東京ミライズの評判・口コミ:年収1200万円以上の不動産投資(勤務医・開業医・会社経営・上場会社社員)

東京ミライズの評判・口コミ:年収1200万円以上の不動産投資(勤務医・開業医・会社経営・上場会社社員) マンション投資・不動産投資

《不動産投資の考え方》

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

参考:新築マンション平均価格

【物件選びをどうするか?】

利回りの観点から物件選びで勝ち負けが決まるのが不動産投資です。

不動産投資は、銀行から融資を受けて物件を購入するため、”年齢”との兼ね合い・リスクとリターンを天秤にかける必要があります。

不動産市況が落ち込むのを待って銀行の融資を受けられない年齢になってしまったら、老後のための私的年金作りなどの話にもなりません。

そのため、不動産投資会社への相談+物件紹介が1つのポイントです。

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東京ミライズ

年収1200万円以上となれば、税金対策・節税方法が少なからず必要となります。

ふるさと納税・iDeCoやNISAなどと共に不動産投資も選択肢の1つとして考えられます。

今回は、
ドクター(勤務医・開業医)に特化した不動産コンサルティング会社として
10年以上の実績がある東京ミライズによる年収1,200万円以上限定の不動産投資相談を紹介します。

『東京ミライズ』とは

制度改正により、昔に比べて手取りが減っている日本。

社会保険料、配偶者特別控除、復興特別所得税、累進課税・・・。

特に累進課税を見た場合、年収が増えれば増えるほど税率(税金)が増えるわけですから、高額所得者であればあるほど税金対策が必要となります。

東京ミライズ

課税される所得金額 税率 所得税+住民税
330万円~694万9,000円 30% 所得税+住民税
695万円~899万9,000円 33% 所得税+住民税
900万円~1,799万9,000円 43% 所得税+住民税
1,800万円~3,999万9,000円 50% 所得税+住民税
4,000万円以上 55% 所得税+住民税

節税事例

東京ミライズの公式サイトには、不動産投資による節税効果の事例が紹介されています。

また、不動産投資による節税・運用シミュレーションを無料で行っているので、気になる方は試してもらえればと思います。

勤務医(歯科)
年齢:27歳
年収:800万円
所有物件数:2部屋
年間節税効果:約72万円

勤務医(歯科)
年齢:36歳
年収:1,500万円
所有物件数:4部屋
年間節税効果:約220万円

開業医(医師)
年齢:50歳
年収:6,400万円
所有物件数:13部屋
年間節税効果:約1,000万円

参考ページ:不動産投資は節税対策になる?メリット・デメリット

東京ミライズは、

  • 医院開業コンサルティング:医院開業における一貫したコンサルティング
    ・「立地選定・医院事業継承」・「診療圏調査」・「事業計画書作成・資金調達」・「設備投資・空間演出」・「各種手続き」(診療所開設届け・保健医療機関指定申請等)
  • ドクターズサポート:医院開業や医療法人化、メディカルサービス法人の設立など、幅広いサポート
  • ドクター相続:開業医に特化した相続対策・事業承継をサポート、専門家と協業し、相続や事業承継に関わる課題解決・サポート

などを事業内容としているため、医師との太いパイプ、資産形成・運用サポートにもともと強みがあります。

東京ミライズが、これまで手掛けてきたノウハウをもとに、
年収1200万円以上の方限定で公開しているのが今回の不動産投資相談・診断です。

参考ページ:医師にオススメの不動産投資会社

不動産投資なら”東京ミライズ”

不動産投資において、

  • ⾃分に合った不動産投資⽅法がわからない
  • 物件選びはどうすればいいのか知りたい
  • 詳しく聞ける⼈・相談できる人がいない
  • 不動産管理が難しいイメージがある

など、『不動産投資を始めたい』とは思っているけど、何から手を付ければいいのか?

