不動産投資相談なら
不動産投資相談・面談は、一見、面倒くさいように思えるかもしれません。
ただ、昔はセミナー会場に足を運び情報収集、身支度・移動など1日がかりの作業だったため、比較するためには毎週末時間を潰す必要がありました。
さらに、個別相談となれば、別途日程調整を行う必要があり、投資まで複雑なプロセスを踏む必要がありました。
しかし、現状、多くの不動産相談は、ZOOMなど、オンライン相談が主流です。
1日に何社も話を聞くことができるため、比較検討が簡単になりました。
*不動産投資家は、セコイ人ほど、成功します。
ちなみに、各種ギフト券がもらえるサイトには、相談だけでもらえる会社・相談＋契約でもらえる会社があるので、注意が必要です。
そこで、相談だけでギフト券がもらえるサイトをピックアップしました。
比較も兼ねて、ポイ活に活用してください
不動産投資会社”早見表”
| サービス名 | 特典 | 企業名 | 所在地 | 上場市場 | 投資対象 |
|---|---|---|---|---|---|
| JPリターンズ | えらべるデジタルギフト ：50,000円分 （Amazonギフト券・PayPay・楽天ポイント） |
J.P.Returns株式会社 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 |
非上場 | 区分マンション投資 |
| リノシー | PayPayポイント ：50,000円分 |
株式会社GA technologies | 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F |
東証グロース | 区分マンション投資 |
| 勝つための 不動産投資ドットコム |
Amazonギフト券 ：50,000円分 |
株式会社イード | 東京都中野区本町一丁目32番2号 ハーモニータワー17階 |
東証グロース | 区分マンション投資 |
| ミラップ | Amazonギフト券 ：50,000円分 |
株式会社 SURE INNOVATION | 大阪府大阪市北区梅田2丁目4-9 ブリーゼタワー2F SYNTH×Business-Airport |
非上場 | 区分マンション投資 |
グローバル・リンク・マネジメント
今回、紹介するグローバル・リンク・マネジメント同様に、
- GA technologies（リノシー）
- プロパティエージェント
- デュアルタップ
など、不動産投資を展開する上場会社は何社かあります。
コロナによってオンラインでのセミナー（ウエビナー）が中心ですが、それが逆に、参加しやすいということで人気となっています。
「500円分のAmazonギフト券」をプレゼントキャンペーン中
グローバル・リンク・マネジメント：筆者の感想
グローバル・リンク・マネジメントの不動産投資は、個人的に積極的にオススメできません。
別に、怪しいとか騙されるなどの理由からではありません。
私がセミナー登録した時（約7年前）、
折り返しの電話で、即お断りの電話を頂きました。
それでは引き下がれないと、話を聞いたところ
- 上場企業ですか？
- 会社規模はどれくらいですか？
っと聞かれたのを覚えています。
年収面は余裕でクリア、運用しているマンションもあり完済している状態ではありましたが、会社の規定ということでしょう。
当時は、まだ、かぼちゃの馬車等の金融事故もなく、銀行の審査も、今ほど厳しくありませんでした。
その段階から、投資に参加する人のハードルを高く設定している徹底した管理は、顧客のことを考えてのことだと思います。
よって、
年収500万円以上だから大丈夫と思い、マンション投資相談の申し込みを行っても、断られてしまうリスクがあるため、
- ユーザー側からすれば、気分の悪いを想いをしてしまう。
- 会社側からすれば、悪い口コミが集まってしまっては申し訳ない。
その観点から、積極的にオススメできないというのが筆者の考えです。
グローバル・リンク・マネジメントの口コミ
グローバル・リンク・マネジメントについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
無料セミナー参加者の声として、公式サイトに掲載されていますので、抜粋しますし、それに対して私の意見を追加しました。
不動産投資は、しっかりした知識がなければ失敗してしまうリスキーな投資方法という認識でしたが、物件や契約方法によってはローリスクで資産形成ができるということがわかりました。
不動産投資の種類だけではなく、他の投資と比較した時のメリット・デメリットまで丁寧に説明してくれたため、初心者の私でも1日である程度の知識をつけることができました。
紹介やリピート中心で営業をしている不動産投資の会社さんだけあって、無理な押し付け営業は一切なく、安心して勉強することができました。
ただ、基本的に借金で出来る投資なので、投資ローンがおりて物件を購入すればあとは管理会社にお任せ。
毎月定期的に家賃が入金され、借主とのトラブルは管理会社が行ってくれ、年度末に確定申告の必要情報が届き、私も不動産投資を行っていた時は、苦労することが一切ありませんでした。
