年収1200万円以上となれば、税金対策・節税方法が少なからず必要となります。
ふるさと納税・iDeCoやNISAなどとともに不動産投資も選択肢の1つとして考えられます。
今回は、
ドクター（勤務医・開業医）に特化した不動産コンサルティング会社として
10年以上の実績がある東京ミライズによる年収1,200万円以上限定の不動産投資相談を紹介します。
マンション投資に思うことは、初期段階をしっかりと構築しておけば、あとは年に一度の確定申告をする程度で、ほとんど手間がかからない投資だと考えます。
空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。
場合によっては、礼金がキャッシュフローのプラス要因となることもあります。
- 融資枠を多く持っている人？
- リスク管理がしっかり出来ている人？
意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。
不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
安定的な家賃収入と計画的な返済、そして無駄を省いた管理、また、団体信用生命保険を利用し息子・娘に相続まで、20年・30年単位でじっくり育てていくものです。
ポイ活をしいる人には、特に向いているかもしれません。
・勝つための不動産投資ドットコム（6万円分）
・J.Pリターンズ（5万円分）
・リノシー（5万円分）
などは有名なので、もうギフト券を受け取っている方も多いと思います。
そこで、新たに注目されている不動産投資相談をピックアップしました。
*オンライン相談可能なので、1日で3件済ませることも可能です
《補足》MIRAP（ミラップ）は、
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資料ダウンロード数1万件突破のおすすめバイブルになっています
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『東京ミライズ』とは
「東京ミライズ」は、株式会社東京ミライズが提供する不動産関連のサービスで、主に都市型住宅の開発・販売を行っています。
運営会社である株式会社東京ミライズは、東京都渋谷区に本社を構え、長年の経験を活かして不動産市場における新しい価値を提供しています。
制度改正により、昔に比べて手取りが減っている日本。
社会保険料、配偶者特別控除、復興特別所得税、累進課税・・・。
特に累進課税を見た場合、年収が増えれば増えるほど税率（税金）が増えるわけですから、高額所得者であればあるほど税金対策が必要となります。
| 課税される所得金額 | 税率 | 所得税＋住民税 |
|---|---|---|
| 330万円~694万9,000円 | 30% | 所得税＋住民税 |
| 695万円~899万9,000円 | 33% | 所得税＋住民税 |
| 900万円~1,799万9,000円 | 43% | 所得税＋住民税 |
| 1,800万円~3,999万9,000円 | 50% | 所得税＋住民税 |
| 4,000万円以上 | 55％ | 所得税＋住民税 |
東京ミライズの特徴：年収1200万円以上の方限定の不動産投資
東京ミライズは、
- 医院開業コンサルティング：医院開業における一貫したコンサルティング
・「立地選定・医院事業継承」・「診療圏調査」・「事業計画書作成・資金調達」・「設備投資・空間演出」・「各種手続き」（診療所開設届け・保健医療機関指定申請等） - ドクターズサポート：医院開業や医療法人化、メディカルサービス法人の設立など、幅広いサポート
- ドクター相続：開業医に特化した相続対策・事業承継をサポート、専門家と協業し、相続や事業承継に関わる課題解決・サポート
などを事業内容としているため、医師との太いパイプ、資産形成・運用サポートにもともと強みがあります。
東京ミライズが、これまで手掛けてきたノウハウをもとに、
年収1200万円以上の方限定で公開しているのが今回の不動産投資相談・診断です。
東京ミライズの特徴：節税効果
東京ミライズの公式サイトには、不動産投資による節税効果の事例が紹介されています。
また、不動産投資による節税・運用シミュレーションを無料で行っているので、気になる方は試してもらえればと思います。
勤務医（歯科）
年齢：27歳
年収：800万円
所有物件数：2部屋
年間節税効果：約72万円
勤務医（歯科）
年齢：36歳
年収：1,500万円
所有物件数：4部屋
年間節税効果：約220万円
開業医（医師）
年齢：50歳
年収：6,400万円
所有物件数：13部屋
年間節税効果：約1,000万円
”東京ミライズ”不動産投資のメリット
不動産投資において、
- ⾃分に合った不動産投資⽅法がわからない
- 物件選びはどうすればいいのか知りたい
- 詳しく聞ける⼈・相談できる人がいない
- 不動産管理が難しいイメージがある
など、『不動産投資を始めたい』とは思っているけど、何から手を付ければいいのか？
投資を始めてやる方の悩みは尽きないと思います。