投資を始めてやる方の悩みは尽きないと思います。

不動産投資は、スタートで躓くと一生負債が付きまといます。

そのため、

  • 不動産投資で失敗しないためのポイント
  • ⾃分の収⼊額に最適な投資物件について
  • 紹介されている不動産物件が本当に収益が出るのか
  • 不動産投資を含めた資産形成の選択肢について

など、相談はもちろん、セカンドオピニオン的なアドバイスにも東京ミライズは定評があります。

【ローン契約】

不動産投資は、物件を購入するにあたりローン(不動産投資ローン)を組みますが、

  • 融資額
  • 金利
  • 団体信用生命保険(団信)

どの銀行からどのような条件でローンを組むかによって収益が変わります。

また不動産投資は、1物件で完結ではなく、2部屋・3部屋・・・、2棟・3棟・・・。

資産を増やしていくのが基本です。

その意味で、銀行とのお付き合いは非常に重要となります。

東京ミライズは、高額所得者(富裕層)を顧客に持ち、不動産投資のサポートをしている実績から豊富な提携金融機関を持ち、取引実績も高く評価されています。

*提携銀行一例

・イオン住宅ローンサービス ・SBJ銀行 ・オリックス銀行
・香川銀行 ・きらぼし銀行 ・じぶん銀⾏
・ジャックス ・ダイヤモンドアセットファイナンス ・千葉銀行
・東京スター銀行 ・東日本銀行 ・北陸銀行
・みずほ銀行 ・三井住友銀行 ・三菱UFJ銀行
・山梨中央銀行 ・横浜銀行 ・りそな銀行(敬称略、五十音順)
【東京ミライズの特徴】

  • 営業⼀切なしの不動産投資相談が可能
  • 過去の医師向け診断実績から⾼所得者向けのアドバイスが可能
  • 税理⼠・⾏政書⼠の連携による特別な資産形成スキームを紹介可能

東京ミライズの口コミ・評判

東京ミライズについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

公式サイト、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などを確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

Googleクチコミにお客様の声(口コミ・体験談)が掲載されていたので紹介します。

東京ミライズ 口コミ

親切で丁寧で無理に勧誘されることなく、適度な距離感で接するところがいいです。不動産会社が、多い中、安心してゆっくり考えられます。

東京ミライズ 評判

物件探しからお世話になり、管理でもこまめに連絡いただいています。
強い営業やしつこさはなくいい関係性を意識してくださっている気がします。

東京ミライズ クチコミ

マンションの管理もお任せしておりますが、今のところ困ったことはありません。悪質な勧誘や不法なローンを組まされたりとかもありまさん。空室もなく、今のところ利益も出ています。今後も安心してお世話になれそうです。

東京ミライズ 怪しい

2015年からお世話になっている会社です。素人の私に、丁寧に説明して下さいますし、手が届かない部分も、代わりに動いて下さることも多く、本当に助かっています。
そのお蔭で、今まで23区内を中心に区分マンションを8部屋購入することが出来、順調に資産を増やすことが出来ています。
今後もお世話になっていきます。

東京ミライズ 医師

いつも大変お世話になります。
とても親切で安心出来る会社です。
今後ともよろしくおねがいします。

[参考ページ]不動産投資の物件探し

 

安定性、将来の売却まで見据えた投資基準

東京ミライズの公式ホームページにもCUSTOMER’S VOICE(インタビュー)が掲載されていました。
高利回りのみを追求するのではなく、安定性、将来の売却まで見据えた選定基準に共感

現在、文京区・中央区・渋谷区に区分マンションを所有しております。
つい先日ではありますが、当初購入した物件の住宅ローンの借換にもご尽力いただき、結果的に運用収支が大幅に改善されました。とても感謝しております。

今後は、引き続き入居付けを徹底して頂きたいことと、更により良い物件を紹介して頂きたいですね。また現在、管理法人の設立・運用に向けて打ち合わせを重ねているところです。
今後も、良きパートナーとして期待しております!

東京ミライズの不動産投資診断

不動産投資において、

  • 年収500万円のサラリーマン
  • 年収1500万円の医師

では、投資する物件も考え方も変わります。

サラリーマンのマンション投資は、即利益を求めるものではなく、老後のための資産形成が基本です。
家賃収入はすべてローンの返済に回し、定年後、ローンの返済も終わり老後の生活の一部を家賃収入で補うというものです。
信用枠から、2部屋・3部屋と展開していくのは容易ではなく、また、昨今の物件価格高騰からリスク管理も重要となっています。
参考ページ:不動産投資比較Amazonギフト券がもらえる不動産投資相談

それに対して、
東京ミライズの不動産投資のベースは、

  • 資産形成
  • 節税効果

です。

特に、累進課税によって年収は上がっても手取りが増えない状況から節税対策は必須です。

まずは、東京ミライズの不動産投資診断であなたに合った投資方法・資産形成シミュレーションを確認してみるといいと思います。

《参考サイト》

参考ページ:年収2000万円のおすすめ節税方法