渋谷　不動産査定の際の3つのポイント：渋谷区内の売買実績・体験談

不動産査定　渋谷

住みたい街ランキングで常に上位の渋谷
2024年2月の住みたい街ランキングで渋谷は、11位でした。

• 2024年：11位 渋谷（JR山手線）
• 2023年：8位 渋谷（JR山手線）
• 2022年：11位 渋谷（JR山手線）
• 2021年：11位 渋谷（JR山手線）
• 2020年：11位 渋谷（JR山手線）
• 2019年：13位 渋谷（JR山手線）

今回紹介する渋谷区
原宿、表参道、代々木、恵比寿、広尾、代官山、松濤など、ハイソな町が並びますね。

マンション査定なら渋谷の不動産会社探しはここ

マンション査定結果・金額に一喜一憂することはありませんが、
少しでも相場を知っておくことは人生にプラスはあってもマイナスはありません。

まず、簡単に渋谷の公示価格を見てみましょう。

2024年（令和6年）は、7％を超える大幅上昇となりました。

ちなみに、ここ数年の動きを確認すると

2023年（令和5年）は、3％を超える大幅上昇となりました。

令和4年、渋谷の公示価格は、新型コロナウイルスの影響を大きく受けず、高値推移の状況です。

 

渋谷でマンション査定のコツ

渋谷はマンション売却において高値売却が可能なエリアですので、マンションを売るとなるとそれなりに押さえておきたいことがあります。

渋谷でマンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

売却したい不動産のある都道府県は？

《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。

↓↓ AI査定が可能なお住いのエリア

*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI

昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
[↓ 簡単60秒入力から登録するだけ ↓]

今すぐ”家の価値を確認”する

 

 

渋谷区のマンション査定体験談

新型コロナウイルス前は
非常に好景気の後押しもあり、上昇傾向を推移していました。

海外観光客が増え主要都市だけでなく観光地も地価高騰が続き、今後まだまだ観光立国になるべく国策として国が動いていました。

・イベント：オリンピック
・外需：外国人観光客
不動産価格が高騰していました。

その当時から不動産に関しては
「ピークを越えた」
「オリンピック前から下落する」
などと、不動産に詳しくない評論家すら言っていました。

現状、東京オリンピックは無観客になりウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、渋谷（都心）の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、渋谷区の

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、渋谷区内でマンションを売った人の体験談（笹塚、初台、原宿など）を紹介します。

 

 

 

 

渋谷のマンション査定/売却実績

渋谷の施設・企業：マンション査定の基本

不動産売却に必要な情報、渋谷の施設・企業を紹介します

主な街

渋谷、主な街

富ヶ谷の不動産査定はこちら：高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(渋谷区富ヶ谷・代々木八幡・代々木公園駅・など）

このページは渋谷区富ヶ谷でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。高級住宅地：富ヶ谷の売却を有利に進めるためにも、 不動産査定　富ヶ谷渋谷区の高級住宅地といえば、松濤、広尾、神宮前、上原、代々木、南平台、代...

www.oxfamrmx.org

主なスポット

渋谷、主なスポットを紹介します

マンションブランド紹介（随時更新）

マンションブランド一覧：ブランドマンションを売却する時におこなうこと：高く早くマンションを売る方法（媒介契約）

ブランドマンション売却マンションブランドとして プラウド-PROUD ブランズ-BRANZ ザ・パークハウス パークコート シティハウス ライオンズマンションなどなど、ブランドマンションの名前を聞いたことありませんか？各社、そのブランド価値...

www.oxfamrmx.org

主な大学・学校

渋谷、主な大学・学校を紹介します。

主な企業

渋谷、主な企業を紹介します

関連ページ：不動産査定比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産査定サイト・サービスを紹介してきました。