不動産投資は、スタートで躓くと一生負債が付きまといます。
そのため、
- 不動産投資で失敗しないためのポイント
- ⾃分の収⼊額に最適な投資物件について
- 紹介されている不動産物件が本当に収益が出るのか
- 不動産投資を含めた資産形成の選択肢について
など、相談はもちろん、セカンドオピニオン的なアドバイスにも東京ミライズは定評があります。
東京ミライズのメリット：高い賃貸需要と安定した収益
東京ミライズが提供する物件は、東京都心部や利便性の高い場所に位置しており、賃貸需要が高いため、安定した収益が見込めます。
都市型の住宅は常に一定の需要があり、特にアクセスの良い立地にある物件は空室リスクが低い傾向にあります。
このため、長期的に安定した賃貸収入を得ることができるのは、不動産投資家にとって大きなメリットです。
東京ミライズのメリット：都市生活に最適な立地と高品質な物件
東京ミライズが手掛ける不動産は、都市生活者のニーズに応えた便利で高品質な物件を提供しています。
物件の立地は、交通機関のアクセスが良好で、周辺の生活環境も整っているため、入居者の満足度が高いです。
また、設計や設備にもこだわりがあり、快適な住環境が提供されるため、物件の価値が維持されやすいです。
東京ミライズのメリット：ローン契約
不動産投資は、物件を購入するにあたりローン（不動産投資ローン）を組みますが、
- 融資額
- 金利
- 団体信用生命保険（団信）
どの銀行からどのような条件でローンを組むかによって収益が変わります。
また不動産投資は、1物件で完結ではなく、2部屋・3部屋・・・、2棟・3棟・・・。
資産を増やしていくのが基本です。
その意味で、銀行とのお付き合いは非常に重要となります。
東京ミライズは、高額所得者（富裕層）を顧客に持ち、不動産投資のサポートをしている実績から豊富な提携金融機関を持ち、取引実績も高く評価されています。
*提携銀行一例
| ・イオン住宅ローンサービス | ・SBJ銀行 | ・オリックス銀行 |
| ・香川銀行 | ・きらぼし銀行 | ・じぶん銀⾏ |
| ・ジャックス | ・ダイヤモンドアセットファイナンス | ・千葉銀行 |
| ・東京スター銀行 | ・東日本銀行 | ・北陸銀行 |
| ・みずほ銀行 | ・三井住友銀行 | ・三菱UFJ銀行 |
| ・山梨中央銀行 | ・横浜銀行 | ・りそな銀行（敬称略、五十音順） |
“東京ミライズ”不動産投資のデメリット
東京ミライズの不動産投資は、都市型の便利な立地と高品質な物件を提供しており、多くの投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
しかし、全ての投資にはリスクが伴います。特に不動産投資においては、物件選定や運営に関わる要素が多いため、事前にしっかりとデメリットを理解し、リスクを管理することが重要です。
東京ミライズのメリット：初期投資額が高額になりがち
東京ミライズが提供する不動産は、都心部や便利なエリアに位置しているため、物件の価格が高くなる傾向があります。
特に都市型の物件は土地の価格が高いため、初期投資額が他のエリアに比べて高額になりやすいです。
このため、資金が十分に準備できていない場合や、初期投資額を抑えたい場合、投資が難しく感じるかもしれません。
東京ミライズのメリット：空室リスクや管理費用
東京ミライズの物件は、賃貸需要が高いエリアに位置していますが、いかなる物件にも空室リスクはつきものです。
特に都心部で競争が激しいエリアでは、競合物件が増加することによって空室率が上昇するリスクがあります。
また、物件の管理や維持には定期的なメンテナンス費用がかかり、これが収益を圧迫する可能性があります。
東京ミライズのメリット：市場の変動による影響
不動産市場は、経済の状況や金利の動向、政治的な影響などによって変動します。
東京ミライズの物件は通常、価値が安定しているとされていますが、これらの外的要因が不動産市場に影響を与えることがあります。
例えば、金利の上昇があると、住宅ローンの負担が増え、賃貸需要に影響が出ることがあります。
関連ページ：不動産投資比較
これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。
投資の始め方・会社比較・選び方や ポイントを紹介・解説コラム
Amazonギフト券がもらえる不動産投資キャンペーン
おすすめセミナー・面談マンション投資相談
おすすめアパート投資会社
おすすめアパート経営専門サイトはどこ？高利回りを実現する大規模アパート経営で資産を最大化
東京ミライズの評判・口コミ
東京ミライズについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
公式サイト、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などを確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
Googleクチコミにお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。
