グローバル・リンク・マネジメントの評判・口コミ:マンション投資ならグローバル・リンク・マネジメントの不動産投資はどう?

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グローバル・リンク・マネジメント

今回、紹介するグローバル・リンク・マネジメント同様に、

など、不動産投資を展開する上場会社は何社かあります。

コロナによってオンラインでのセミナー(ウエビナー)が中心ですが、それが逆に、参加しやすいということで人気となっています。

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グローバル・リンク・マネジメントの口コミ

グローバル・リンク・マネジメントについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
無料セミナー参加者の声として、公式サイトに掲載されていますので、抜粋しますし、それに対して私の意見を追加しました。

グローバル・リンク・マネジメント 口コミ

不動産投資は、しっかりした知識がなければ失敗してしまうリスキーな投資方法という認識でしたが、物件や契約方法によってはローリスクで資産形成ができるということがわかりました。
不動産投資の種類だけではなく、他の投資と比較した時のメリット・デメリットまで丁寧に説明してくれたため、初心者の私でも1日である程度の知識をつけることができました。
紹介やリピート中心で営業をしている不動産投資の会社さんだけあって、無理な押し付け営業は一切なく、安心して勉強することができました。

不動産投資に限らず、投資にはリスクがあります。

ただ、基本的に借金で出来る投資なので、投資ローンがおりて物件を購入すればあとは管理会社にお任せ。
毎月定期的に家賃が入金され、借主とのトラブルは管理会社が行ってくれ、年度末に確定申告の必要情報が届き、私も不動産投資を行っていた時は、苦労することが一切ありませんでした。

とはいえ、都心のワンルームマンション投資の場合、物件価格が上がっているため、ここ数年は非常に利回りが取れなくなってきました。
以前紹介したシーラのマンション投資は、最初の段階で、毎月1万円程度の赤字(持ち出し)が発生すると事前にリスクも紹介されています。

それでも、都心のワンルームマンション投資が人気なのは、
サラリーマンの場合、確定申告で還付が受けられ相殺できるからです。
さらに団体信用生命保険が、生命保険として使えるため、保険の支払いを削減できる・保険の見直しでお得になる要素もあるからです。
*生命保険に3万円以上払っている時はかなりの削減になります。

無理な押し付け営業がないというのも、メリット・デメリットを紹介しそのためのリスクに対する考え方が伝わっているため、無理な勧誘の必要がないという側面もあるんだと思います。

グローバル・リンク・マネジメント 評判

他社のセミナーにも何回か行きましたが、自社の不動産投資の良い点ばかりを話すことが多かったです。
グローバル・リンク・マネジメントさんのセミナーは不動産投資のデメリットや気をつけるべきポイント等、基礎的なところからしっかり説明してくれたため大変勉強になりました。
講師はその時は女性の方でしたが、セミナー後に質問したところ親身になって相談に乗ってくれたのも好印象でした。

グローバル・リンク・マネジメントさんも、ビジネスなので1人でも多くの人に、マンション投資をしてほしい。
それが前提です。

しかし、不動産投資の基本は、購入の段階で100%勝ちが決まる部分もあります。
利回りが30%の物件であれば、4年かからずに元が取れます。

とはいえ、4年誰かに借りれ貰わなくてはなりません。
雨漏りやカビがひどければ人の住める状態でないため、リフォームなど手を入れなくてはいけません。
その手間をかけられる人、DIYが好きな人は、地方の激安物件投資をすればいいでしょう。

普通のサラリーマンの場合、そのような手のかかる不動産投資には手が出せないでしょうし、仮に出したとして、知識不足からリフォーム会社に騙されるのが関の山です。

都心のワンルームマンション投資は、正直、物件価格が安くないため、上で紹介した通り、利回りは期待できません。
しかし、手間はかかりません。

この辺りをベースに天秤にかける、リスクを抑えて行えるサポート力が上場企業でもあるグローバル・リンク・マネジメントだと思います。

グローバル・リンク・マネジメント セミナー体験談

私はすでに他社で二部屋所有していましたが、利回りを重視して一般管理にしてしまい空室期間が長く続いたりと苦戦しておりました。
日本で唯一の7年更新サブリースがなぜ実現できるのか非常に興味があり参加させていただきましたが、セミナーで話を聞いて納得しました。
はじめからグローバル・リンク・マネジメントさんで購入しておけば。。
と正直後悔しています。