とはいえ、都心のワンルームマンション投資の場合、物件価格が上がっているため、ここ数年は非常に利回りが取れなくなってきました。
以前紹介したシーラのマンション投資は、最初の段階で、毎月１万円程度の赤字（持ち出し）が発生すると事前にリスクも紹介されています。
それでも、都心のワンルームマンション投資が人気なのは、
サラリーマンの場合、確定申告で還付が受けられ相殺できるからです。
更に団体信用生命保険が、生命保険として使えるため、保険の支払いを削減できる・保険の見直しでお得になる要素もあるからです。
*生命保険に3万円以上払っている時はかなりの削減になります。
無理な押し付け営業がないというのも、メリット・デメリットを紹介しそのためのリスクに対する考え方が伝わっているため、無理な勧誘の必要がないという側面もあるんだと思います。
他社のセミナーにも何回か行きましたが、自社の不動産投資の良い点ばかりを話すことが多かったです。
グローバル・リンク・マネジメントさんのセミナーは不動産投資のデメリットや気をつけるべきポイント等、基礎的なところからしっかり説明してくれたため大変勉強になりました。
講師はその時は女性の方でしたが、セミナー後に質問したところ親身になって相談に乗ってくれたのも好印象でした。
それが前提です。
しかし、不動産投資の基本は、購入の段階で100%勝ちが決まる部分もあります。
利回りが30%の物件であれば、4年かからずに元が取れます。
とはいえ、4年誰かに借りれ貰わなくてはなりません。
雨漏りやカビがひどければ人の住める状態でないため、リフォームなど手を入れなくてはいけません。
その手間をかけられる人、DIYが好きな人は、地方の激安物件投資をすればいいでしょう。
普通のサラリーマンの場合、そのような手のかかる不動産投資には手が出せないでしょうし、仮に出したとして、知識不足からリフォーム会社に騙されるのが関の山です。
都心のワンルームマンション投資は、正直、物件価格が安くないため、上で紹介した通り、利回りは期待できません。
しかし、手間はかかりません。
この辺りをベースに天秤にかける、リスクを抑えて行えるサポート力が上場企業でもあるグローバル・リンク・マネジメントだと思います。
私は既に他社で二部屋所有していましたが、利回りを重視して一般管理にしてしまい空室期間が長く続いたりと苦戦しておりました。
日本で唯一の7年更新サブリースがなぜ実現できるのか非常に興味があり参加させていただきましたが、セミナーで話を聞いて納得しました。
はじめからグローバル・リンク・マネジメントさんで購入しておけば。。
と正直後悔しています。
グローバル・リンク・マネジメントは、開発から管理までワンストップ提供です。
ニトウのほったらかしマンション投資でも、少し書きましたが、
管理会社としては、すべての任せてもらうことが最良のビジネスです。
・物件購入を仲介すれば売り上げになる
・リフォームを仲介すれば売り上げになる
・原状回復を行えば売り上げになる
・物件の売却を仲介すれば売り上げになる
だからこそ、
管理会社は、任せてくれるオーナー様には、手厚いサポートをしてくれます。
多少、費用がかかるものであっても、ロハ（只：タダ）で行ってくれたり・・・。
嫌われるオーナーは、
都度、合い見積もりを取ったり、担当者を疑ったり・・・。
もちろん、お客にされるようなこともあるので、そのさじ加減は重要ですが・・・。
その意味で、
グローバル・リンク・マネジメントさんのサービスの１つ、7年更新サブリースはリスク管理の1つになりますし、オーナーとしての選択肢も広がるため、堅実に行きたい人には大きなメリットだと思います。
デザイナーズマンションブランド「アルテシモ」を展開
紹介・リピート率71.3%は、信頼の証と言えるでしょう。
不動産投資の本は何冊か購入して読みましたが、自分のケースにあてはめた時にどれくらいリスクがあるか等がわからず困ってました。
セミナー後に個別相談で具体的な質問ができ、今後の投資方針を決めることができました。
アドバイスまで受けられて無料というのは本当に価値があると思います。
本で情報を得る、ネットで情報を得ることは、知識として非常に重要です。
それを嚙み砕いて自分の中に落とし込むことが出来ません。
昔の不動産投資は10%が1つのラインでした。
7%に下がってきたとき、不動産投資に手を出すのはもう遅い！
という人も出てきました。
しかし、今、都心のワンルームマンション投資で”7%”なら多くの人が飛びつくと思います。
利回りは下がっているけど、金利も下がっている。
バブル時代の不動産投資ローンの金利は８％とかザラにありました。
など、一面から見るのではなく多方面から見る、知ることが重要です。
セミナーである以上、一定の勧誘はあります。
納得いかなかれば、とことん質問して疑問を解決することもできますし、そのまま帰っても問題ありません。
3486グロバルＬＭニュース
グロバルＬＭ、上期経常は2.1倍増益で着地
グローバル・リンク・マネジメント <3486> [東証Ｐ] が8月5日大引け後(15:00)に決算を発表。22年12月期第2四半期累計(1-6月)の連結経常利益は前年同期非連結比2.1倍の11.2億円に急拡大し、通期計画の20億円に対する進捗率は56.4％に達し、5年平均の32.1％も上回った。