親切で丁寧で無理に勧誘されることなく、適度な距離感で接するところがいいです。不動産会社が、多い中、安心してゆっくり考えられます。
物件探しからお世話になり、管理でもこまめに連絡いただいています。
強い営業やしつこさはなくいい関係性を意識してくださっている気がします。
マンションの管理もお任せしておりますが、今のところ困ったことはありません。悪質な勧誘や不法なローンを組まされたりとかもありまさん。空室もなく、今のところ利益も出ています。今後も安心してお世話になれそうです。
2015年からお世話になっている会社です。素人の私に、丁寧に説明してくださいますし、手が届かない部分も、代わりに動いて下さることも多く、本当に助かっています。
そのお蔭で、今まで23区内を中心に区分マンションを8部屋購入することが出来、順調に資産を増やすことが出来ています。
今後もお世話になっていきます。
いつも大変お世話になります。
とても親切で安心できる会社です。
今後ともよろしくおねがいします。
[参考ページ]不動産投資の物件探し
安定性、将来の売却まで見据えた投資基準
東京ミライズの公式ホームページにもCUSTOMER’S VOICE（インタビュー）が掲載されていました。
高利回りのみを追求するのではなく、安定性、将来の売却まで見据えた選定基準に共感
現在、文京区・中央区・渋谷区に区分マンションを所有しております。
つい先日ではありますが、当初購入した物件の住宅ローンの借換にもご尽力いただき、結果的に運用収支が大幅に改善されました。とても感謝しております。今後は、引き続き入居付けを徹底していただきたいことと、さらにより良い物件を紹介していただきたいですね。また現在、管理法人の設立・運用に向けて打ち合わせを重ねているところです。
今後も、良きパートナーとして期待しております！
東京ミライズの不動産投資診断：記事まとめ
不動産投資において、
- 年収500万円のサラリーマン
- 年収1500万円の医師
では、投資する物件も考え方も変わります。
サラリーマンのマンション投資は、即利益を求めるものではなく、老後のための資産形成が基本です。
家賃収入はすべてローンの返済に回し、定年後、ローンの返済も終わり老後の生活の一部を家賃収入で補うというものです。
信用枠から、2部屋・3部屋と展開していくのは容易ではなく、また、昨今の物件価格高騰からリスク管理も重要となっています。
参考ページ：不動産投資比較・Amazonギフト券がもらえる不動産投資相談
それに対して、
東京ミライズの不動産投資のベースは、
- 資産形成
- 節税効果
です。
特に、累進課税によって年収は上がっても手取りが増えない状況から節税対策は必須です。
まずは、東京ミライズの不動産投資診断であなたに合った投資方法・資産形成シミュレーションを確認してみるといいと思います。
東京ミライズ：こんな方におすすめします
運営会社・会社情報：株式会社東京ミライズ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 社名 | 株式会社東京ミライズ（TOKYO MIRAIS CO.,LTD.） |
| 本社所在地 | 〒150-0011 東京都渋谷区東三丁目16番3号 エフ・ニッセイ恵比寿ビル3階【Google Map】 |
| 電話 | 0120-958-042, 03-6427-9022（代表） |
| FAX | 03-6427-9033 |
| 設立 | 2010年8月 |
| 代表者 | 代表取締役 志村 謙太 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・賃貸・管理, 不動産に関するコンサルティング, 資産運用に関するコンサルティング, 医院開業支援, 病医院継承・M&A, メディア運営, 有料職業紹介事業 |
| 取引金融機関 | あすか信用組合, イオン住宅ローンサービス, SBJ銀行, オリックス銀行, 香川銀行, きらぼし銀行, きらやか銀行, 群馬銀行, 興産信用金庫, 芝信用金庫, ジャックス, 城北信用金庫, 新生インベストメント＆ファイナンス, 住信SBIネット銀行, 西武信用金庫, 大光銀行, 大東京信用組合, ダイヤモンドアセットファイナンス, 千葉銀行, 千葉興業銀行, 東京シティ信用金庫, 東京スター銀行, 東和銀行, 徳島大正銀行, 東日本銀行, 北陸銀行, みずほ銀行, 三井住友銀行, 三菱UFJ銀行, 山梨中央銀行, 横浜銀行, りそな銀行 (五十音順) |
| 免許・宅建番号 | 東京都知事（3）第94009号, 職業紹介事業許可番号 13-ユ-316160 |
| 加盟団体 | 社団法人全日本不動産協会, 社団法人不動産保証協会, 全日本不動産政治連盟東京都本部, 東京都医師協同組合連合会, JPCA社団法人日本医院開業コンサルタント協会, メディカルスタディ協会 |
| 公式サイト | URL：https://tokyomirais.com/ |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。