不動産投資は、マンション管理会社との付き合い方で、成功・失敗に分かれることもあります。

グローバル・リンク・マネジメントは、開発から管理までワンストップ提供です。

ニトウのほったらかしマンション投資でも、少し書きましたが、

管理会社としては、すべての任せてもらうことが最良のビジネスです。
・物件購入を仲介すれば売り上げになる
・リフォームを仲介すれば売り上げになる
・原状回復を行えば売り上げになる
・物件の売却を仲介すれば売り上げになる

だからこそ、
管理会社は、任せてくれるオーナー様には、手厚いサポートをしてくれます。
多少、費用がかかるものであっても、ロハ(只:タダ)で行ってくれたり・・・。

嫌われるオーナーは、
都度、合い見積もりを取ったり、担当者を疑ったり・・・。
もちろん、お客にされるようなこともあるので、そのさじ加減は重要ですが・・・。

その意味で、
グローバル・リンク・マネジメントさんのサービスの1つ、7年更新サブリースはリスク管理の1つになりますし、オーナーとしての選択肢も広がるため、堅実に行きたい人には大きなメリットだと思います。

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紹介・リピート率71.3%は、信頼の証と言えるでしょう。

グローバル・リンク・マネジメントセミナー

不動産投資の本は何冊か購入して読みましたが、自分のケースにあてはめた時にどれくらいリスクがあるか等がわからず困ってました。
セミナー後に個別相談で具体的な質問ができ、今後の投資方針を決めることができました。
アドバイスまで受けられて無料というのは本当に価値があると思います。

各々立ち位置がありますが、セミナーでは聞くことのできないブラックな情報まで入手することが出来るので、
本で情報を得る、ネットで情報を得ることは、知識として非常に重要です。

ただ、基本的な情報を把握していないと、
それを嚙み砕いて自分の中に落とし込むことが出来ません。

昔の不動産投資は10%が1つのラインでした。
7%に下がってきたとき、不動産投資に手を出すのはもう遅い!
という人も出てきました。

しかし、今、都心のワンルームマンション投資で”7%”なら多くの人が飛びつくと思います。

利回りは下がっているけど、金利も下がっている。
バブル時代の不動産投資ローンの金利は8%とかザラにありました。

など、一面から見るのではなく多方面から見る、知ることが重要です。

セミナーである以上、一定の勧誘はあります。
納得いかなかれば、とことん質問して疑問を解決することもできますし、そのまま帰っても問題ありません。

グローバル・リンク・マネジメント:筆者の感想

グローバル・リンク・マネジメントの不動産投資は、個人的に消極的におすすめです。

別に、怪しいとか騙されるなどの理由からではありません。

私がセミナー登録した時(約7年前)、
折り返しの電話で、即お断りの電話をいただきました。

それでは引き下がれないと、話を聞いたところ

  • 上場企業ですか?
  • 会社規模はどれくらいですか?

っと聞かれたのを覚えています。

年収面は余裕でクリア、運用しているマンションもあり完済している状態ではありましたが、会社の規定ということでしょう。

当時は、まだ、かぼちゃの馬車等の金融事故もなく、銀行の審査も、今ほど厳しくありませんでした。

その段階から、投資に参加する人のハードルを高く設定している徹底した管理は、顧客のことを考えてのことだと思います。

よって、
年収500万円以上だから大丈夫と思い、マンション投資相談の申し込みを行っても、断られてしまうリスクがあるため、

  • ユーザー側からすれば、気分の悪いを想いをしてしまう。
  • 会社側からすれば、悪い口コミが集まってしまっては申し訳ない。

その観点から、積極的にオススメできないというのが筆者の考えです。

グローバル・リンク・マネジメントの不動産投資のメリット

グローバル・リンク・マネジメントは、不動産投資を通じて顧客に独特の価値を提供しています。

長期にわたるサブリース契約や包括的な賃貸管理サービスを提供することで、不動産投資のリスクを軽減し、投資家の収益性を最大化します。

グローバル・リンク・マネジメントのメリット:サブリース最大35年

グローバル・リンク・マネジメントは、最大35年間のサブリース契約を提供することで、不動産投資家に安定した収益を保証します。

この長期間のサブリース契約は、市場の変動によるリスクを最小限に抑えながら、安定した家賃収入を長期にわたって享受することが可能です。

投資家にとっては、賃貸空室のリスクやテナントの入れ替わりによる手間とコストが大幅に削減され、物件の運用における予測可能性と安心感が増します。

グローバル・リンク・マネジメントのメリット:不動産投資相談から賃貸管理までトータルサポート

グローバル・リンク・マネジメントは、不動産投資の初期段階から賃貸管理まで、一貫したトータルサポートを提供します。

特に不動産投資が初めての人や、忙しい投資家にとって非常に価値が高いです。

投資相談に始まり、物件の選定、購入手続き、そして賃貸管理まで、すべてのプロセスを専門のスタッフがサポートします。

この一貫性のあるサービス提供により、投資家は市場分析、資金計画、物件管理といった複雑なプロセスを専門家に委ねることができ、より効率的で効果的な投資活動に集中することが可能です。

