- 「渋谷区富ヶ谷にある大切なマンション、もし売却するなら、絶対にその価値を最大限に引き出したい！」
- 「代々木八幡や代々木公園駅周辺、そして最近話題の『奥渋谷』エリア…こんな魅力的な場所で、私の物件って一体いくらで売れるんだろう？」
もしあなたが今、このように感じているなら、それは当然の期待であり、同時に抱く不安かもしれません。
渋谷区の高級住宅地といえば、松濤、広尾、神宮前、上原、代々木、南平台、代官山、猿楽町など、数々の名が挙がりますが、今回ご紹介する富ヶ谷もまた、その洗練された一角を占めます。
代々木公園と東京大学駒場キャンパスに囲まれた静かで落ち着いた環境。
そして近年では、「奥渋谷」エリアの一つとして、隠れた人気と注目を集めている富ヶ谷。
その独特の魅力は、住む人だけでなく、物件を探す多くの人々をも惹きつけています。
- 「この富ヶ谷の特別な魅力を、きちんと評価して高く売ってくれる不動産会社はどこ？」
- 「私のマンションや一軒家、最適なタイミングで売却するにはどうすればいいの？」
そんなあなたの疑問や不安に、徹底的にお応えします。
このページでは、その富ヶ谷の魅力と、あなたのマンション・一軒家売却に向けての最新の相場確認方法、最適な査定方法、そして売却までの具体的な流れを分かりやすくご紹介します。
さらに、実際に富ヶ谷で売却を成功させた方々のリアルな体験談も交えながら、あなたの「売りたい」という気持ちを確実な「成功」へと変えるためのヒントを惜しみなく提供します。
あなたの富ヶ谷の資産の価値を最大限に引き出すための第一歩を、ここから私たちと一緒に踏み出しましょう！
富ヶ谷のマンション査定・不動産相場確認
それでは、現状の富ヶ谷の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和7年（2025年）、+12.99％アップとなりました。
これまでの動きを確認すると、
令和6年（2024年）、7％を越える大幅アップとなりました。
令和5年（2023年）、3％を越えるアップとなりました。
令和4年、前年の下落を大きく切り返す形で3％以上の上昇となりました。
令和3年、コロナの影響もあり少し下がり基調になりました。
参考：富ヶ谷の公示地価マップ
富ヶ谷の不動産査定のコツ
富ヶ谷は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、富ヶ谷で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、富ヶ谷に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
富ヶ谷のマンション査定：売却体験談
現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、富ヶ谷の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、富ヶ谷エリア内の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、富ヶ谷エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談(渋谷区富ヶ谷・代々木八幡・代々木公園駅・など）を紹介します。
渋谷区の高級住宅地からほど近いところにたっている一軒家を祖父から相続しました。
しかし すでに住む家を所有していたことから、使う予定もなかったので売却にしました。
大好きな祖父から贈られたものだったので、少しでも高く売却をして悔いがないようにしたいと考えて、一括査定をしました。
想像していたより高い査定額を出してもらえたので、売却を決断しました。
手続きに必要な書類なども丁寧に教えてもらえたので、戸惑ったり不安に感じることはありませんでした。
私の父は富ヶ谷にマンションを持っていて一人暮らしをしていたのですが、その父が先日亡くなったので相続により私がそのマンションを取得しました。
しかし 、仕事の関係でそちらに引っ越すことはできなかったので、そのマンションは売却にしたのですが、どれ位の値段で売ることが出来るか少し心配していました。
ただ代々木公園駅の近くにあることもあり予想以上に高い価格で売ることが出来たのでホッとしたのですが、今回一生懸命買い手を探してくれた不動産会社のスタッフの方にはとても感謝しています。
つい先日、富ヶ谷のマンションを手放しました。
代々木公園が近いこともあり運動などをする中高年の方に喜ばれるマンションでした。
また、代々木公園はイベントなども多く行われるので周辺も活気があり全体的に明るい雰囲気だったことも良かったのだと思います。
最近は東京五輪の影響で上がったマンションの値段もピークを過ぎてきている感が出てきているので、いいタイミングで売却できたと思います。
もう少し東京駅に近いところであればさらに高額で取引されていたであろうということが残念ですね。
代々木八幡駅から徒歩1分ほどの富ヶ谷にあるマンションを売りました。
このエリアは奥渋谷として人気がある所でしたので、買い手は思っていたよりも早く、仲介を依頼してから2か月程度で見つけてもらうことができました。
これは業者がしっかりと宣伝してくれたことも関係していると思います。名の知れたところの方が知名度を活かした宣伝をしてくれると思い、大手の不動産会社を選びました。
大手は対応から丁寧で疑問にもしっかり答えてくれたので有難いです。
不動産ニュース
富ヶ谷地域の不動産・マンションニュース