今期経常は34％増で2期連続最高益更新へ
2022年02月10日：グロバルＬＭ、今期経常は34％増で2期連続最高益更新へ
21年12月期の経常利益(非連結)は前の期連結比44.6％増の14.8億円に伸び、22年12月期も前期比34.5％増の20億円に拡大を見込み、2期連続で過去最高益を更新する見通しとなった。8期連続増収。
会社の成長性を実証するものですね。
新築投資用マンション※で環境対応を標準仕様化
投資用不動産を扱う株式会社グローバル・リンク・マネジメントは、2023年に竣工予定のアルテシモ上十条（仮称）において、自社物件で初めて建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）による５段階評価の最高位である５つ星を取得
自社物件初の「ZEH-M Oriented」を取得
投資用不動産を扱う株式会社グローバル・リンク・マネジメントは、2023年に竣工予定のアルテシモ中野（仮称）において、自社開発物件で初めてZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）を取得
グローバル・リンク・マネジメントは東証プライム市場上場（証券コード3486）です。
- 私たちは、社会の安定と発展に貢献する責任を自覚し、公正かつ誠実な企業活動を基盤とした創造的なサービスの提供を通して、全社員と私たちに関わる全ての人の幸せを追求します。
- 私たちは、あらゆる法令やルール等を厳格に遵守し、誠実かつ厳正な企業活動を行っています。
- 地域住民の生活の秩序や安全に脅威を与える反社会的勢力及び団体とは、一切の取引を行いません。
グローバル・リンク・マネジメントの投資者の内訳
グローバル・リンク・マネジメントの不動産投資を行っている投資者の内訳は
【職業】
- 会社員・公務員の方：72%
- 自営業者：7%
- 会社役員：7%
- 士業：：5%
- その他：9%
【年収】
- 500万円～1000万円：62%
- 500万円未満：21%
- 1000万円以上：17%
500万円未満の人は21%いますが、
投資を始めた時期によっては、400万円台でも十分住宅ローンがおりていました。
*都心の物件でも、築浅で2000万円を切る物件も多くあった当時では、
400万円の年収の人は、5倍の2000万円の融資は難しくありませんでした。
【年齢】
- 30～40代：67%
- 50～60代：25%
- 20代：8%
50～60代が25%いますが、
50代、60代から始めたわけではなく、30代、40代はじめから行って、今は2部屋・3部屋と展開している人も少なくないと思います。
単純に住宅ローンを35年で借りる場合、70歳で完済を考えると35歳です。
もちろん、繰り上げ返済も可能ですが、現状、多くの金融機関は80歳完済をリミットにしているので遅くとも45歳が1つの節目になります。
*年収や現預金、返済期間で変わりますが・・・
3部屋目を検討する時に、年齢の壁にぶつかる可能性が出てきます。
もちろん、1部屋目の物件を担保に借りられる可能性もありますが、耐用年数という壁も立ちはだかります。
*鉄筋コンクリート造で47年
グローバル・リンク・マネジメントの無料セミナーはいつ受けるか？
グローバル・リンク・マネジメントのウエビナー：無料相談・オンラインセミナーはいつ受けるべきか？
グローバル・リンク・マネジメントは、開発から管理までワンストップなので、手厚いサポート、一元管理が基本なので、ニトウの不動産投資同様、セカンドオピニオン的に活用するといいと思います。
不動産投資の基本やマンション物件選び・エリア選択などの基本を、いくつかのセミナーで確認した上で、実務にも強いグローバル・リンク・マネジメントの無料相談を受けることで、踏み出せなかった一歩につながると思います。
マンション投資は、いかに物件を安く購入することができるがポイントです。
そこで、一緒に比較したいAmazonギフト券が貰える不動産投資サイト
- JPリターンズ
50,000円分
▼えらべるデジタルギフト
・Amazonギフトカード
・PayPayポイント
・楽天ポイント
手厚いサポートが定評・初心者にオススメ
グローバル・リンク・マネジメントと併せて、比較検討をオススメします。
《参考サイト》
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社グローバル・リンク・マネジメント (Global Link Management) |
| ブランド | 「アルテシモ」シリーズ、「ARTESSIMO（ART【芸術】+issimo【最上級】）」 |
| 住所 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号 渋谷マークシティウエスト21階 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事(4)第84454号 |
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