光・産業拠点と言えるでしょう。

交通アクセス

• とうきょうスカイツリー駅（東武鉄道東武スカイツリーライン ）
• 押上〈スカイツリー前〉駅（京成電鉄押上線・都営地下鉄浅草線・東京地下鉄半蔵門線・東武鉄道東武スカイツリーライン）

両国

中央区・墨田区、両区の両国橋周辺一帯である両国。
両国といえば相撲：両国国技館でしょう。その流れでちゃんこ屋も多い。

川を渡れば浅草橋・東日本橋だけに都心にも近く

• 東京駅：7分
• 秋葉原駅：4分
• 御茶ノ水駅：6分
• 大手町駅：10分
• 汐留駅：15分
• 六本木駅：23分

と好立地。

JR総武線、都営大江戸線（少し離れているが）

錦糸町

「錦糸町・亀戸副都心」として東京都に定義されている錦糸町。

丸井、LIVIN、ヨドバシカメラ、アルカキット錦糸町、オリナスなど商業施設を有します。

風俗店街や場外馬券売り場 (WINS) があることから治安の心配もあるのは事実。
五輪バド、桃田賢斗選手と田児選手が通っていた闇カジノもこの錦糸町。
ただ、それらは商業地であり住宅地はまた別。

JR総武線、東京メトロ半蔵門線がある。

本所吾妻橋

吾妻橋（隅田川）を渡れば、浅草駅という立地の本所吾妻橋・・・・
なんとなく聞いたことはあるけど何処にあるか分からない、また、聞いたことがないという人もいるかもしれない。

しかし 、この吾妻橋にあるのがアサヒグループホールディングス。
そう、ビルの上にある金色のオブジェ、テレビなどで見たことがある人、多いんじゃないでしょうか？

ちなみに、都営浅草線がある。

墨田区のマンションはいつ売るのがいいのか？

墨田区は、その立地・アクセス面から地価相場は上昇傾向です。

今後まだまだのりしろもあり、それを踏まえると、マンション売却のタイミングは

• 子供が増えたから
• 子供が成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
• 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

墨田区内のマンション査定：売却体験談

現状、ロシアによるウクライナ侵略”戦争”、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、墨田区の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、墨田区エリア内の

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、墨田区エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談（錦糸町・亀沢・菊川・業平・押上・向島など）を紹介します。

 

 

 

 

 

墨田区の施設・企業：マンション査定の基本

墨田区の施設・企業をまとめました。

【主な町】
墨田区の主要な町・土地は以下になります。

吾妻橋	石原	押上	亀沢	菊川
京島	錦糸	江東橋	墨田	太平
立花	立川	千歳	堤通	業平
東駒形	文花	本所	向島	八広
横網	横川	両国

【主な駅】
墨田区の主要な駅は以下になります。

錦糸町駅	両国駅	押上駅	京成曳舟駅	八広駅
曳舟駅	東向島駅	鐘ヶ淵駅	東あずま駅	小村井駅
本所吾妻橋駅	菊川駅

【主なスポット】
墨田区の主なスポットをまとめました。

東京スカイツリー	江戸東京博物館	両国国技館	東京都慰霊堂	すみだ郷土文化資料館
東武博物館	セイコーミュージアム	横網町公園	隅田公園	錦糸公園
すみだ水族館	墨田区役所 墨田区公式ウェブサイト	すみだ空き家相談処

【主な大学・学校】
墨田区の主な大学・学校をまとめました。

至誠館大学東京サテライト教室第1	創造学園大学東京校	千葉工業大学東京スカイツリータウンキャンパス
安田学園高等学校	日本大学第一高等学校	鹿島学園高等学校両国キャンパス	立志舎高等学校

【主な企業】
墨田区の主な企業をまとめました。

アサヒグループホールディングス	東武鉄道	京成電鉄	ライオン	アメリカンホーム保険会社
メットライフアリコ生命保険	イチジク製薬	小森コーポレーション	ペッパーフードサービス	日本たばこ産業
花王	大林道路	三井金属エンジニアリング	ダイショー	昭和建産
ヒノデワシ	浜野製作所	ナガセケンコー	玉の肌石鹸	高久産業
NSファーファ・ジャパン	ジェイアール東日本物流	エコカラットセルフ LIXIL 後付けオートロック LIXIL（リクシル）	出光クレジットの不動産担保ローン	新東亜工業

【マンション（ブランドマンション）】
墨田区の主なブランドマンションをまとめました。

ブリリアタワー東京	ベルク両国	パークタワー錦糸町	エスタガーデン	イーストコア曳舟1番館
ブランズ錦糸町	グランドステージ両国	藤和シティコープ押上	シティハウス業平橋ステーションコート	クレストフォルム本所吾妻橋
エクセレント菊川	ザ・グランアルト錦糸町	錦糸町パーク・ホームズシティフォート	ライオンズマンション東駒形親水公園	ブランズ曳舟
アスコットパーク両国石原	レクセル錦糸町シティ	パークホームズ森下	ザ・パークハウス錦糸公園	サンクタス曳舟
イニシア墨田	プリメール柳島	アーデル錦糸町アミュース	アトラス押上	錦糸町アムフラット
プラウド錦糸公園	プラウド両国	パークタワー錦糸町	クレヴィア墨田本所	アスコットパーク東京イーストコア曳舟
オアシティ錦糸町	クレヴィア両国	マークゼロワン曳舟	アトラスタワー曳舟	マークフロント曳舟

今住んでいる墨田区のマンション・家を査定してみよう！

不動産市況がいい墨田区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。