グローバル・リンク・マネジメントの不動産投資のデメリット

グローバル・リンク・マネジメントは多くのメリットを提供する一方で、その不動産投資にはいくつかのデメリットも存在します。

これらのデメリットを理解し、事前に把握することは、投資家が賢明な投資判断を下す上で非常に重要です。

グローバル・リンク・マネジメントのデメリット:投資範囲は首都圏限定

グローバル・リンク・マネジメントが提供する不動産投資の機会は、首都圏に限定されていることがデメリットとなる場合があります。

地方都市やその他の成長可能性が高いエリアでの投資機会を逃す可能性があります。

首都圏は不動産価格が高騰しやすく、競争も激しいため、多様なポートフォリオを組みたい投資家にとっては選択肢が限られることになります。

グローバル・リンク・マネジメントのデメリット:物件高くが高額

グローバル・リンク・マネジメントを通じて不動産投資を行う場合、物件価格が高額であることがネックとなることがあります。

特に首都圏の物件は、地価が高騰する傾向にあり、初期投資が大きくなるため、投資初心者や資金力の限られた投資家にとってはアクセスが難しい場合があります。

高額な物件投資は、高いリターンを期待できる反面、市場の変動による影響も大きく受けやすいため、投資の際には慎重な分析と計画が必要となります。

グローバル・リンク・マネジメントの投資者の内訳

グローバル・リンク・マネジメントの不動産投資を行っている投資者の内訳は

職業

  • 会社員・公務員の方:72%
  • 自営業者:7%
  • 会社役員:7%
  • 士業::5%
  • その他:9%

年収

【年収】

  • 500万円~1000万円:62%
  • 500万円未満:21%
  • 1000万円以上:17%

500万円未満の人は21%いますが、
投資を始めた時期によっては、400万円台でも十分住宅ローンがおりていました。

*都心の物件でも、築浅で2000万円を切る物件も多くあった当時では、
400万円の年収の人は、5倍の2000万円の融資は難しくありませんでした。

年齢

【年齢】

  • 30~40代:67%
  • 50~60代:25%
  • 20代:8%

50~60代が25%いますが、
50代、60代から始めたわけではなく、30代、40代はじめから行って、今は2部屋・3部屋と展開している人も少なくないと思います。

単純に住宅ローンを35年で借りる場合、70歳で完済を考えると35歳です。
もちろん、繰り上げ返済も可能ですが、現状、多くの金融機関は80歳完済をリミットにしているので遅くとも45歳が1つの節目になります。
*年収や現預金、返済期間で変わりますが・・・

30歳で1部屋の投資をはじめて、10年後、40歳で2部屋目・・・・。

3部屋目を検討する時に、年齢の壁にぶつかる可能性が出てきます。

もちろん、1部屋目の物件を担保に借りられる可能性もありますが、耐用年数という壁も立ちはだかります。
*鉄筋コンクリート造で47年

関連ページ:不動産投資比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。

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グローバル・リンク・マネジメント:記事まとめ

グローバル・リンク・マネジメントのウエビナー:無料相談・オンラインセミナーはいつ受けるべきか?

グローバル・リンク・マネジメントは、開発から管理までワンストップなので、手厚いサポート、一元管理が基本なので、ニトウの不動産投資同様、セカンドオピニオン的に活用するといいと思います。

不動産投資の基本やマンション物件選び・エリア選択などの基本を、いくつかのセミナーで確認した上で、実務にも強いグローバル・リンク・マネジメントの無料相談を受けることで、踏み出せなかった一歩につながると思います。

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運営会社・会社情報:株式会社グローバル・リンク・マネジメント

項目 内容
会社名 株式会社グローバル・リンク・マネジメント
所在地 東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト21階
連絡先 TEL.03-6415-6525 FAX.03-3770-6020
設立年月日 2005年3月
上場市場 東京証券取引所プライム市場(証券コード:3486)
事業内容 不動産ソリューション事業(投資用不動産の開発、販売、賃貸管理)
免許等 宅地建物取引業 東京都知事(4)第84454号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣(01)第0001837号
不動産特定共同事業 東京都知事 第114号
代表者 代表取締役社長 金 大仲