東京・富ヶ谷の高級宅地の地主になりすまし、土地売買代金名目で約６億５０００万円をだまし取ったとして、警視庁は職業不詳の福田尚人（６０）、会社役員の山口芳仁（５４）両受刑者を詐欺容疑で逮捕する方針を固めた。警視庁は、都心の遊休地を狙う「地面師」グループの一員とみている。
という。
コロナとはいえ、土地取得が難しい状況下での「地面師」の事件。
富ヶ谷は、このところ人気ですし、また、昔から住んでいる地主さんも多そうな土地。
今回、不所有権移転登記をしようとした際、地主の印鑑証明書が偽造されていることに東京法務局職員が気づいたというかなりのファインプレーで逮捕となったようです。
高級分譲「フォレセーヌ渋谷」モデルルーム事前案内会
森トラストは、グループ会社・フォレセーヌを通じて東京・渋谷エリアで開発中の高級分譲マンション「フォレセーヌ渋谷富ヶ谷」(東京都渋谷区富ヶ谷一丁目、総戸数70戸、22年2月下旬竣工予定)のモデルルーム事前案内会を9月26日から開始する。
場所は富ヶ谷１丁目、高級分譲マンションらしく、
- エントランスから住戸までの動線上に4重のセキュリティライン
- 7基のエレベーターによるゾーニングの導入
など、高級マンション定番のシステム、もちろん、コンシェルジュも。
今住んでいる富ヶ谷のマンション査定、売却の準備
都心の地価は上昇傾向。
不動産市況がいいこともある渋谷区富ヶ谷ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 特に駅からの距離
- 築年数
- 事故が起きたマンション
- 管理の状態
などでも変わります。
外的要因である
- 近隣の開発で上昇
- 経済動向で下落・上昇
- 株価の下落・上昇
- 社会情勢の不安
でも変わります。
よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。
富ヶ谷のマンション査定、売却事情を確認
富ヶ谷は、
東部一帯は、代々木公園に接しており、
富ヶ谷一丁目の北部は小田急線の線路沿いにあり、小田急線を境に向かい側は渋谷区代々木に面しています。
富ヶ谷二丁目は、井ノ頭通りが北端で、井ノ頭通りで渋谷区上原に接しています。
富ヶ谷一丁目の南部は渋谷区神山町に接しています。
富ヶ谷二丁目の南部は目黒区駒場に接しています。
山手通りと井ノ頭通りの交差点が「富ヶ谷交差点」です。
代々木公園（渋谷区代々木神園町）、NHKスタジオパーク（渋谷区神南）、東京大学（目黒区駒場）が周辺にあり
エリア内には、小田急線：代々木八幡駅、地下鉄千代田線：代々木公園駅があります。
代々木八幡駅
代々木八幡駅は小田原線の駅で
- 新宿：5分
- 池袋駅：10分
- 東京駅：18分
- 代々木上原駅：2分
- 下北沢駅：5分
- 登戸駅：17分
代々木公園駅
代々木公園駅は千代田線の駅で
- 表参道駅：3分
- 渋谷駅：8分
- 赤坂駅：8分
- 霞ヶ関駅：11分
- 大手町駅：16分
- 銀座駅：12分
のアクセスとなっています。
渋谷駅まで徒歩20分くらいですし、10分ちょっとで東急百貨店渋谷本店ですから、奥渋谷エリアとして住むにしても散歩にしても、ハイソなエリアですね。
奥渋谷：オクシブ
奥渋谷（オクシブ）エリアとしてメディアで紹介されはじめたのがここ2・3年でしょうか？
閑静な住宅街にオシャレなカフェが続々と出店し、散歩を兼ねながら大人の雰囲気を味わう・大人の隠れ家として人気となりました。
具体的な場所として、渋谷宇田川町：センター街を抜け、渋谷東急本店から井の頭通りにかけた神山町・富ヶ谷周辺エリアになります。
【奥渋谷のカフェ】
| ボンダイカフェ | キャメルバック サンドウィッチ＆エスプレッソ | THE LATTE TOKYO | SHIBUYA CHEESE STAND チーズスタンド | FUGLEN TOKYO |
| 渋谷swing | Coffee Supreme Tokyo | セバスチャン sebastian | ザリガニカフェ | tomigaya TERRACE |
| cafe ROSTRO | テオブロマ 渋谷本店 | 418 KAMIYAMA | TORICO（トリコ） | Cafe Eighty Eight |
| ナタ・デ・クリスチアノ | MEALS (MEALS ARE DELIGHTFUL) | 深町遠藤文具&深町珈琲 | アヒルストア | カフェ アンソロジア |
| テオカフェトウキョウ | hihin’s café&bar | Trattoria THE CODE | まめひろ神山町店 | ピボワンヌ |
| top terrace 2031 | ||||
富ヶ谷の施設・企業：マンション売却の基本
富ヶ谷の施設・企業を紹介します
主な企業
富ヶ谷、主な企業を紹介します
主なスーパー富ヶ谷の主なスーパーを紹介《マンション（ブランドマンション）》
富ヶ谷のブランドマンション
| プレミスト代々木公園 パークフロント | パークハウス代々木上原 | 代々木公園パークホームズ | ブリリアタワー代々木公園クラッシィ | ガーデンハウス富ヶ谷 |
| フォルム代々木公園 | トミガヤハウス（ＴＯＭＩＧＡＹＡ ＨＯＵＳＥ） | グレイスコート代々木公園 | ヴィーナパルテール | ブランクレア代々木公園 |
| カーサフェリス代々木上原 | カーサフェリス松濤 | |||
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。